Espacioso apartamento de 4 habitaciones con carácter original en el deseado Kralingen

Este apartamento está situado en uno de los barrios más solicitados de Róterdam, conocido como Kralingen. La ubicación ofrece proximidad directa al Kralingse Bos y al Kralingse Plas, proporcionando una rara combinación de tranquilidad, naturaleza y oportunidades recreativas, mientras que la dinámica vibrante del centro de la ciudad sigue siendo fácilmente accesible. La propiedad se encuentra en una calle tranquila y característica que refleja el encanto y la importancia histórica de este querido distrito.

El área circundante cuenta con encantadoras calles comerciales a corta distancia a pie, incluyendo la Oudedijk, la Lusthofstraat y la Kortekade. Además, la Vlietlaan, en rápido desarrollo, ofrece tiendas especializadas de alta calidad y puntos culinarios de interés que aumentan el atractivo de esta ubicación. La Universidad Erasmus y el centro de Róterdam se pueden alcanzar fácilmente en bicicleta. El transporte público y las vías de acceso a la región del Randstad tienen una excelente conexión, lo que convierte a esta en una base ideal tanto para profesionales como para estudiantes.

El edificio data de 1938 y tiene el estatus de monumento nacional (Rijksmonument), lo que habla de su valor arquitectónico e histórico. A pesar de su edad, el apartamento ha estado bien mantenido y modernizado donde era necesario, preservando al mismo tiempo su carácter original. La propiedad está situada en su propio terreno, lo que significa que no hay que considerar ningún derecho de superficie (erfpacht), lo cual es una ventaja significativa en el mercado inmobiliario neerlandés.

El apartamento tiene un área habitable total de aproximadamente 68 metros cuadrados, distribuidos en un piso residencial en la primera planta. El volumen de la propiedad mide 229 metros cúbicos. Además, hay un espacio de almacenamiento en el sótano de 18 metros cuadrados, accesible desde el porche abierto cuidadosamente mantenido en la planta baja. El edificio presenta un tejado plano cubierto con material de techo bituminoso.

Al entrar al apartamento en la primera planta, usted es recibido por una entrada representativa que cuenta con un pasillo intermedio y una puerta cortacorrientes que conduce al pasillo central. Esta distribución reflexiva proporciona un amortiguador contra los elementos del exterior y añade a la sensación general de calidad y cuidado que define este hogar.

El corazón del apartamento lo forma la estancia en suite, que conecta la sala de estar en la parte delantera con el comedor en la parte trasera. Esta disposición en suite cuenta con originales puertas correderas de vidrieras que se pueden abrir para crear un gran espacio vital o cerrar para separar las áreas según sus preferencias. Tanto la sala de estar como el comedor están equipadas con armarios empotrados y cada una cuenta con una chimenea auténtica, contribuyendo a la atmósfera cálida y con carácter que impregna todo el hogar.

La cocina moderna ha sido ejecutada con estilo y está equipada con varios electrodomésticos integrados que atienden a las necesidades culinarias contemporáneas. Desde la cocina, unas puertas de apertura proporcionan acceso directo al balcón en la parte trasera de la propiedad, ofreciendo un agradable lugar para disfrutar del aire libre en paz y privacidad.

El baño ha sido terminado de una manera moderna y bien mantenida, con una ducha con grifería termostática, un lavabo y un inodoro colgante. Adjunto al baño, hay un práctico armario separado que alberga la lavadora y la instalación de calefacción central. Esta disposición reflexiva mantiene las funciones de utilidad fuera de la vista mientras siguen siendo fácilmente accesibles.

En la parte trasera del apartamento, hay una habitación adicional que sirve idealmente como oficina en casa o habitación de invitados, proporcionando flexibilidad para adaptar el espacio a sus necesidades específicas y estilo de vida. El espacioso dormitorio principal se encuentra en la parte delantera de la propiedad y cuenta con puertas de apertura que conducen directamente al balcón orientado al frente, permitiendo que el aire fresco y la luz natural entren en la habitación.

La propiedad cuenta con varios detalles originales notables que se han preservado a lo largo de los años, incluyendo puertas con paneles, ventanas de vidrieras y las chimeneas antes mencionadas. Las paredes y los techos de todo el apartamento están terminados con yeso liso, creando una apariencia limpia y refinada. Los marcos de las ventanas son de madera y han sido equipados con doble acristalamiento, ofreciendo un mejor aislamiento en comparación con el acristalamiento simple original, manteniendo la apariencia auténtica de la propiedad.

El rendimiento energético del apartamento está calificado con la etiqueta C, lo que refleja un nivel razonable de eficiencia energética para un edificio de esta edad. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de gas de alta eficiencia que se instaló en 2011 y es propiedad del actual propietario. La caldera tiene aproximadamente 13 años al momento de la publicación.

El apartamento es parte de una asociación de propietarios activa que está debidamente registrada en la Cámara de Comercio. La asociación celebra reuniones anuales, recauda contribuciones periódicas de 166 euros al mes, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento establecido y ha contratado un seguro del edificio. Estos factores indican una asociación bien organizada y responsable que toma en serio el mantenimiento a largo plazo y la preservación del edificio.

El estacionamiento en el área está regulado a través de una combinación de estacionamiento de pago, estacionamiento público y permisos de estacionamiento. Los posibles compradores deben familiarizarse con las regulaciones de estacionamiento locales y los requisitos de permisos.

Es importante tener en cuenta que se aplica una cláusula de edad a esta propiedad, lo cual es una práctica estándar para edificios antiguos en los Países Bajos. Esta cláusula reconoce que los compradores aceptan la propiedad en su estado actual, entendiendo que pueden estar presentes ciertos defectos que son típicos para los edificios de esta edad, incluso si no son inmediatamente visibles o identificables durante una inspección.

El precio de pedido para este apartamento se ha fijado en 395.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.809 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con la designación de costes a cargo del comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable de los costes adicionales asociados con la transferencia, como el impuesto de transmisión, los honorarios notariales y cualquier coste relacionado con la hipoteca.

La entrega de la propiedad se llevará a cabo en consulta entre el comprador y el vendedor, con una línea de tiempo indicativa que sugiere disponibilidad a partir del principio de octubre de 2026. Esta línea de tiempo extendida puede ser relevante para los compradores que no tienen prisa inmediata por mudarse y pueden planificar su transición de vivienda con mucha antelación.

Las medidas proporcionadas en este anuncio se basan en la norma de medición NEN2580, que tiene como objetivo proporcionar un método más uniforme de medición para dar una indicación del área de superficie utilizable. Sin embargo, esta norma no elimina completamente las diferencias en los resultados de medición debido a factores como diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones durante el proceso de medición real.

La presentación de esta propiedad debe entenderse como una invitación a presentar una oferta. No se pueden derivar derechos u obligaciones de la información proporcionada. El agente del anuncio representa los intereses de la parte vendedora, y se aconseja a los posibles compradores que contraten a su propio agente de compra para proteger sus intereses durante el proceso de transacción.