Casa esquinera bien mantenida con cochera cerca de Leijpark en Tilburg

La propiedad ubicada en Duifstraat 12 se encuentra en el barrio Vogeltjesbuurt Oost de Tilburg. Esta casa esquinera fue construida originalmente en 1948, pero ha sido bien mantenida y actualizada a lo largo de los años. La superficie habitable total es de 105 metros cuadrados, situada en una parcela de 196 metros cuadrados con un volumen de construcción de 422 metros cúbicos.

La propiedad está situada en una tranquila zona residencial cerca de Leijpark, uno de los espacios verdes más destacados de Tilburg. Muy cerca se encuentran la zona del paseo marítimo de Piushaven, la zona comercial AaBe Fabriek y el centro de la ciudad. Esta ubicación ofrece un equilibrio entre la tranquilidad y la accesibilidad a las comodidades urbanas. El barrio se describe como una zona residencial en una calle tranquila. El Vogeltjesbuurt Oost es una zona residencial consolidada en Tilburg, donde los nombres de las calles reflejan un tema aviar. Los residentes se benefician de la proximidad a áreas recreativas como Leijpark, que ofrece caminos peatonales, espacios verdes e instalaciones recreativas.

La planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que da acceso a una escalera, un armario debajo de las escaleras y un aseo. El aseo está completamente azulejado y equipado con un inodoro ducha instalado en 2025 y un pequeño lavabo. Entre el vestíbulo y el salón hay una atractiva ventana de vidrio emplomado que añade carácter al espacio.

La cocina está en conexión abierta con el salón. Esta cocina moderna incluye todos los electrodomésticos empotrados necesarios: frigorífico, congelador, lavavajillas, horno, microondas, calentador de agua cerrado y una placa de inducción con campana extractora. Hay espacio adicional de armarios y encimera más allá de la configuración estándar, proporcionando un espacio de trabajo práctico para cocinar y preparar alimentos.

El salón tiene un suelo de PVC que cubre toda la planta baja. Las paredes están terminadas con superficies texturizadas en tonos claros, y el techo presenta molduras decorativas con un diseño de techo tensado. Hay una estufa de pellets disponible para que la adquiera el comprador, y está instalado aire acondicionado para el control del clima durante los meses más cálidos.

El rellano de la primera planta da acceso a dos dormitorios y al baño. El primer dormitorio mide aproximadamente 8,5 metros cuadrados y está situado en la parte delantera de la casa. El dormitorio principal mide aproximadamente 20 metros cuadrados y está situado en la parte trasera. Esta habitación ha sido ampliada mediante una anterior extensión del tejado, proporcionando espacio adicional para un dormitorio principal. Las paredes están mayormente cubiertas con papel pintado, y en estas habitaciones hay techos tensados. También hay aire acondicionado instalado en el dormitorio principal.

El baño de esta planta está completamente azulejado e incluye una bañera, un inodoro independiente con sistema triturador, un lavabo con mueble y una zona de ducha separada. Esta configuración proporciona un baño completo en la primera planta.

Se accede a la segunda planta mediante una escalera fija. El rellano cuenta con un lucernario y espacio de almacenamiento bajo el tejado inclinado. Esta planta tiene una construcción de suelo de hormigón, lo que proporciona un buen aislamiento acústico y estabilidad estructural en comparación con los suelos de madera que se encuentran a menudo en las viviendas de esta época.

El tercer dormitorio en este nivel cuenta con un gran tragaluz con focos empotrados, lo que aporta luz natural al espacio. En este nivel también hay espacio de almacenamiento adicional bajo el tejado inclinado, aprovechando de forma práctica el área disponible.

Los espacios exteriores incluyen un jardín delantero con bordes plantados y un camino que conduce a la entrada cubierta. La propiedad incluye una entrada de vehículos y una cochera adosada, lo que permite estacionar en el lugar, una característica muy valiosa en las zonas residenciales urbanas.

Un edificio de almacenamiento de aproximadamente 10 metros cuadrados conecta la cochera con el jardín trasero. El jardín trasero, de bajo mantenimiento, está completamente embaldosado e incluye un elemento de agua. Bajo una estructura de toldo permanente, hay una zona de estar cubierta que permite el uso del exterior incluso durante condiciones climáticas menos favorables. El jardín trasero está orientado al este y mide aproximadamente 44 metros cuadrados, con dimensiones de 8 metros de profundidad por 5,5 metros de ancho. Es posible acceder al jardín trasero a través de un camino trasero.

Un edificio de almacenamiento independiente de piedra de aproximadamente 12 metros cuadrados contiene conexiones para electrodomésticos de lavandería y alberga el sistema de caldera mixta. Esta disposición mantiene el equipo de servicios separado de los espacios habitables principales.

En cuanto a las características de energía y sostenibilidad, la propiedad tiene una etiqueta energética C. El aislamiento incluye aislamiento del tejado, acristalamiento doble, cristal HR y aislamiento de paredes. La calefacción y el agua caliente se proporcionan a través de una caldera mixta de gas de la marca Nefit, instalada en 2010 y propiedad del actual propietario. La propiedad está equipada con 13 paneles solares instalados en 2021, que contribuyen a la reducción de los costos energéticos. Las unidades de aire acondicionado están instaladas en el salón y en el dormitorio principal. Las tejas del tejado fueron reemplazadas hace aproximadamente 5 años, y las ventanas cuentan con marcos de plástico con acristalamiento aislante en toda la casa.

La zona de Piushaven ha experimentado un desarrollo significativo en los últimos años, transformándose de un puerto industrial en un animado destino ribereño con restaurantes, cafeterías y actividades culturales. El complejo AaBe Fabriek representa el patrimonio industrial de Tilburg, habiéndose convertido en un área de uso mixto con tiendas, restaurantes y espacios culturales a poca distancia a pie de la propiedad.

El precio de venta es de 425.000 euros a cargo del comprador (kosten koper), lo que se traduce en aproximadamente 4.048 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad se ofrece con aceptación mediante consulta y plena propiedad (volle eigendom). La referencia catastral es TILBURG Y 52.

La combinación de la estructura original de 1948 con actualizaciones modernas que incluyen una cocina contemporánea, aire acondicionado, paneles solares y aislamiento actualizado refleja la evolución típica del parque inmobiliario holandés desde el período de reconstrucción de la posguerra. La presencia del suelo de hormigón en la segunda planta, las actualizaciones recientes como la instalación del inodoro ducha en 2025 y el estado de mantenimiento general indican un cuidado continuo de la propiedad por parte de los actuales propietarios.