Casa esquinera de los años 30 renovada con amplio sótano cerca de los páramos de Hilversum
Características clave
Puntos a favor
- Amplio sótano de 53 m² con calefacción por suelo radiante, tres tragaluces y zona de cocina ofrece una versatilidad excepcional para espacio habitable adicional, oficina en casa o alojamiento para invitados.
- Aislamiento integral que incluye aislamiento de paredes, suelo y tejado, acristalamiento doble y triple, combinado con una moderna caldera de calefacción central Remeha de 2023 para mejorar la eficiencia energética.
- Excelente ubicación con vistas libres, proximidad a los páramos para recreación en la naturaleza, y cómodo acceso a escuelas, estación de Hilversum, tiendas y principales autopistas A1 y A27.
- Amplia zona habitable de 183 m² distribuida en tres plantas más el sótano, con aire acondicionado en la planta baja y el dormitorio principal para confort durante todo el año.
- Barrio familiar con parque infantil, cancha de petanca y campo de fútbol directamente accesibles desde la calle.
Puntos en contra
- La etiqueta energética C indica una eficiencia energética moderada a pesar del reciente trabajo de aislamiento, lo que puede resultar en costos de servicios públicos más altos en comparación con propiedades clasificadas como A o B.
- Solo un baño para cuatro dormitorios, lo que puede crear congestión por la mañana para familias más grandes.
- El aparcamiento está disponible solo mediante permisos, lo que puede implicar listas de espera y costos adicionales.
- La pintura exterior está programada para 2026, lo que significa que se requerirán costos de mantenimiento futuros dentro de pocos años después de la compra.
- Discrepancia en la orientación del jardín en el anuncio, con la descripción indicando que da al oeste mientras que las características indican que da al norte, creando incertidumbre sobre la exposición a la luz solar.
Descripción
La propiedad es una casa esquinera característica de los años 30 situada en la Eemnesserweg, que ofrece un espacio habitable renovado y bien mantenido. Esta casa familiar ha sido completamente aislada y actualizada conservando sus detalles originales de la época. La casa está completamente construida debajo con un sótano sustancial que añade un espacio funcional significativo a la propiedad.
La planta baja cuenta con una entrada con un vestíbulo que incluye espacio para guardarropa. Desde el pasillo, hay acceso a las escaleras, al sótano y a un espacioso aseo con lavabo. El salón ha sido ampliado en la parte trasera y se beneficia de una ventana abuhardillada y ventanas laterales que proporcionan una excelente luz natural durante todo el día. Una chimenea de gas crea una conexión cálida entre las zonas de estar y comedor. La cocina semiabierta está equipada con electrodomésticos integrados. Esta planta tiene suelos de madera, aire acondicionado, aislamiento en el suelo y ventanas de doble y parcialmente triple acristalamiento.
El sótano cubre 53 metros cuadrados e incluye calefacción por suelo radiante, una zona de cocina, tres tragaluces que aportan una cantidad considerable de luz natural y una zona de almacenamiento separada. Este espacio versátil podría servir como dormitorios adicionales, un gimnasio en casa con instalaciones de bienestar, una oficina en casa o una zona recreativa para niños.
La primera planta tiene tres dormitorios. El dormitorio más grande en la parte trasera ha sido ampliado y cuenta con armarios empotrados, aire acondicionado y ventanas en dos lados. El segundo dormitorio también está en la parte trasera, mientras que el tercer dormitorio espacioso en la parte delantera tiene ventanas en dos lados también. El baño moderno incluye una ducha walk-in profunda, doble lavabo y aseo, terminado con suelo y lavabo de granito.
La segunda planta tiene una escalera reubicada que crea una distribución más práctica. Hay un rellano con una ventana abuhardillada y zona de trabajo, un dormitorio con un tragaluz lateral, armarios empotrados y almacenamiento detrás de los muros de las rodillas. Desde este dormitorio, se puede acceder al almacenamiento del ático. Esta planta también alberga una habitación separada que contiene la instalación de calefacción central (Remeha, 2023) y conexiones para lavadora-secadora.
