Villa urbana arquitectónica junto al agua con jardín al suroeste y terraza en la azotea de 70 m²
Características clave
Puntos a favor
- Calidad de vida excepcional con una ubicación única frente al agua que ofrece acceso directo al IJmeer para nadar o navegar.
- Diseño arquitectónico de alta gama de ANA Architects que cuenta con acabados premium como una cocina Siematic, escaleras de roble a medida y suelos de hormigón vertido en toda la casa.
- El amplio espacio exterior incluye un jardín soleado al suroeste, tres balcones y una generosa terraza en la azotea de 70 m² con impresionantes vistas al atardecer.
- Vida sostenible y preparada para el futuro con Etiqueta Energética A plus, 22 paneles solares, calefacción urbana y una estructura totalmente aislada y sin gas.
Puntos en contra
- La distribución ubica la sala de estar en la primera planta y la cocina en la planta baja, lo que puede no adaptarse a todas las preferencias de vida en un solo nivel.
- El arrendamiento (erfpacht) es relativamente alto, cercano a los 7.000 euros anuales hasta 2057, aunque es deducible de impuestos.
- La propiedad está situada en tierra de arrendamiento propiedad del municipio, lo que requiere pagos periódicos o una compra única significativa para redimirlo.
- Ubicado en IJburg, que está más lejos del centro histórico de la ciudad en comparación con otros barrios de Ámsterdam, aunque las conexiones de transporte son buenas.
Descripción
Situada en uno de los emplazamientos más atractivos de Steigereiland Sur, esta única casa adosada de esquina ofrece aproximadamente 220 metros cuadrados de espacio habitable, incluyendo el garaje. La propiedad presume de una vista libre sobre los carrizales y la Zeeburgerbaai. Cuenta con un encantador jardín soleado orientado al suroeste con acceso directo al agua. La residencia comprende cinco dormitorios, tres balcones internos y una maravillosa terraza en la azotea con una vista única del atardecer y del agua. La combinación de arquitectura, luz natural, líneas de visión y calidad de acabado otorga a la casa una calidad difícil de captar en palabras. Es una casa impactante que realmente debe experimentarse personalmente. Esta residencia, diseñada por los reconocidos arquitectos ANA, ha sido terminada hasta el último detalle.
La casa cuenta con una cocina Siematic, armarios a medida, vidrio resistente al sol y hermosos suelos de hormigón vertido, que están presentes incluso en el garaje donde hay espacio para dos coches. El jardín del suroeste forma una extensión natural del espacio vital y limita con el agua. Aquí se puede disfrutar de paz, privacidad y sol hasta tarde en la noche. A través del muelle compartido, se puede navegar, hacer paddle surf o nadar directamente hacia el IJmeer.
La planta baja se accede a través del pasillo que conduce a la espaciosa cocina. Sin duda, este es el corazón del hogar. El lujosa cocina Siematic está equipada con electrodomésticos Siemens integrados, un Quooker Combi y una hermosa isla de cocina con una barra que invita a cocinar extensamente y quedarse en la mesa. En los días más fríos, la chimenea de esquina Kal-Fire proporciona extra atmósfera y calor, mientras que la gran ampliación con lucernarios eléctricos Velux aporta una hermosa cantidad de luz natural. Incluso se ha considerado la sostenibilidad y la apariencia, ya que el techo de la ampliación se ha ejecutado como un techo verde de sedum. La gran puerta corrediza, equipada con una pantalla, conecta el interior con el exterior y proporciona acceso al encantador jardín al suroeste. Desde el jardín, se camina directamente hacia la zona verde de la orilla hacia el IJmeer. Nadar, hacer paddle surf o navegar es literalmente parte de la vida diaria aquí gracias al muelle compartido en el agua. El garaje interno ofrece espacio para dos coches, bicicletas y espacio de almacenamiento extra. Desde el garaje, se puede caminar hacia el interior hasta el pasillo y la cocina. También hay un punto de carga para un coche eléctrico. Es posible una sala de lavado/utilidades ya que las tuberías ya están presentes.
