Lujoso Apartamento de 123 m² con Parking Privado en el Icono Nieuw Bergen Indigo
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación privilegiada en De Bergen
- El apartamento está situado en el corazón del barrio más querido de Eindhoven, De Bergen. Los residentes tienen acceso inmediato a los mejores restaurantes, boutiques y lugares culturales de la ciudad, ofreciendo un estilo de vida vibrante y conveniente.
- Alta sostenibilidad y confort
- La propiedad cuenta con una etiqueta energética A+++ y es totalmente sin gas. Incluye sistemas avanzados como una bomba de calor, calefacción y refrigeración por suelo, y aislamiento superior, asegurando un ambiente de vida confortable con costos de energía muy bajos.
- Listo para entrar con opciones de personalización
- A diferencia de muchos desarrollos nuevos vendidos sobre plano, este apartamento ya está realizado y disponible para su visualización inmediata. Los compradores aún pueden personalizar detalles específicos del acabado, combinando la seguridad de un hogar completado con la capacidad de añadir un toque personal.
- Parking privado incluido
- Se incluye una plaza de aparcamiento privada en el garaje seguro con el apartamento. Esta es una característica premium significativa en un centro urbano ocupado donde el aparcamiento a menudo es escaso y costoso.
- Distribución espaciosa
- Con aproximadamente 123 metros cuadrados de espacio habitable, un balcón grande y dos dormitorios, el apartamento ofrece una cantidad generosa de espacio que es rara para la vida en el centro de la ciudad, proporcionando amplio espacio para confort y privacidad.
Puntos en contra
- Estado de la Comunidad de Propietarios (VvE) poco claro
- El listado indica que la Comunidad de Propietarios aún no está activa, ya que no hay detalles con respecto al registro KvK, costos de servicio o un plan de mantenimiento. Esta falta de información crea incertidumbre sobre los costos mensuales futuros y la gestión a largo plazo del edificio.
- Alto precio
- Con un precio de pedido de más de 870.000 €, la propiedad se posiciona en el segmento de lujo. Si bien el precio por metro cuadrado es consistente con una ubicación de alta gama en el centro de la ciudad, representa una barrera financiera significativa para la entrada.
- Ruido y actividad del centro de la ciudad
- Aunque el apartamento se describe como tranquilo, su ubicación en medio de un popular distrito de vida nocturna y restaurantes significa que los residentes inevitablemente encontrarán cierto nivel de ruido y actividad urbana de las calles circundantes.
- Restricciones específicas de visualización
- El listado actualmente requiere registro para una tarde específica de visualización. Si bien esto indica un proceso de ventas organizado, limita la flexibilidad para los compradores potenciales que podrían querer ver la propiedad espontáneamente o en diferentes momentos.
- Posible falta de privacidad en el exterior
- Vivir en el tercer piso en una zona urbana densa con ventanas grandes y un balcón puede resultar en una privacidad limitada de los edificios vecinos o los transeúntes, dependiendo de la orientación específica y el diseño de la calle.
Descripción
Experimente la cima de la vida urbana en Edenstraat 21-08, una residencia distinguida ubicada dentro del edificio Indigo, parte del visionario desarrollo Nieuw Bergen en Eindhoven. Este icono arquitectónico ofrece una oportunidad única para residir en De Bergen, ampliamente celebrado como el barrio más encantador y vibrante de la ciudad. El apartamento presenta un estilo de vida sofisticado donde la energía dinámica de la ciudad se encuentra con la tranquilidad de un hogar privado. Con una generosa área habitable de aproximadamente 123 metros cuadrados, esta residencia está diseñada para aquellos que buscan espacio, confort y lujo en el corazón de la metrópolis.
La ubicación es verdaderamente excepcional. Vivir en De Bergen significa que está situado en el centro cultural y culinario de Eindhoven. Los mejores restaurantes, boutiques exclusivas, galerías de arte y terrazas animadas están a solo pasos de su puerta de entrada. Esta zona es conocida por su encanto histórico y vitalidad moderna, lo que la convierte en una de las direcciones más solicitadas de la región. A pesar de esta ubicación céntrica, el apartamento en sí sirve como un santuario pacífico. El diseño prioriza la privacidad y la calma, permitiendo a los residentes retirarse de las bulliciosas calles de la ciudad a un ambiente sereno y silencioso.