El espacio exterior incluye jardines delantero, trasero y lateral. Hay un edificio anexo de piedra con tejado a dos aguas, ventanas y un desván. El jardín ofrece espacio para varias terrazas, permitiendo a los residentes encontrar un lugar soleado durante todo el día.
La propiedad se beneficia de una vista libre sobre una zona verde en la parte delantera y vistas a un parque infantil y un campo de fútbol en el lateral. Las escuelas, la estación de tren, las tiendas y las principales autopistas (A1 y A27) están todas cerca. Los páramos están a distancia caminando, y el centro de Hilversum está a solo unos minutos en bicicleta.
Las especificaciones técnicas incluyen una etiqueta energética C, con acristalamiento doble completo, aislamiento de paredes, aislamiento del suelo y aislamiento del tejado. La caldera de calefacción central es una caldera mixta de gas de Remeha, instalada en 2023 y de propiedad de la vivienda. Características adicionales incluyen un sistema de alarma, ventilación mecánica, una chimenea de humos y conexiones de cable de televisión.
La pintura exterior está programada para 2026. El aparcamiento está disponible mediante permisos. La propiedad tiene una designación catastral de HILVERSUM C 2936 con estado de plena propiedad.
El estilo arquitectónico de los años 30 es evidente en toda la propiedad, con detalles característicos que se han conservado durante el proceso de renovación. Estas características de la época añaden carácter y encanto que distinguen esta casa de las construcciones más nuevas mientras proporciona todas las comodidades modernas que se esperan en la vida contemporánea.
La ubicación en la Eemnesserweg se describe como en un punto atractivo de la calle. La acera ancha y la gran zona verde en la parte delantera contribuyen a un paisaje urbano agradable y crean un acceso acogedor a la propiedad. Para las familias con niños, los alrededores inmediatos incluyen un parque infantil, una cancha de petanca y un campo de fútbol de césped artificial al final de la calle, proporcionando oportunidades recreativas cerca de casa.
Las medidas de aislamiento implementadas en toda la propiedad abordan múltiples aspectos de la eficiencia energética. El aislamiento de paredes reduce la pérdida de calor a través de las paredes exteriores, mientras que el aislamiento del suelo evita que el calor escape a través de la planta baja. El aislamiento del tejado ayuda a mantener temperaturas cómodas en las plantas superiores. La combinación de acristalamiento doble y triple en las ventanas contribuye aún más al rendimiento térmico de la envolvente del edificio.
El sistema de aire acondicionado en la planta baja y en el dormitorio principal proporciona opciones adicionales de control climático, asegurando el confort durante los meses más cálidos. El sistema de ventilación mecánica ayuda a mantener una buena calidad del aire en toda la casa.
El sótano representa un activo significativo para la propiedad. Con 53 metros cuadrados, ofrece un espacio sustancial que puede adaptarse a diversos propósitos. La presencia de calefacción por suelo radiante lo convierte en un espacio habitable cómodo independientemente de la estación, mientras que los tres tragaluces aseguran que no se sienta oscuro o subterráneo. La zona de cocina en el sótano añade a su versatilidad, permitiendo potencialmente que funcione como una unidad habitacional separada para invitados, niños mayores, o como una oportunidad de alquiler.
El edificio de almacenamiento exterior es una construcción de piedra con tejado a dos aguas, que es más sustancial que los típicos cobertizos de jardín. La inclusión de ventanas y un espacio de desván lo hace adecuado para su uso como taller, sala de pasatiempos o almacenamiento adicional para equipo de jardín, bicicletas y artículos estacionales.
