Casa adosada eficiente energéticamente con aparcamiento privado en el verde Leeuwesteyn
Características clave
Puntos a favor
- Eficiencia energética destacada con Etiquetado Energético A++++, calefacción totalmente libre de gas mediante bomba de calor, y agua caliente a través de calentador solar, resultando en costos energéticos muy bajos.
- Espacio de aparcamiento privado en el garaje subterráneo, lo cual es una ventaja significativa en la urbana Utrecht donde el aparcamiento puede ser difícil y costoso.
- Distribución espaciosa de 171 metros cuadrados con opciones de uso flexible, incluyendo una habitación multifuncional en la planta baja que puede servir como oficina en casa, espacio de práctica o dormitorio adicional.
- Excelente ubicación en el verde distrito de Leeuwesteyn, adyacente a un parque y con rápido acceso en bicicleta al centro de la ciudad de Utrecht a través del puente Dafne Schippersbrug.
- Construcción moderna de 2019 con acabados de alta calidad, calefacción por suelo radiante en toda la propiedad, y un arrendamiento de suelo (erfpacht) pagado perpetualmente.
Puntos en contra
- El jardín privado es relativamente pequeño con 28 metros cuadrados para una propiedad de este tamaño, lo que puede ser limitante para familias que desean más espacio exterior.
- El tamaño de la parcela de 95 metros cuadrados es modesto en comparación con los 171 metros cuadrados de espacio habitable, resultando en una alta densidad de construcción en el terreno.
- Los costos de servicio mensuales de 106,34 euros son un gasto continuo además de los pagos de hipoteca y servicios públicos.
- La cláusula de no auto-ocupación indica que el vendedor no ha vivido en la propiedad, lo que puede plantear preguntas sobre la historia y el estado de la propiedad.
- A 5.257 euros por metro cuadrado, el precio por metro cuadrado es relativamente alto, incluso para el deseable mercado de Utrecht.
Descripción
Esta casa adosada eficiente energéticamente se encuentra en Dukatonplantsoen en el popular distrito de Leeuwesteyn de Utrecht. La propiedad ofrece una generosa superficie habitable de 171 metros cuadrados distribuidos en tres plantas, combinada con su propio espacio de aparcamiento en el garaje subterráneo y un jardín privado soleado. La zona circundante se caracteriza por una atmósfera tranquila con abundante vegetación, mientras que el centro de la ciudad de Utrecht sigue siendo fácilmente accesible.
La planta baja de la propiedad cuenta con un amplio vestíbulo de entrada con espacio para un armario. Desde aquí, tiene acceso a un aseo, el cuadro de contadores y la escalera a las plantas superiores. En la parte trasera de este nivel, hay un gran espacio multifuncional actualmente organizado como segunda sala de estar y espacio de trabajo. Gracias a las amplias puertas correderas de cristal, esta habitación se conecta directamente con el jardín, creando una transición natural entre la vida interior y exterior. Este espacio flexible ofrece numerosas posibilidades, ya sea que necesite una oficina en casa, sala de juegos, habitación de aficiones, espacio de práctica o área de estar adicional.
El patio trasero tiene una orientación sur, asegurando abundante luz solar durante todo el día. La posición resguardada proporciona privacidad y una atmósfera tranquila. Desde el jardín, tiene vista al atractivo patio interior paisajístico compartido, que es de acceso exclusivo para los residentes. Esta área comunitaria cuenta con caminos peatonales sinuosos, plantaciones maduras y varias zonas de descanso, creando la sensación de un parque privado en medio de la ciudad.
La primera planta contiene el área de estar principal de aproximadamente 57 metros cuadrados, que se extiende a lo ancho de toda la propiedad. Al frente está la sala de estar con grandes ventanas que proporcionan una agradable luz natural y una vista despejada sobre el vecindario. En la parte trasera está la cocina moderna, terminada con una combinación contemporánea de frentes en tonos madera y de color claro. La cocina está equipada con varios electrodomésticos integrados y ofrece amplio espacio de trabajo. Hay mucho espacio para una gran mesa de comedor, lo que hace que esta planta sea ideal para cocinar, comer y entretener.
La segunda planta alberga tres dormitorios bien proporcionados. El dormitorio principal ofrece suficiente espacio para una cama grande y un amplio armario. Las otras dos habitaciones son adecuadas como habitaciones infantiles, espacios de trabajo, habitaciones de invitados o salas de aficiones. El baño moderno es espacioso y cuenta con bañera, ducha de acceso, doble lavamanos y un segundo aseo. El acabado atemporal garantiza años de uso sin preocupaciones.