Al entrar al apartamento, uno queda inmediatamente impresionado por la sensación de espacio y luz. El área de estar real forma el corazón del hogar. Grandes paneles de ventanas se extienden a través de la fachada, inundando el interior con luz natural diurna y creando una atmósfera cálida y acogedora. Estas ventanas expansivas también establecen una conexión visual fluida entre los espacios interiores y exteriores. Este diseño es perfecto tanto para noches relajantes como para entretener a invitados, ofreciendo un lienzo versátil para el diseño de interiores personal.
Adyacente al área de estar se encuentra el delicioso balcón, que abarca aproximadamente 12 metros cuadrados. Este espacio al aire libre es un verdadero activo, proporcionando un lugar perfecto para disfrutar un café de la mañana o una copa de vino por la noche. Ofrece un punto de observación privado para ver la ciudad a continuación mientras disfruta del aire fresco. El balcón actúa como una extensión de la sala de estar, aumentando efectivamente el espacio utilizable durante los meses más cálidos y proporcionando una transición fluida al exterior.
El apartamento presume de una distribución práctica y lujosa que presenta dos dormitorios espaciosos. Estas habitaciones están generosamente proporcionadas, asegurando el confort para los residentes e invitados por igual. El alojamiento se mejora aún más con un baño real equipado con accesorios de alta calidad. Incluye un doble lavabo, una ducha a ras de suelo y un inodoro, combinando funcionalidad con elegancia. Además, la propiedad incluye una habitación de almacenamiento separada de cuatro metros cuadrados, ofreciendo amplio espacio para mantener las pertenencias organizadas y fuera de la vista.
Una ventaja significativa de esta propiedad es la inclusión de una plaza de aparcamiento privada en el garaje seguro. En un centro bullicioso donde el aparcamiento a menudo es escaso y costoso, tener un espacio dedicado y protegido para su vehículo añade una inmensa comodidad y valor a la propiedad. La seguridad del garaje proporciona tranquilidad, asegurando que su vehículo esté seguro en todo momento.
Uno de los aspectos más convincentes de este listado es que el apartamento ya está realizado. A diferencia de muchos nuevos desarrollos que se venden sobre plano antes de que la construcción esté completa, este hogar está listo para que usted lo visite y se mude. No tiene que depender de dibujos o imaginación; puede caminar por las habitaciones, sentir la atmósfera y ver la calidad de los acabados con sus propios ojos. Esta disponibilidad inmediata elimina los riesgos e incertidumbres asociados con comprar con la promesa de una finalización futura.
Además, todavía hay una oportunidad única para personalizar la residencia. Mientras que la estructura está completa, los compradores actualmente tienen la opción de influir en elementos específicos del acabado. Esto le permite añadir su propia firma a la propiedad, asegurando que los detalles reflejen su gusto personal y estilo. Combina la certeza de un hogar completado con la emoción de la personalización, una combinación rara en el mercado actual.
El apartamento está construido con los estándares más altos de sostenibilidad y eficiencia modernas. Es totalmente sin gas, alineándose con los objetivos ambientales contemporáneos y reduciendo la dependencia de combustibles fósiles. El sistema de calefacción y refrigeración es de última generación, presentando calefacción por suelo y refrigeración por suelo. Este sistema asegura un clima interior agradable durante todo el año, manteniendo el hogar cálido en invierno y refrescantemente fresco en verano sin necesidad de ruidosas unidades de aire acondicionado.
La eficiencia energética se optimiza aún más mediante una instalación de bomba de calor colectiva y sistemas de recuperación de calor. La propiedad está aislada a un estándar muy alto, minimizando la pérdida de calor y reduciendo el consumo de energía. Como resultado, el apartamento ha sido galardonado con una etiqueta de eficiencia energética A+++. Esta calificación no solo significa una huella ambiental mínima, sino que también garantiza costos de energía muy bajos para el propietario, haciendo que el hogar sea económicamente atractivo a largo plazo.