La posición de la propiedad como casa esquinera proporciona ventajas en términos de luz natural, con ventanas posibles en dos lados de varias habitaciones. Este beneficio arquitectónico es particularmente evidente en los dormitorios de la primera planta, donde la posición de esquina permite ventanas en múltiples paredes.
La proximidad a los páramos ofrece a los residentes un fácil acceso a la naturaleza para caminar, andar en bicicleta y recreación al aire libre. Al mismo tiempo, la conexión con el centro de Hilversum y la estación de tren proporciona comodidades urbanas y buenos enlaces de transporte público para desplazarse a otras ciudades.
Con cuatro dormitorios, esta casa es ideal para familias. La distribución de dormitorios en dos plantas superiores permite flexibilidad en cómo se utiliza el espacio, ya sea para niños, invitados o fines de oficina en casa. La segunda planta con sus ventanas abuhardilladas y almacenamiento integrado podría atraer particularmente a niños mayores o adolescentes que buscan su propio espacio dentro del hogar familiar.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'diepe inloopdouche' (deep walk-in shower) in the modern bathroom.
Bathtub
A bathtub is not mentioned in the description or the list of bathroom facilities.
Ensuite Bathroom
The first floor has multiple bedrooms and one shared bathroom accessible via the landing, with no mention of an en-suite.
Guest Toilet
There is a separate 'ruime toilet met fontein' (spacious toilet with sink) located on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' without specifying a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is private to the household, not shared between separate housing units.
Shared Toilet
As a single-family home, the toilet facilities are private to the residents and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly specifies a 'dubbele wastafel' (double sink) in the modern bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 60 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden) and a large lawn in front of the door.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description states there is enough space for multiple terraces in the garden.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the property has a standard gable roof.
Patio
The mention of multiple terraces implies the presence of paved outdoor sitting areas.
Guest House
There is a large multifunctional basement, but no separate guest house on the property.
Waterfront
The property is located near the heathland in Hilversum; there is no waterfront.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned or implied.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned or implied.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned; the basement has potential for a wellness area but not an outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
There is a small football pitch at the end of the street, but no private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and Hilversum has no mountains.
Remarkable City View
The views are of a park/plantsoen and a playground, not a city skyline.
Remarkable Garden View
The property has a free view over the front garden, side garden, and a public green space (plantsoen).
Remarkable Sea View
Hilversum is an inland municipality with no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or water body nearby that would provide a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view from the property.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states that air conditioning is installed on the ground floor and the first floor.
Central Heating
The property features a Remeha CV-ketel (central heating boiler) installed in 2023.
Fireplace
The description mentions a 'haardpartij (met gashaard)' in the living room.
Hardwood Floors
The ground floor is specifically described as having 'houten vloerdelen' (wooden floorboards).
Tiled Floors
The bathroom is described as having a 'Prachtige granito vloer' (granito floor).
Laminate Flooring
Hardwood floors are explicitly mentioned, while laminate flooring is not.
Carpeted Floors
Hardwood and tiled floors are mentioned, but there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The basement is explicitly described as being equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Walk In Closet
Built-in wardrobes are mentioned, but there is no specific mention of a walk-in closet.
Home Office
There is a 'werkruimte' (workspace) on the second floor, and the basement is suggested as a potential 'kantoor' (office).
Skylight
The basement features '3 koekoeken', which are types of skylights designed to bring in daylight.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the property description.
Bay Window
The living room is explicitly described as having an 'erker', which translates to a bay window.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The basement is suggested as a potential space for a 'wellness', but no existing sauna is mentioned.
Built-In Wardrobes
The listing mentions a 'vaste kastenwand' on the first floor and 'inbouwkasten' on the second floor.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1930s home with classic details, with no mention of Scandinavian design elements.
Modern
While extensively renovated and extended with modern amenities, the house retains its 1930s character.
Industrial
There are no descriptions or features suggesting an industrial design style.
Mediterranean
There are no descriptions or features suggesting a Mediterranean design style.
