Casa esquina espaciosa con salón de 11 metros de profundidad y conservatorio en un barrio amigable para niños

Esta bien mantenida casa esquina está situada en Duizendblad 11 en el barrio Voorkoop de Culemborg, un área residencial verde y ampliamente diseñada. La propiedad fue construida en 1984 y ofrece una superficie habitable de 130 metros cuadrados en un terreno de 155 metros cuadrados, con un volumen total de 435 metros cúbicos.

La ubicación es particularmente atractiva para las familias. La casa se encuentra al final de una tranquila calle sin salida, creando un entorno seguro y amigable para los niños. La puerta principal y el lateral de la casa lindan directamente con un sendero peatonal sin coches, mientras que la parte trasera de la propiedad da a un área de estacionamiento. La calle Duizendblad está destinada únicamente al tráfico local, lo que garantiza un mínimo de paso y máxima tranquilidad. El hogar se encuentra a poca distancia a pie de extensas zonas recreativas que incluyen llanuras de inundación, un zoológico de mascotas y la reserva natural de Zump. Las escuelas y el centro comercial Chopinplein también son fácilmente accesibles a pie. La estación de tren de Culemborg está a unos 10 minutos en bicicleta, con cuatro trenes por hora tanto a Utrecht como a 's-Hertogenbosch. El centro histórico de Culemborg sigue estando a un cómodo alcance.

La entrada de la planta baja conduce a un vestíbulo con armario de contadores y un inodoro suspendido equipado con un pequeño lavamanos. El salón es una característica excepcional de esta propiedad, con una profundidad impresionante de 11 metros. La amplia extensión del conservatorio de cristal con aislamiento térmico crea abundante luz natural y establece una conexión directa con el jardín trasero a través de puertas correderas. La atmósfera abierta y espaciosa se ve reforzada por el diseño luminoso. La planta baja está terminada con un atractivo suelo laminado y ofrece gran flexibilidad para la distribución interior. Una espaciosa mesa de comedor suelta de 1,00 por 2,40 metros puede colocarse parcialmente debajo de la peninsula de la cocina para crear espacio adicional de vida. La cocina abierta Schmidt está ubicada en la parte frontal de la casa y está equipada con varios electrodomésticos empotrados, incluyendo un fregadero, campana extractora, horno combinado, placa de inducción, lavavajillas y combinación de refrigerador-congelador.

El rellano de la primera planta da acceso a dos dormitorios generosamente proporcionados. La propiedad originalmente contenía tres dormitorios en esta planta, pero se ha convertido en dos habitaciones más grandes. El dormitorio principal es excepcionalmente espacioso, con aproximadamente 21 metros cuadrados. Ambos dormitorios cuentan con suelo laminado. El baño es amplio y totalmente alicatado, equipado con suelo radiante, cabina de ducha, dos atractivos muebles de baño cada uno con su propio lavamanos, un segundo inodoro suspendido y un radiador de diseño.

La segunda planta es accesible a través de una escalera fija. En el rellano frontal se encuentra el sistema de calefacción central instalado en 2022 y las conexiones para los electrodomésticos de lavandería. La ventana de tejado en esta zona ofrece suficiente espacio para una zona de trabajo adicional. El tercer dormitorio también se encuentra en esta planta, con una ventana de tejado en la parte trasera y un gran tragaluz en la parte frontal. Esta habitación incluye aire acondicionado con capacidad tanto de refrigeración como de calefacción, lo que la hace adecuada como dormitorio, oficina en casa o sala de hobbies. La habitación tiene una superficie de aproximadamente 20 metros cuadrados.

La propiedad actualmente cuenta con tres dormitorios de generoso tamaño, con aproximadamente 21 metros cuadrados, 11,4 metros cuadrados y 20 metros cuadrados respectivamente. La distribución ofrece un sencillo potencial para ampliar a cuatro o incluso cinco habitaciones de tamaño completo si se desea.

El jardín trasero orientado al sureste es profundo y de bajo mantenimiento, ofreciendo amplia privacidad y una excelente exposición solar durante todo el día. El jardín mide aproximadamente 10,50 metros de profundidad por 6,00 metros de ancho, con un total de 63 metros cuadrados. El jardín está en gran parte pavimentado con bordes de plantas y cuenta con un cobertizo independiente de ladrillo equipado con electricidad. Un acceso trasero conveniente conduce directamente al área de estacionamiento adyacente.

El rendimiento energético es sólido con una calificación de etiqueta energética B. La casa está completamente equipada con marcos de ventana de plástico de fácil mantenimiento y doble acristalamiento HR++. Las medidas de eficiencia energética incluyen aislamiento del techo, aislamiento de paredes y la caldera de gas combinada ATAG instalada recientemente en 2022. Las características adicionales incluyen persianas solares eléctricas en la parte trasera, suelo radiante parcial en el baño y aire acondicionado en la planta superior. La propiedad ha sido excelentemente mantenida en todo momento.

La transferencia de propiedad es negociable y puede organizarse rápidamente si se desea. El precio de venta solicitado es de 489,500 euros sin incluir el impuesto de transferencia. Esto representa aproximadamente 3,765 euros por metro cuadrado de superficie habitable.