Debajo del complejo, la propiedad incluye su propio espacio de aparcamiento en el garaje subterráneo cerrado. Esto asegura un aparcamiento cómodo y seguro en todo momento, mientras que el patio interior a nivel del suelo permanece libre de coches y verde. Además, hay un cobertizo de madera independiente para equipo de jardín o bicicletas.
La ubicación en Leeuwesteyn es una de las ventajas notables de esta propiedad. Vive directamente adyacente al Parque Leeuwesteyn y cerca del Amsterdam-Rijnkanaal. A través del conocido puente Dafne Schippersbrug, puede ir en bicicleta al centro de la ciudad de Utrecht en pocos minutos. El Leidsche Rijn Centrum, con su amplia oferta de tiendas, restaurantes, instalaciones deportivas y un cine, también está cerca. Escuelas, guarderías y servicios diarios se encuentran en las inmediaciones.
La accesibilidad es excelente. La estación de Utrecht Leidsche Rijn está a corta distancia, ofreciendo conexiones rápidas a Utrecht Centraal y el resto de los Países Bajos. Las autopistas A2 y A12 también son accesibles en minutos, haciendo que los viajes en coche sean particularmente convenientes.
En términos de sostenibilidad, esta propiedad alcanza un impresionante Etiquetado Energético A++++, válido hasta el 3 de junio de 2036. La casa se calienta mediante una bomba de calor con calefacción por suelo radiante en toda la propiedad. El agua caliente se proporciona mediante una instalación de calentador solar. La propiedad es totalmente libre de gas, contribuyendo a menores costos energéticos y un menor impacto ambiental. Las ventanas cuentan con doble acristalamiento de alta eficiencia, y el edificio está completamente aislado.
La propiedad está construida sobre terreno en arrendamiento (erfpacht) que ha sido pagado perpetualmente, lo que significa que no se requieren pagos periódicos de canon de arrendamiento. Los costos de servicio ascienden a 106,34 euros mensuales. El vendedor no ha ocupado personalmente la propiedad, y se incluirá una cláusula de no auto-ocupación en el contrato de compra. El vendedor se reserva el derecho de selección en todo momento. El contrato de compra se redactará según el modelo NVM. Se aconseja a los compradores potenciales que consulten al municipio de Utrecht respecto a la política de aparcamiento, particularmente si no tienen la intención de ocupar la propiedad ellos mismos.
Esta casa adosada de 2019 combina espacio, comodidad, sostenibilidad y una excelente ubicación. Representa un hogar ideal para aquellos que buscan un amplio espacio habitable en un vecindario joven, verde y orientado al futuro, con la dinámica de Utrecht siempre al alcance.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in the hall, which functions as a guest toilet.
Bidet
A bidet is not mentioned in the bathroom features, and it is very uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing mentions 'een inloopdouche' (a walk-in shower, singular), indicating there is only one shower space, not a double shower.
Shared Shower
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private to the residence.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The features list states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which includes the bathroom.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 28 m² south-facing backyard (achtertuin) located at the rear.
Front Garden
The description explicitly states 'Via de voortuin bereikt u de entree van de woning', indicating a front garden.
Side Garden
It is a townhouse (tussenwoning) and there is no mention of a side garden.
Terrace
There are sitting areas mentioned in the shared courtyard, but no private terrace is listed for the property itself.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof but there is absolutely no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area or outdoor cooking facilities are mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex on the property.
Waterfront
Although located near the Amsterdam-Rijnkanaal, the property itself is not described as being directly on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden or vegetable patch.
Equestrian Facilities
This is an urban townhouse with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock on this city property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a 'vrij uitzicht over de wijk' (free view over the neighborhood), not a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
The property looks out over a nicely landscaped shared courtyard with winding paths, mature planting, and sitting areas, described as feeling like a private park.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland and has no sea views.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this property.
Remarkable Landmark View
The iconic Dafne Schippersbrug is nearby, but there is no mention of it being visible from the house itself.
Confort interior
Air Conditioning
Not mentioned anywhere in the listing. Given the focus on energy efficiency (A++++ label) and natural ventilation through large windows, air conditioning is likely not present.
Central Heating
The listing explicitly states heating is via a warmtepomp (heat pump) and the property is fully gas-free ('volledig gasloos wonen'). Traditional central heating with a boiler is not present.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features section.
Home Office
The ground floor has a 'grote multifunctionele ruimte die momenteel is ingericht als tweede woonkamer en werkruimte' (large multifunctional space currently arranged as second living room and workspace), with 'thuiswerkplek' (home workplace) explicitly mentioned as an option.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; this is a modern 2019 property.