Se accede a la primera planta a través de una escalera elegante y robusta. En esta planta, se encuentra la espaciosa sala de estar con una estufa de leña Jacobus y una hermosa entrada de luz gracias a la ubicación en la esquina y las grandes ventanas. Desde la sala de estar, hay acceso a un balcón soleado al suroeste con vista libre sobre el agua. En la sala de estar, se ha creado un lugar de trabajo o estudio cómodo con una separación elegante y grandes ventanas en la pared lateral. Esta planta también alberga el espacioso dormitorio principal con un armario empotrado a medida de 2023, su propio baño y acceso directo al segundo balcón en el sureste.
La segunda planta es notablemente espaciosa, con un descansillo espacioso que da acceso a cuatro dormitorios completos, tres de los cuales tienen acceso a un balcón en el sureste. También ubicado en esta planta se encuentra el segundo baño con bañera, ducha separada y sauna. Además, hay un inodoro, una sala de lavado separada con fregadero, conexiones para lavadora y secadora, y un armario empotrado de techo alto.
La terraza de la azotea es accesible a través de una escalera fija que conduce a la casa del techo con descansillo y la terraza real de aproximadamente 70 metros cuadrados. Es un espacio exterior maravilloso con un suelo de madera dura, mucha privacidad, hermosas vistas sobre el agua y la vegetación, y especialmente hermosos atardeceres. Gracias al dosel parcial, este es un lugar donde se puede estar cómodamente al aire libre casi todo el año. Es un lugar encantador para largas veladas de verano o cenas con amigos. Los preparativos para una cocina exterior ya están presentes con un grifo exterior, iluminación y electricidad.
Esta casa de esquina soleada está ubicada en la South Street en el lado tranquilo de la isla y es un área verde y relajada. Las características son las amplias avenidas con hileras dobles de árboles y la diversidad debido al número predominante de viviendas de autoconstrucción. El vecindario está rodeado de agua y naturaleza. Nadar en verano, patinar en invierno, entretenimiento para todos. El Diemerpark está cerca, del tamaño del Vondelpark, donde uno puede practicar deportes, caminar o andar en bicicleta a su gusto. Las instalaciones en Steigereiland incluyen dos escuelas primarias, guarderías, un centro médico, el café-teatro Vrijburcht, Sluis Gym y el restaurante Ecluse. Steigereiland es muy accesible, tanto en bicicleta, coche como transporte público. En el Haveneiland adyacente, se encuentra el centro comercial de IJburg con supermercados, HEMA, Bagels & Beans, una droguería, una buena librería y varias otras tiendas y restaurantes. Cada sábado hay un mercado local.
La ubicación también es muy estratégica cerca del centro de Amsterdam, cerca de la Ring A10 y el acceso a la A1. La línea de tranvía 26 te lleva a la Estación Central en quince minutos y a Strand IJburg. Hay un transbordador desde Zeeburgereiland a las islas del este, por lo que se está incluso más rápido en el centro en bicicleta. A través del puente de bicicletas, el hermoso Flevopark y el Watergraafsmeer se pueden alcanzar en poco tiempo en bicicleta.
La casa es una vivienda sostenible con bajos requisitos de mantenimiento. Cuenta con marcos de ventanas de aluminio, una fachada sostenible, vidrio HR++ y es libre de gas. Tiene una Etiqueta Energética A+ y 22 paneles solares. Toda la casa tiene un suelo de hormigón con calefacción por suelo radiante, incluyendo el garaje. Se ha aplicado vidrio resistente al sol en las ventanas y fachadas de la pared lateral y la pared del agua. Escaleras flotantes de roble especialmente diseñadas, barandillas, armarios empotrados y alféizares de ventanas se encuentran en toda la casa. Hay pantallas a medida presentes tanto en ventanas como en puertas corredizas.
