Espacioso apartamento de dos plantas con ático en el popular distrito de Scharn, Maastricht

Este apartamento, sorprendentemente espacioso, se distribuye en dos plantas habitables y está situado en el querido distrito de Scharn, en Maastricht. La propiedad ocupa el cuarto y el quinto piso del complejo residencial, ofreciendo a los residentes una disposición versátil con el beneficio añadido de un generoso espacio de ático.

Se accede al apartamento a través del panel de entrada y la escalera a nivel de la calle del complejo, donde también encontrará la unidad de almacenamiento privado perteneciente a la propiedad. Al entrar en la planta principal de vivienda, es recibido en un pasillo luminoso y aireado que conduce a la sala de estar. La zona de estar se beneficia de grandes ventanas y balcones en ambos lados de la propiedad, permitiendo que la luz natural inunde el espacio durante todo el día. La orientación este-oeste de estos balcones garantiza el sol de la mañana en un lado y el sol de la tarde en el otro, creando un ambiente agradable y acogedor durante todo el día.

La cocina semiabierta se conecta muy bien con la sala de estar y viene equipada con una variedad de electrodomésticos integrados. Esta planta inferior también alberga el primer dormitorio, un aseo independiente y un baño completo pero compacto que cuenta con ducha y lavabo.

Una escalera fija en el pasillo da acceso al nivel superior, donde descubrirá una espaciosa planta de ático. Este espacio versátil ofrece soluciones de almacenamiento prácticas, así como una habitación adicional que puede servir excelente como segundo dormitorio, oficina en casa o sala de hobbies. Esta habitación extra es una adición ideal para aquellos que buscan espacio habitable adicional o un entorno dedicado para trabajar desde casa.

El edificio data de 1982 y tiene una calificación energética C. La propiedad cuenta con cristal HR para un mejor aislamiento y se calienta mediante una caldera mixta Vaillant Ecotec VR que funciona con gas, la cual es propiedad del actual propietario en lugar de estar alquilada.

La cuota mensual de la VvE (comunidad de propietarios) es de 194 €, que cubre el mantenimiento y la gestión del edificio. La asociación de propietarios es saludable y activa, con reuniones anuales regulares, un plan de mantenimiento establecido, un fondo de reserva y seguro del edificio. La asociación está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, proporcionando transparencia y responsabilidad.

El aparcamiento está disponible a través de un sistema de permisos, y la propiedad incluye una unidad de almacenamiento externo de aproximadamente 13 metros cuadrados, que proporciona un valioso espacio de almacenamiento adicional.

La ubicación en Scharn ofrece una excelente proximidad a varias comodidades, incluyendo supermercados, una panadería, escuelas y opciones de transporte público. Las importantes conexiones viales son fácilmente accesibles, lo que facilita los desplazamientos. El popular corredor verde "Groene Loper" también se encuentra a poca distancia a pie, ofreciendo oportunidades recreativas y un entorno agradable para pasear o ir en bicicleta.

La propiedad se vende con una cláusula de no ocupación por parte del propietario, lo que significa que el vendedor no ha vivido recientemente en la propiedad y, por lo tanto, no puede proporcionar información detallada sobre características específicas o posibles defectos. El comprador acepta los riesgos asociados que conlleva esta situación, aunque las obligaciones de divulgación del vendedor con respecto a los defectos conocidos siguen en vigor.

El área habitable total abarca aproximadamente 92 metros cuadrados, con un adicional de 11 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio proveniente de los balcones y 13 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen interno es de 303 metros cúbicos. La propiedad comprende un total de cuatro habitaciones, con dos dormitorios, un baño y un aseo independiente.

Los compradores deben tener en cuenta que se aplica el requisito de acuerdo por escrito, lo que significa que un acuerdo de compra legalmente vinculante solo se concluye después de que ambas partes hayan firmado el contrato por escrito. Se requiere un depósito o garantía bancaria del 10% del precio de compra dentro del plazo especificado. Las condiciones de financiamiento generalmente permiten de cuatro a seis semanas para su cumplimiento.

Se anima a los compradores a ejercer su propia diligencia debida y pueden organizar una inspección del edificio o buscar asesoramiento profesional a sus propias expensas para obtener información sobre el estado de la propiedad. Todas las medidas y superficies son indicativas, y los compradores tienen derecho a verificarlas de forma independiente o a través de un profesional.

Este apartamento de dos plantas ofrece una distribución práctica con espacios versátiles, abundante luz natural y la ventaja de un almacenamiento adicional tanto interno como externo. La activa asociación de propietarios con un plan de mantenimiento proporciona seguridad para el futuro cuidado del edificio.