Amplia Casa Familiar de Seis Dormitorios con Jardín Orientado al Sur en Oosterduinkwartier
Características clave
Puntos a favor
- Seis dormitorios distribuidos en tres plantas proporcionan un espacio y flexibilidad excepcionales para una casa adosada, acomodando familias grandes o necesidades de oficina en casa.
- Jardín orientado al sur con acceso trasero y un balcón en el primer piso ofrecen deseables espacios de vida al aire libre con buena exposición a la luz solar.
- La ubicación en el codiciado barrio de Oosterduinkwartier proporciona un entorno tranquilo y familiar cerca de reservas naturales, la playa y el centro de la ciudad de Haarlem.
- La propiedad en plena propiedad tanto de la parcela principal como del garaje, con una sólida cimentación de ladrillo y una caldera relativamente moderna de 2018, proporcionan tranquilidad respecto a los aspectos estructurales y mecánicos.
- El informe de inspección estructural está disponible para consulta, ofreciendo transparencia sobre la condición del edificio antes de la compra.
Puntos en contra
- El garaje se vende por separado por 48.500 euros adicionales, lo que añade significativamente al costo total si se necesita aparcamiento o almacenamiento extra.
- La etiqueta energética C indica solo una eficiencia energética moderada, sugiriendo posibles costos de servicios públicos más altos y la necesidad de mejoras adicionales para cumplir con los estándares modernos.
- Construida en 1960, la propiedad requiere modernización según el listado, lo que implicará tiempo y gasto adicional más allá del precio de compra.
- Como casa adosada, la propiedad ofrece menos privacidad en comparación con alternativas independientes o semindependientes en un rango de precio similar.
- La transferencia de propiedad debe realizarse a través de la notaría elegida por el vendedor, limitando la capacidad del comprador para seleccionar su propio representante legal preferido.
Descripción
El inmueble se encuentra en Duinroosplantsoen, en el barrio de Oosterduinkwartier, situado en la frontera entre Haarlem y Aerdenhout. Esta casa adosada fue construida alrededor de 1960 y se asienta en 138 metros cuadrados de terreno en plena propiedad, con un tamaño total de parcela de 156 metros cuadrados. El área habitable mide 138 metros cuadrados según el informe de medición NEN, y el edificio tiene un volumen de 485 metros cúbicos.
La planta baja cuenta con un salón luminoso con grandes ventanas tanto en la parte delantera como trasera, permitiendo que la luz natural entre durante todo el día. La cocina está situada en la parte trasera de la propiedad y proporciona acceso directo al jardín orientado al sur. El jardín ha sido atractivamente paisajista con plantación verde e incluye un práctico cobertizo de almacenamiento. Un camino de acceso trasero proporciona entrada conveniente al jardín sin pasar por la casa.
El primer piso contiene tres dormitorios, todos equipados con armarios empotrados para almacenamiento práctico. El dormitorio trasero ofrece acceso a un balcón que domina el jardín. Esta planta también alberga el baño principal, que está equipado con ducha y lavabo, así como un aseo separado.
El segundo piso proporciona un espacio habitable adicional generoso con tres dormitorios más y una espaciosa habitación de almacenamiento. La presencia de una ventana buhardilla y ventanas en el techo asegura que este nivel reciba amplia luz diurna, haciéndolo plenamente funcional como alojamiento habitable en lugar de solo espacio de almacenamiento.
Un garaje independiente de aproximadamente 17 metros cuadrados se encuentra detrás de la propiedad. Este garaje se ofrece por separado por un precio solicitado de 48.500 euros gastos del comprador. El garaje tiene conexión eléctrica y puede acomodar un vehículo, o alternativamente servir como espacio de almacenamiento adicional.
La propiedad ha sido sometida a una inspección estructural, con el informe disponible para inspección por parte de los interesados. La cimentación es de ladrillo, que proporciona una base sólida para el edificio. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta Remeha Tzerra instalada en 2018, complementada por un sistema de calefacción de proximidad. La propiedad tiene una conexión eléctrica trifásica.
En términos de aislamiento, la propiedad presenta aislamiento de techo, acristalamiento doble, aislamiento de pared y aislamiento de suelo. Estas medidas contribuyen a la etiqueta energética C. El valor WOZ a partir del 1 de enero de 2025 ha sido evaluado en 691.000 euros.