El canon de arrendamiento es de 6.939 euros por año hasta 2057, que es deducible de impuestos. Después de este período, ya se ha fijado en la notaría a 3.737 euros por año bajo condiciones favorables. La redención perpetua del arrendamiento es una opción. La entrega es en consulta. La información de ventas se ha compilado con gran cuidado, pero no se pueden derivar derechos de la corrección del contenido.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a separate shower (separate douche) and a walk-in shower (inloopdouche) in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions a bathtub (ligbad) and a sit-in tub (zitbad) in the features list.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom on the first floor has an 'eigen badkamer' (own bathroom), indicating an ensuite.
Guest Toilet
The listing specifies there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the bathroom toilets.
Shared Shower
The second bathroom on the second floor contains a shower and serves the four bedrooms on that floor, making it a shared facility.
Shared Toilet
The listing explicitly mentions '2 aparte toiletten' which are shared facilities separate from the ensuite and main bathroom.
His And Hers Sinks
The features list explicitly states '2 wastafels' (2 sinks), typically indicating a double vanity setup.
Bathroom Heated Floor
The listing states there is 'gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout the house).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions '3 inpandige balkons' (3 indoor balconies) and lists balconies in the features section.
Rear Garden
The listing describes a 'heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten' (lovely sunny garden on the southwest) and the features section specifies an 'Achtertuin' (rear garden) of 61 m².
Front Garden
Although it is a corner house ('hoekwoning'), the listing only mentions a rear garden ('Achtertuin') and provides no details about a front garden.
Terrace
The listing focuses on the garden ('tuin') and roof terrace. No separate ground-level terrace is specifically mentioned.
Rooftop Terrace
The listing highlights a 'Groot dakterras' (large roof terrace) of approximately 70 m² with a hardwood floor and partial covering.
Patio
The outdoor space is referred to as a 'tuin' (garden). No specific paved patio area is distinguished in the text.
Veranda
The roof terrace has a 'gedeeltelijke overkapping' (partial canopy/overhang), but no ground-floor veranda is mentioned.
Guest House
There is no mention of a guest house or separate accommodation unit.
Waterfront
The listing is for an 'ARCHITECTONISCHE STADSVILLA AAN HET WATER' (architectural city villa on the water), with direct access to the water via a shared jetty and views of the Zeeburgerbaai.
Kitchen Garden
The listing describes a landscaped garden but does not mention any vegetable patches or kitchen garden facilities.
Equestrian Facilities
This is a residential city villa with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities mentioned for keeping small livestock.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi or hot tub is mentioned.
Private Tennis Court
There is no tennis court on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Amsterdam, which is in a flat low-lying region with no mountains.
Remarkable City View
Located in IJburg, the views described are of the water ('Zeeburgerbaai', 'IJmeer') and nature ('rietkraag', 'groen'), rather than a dense city skyline or historic center.
Remarkable Garden View
While there is a garden, the listing emphasizes the view of the water and sunset as the primary visual features.
Remarkable Sea View
The property overlooks the IJmeer, which is a freshwater lake connected to the IJsselmeer, not the open sea.
Remarkable Harbour View
The property is on a residential waterway with a shared jetty ('gedeelde steiger'). While there are boats, it is described as a peaceful nature/water view rather than a busy commercial harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are cited in the description of the view.
Confort interior
Central Heating
The features list 'Stadsverwarming' (district heating) as the heating method.
Fireplace
The listing mentions a 'Kal-Fire hoekhaard (gas)' on the ground floor and a 'Jacobus houtkachel' (wood stove) on the first floor.
Hardwood Floors
The listing specifies 'Gietvloer door de hele woning' (cast floor throughout the house). While there are oak wooden stairs, the flooring itself is not hardwood.
Tiled Floors
The flooring is described as 'gietvloer' (cast/resin floor), not tiles.
Laminate Flooring
The listing specifies cast floors ('gietvloeren'), not laminate.
Carpeted Floors
The listing mentions cast floors throughout; no carpet is mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) in the features section and mentions it in the description.
Walk In Closet
The master bedroom has a 'op maat gemaakte kastenwand' (custom wardrobe wall), but there is no mention of a walk-in closet.