Nieuw Bergen es más que solo un proyecto de vivienda. Es una transformación del paisaje urbano. Al elegir vivir aquí, usted se convierte en parte de una comunidad que redefine la vida en la ciudad. El edificio Indigo es una obra maestra arquitectónica que se destaca en el horizonte, pero se integra con respeto con el tejido urbano circundante. La atención al detalle tanto en el diseño como en la construcción es evidente en cada rincón del apartamento.
En resumen, Edenstraat 21-08 ofrece una oportunidad rara para adquirir un apartamento lujoso, sostenible y listo para entrar a vivir en una de las ubicaciones más prestigiosas de Eindhoven. Con su distribución espaciosa, acabados de alta calidad, aparcamiento privado y ubicación inmejorable en De Bergen, esta propiedad cumple con todos los requisitos para la vida urbana moderna. La posibilidad de personalizar el acabado añade el toque final, permitiéndole crear un hogar que es verdaderamente suyo. Esta es una invitación a disfrutar de lo mejor que la vida en la ciudad tiene para ofrecer, hoy y en el futuro.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing mentions a walk-in shower but does not mention a bathtub in the amenities.
Guest Toilet
The listing specifies '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
A bidet is not mentioned in the list of bathroom amenities.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned; a double shower is not specified.
Shared Shower
This is a private apartment for sale with 'volledige eigendom' (full ownership), not a shared living space.
Shared Toilet
This is a private apartment; the separate toilet mentioned is for the unit, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom features.
Bathroom Heated Floor
The listing states 'Vloerverwarming en vloerkoeling' (floor heating and cooling) for the apartment, which includes the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon van circa 12 m²' in the 'Bijzonderheden' section and confirms 'Balkon aanwezig' in the 'Kenmerken' section.
Rear Garden
The property is a third-floor apartment in a multi-story building ('Portiekflat'), which precludes a rear garden.
Front Garden
As a third-floor apartment, a front garden is not possible.
Side Garden
As a third-floor apartment, a side garden is not possible.
Terrace
The listing mentions a 'balkon' (balcony). It does not mention a 'terras' (terrace), which is a distinct term in Dutch real estate, typically for ground-level or large roof decks.
Rooftop Terrace
The listing does not mention a rooftop terrace, only a balcony.
Barbecue Area
No dedicated barbecue area is mentioned. The only outdoor space is a 12 m² balcony.
Fenced Yard
An apartment in a city center does not have a fenced yard.
Patio
A patio is typically a ground-level paved area, which is not present for a third-floor apartment.
Veranda
The outdoor space is described as a balcony, not a veranda.
Guest House
This is a single apartment in a larger building; there is no guest house.
Waterfront
The listing describes the location as 'Midden in De Bergen' in the city center of Eindhoven and makes no mention of a waterfront.
Kitchen Garden
A third-floor apartment does not have a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or possible for a city-center apartment.
Small Livestock Facilities
No such facilities are mentioned or possible.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected for an apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat landscape, making mountain views impossible.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor of a 15-story building in the city center. While a view is likely, the text does not explicitly describe a 'remarkable' city view, which is often reserved for higher floors.
Remarkable Garden View
There is no indication of a garden view from a third-floor city-center apartment.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Eindhoven is not a coastal city with a harbor.
Remarkable Landmark View
The building itself is an 'architectural icon', and the area is a beloved city district. However, no specific landmark view is mentioned for the apartment itself.
Confort interior
Air Conditioning
The listing mentions 'vloerkoeling' (floor cooling) but does not mention traditional air conditioning units.
Central Heating
The property is heated via a 'collectieve warmtepompinstallatie' (collective heat pump) and 'vloerverwarming' (floor heating), which constitutes a central heating system.
Fireplace
The apartment is described as 'volledig gasloos' (fully gasless), making a traditional fireplace highly unlikely, and none is mentioned.
Underfloor Heating
The description explicitly mentions 'Vloerverwarming en vloerkoeling' (floor heating and floor cooling).
Home Office
There are 2 bedrooms, but no specific mention of a dedicated home office space.