El barrio de Oosterduinkwartier se caracteriza por su ambiente tranquilo, verde y familiar. La zona cuenta con calles anchas y amplias instalaciones de aparcamiento. A corta distancia se encuentran varias áreas naturales notables incluyendo la finca Elswout, la reserva natural Duinvliet, las dunas y la playa. Escuelas, clubes deportivos y conexiones de transporte público son todos fácilmente accesibles. El centro de Haarlem y la estación de ferrocarril de Heemstede-Aerdenhout pueden ser alcanzados ambos en bicicleta.
La propiedad se ofrece a un precio solicitado de 799.000 euros gastos del comprador, lo que equivale a aproximadamente 5.790 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La fecha de entrega se acordará entre comprador y vendedor, y la transferencia de propiedad será gestionada a través de la notaría elegida por el vendedor.
La propiedad está listada como parcialmente amueblada, sugiriendo que algunos artículos pueden estar incluidos en la venta. El edificio tiene un tejado a dos aguas cubierto con tejas, que es típico para las propiedades residenciales holandesas de esta época.
Con seis dormitorios distribuidos en tres plantas, esta propiedad ofrece una flexibilidad considerable para varias configuraciones domésticas. El espacio podría acomodar a una familia grande, proporcionar espacio de oficina en casa, u ofrecer alojamiento para invitados según sea necesario. La combinación de un jardín orientado al sur, balcón y múltiples ventanas asegura una buena luz natural en toda la propiedad.
El precio solicitado para la propiedad principal es de 799.000 euros gastos del comprador. Si el comprador también desea adquirir el garaje, la inversión total sería de 847.500 euros gastos del comprador. Los compradores potenciales deben tener en cuenta el costo adicional del garaje si se requiere este espacio para aparcamiento o almacenamiento.
La ubicación en la frontera entre Haarlem y Aerdenhout ofrece la ventaja del acceso a servicios en ambas áreas. El centro de la ciudad de Haarlem proporciona una amplia gama de opciones de compras, gastronomía y cultura, mientras que el carácter más rural de Aerdenhout y sus alrededores ofrece un entorno residencial pacífico. La proximidad a las dunas y la playa es una atracción particular para aquellos que disfrutan de actividades al aire libre y paisajes costeros.
La fecha de construcción de la propiedad alrededor de 1960 la sitúa en el período de construcción de posguerra en los Países Bajos. Las propiedades de esta época típicamente presentan una construcción sólida pero pueden requerir actualizaciones para cumplir con los estándares contemporáneos de confort y eficiencia energética. El propietario actual ha mantenido bien la propiedad, y la presencia de una caldera relativamente moderna de 2018 indica que se han realizado algunas actualizaciones. La etiqueta energética C sugiere que hay margen de mejora en términos de eficiencia energética, lo que podría abordarse mediante medidas adicionales de aislamiento o la instalación de paneles solares, por ejemplo.
El hecho de que se haya realizado una inspección estructural y esté disponible para consulta proporciona transparencia respecto a la condición del edificio. Este es un recurso valioso para los compradores potenciales que desean comprender el estado estructural de la propiedad antes de comprometerse con una compra.
La propiedad en plena propiedad del terreno es una ventaja significativa, ya que significa que no hay pagos de arrendamiento a considerar. Los 138 metros cuadrados de parcela, más la parcela separada de 18 metros cuadrados sobre la que se asienta el garaje, son ambos de propiedad total.
La conexión eléctrica trifásica es una característica práctica que permite el uso de aparatos eléctricos más pesados si se desea, como un cargador de vehículo eléctrico o equipos de cocina más potentes.
La posición de la propiedad en una calle tranquila dentro de un área residencial contribuye a un entorno de vida pacífico. La presencia de otras familias en el vecindario, como indica la descripción del área como adecuada para niños, sugiere que esta es una comunidad residencial establecida.
La orientación sur del jardín se considera deseable en los Países Bajos, ya que maximiza la exposición a la luz solar durante todo el día, particularmente durante los meses de verano. Esto hace que el jardín sea más agradable para actividades al aire libre y también puede contribuir a la calefacción solar pasiva de la propiedad.
El balcón en el primer piso proporciona un espacio exterior adicional que puede ser utilizado para relajación o como punto de observación para dominar el jardín. Esta característica añade a la habitabilidad general de la propiedad, particularmente durante el clima más cálido.