Home Office
The description states a 'comfortabele werk- of studeerplek' (comfortable work or study spot) has been created on the first floor.
Skylight
The listing mentions 'elektrische Velux daglichtboxen' in the roof of the extension.
Exposed Beams
The property is a modern build with a flat roof; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
The property features large windows, but no specific bay window is described.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
The listing explicitly mentions a sauna in the second bathroom.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'maatwerkkasten' (custom cabinets), a 'kastenwand' (wardrobe wall), and a 'plafondhoge maatkast'.
French Doors
The listing mentions a 'grote schuifpui' (large sliding door). While providing similar access, it is technically a sliding door, not hinged French doors.
Ornamental Plasterwork
The interior is described as modern with cast floors and clean lines; no ornamental plasterwork is mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The property has clean lines and oak elements, but the specific architectural style (ANA Architecten) and use of cast floors lean more towards modern/industrial than specifically Scandinavian.
Modern
The listing describes an 'architectural city villa' designed by renowned architects, featuring a Siematic kitchen, solar panels, and contemporary design elements.
Industrial
The presence of 'gietvloeren' (cast floors) throughout the house and 'stoere' (sturdy) floating stairs are strong indicators of industrial style.
Mediterranean
The property is a modern Dutch city villa with flat roofs and large glass facades, showing no Mediterranean architectural elements.
Classic
While termed a 'villa', the build year (2009), architecture, and interior finishes (cast floors, aluminum frames) are distinctly modern, not classic.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 2009 by modern architects ANA Architecten and features modern amenities like a resin floor and aluminum frames.
Early 20th Century
The property was built in 2009, which is significantly later than the early 20th century.
Post War Functional
The property is a modern design from 2009, distinct from the functionalist post-war housing styles.
Modernist
The house is an 'Architectonische Stadsvilla' designed by ANA Architecten, featuring floating oak stairs, an open Siematic kitchen, and large glass facades.
Newly Build
The property was built in 2009. While it features modern finishes and design, it is 15 years old and classified as existing construction ('bestaande bouw').
Cocina
Dishwasher
The listing mentions a 'Siematic' kitchen with 'Siemens inbouwapparatuur'. While not explicitly listed, a dishwasher is a standard built-in appliance in such a kitchen.
Oven
The listing mentions 'Siemens inbouwapparatuur'. An oven is a standard appliance for a kitchen described as a luxury design kitchen.
Refrigerator
A 'Siematic' kitchen with 'Siemens inbouwapparatuur' will almost certainly include a refrigerator.
Freezer
Given the luxury status and mention of built-in appliances, a fridge-freezer combination or separate freezer is highly likely.
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'fraai kookeiland met bar' (beautiful cooking island with bar).
Open Plan Kitchen
The text describes a 'Siematic open woonkeuken', which means open living kitchen.
Pantry
The description mentions 'maatwerkkasten' (custom cabinets) but does not explicitly state a separate pantry room. However, custom storage often fulfills this role.
Stove
A kitchen island and cooking appliances are implied. The mention of a 'Quooker' and island suggests a cooktop.
Boiling Water Tap
The description explicitly mentions a 'Quooker Combi+'.
Shared Kitchen
The listing is for a single-family residence ('woning'), not a shared property.
Design Kitchen
The kitchen is explicitly identified as a 'Siematic' kitchen, a high-end design brand.
New Kitchen
The house was built in 2009. The kitchen is described as having custom cabinets made in 2023 ('op maat gemaakte kastenwand (2023)'), indicating recent renovation or high-quality installation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing specifies 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein' (Parking on own property) and mentions a garage for two cars.
Storage Room
The feature list explicitly states 'Schuur/berging: Inpandig' (Internal storage/shed). Additionally, the description mentions 'extra bergruimte' (extra storage space) in the garage and a 'plafondhoge maatkast' (floor-to-ceiling custom closet).
Garage
The listing explicitly states 'Inpandige garage' (Internal garage) in both the description and the feature list.