Bay Window
The listing mentions 'grote raampartijen' (large windows) but no bay windows specifically.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned anywhere in the listing.
French Doors
The listing mentions 'brede glazen pui' (wide glass facade/doors) connecting the ground floor space to the garden, which in Dutch typically refers to French doors or a glass door system.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; this is a modern 2019 property with contemporary design.
Estilo interior
Scandinavian
The kitchen is described with 'wood and light fronts' which could suggest Scandinavian influence, but no explicit Scandinavian styling is mentioned.
Modern
Built in 2019, repeatedly described as 'eigentijds' (contemporary/modern), with 'moderne woonkeuken' and 'moderne badkamer'. Clear modern architecture and design.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, arched doorways, warm colors, or Mediterranean styling.
Classic
Built in 2019 with contemporary design, no classic or traditional elements mentioned.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 2019 and is described as contemporary and modern, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2019, this does not represent an early 20th-century architectural style.
Post War Functional
Built in 2019, it does not fit the post-war functional building style.
Modernist
The listing describes a contemporary living area ('eigentijds woongebied') where modern architecture, sustainability, and greenery meet, built in 2019.
Newly Build
The property was built in 2019. While not brand new, it is very recent and described with modern finishes.
Cocina
Kitchen Island
Description mentions 'volop plek voor een grote eettafel' (plenty of room for a large dining table), suggesting no island.
Open Plan Kitchen
The first floor is described as an 'indrukwekkende leefruimte van circa 57 m²' with living room at front and kitchen at back, suggesting open plan layout.
Pantry
No mention of a pantry in the description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing, which typically would highlight such a premium feature.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap like Quooker in the description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the listing.
Shared Kitchen
Property is described as 'eengezinswoning' (single-family home), so kitchen is private.
Design Kitchen
Described as 'modern' with 'eigentijdse combinatie van hout- en lichte fronten' (contemporary combination of wood and light fronts), but not specifically branded as a design kitchen.
New Kitchen
Property built in 2019, making the kitchen approximately 5-6 years old - relatively recent but not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The description mentions 'een eigen parkeerplaats' (own parking spot).
Storage Room
The features section explicitly lists a detached wooden storage shed ('Vrijstaande houten berging').
Garage
The listing mentions an 'ondergelegen parkeergarage' (underlying parking garage) under the complex.
Double Garage
The listing specifies 'een eigen parkeerplaats' (a single parking spot) rather than multiple.
Covered Parking
The parking spot is located inside a parking garage, which provides cover.
Underground Parking
The text explicitly states 'ondergelegen parkeergarage' (underlying/underground parking garage).
Shed
The features section explicitly lists 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('eigen parkeerplaats') and not rented.
Parkspot Sale Price
While the parking spot is owned, no separate sale price is listed for it; it is included with the house.
Normas
Owners Association
The property has monthly service costs (€106.34), shared facilities including an inner garden and underground parking garage, indicating an active VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht' (municipal property burdened with ground lease) and 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetually bought out).
Oa Fees
The listing states service costs are €106.34 per month.
Other Rules
The listing mentions a non-self-occupation clause, seller's right of allocation, NVM model contract, and references to municipal parking and occupancy regulations.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 3-story townhouse with stairs and an underground parking garage, but does not mention an elevator.
Private Entrance
The listing states 'Via de voortuin bereikt u de entree van de woning' indicating a direct, private entrance to the townhouse.
Gated Community
While there is a closed parking garage and a residents-only courtyard, the street itself is described as a normal public road in a residential neighborhood, not a fully gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a 3-story townhouse ('tussenwoning') and the listing explicitly mentions stairs ('trap naar boven', 'Via de trap bereikt u de eerste verdieping') between multiple levels.
Eficiencia energética
Solar Panels
Listed under 'Voorzieningen' (facilities) as 'Zonnepanelen'.
Double Glazing
Listed under 'Isolatie' as 'HR-glas', which in the Dutch market standardly refers to high-efficiency double glazing (HR++).
Wall Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which logically encompasses wall insulation.
Floor Insulation
The listing mentions 'volledig geïsoleerd' and specifies 'Gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The listing states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes the flat roof.
Heat Pump
Explicitly stated in the description ('Verwarming door middel van een warmtepomp') and in the features section.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Given it is a 2019 build, a home battery is unlikely to be present without being used as a selling point for an A++++ label home.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a solar thermal boiler (zonneboilerinstallatie) for domestic hot water, is fully gas-free, and features whole-house underfloor heating.
Ubicación
Historial
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