El cobertizo en el jardín ofrece espacio práctico para equipo de jardinería, bicicletas u otros artículos que se usan estacionalmente. Esto ayuda a mantener las áreas de vida principales de la propiedad libres de desorden.
El espacio de almacenamiento exterior de 24 metros cuadrados, que probablemente incluye el cobertizo y posiblemente otras áreas de almacenamiento, proporciona capacidad adicional más allá de lo que se podría encontrar en una casa adosada típica de este tamaño.
El volumen del edificio de 485 metros cúbicos, combinado con los 138 metros cuadrados de espacio habitable y 6 metros cuadrados de espacio habitable exterior, indica una propiedad con buenas alturas de techo y una sensación de amplitud que contradice su naturaleza adosada.
Para familias con niños, la proximidad a escuelas y clubes deportivos es una ventaja práctica. La naturaleza adecuada para niños del vecindario también sugiere la presencia de áreas de juego y otros servicios que atienden a los residentes más jóvenes.
La accesibilidad del transporte público, particularmente la cercana estación de Heemstede-Aerdenhout, proporciona conexiones convenientes a otras partes de la región para aquellos que se desplazan en tren. Las carreteras principales en las inmediaciones también facilitan los viajes en coche a destinos más lejanos.
Los seis dormitorios de la propiedad representan una característica notable para una casa adosada. Muchas propiedades similares en los Países Bajos ofrecen tres o cuatro dormitorios, haciendo que esta propiedad sea particularmente atractiva para familias más grandes o aquellos que requieren habitaciones adicionales para trabajo en casa, pasatiempos o alojamiento de invitados.
El segundo piso, con sus tres dormitorios y habitación de almacenamiento, demuestra que la altura completa de la propiedad ha sido utilizada para maximizar el espacio habitable. La ventana buhardilla y las ventanas en el techo han sido instaladas para asegurar que este nivel no sea solo utilizable sino genuinamente cómodo como alojamiento habitable.
El amueblamiento parcial mencionado en los detalles del listado podría ser una ventaja para los compradores que buscan una propiedad que esté lista para mudarse con un gasto adicional mínimo en muebles y accesorios. Sin embargo, los compradores deben aclarar exactamente qué artículos están incluidos y asegurarse de que estos cumplan con sus requisitos y preferencias.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'BadkamervoorzieningenDouche en wastafel' (Bathroom facilities: shower and sink).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing, only a shower and sink.
Ensuite Bathroom
The property has one bathroom located on the first floor, but there is no mention of it being directly accessible from a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions '2 aparte toiletten' (2 separate toilets), which typically includes a ground-floor guest toilet.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the property description.
Bidet
A bidet is not listed among the bathroom facilities.
Rain Shower
The listing only mentions a shower without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the property details.
Shared Shower
With six bedrooms and only one bathroom containing a shower, the shower is inherently shared among the household.
Shared Toilet
There are two separate toilets for the entire six-bedroom house, meaning they are shared.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Bathroom floor heating is not mentioned in the description or features list.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony at the rear (Balkon aan de achterzijde) accessible from the rear bedroom on the first floor.
Rear Garden
The listing describes a sunny south-facing rear garden (achtertuin) that is greenly landscaped with a practical shed and rear access.
Front Garden
The features section lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
No terrace is mentioned; the outdoor spaces described are a balcony and garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned; the additional structures are a garage and storage shed.
Waterfront
While close to the beach and dunes, the property is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands near the coast; there are no mountains in this area.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood; no city views are mentioned or expected.
Remarkable Garden View
The rear bedroom has a balcony overlooking the garden, but it is described as a standard feature, not as remarkable.
Remarkable Sea View
While close to the beach and dunes, no sea view from the property is claimed.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned and there is no harbour in the immediate vicinity.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Typical for 1960s Dutch homes not to have AC unless retrofitted.
Central Heating
Explicitly mentioned: Remeha Tzerra CV-ketel (central heating boiler) from 2018 provides heating and hot water.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features.
Underfloor Heating
Not mentioned. Heating is via CV-ketel (central heating boiler), which typically means radiators rather than underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned. The listing mentions built-in wardrobes (inbouwkasten) but not walk-in closets.
Home Office
Not designated as a home office. While 6 bedrooms could potentially be used as one, it's not specified as such.
Skylight
Explicitly mentioned: 'dakramen' (roof windows/skylights) on the second floor along with a dormer window.