Classic
Explicitly described as a characteristic 1930s home with beautiful old details.
Estilo exterior
Traditional Historic
Described as a characteristic 1930s home with beautiful old details.
Early 20th Century
The building dates back to 1932 and is explicitly called a 'jaren 30 woning'.
Post War Functional
Built in 1932, this is a pre-war house, not a post-war functional building.
Modernist
Despite modern renovations, the core structure is a 1930s corner house with traditional details, not modernist architecture.
Newly Build
The property is listed as existing construction from 1932, though it is renovated.
Cocina
Kitchen Island
The kitchen is described as half-open, but there is no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is specifically described as half-open, not fully open plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the property description.
Build In Coffee Maker
Not listed among the features, and such luxury items are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not listed among the features; specific taps like a Quooker are usually explicitly mentioned.
Downdraft Extractor
Not listed among the features; downdraft extractors are typically highlighted.
Shared Kitchen
The property is a single-family corner house, so the kitchen is private.
Design Kitchen
No luxury brands or specific high-end design elements are mentioned in the kitchen description.
New Kitchen
There is no mention of the kitchen being recently installed or renovated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing specifies 'Parkeervergunningen' as parking arrangement, indicating parking is available via permit system
Storage Room
Listing mentions 'aparte berging' in cellar, 'bergruimte achter de knieschotten' on second floor, and 12 m² external storage space
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing; only a shed/berging is described
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door
Double Garage
No garage exists, so no double garage
Attic
Listing mentions 'bergvliering' accessible from second floor bedroom, which is an attic/storage space
Cellar
Listing extensively describes a 53 m² cellar with underfloor heating, kitchen, skylights, and separate storage
Covered Parking
No mention of any covered parking facility in the listing
Underground Parking
No mention of underground parking anywhere in the listing
Ev Charging
No mention of EV charging facilities or infrastructure in the listing
Shed
Listing explicitly mentions 'Vrijstaande stenen berging' with pointed roof, windows, and attic
Street Parking Free
Only 'Parkeervergunningen' mentioned, which typically indicates restricted/paid parking rather than free
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeervergunningen' as the parking arrangement
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot; only permit system mentioned
Normas
Owners Association
The property is described as a detached corner house ('hoekwoning') and there is no mention of a homeowners association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Open Viewing
No open viewing days or times are listed in the description.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
1930s single-family corner house with 3 floors and basement, no elevator mentioned or expected for this property type.
Alarm System
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'alarminstallatie'.
Private Entrance
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with its own entrance vestibule described in the listing.
Automatic Gate
Not mentioned and would be highly unusual for a 1930s corner house in this residential setting.
Gated Community
The property is a corner house on Eemnesserweg with views of a playground and park, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
1930s multi-story house with stairs to all levels including basement, no accessibility features or adaptations mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de was-droogmachine' (connection for washer-dryer) on the second floor.
Laundry Room
There is a space on the second floor with washer-dryer connection and CV installation, but it's described as a utility space rather than a dedicated laundry room.
Ventilation System
The features list includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the listing description or features
Double Glazing
Explicitly stated: 'geheel dubbel (en deels triple) glas' and listed as 'dubbel glas, HR-glas' in features
Triple Glazing
Explicitly stated: 'deels triple glas' and 'driedubbel glas' listed in features
Wall Insulation
Explicitly stated as 'muurisolatie' in the special features and energy section
Floor Insulation
Explicitly mentioned in ground floor description and listed as 'vloerisolatie' in features
Roof Insulation
Explicitly listed as 'dakisolatie' in the energy features section
Heat Pump
Heating system is explicitly described as 'Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023)' - a gas-fired combi boiler, not a heat pump
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Multiple other efficiency measures mentioned including air conditioning on multiple floors, mechanical ventilation system, HR-glas (high-efficiency glass), a new 2023 Remeha gas combi boiler, and the property has Energy Label C
Ubicación
Historial
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