Práctico apartamento de 3/4 habitaciones con balcón soleado en el popular barrio de Leyenburg

La propiedad en Driebergenstraat 111 se encuentra en el distrito de Leyenburg en La Haya. Esta zona es conocida por su ubicación céntrica dentro de la ciudad, ofreciendo a los residentes un acceso conveniente a diversas comodidades y atracciones. El apartamento está situado en la primera planta de un edificio construido en 1936, lo que da a la propiedad un carácter típico del período de entreguerras.

El edificio cuenta con un porche de entrada abierto tipo portiek con una escalera que conduce a la primera planta. Al entrar al apartamento, se llega a un amplio pasillo que contiene el armario de contadores, un armario de almacenamiento empotrado y un aseo que ha sido equipado con una ducha. Esta configuración proporciona un punto de entrada práctico a las zonas de estar.

La zona de estar tiene una historia interesante. Originalmente diseñada como una habitación en suite, el espacio ha sido modificado para crear un salón generoso y luminoso que abarca todo el ancho en la parte frontal del apartamento. Esta modificación ha dado lugar a una sensación abierta y aireada, con ventanas que ofrecen vistas sobre la Driebergenstraat. El salón se beneficia de la luz natural durante todo el día debido a su posición orientada al frente.

En la parte trasera del apartamento, se ha conservado la segunda parte de la antigua habitación en suite. Este espacio cuenta con los armarios de separación originales empotrados, que sirven como un encantador recordatorio del carácter histórico del edificio. Puertas francesas desde esta habitación conducen directamente al balcón, creando una conexión fluida entre el interior y el exterior.

Además de la zona del dormitorio principal en la parte trasera, hay un segundo dormitorio más pequeño también ubicado en la parte posterior del apartamento. Esta habitación también proporciona acceso al balcón, lo que la hace adecuada como habitación de invitados, habitación infantil u oficina en casa.

La cocina está ubicada centralmente dentro del apartamento. Aunque la cocina es funcional, se describe como anticuada y se beneficiaría de una modernización. Al igual que las habitaciones traseras, la cocina también tiene acceso al balcón, lo que la hace conveniente para comer al aire libre o simplemente disfrutar del aire fresco mientras se cocina.

El balcón es una característica destacada de este apartamento. Gracias a su orientación favorable, recibe luz solar hasta tarde en la noche, lo que lo convierte en un espacio exterior agradable durante los meses más cálidos. En el balcón, hay un armario de almacenamiento empotrado que alberga la caldera de calefacción central. La caldera es una caldera mixta Remeha Avanta de 2014, que se sirve anualmente y proporciona tanto calefacción como agua caliente para el apartamento.

El apartamento tiene una superficie habitable de 66 metros cuadrados, con un metro cuadrado adicional de espacio de almacenamiento interior y 6 metros cuadrados de espacio de balcón. El volumen total del apartamento es de 220 metros cúbicos. La propiedad cuenta con dos dormitorios, lo que la convierte en un apartamento de 3 o 4 habitaciones dependiendo de cómo se cuenten los espacios.

El edificio data de 1936 y ha sido actualizado con doble acristalamiento en la mayor parte de la propiedad. La instalación eléctrica consta de 3 grupos con un dispositivo de corriente residual, lo cual es relativamente básico para un apartamento moderno y podría necesitar una actualización como parte de cualquier trabajo de renovación.

La propiedad tiene una etiqueta energética D, lo que indica una eficiencia energética moderada. Existe la posibilidad de mejorar esta calificación mediante aislamiento adicional, actualización de ventanas u otras medidas de ahorro energético, especialmente si el apartamento va a ser renovado de todos modos.

Una de las ventajas significativas de esta propiedad es que está situada en terreno de plena propiedad. Esto significa que no hay que pagar canon de suelo, lo que puede resultar en ahorros sustanciales a lo largo del tiempo en comparación con las propiedades en terreno arrendado.

El apartamento forma parte de una asociación de propietarios activa y gestionada profesionalmente. El propietario posee una sexta parte de la participación en la VvE, lo que sugiere que este es un edificio relativamente pequeño con solo seis unidades de apartamento. La cuota mensual de la VvE es de 150 euros, que incluye el seguro colectivo del edificio. La VvE tiene un plan de mantenimiento a largo plazo vigente, lo cual es una señal positiva para la salud financiera y la planificación del mantenimiento del edificio.

La propiedad se ofrece como un proyecto de renovación. El interior requiere modernización, aunque se han conservado algunos detalles originales del período, incluyendo puertas de paneles tradicionales. Estos elementos arquitectónicos añaden carácter y pueden incorporarse en un diseño de interior actualizado.

El anuncio señala que la propiedad proviene de una situación de alquiler. Se aplica una cláusula de no ocupación por el propietario, lo que típicamente significa que el comprador debe tener la intención de vivir en la propiedad en lugar de alquilarla. Además, se aplican cláusulas de edad y materiales, lo cual es estándar para propiedades más antiguas y protege al vendedor de la responsabilidad por problemas relacionados con la edad del edificio y sus materiales.

El barrio de Leyenburg ofrece una variedad de comodidades. El Centro Comercial Leyenburg está cerca, con varias tiendas incluyendo supermercados importantes como Albert Heijn y Jumbo, así como tiendas de conveniencia como ETOS. Esto hace que las compras diarias sean convenientes para los residentes.

Para la recreación y la relajación, el Zuiderpark está a aproximadamente 10 minutos a pie de la propiedad. Este gran parque urbano ofrece espacio verde para caminar, andar en bicicleta, deportes y otras actividades al aire libre.

Las conexiones de transporte son buenas. El transporte público proporciona un acceso rápido al centro de la ciudad de La Haya. Para aquellos que prefieren ir en bicicleta, la playa y el mar se pueden alcanzar en unos 15 minutos en bicicleta, haciendo que la recreación costera sea fácilmente accesible.

El estacionamiento en la zona se gestiona a través de un sistema de permiso de residente, con permisos que cuestan aproximadamente 97 euros al año. Esto es relativamente asequible en comparación con los costos de estacionamiento en algunas otras partes de La Haya.

El precio de pedido de la propiedad es de 250.000 euros (kosten koper), lo que se traduce en aproximadamente 3.788 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transacción será gestionada por la notaría de proyecto Matzinger Eversdijk Notarissen.

La entrega de la propiedad puede organizarse relativamente rápido, aunque el anuncio señala que la aceptación es por acuerdo, lo que sugiere cierta flexibilidad en la fecha de mudanza.

Para los compradores potenciales, el anuncio recomienda traer su propio agente de compra NVM para representar sus intereses y proporcionar asesoramiento sobre las posibilidades de la propiedad. Esto es particularmente relevante dado el potencial de renovación del apartamento, ya que un agente experimentado puede ayudar a evaluar el alcance y el costo de las actualizaciones necesarias.

El apartamento tiene un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso, lo cual es típico para este tipo de edificio de apartamentos de entreguerras. Se nota la presencia de una tubería de humos, aunque el sistema de calefacción actual utiliza una caldera mixta moderna en lugar de una chimenea abierta.

En general, este apartamento presenta una oportunidad para los compradores que están dispuestos a invertir tiempo y esfuerzo en la modernización. La combinación de características originales del período, un balcón soleado, ubicación céntrica y terreno de plena propiedad lo convierte en una propuesta interesante para aquellos que buscan una propiedad con carácter y potencial en La Haya.