Automatic Garage Door
The feature list under garage provisions includes 'Elektrische deur' (Electric door).
Double Garage
The description mentions 'ruimte voor twee auto’s' (space for two cars) and the feature list states 'Capaciteit: 2 auto's'.
Cellar
No mention of a cellar ('kelder') in the description or feature list, which is common for modern properties in this area of Amsterdam.
Bike Storage
The description states the garage has room for 'fietsen' (bicycles) and extra storage.
Covered Parking
The garage is an 'Inpandige garage' (internal garage), which implies covered parking.
Underground Parking
The garage is internal and accessible from the ground level/garden, not described as underground.
Ev Charging
The listing explicitly mentions a 'laadvoorziening' (charging facility) in the garage and a 'laadpunt voor een elektrische auto' (charging point for electric car) in the layout.
Workshop
No mention of a 'werkplaats' (workshop). The garage is primarily for cars and bikes, though space might allow it.
Shed
The 'Schuur/berging' is listed as 'Inpandig' (internal), meaning it is part of the house, not an external garden shed.
Street Parking Free
The property is in Amsterdam (IJburg), where street parking is typically paid or permit-based, and the listing emphasizes parking on 'own terrain'.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included in the property (garage), there is no mention of renting a separate spot.
Parkspot Sale Price
The garage is part of the house sale, not a separate parking spot transaction.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Erfpachtcanon: € 6.939,- per jaar' and lists the ownership situation as 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (Municipal ownership subject to leasehold).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 4-story house (ground floor plus 3 upper levels) accessed exclusively by stairs ('strakke en stoere trap', 'vaste trap'); no elevator is mentioned.
Private Entrance
The property is a semi-detached corner house ('half vrijstaande hoekwoning') with its own front door and garden access.
Automatic Gate
The listing mentions an electric garage door and sliding patio doors, but there is no mention of an automatic gate for the property entrance.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally required in all Dutch homes built after 2003; this property was built in 2009.
Gated Community
The property is located on Steigereiland-Zuid in Amsterdam, which is a public residential neighborhood, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has four floors connected by stairs, and there is no mention of a lift or ramps, making it inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the laundry room, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the separate laundry room on the second floor.
Laundry Room
The description mentions a 'separate wasruimte' (separate laundry/utility room) located on the second floor.
Dryer
The text mentions 'aansluitingen voor... droger' (connections for dryer) but does not state that a dryer is included.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The features list includes 'domotica', which refers to home automation and smart home technology.
Ventilation System
The features list specifies 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) and 'natuurlijke ventilatie'.
Cable Tv
The features list includes 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the property description or features list.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states '22 zonnepanelen' (22 solar panels) in the 'Bijzonderheden' section and mentions them again in the context of the garage's charging point.
Double Glazing
The listing mentions 'HR++ glas' in the 'Bijzonderheden' section. HR++ is a standard classification for double glazing in the Netherlands. It does not mention triple glazing.
Triple Glazing
The listing specifies 'HR++ glas'. While HR++ is high-quality double glazing, it is not triple glazing (HR+++ or triple glass). The absence of any mention of triple glazing supports a 'no' conclusion.
Wall Insulation
The 'Energie' section in the 'Features' list explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation). The description also mentions a 'verduurzaamde gevel' (sustainable facade).
Floor Insulation
The 'Energie' section in the 'Features' list explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation). The description also mentions a fully insulated garage and floor heating throughout.
Roof Insulation
The 'Energie' section in the 'Features' list explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation). The description also mentions a 'groen sedumdak' (green sedum roof) which provides additional insulation.
Heat Pump
The listing states the home is 'gasvrij' (gas-free) and uses 'stadsverwarming' (district heating) for heating and warm water. A district heating system is a central heat pump or CHP plant that serves multiple buildings. Therefore, there is no individual heat pump in the house, but the heat is sourced from a heat-driven system at the district level. Based on the question asking if the *house* has a heat pump, the answer is no, as it's connected to a different system.
Ubicación
Historial
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