Skylight
The listing mentions 'Grote raampartijen' (large window sections) and a balcony, but no skylights.
Exposed Beams
As a modern, new build apartment with high insulation, exposed beams are unlikely and not mentioned.
Bay Window
The listing mentions large windows and a balcony, but does not specify a bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool in the apartment.
Private Indoor Sauna
The amenities list mentions a luxury bathroom, but no sauna.
Ornamental Plasterwork
This is a modern new build apartment; ornamental plasterwork would be inconsistent with the described style.
Estilo interior
Scandinavian
The interior is customizable, and while modern, there is no specific mention of Scandinavian design elements like light woods or specific minimalism characteristic of that style.
Modern
The property is part of the 'Nieuw Bergen' project, described as an 'architectural icon' with 'hedendaags wooncomfort', gasless living, and modern techniques like a heat pump.
Industrial
Although part of a modern city development, there is no mention of industrial features like exposed brick, concrete, or loft-style elements.
Mediterranean
The listing describes a modern apartment in Eindhoven with no references to Mediterranean style elements.
Classic
This is a new build / recently realized development (Bouwjaar 2026/reeds gerealiseerd) with modern amenities, distinct from classic architecture.
Estilo exterior
Traditional Historic
The listing describes a new development ('Nieuw Bergen is gerealiseerd') with a construction year of 2026, so it is not traditional or historic.
Early 20th Century
The building is a new development with a 2026 construction year, not from the early 20th century.
Post War Functional
The building is a new development from 2026, not a post-war functionalist building.
Modernist
The building is described as an 'architectonisch icoon' (architectural icon) with modern features like a heat pump and floor cooling. It fits the general interpretation of a modern building style.
Newly Build
The listing explicitly states 'Nieuw Bergen is gerealiseerd' (New Bergen is realized) and that it's 'direct beschikbaar' (directly available). The construction year is listed as 2026, indicating a brand-new, newly built property.
Cocina
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment, not a shared living space.
Design Kitchen
The apartment is part of an architectural icon in a premium location, suggesting a high-end design.
New Kitchen
The apartment is in a new development that is realized and ready, with customizable finishing options.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking spot).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Separate berging' and lists 'Externe bergruimte 4 m²'.
Garage
The listing refers to a 'beveiligde parkeergarage' (secure parking garage) and categorizes it as 'Parkeerkelder'.
Double Garage
The property is an apartment with a single parking spot, not a double garage.
Attic
The property is a third-floor apartment; no attic is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
The parking is located inside a 'parkeergarage', which is covered.
Underground Parking
The listing explicitly mentions 'Parkeerkelder', indicating underground parking.
Workshop
The property is a luxury apartment; a workshop space is not present.
Shed
The apartment has a storage room, but there is no garden shed mentioned or applicable to this property type.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned and included in the sale price, so there is no monthly rental price.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included in the total asking price and not sold separately.
Normas
Owners Association
The property is an apartment in a complex ('woongebouw Indigo'), which legally requires an Owners Association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), indicating no leasehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building has 15 floors and the apartment is on the 3rd floor, making an elevator a necessity.
Intercom
Standard for apartment buildings with a secured entrance and parking garage.
Private Entrance
It is an apartment on the 3rd floor, requiring shared use of the main entrance and elevator/stairs.
Smoke Detectors
Smoke detectors are legally mandatory in all Dutch homes.
Gated Community
Located in the city center with street access; only the garage is secured, not the entire community.
Wheelchair Accessible
Presence of an elevator and a walk-in shower suggests good accessibility, though specific adaptations like ramps or widened doors are not detailed.
Servicios y técnico
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'warmteterugwinning' (heat recovery), which confirms the presence of a mechanical ventilation system.
Eficiencia energética
Wall Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and has 'hoogwaardige isolatie' (high-quality insulation).
Floor Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The description explicitly states the apartment is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly mentions a 'collectieve warmtepompinstallatie' (collective heat pump installation) and lists 'Warmtepomp' under the heating features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing lists several specific measures including floor heating/cooling, heat recovery, and gas-free living.
Ubicación
Historial
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