Exposed Beams
Not mentioned. A 1960s Dutch terraced house typically wouldn't have exposed beams.
Bay Window
Not mentioned. The listing describes 'grote raampartijen' (large window sections) but not bay windows specifically.
Private Indoor Pool
Definitely not present. Would be extremely unusual for a 1960s terraced house.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Built-In Wardrobes
Explicitly stated: first floor bedrooms are 'allemaal voorzien van praktische inbouwkasten' (all provided with practical built-in cupboards).
Ornamental Plasterwork
Not mentioned. A 1960s home needing modernization typically wouldn't feature ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned. The home is a 1960s property described as needing modernization to buyer's taste.
Modern
The listing explicitly states the home needs modernization, indicating it is not in a modern style. Built in 1960 with traditional layout.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned. This is a family-oriented residential property.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned. This is a Dutch 1960s terraced house in a residential neighborhood.
Classic
Built in 1960, well-maintained but described as needing modernization. Typical 1960s Dutch family home style.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1960, this is a post-war functional terraced house, not a traditional or historic style building.
Early 20th Century
Built in 1960, this is not an early 20th century style (jaren-30) building.
Post War Functional
Built in 1960 as a terraced house (tussenwoning), this represents typical post-war functional construction for the growing population.
Modernist
While built in 1960, the listing describes it as needing modernisation, suggesting it has a traditional post-war appearance rather than modernist architecture.
Newly Build
The property was built circa 1960, making it over 60 years old.
Cocina
Kitchen Island
It is a terraced house from 1960; kitchen islands are highly unlikely for this architectural style without major structural changes.
Open Plan Kitchen
The description distinctly separates the living room and the kitchen ('light living room... kitchen is located at the rear').
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely in a 1960s home described as needing modernization.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and highly unlikely in a 1960s home described as needing modernization.
Downdraft Extractor
Not mentioned; downdraft extractors are a modern luxury feature not expected in a 1960s home needing modernization.
Shared Kitchen
The property is explicitly described as a single-family home (eengezinswoning).
Design Kitchen
The house is from 1960 and the listing highlights opportunities for modernization, indicating it is not a modern design kitchen.
New Kitchen
Built in 1960 and explicitly described as having 'opportunities for modernisation', meaning the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Free parking in the immediate area is explicitly mentioned in the listing.
Storage Room
Listing mentions a spacious storage room on the second floor and external storage space of 24m².
Garage
A 17m² detached garage is mentioned but is sold separately for €48,500.
Double Garage
Garage is 17m² with capacity for 1 car, indicating a single garage.
Attic
The second floor with dormer window and roof windows functions as converted attic space, typical for 1960s Dutch terraced houses.
Cellar
No cellar mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage is sold separately, so the main property does not include covered parking.
Underground Parking
No underground parking mentioned; this is a 1960s terraced house.
Ev Charging
No EV charging facilities mentioned in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
A practical shed in the backyard and a freestanding stone storage building are explicitly mentioned.
Street Parking Free
Listing explicitly states 'Vrij parkeren in de directe omgeving' (Free parking in the immediate area).
Street Parking Permit
Free parking is mentioned, suggesting no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
No monthly rental price for parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
The garage is sold separately for €48,500, which can be considered a parking spot sale price.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for both parcels (HAARLEM T 2516 and T 2518).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
This is a 1960s terraced house with 3 floors. No elevator is mentioned, and such houses from this era do not have elevators.
Intercom
No intercom system is mentioned in the listing. Standard terraced houses of this era typically do not have intercoms unless retrofitted.
Alarm System
No alarm system is mentioned anywhere in the listing or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing or features.
Private Entrance
This is a terraced house (tussenwoning) which has its own direct entrance from the street, standard for this property type.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The property is a terraced house in a regular residential neighborhood with no gated access described.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the listing or features.
Gated Community
The listing describes a normal residential neighborhood with wide streets, free parking, and easy access - clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
A 1960s terraced house with 3 floors, stairs between levels, no ground-floor bedroom or bathroom mentioned. Not wheelchair accessible in current state.
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' (Insulation) in the features section as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) rather than triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' in the features section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as a 'Cv-ketel' (Remeha Tzerra combi-boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features a relatively modern Remeha Tzerra combi-boiler installed in 2018, which is a high-efficiency condensing boiler, contributing to the property's Energy Label C rating.
Ubicación
Historial
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