Amplia casa familiar ampliada con zona de estar moderna en Reeshof

Esta residencia familiar en hilera está situada en el distrito de Reeshof, en Tilburg, un barrio consolidado conocido por su ambiente familiar y sus completas prestaciones. La propiedad fue construida originalmente en 1987 y ha sido ampliadas de manera pensada en la parte trasera para crear un espacio de vida más generoso que responde a las expectativas de vivienda contemporáneas. La superficie habitable total es de aproximadamente 118 metros cuadrados, mientras que el volumen total de la propiedad es de unos 419 metros cúbicos. La parcela abarca 180 metros cuadrados, proporcionando espacio exterior adecuado para el relax y la diversión.

La ubicación de la propiedad ofrece considerables ventajas prácticas para la vida cotidiana. El barrio de Reeshof cuenta con múltiples áreas de juegos e instalaciones deportivas que satisfacen a familias con niños de diferentes edades. Las necesidades de compra están bien atendidas por dos destinos comerciales cercanos: el centro comercial Heyhoef y la plaza comercial Buurmalsen, ambos a una distancia cómoda caminando o en bicicleta. Estos lugares ofrecen acceso a supermercados, tiendas especializadas y otros servicios esenciales. Las conexiones de transporte están igualmente bien organizadas, con carreteras arteriales cercanas y opciones de transporte público que garantizan un fácil acceso al centro de Tilburg, pueblos circundantes y la ciudad de Breda al oeste.

El acceso a la planta baja se realiza a través de un camino privado en la parte frontal que ofrece espacio de aparcamiento para hasta tres vehículos. Al entrar por la puerta principal, los visitantes son recibidos en un vestíbulo acabado con suelo de PVC que continúa sin cortes hacia la zona de estar principal. El vestíbulo alberga el armario de contadores con la instalación de calefacción de barrio, una escalera que lleva al primer piso con un práctico espacio de almacenamiento oculto debajo, y un aseo terminado con azulejos característicos, un inodoro de pared y un pequeño lavabo.

La cocina está situada en la parte frontal de la propiedad en una configuración en forma de U. Cuenta con una encimera de composite que proporciona una superficie de preparación de alimentos duradera y atractiva. Una ventana en la cocina ofrece vistas hacia el camino de entrada y la parte frontal de la propiedad. La cocina está completamente equipada con electrodomésticos modernos, incluyendo una placa de inducción de cuatro fuegos con sistema de extracción integrado, un horno de vapor combinado, un lavavajillas, un refrigerador, un congelador y amplio almacenamiento en gabinetes. Un nicho dedicado en el área de la cocina presenta la oportunidad de crear un rincón acogedor de café para momentos informales.

Desde la cocina se tiene una vista abierta hacia el área combinada de comedor y estar, que ha sido sustancialmente ampliada en la parte trasera de la propiedad. Esta ampliación ha creado un espacio notablemente amplio que se beneficia de un acabado moderno en todo su interior. La paleta de colores interior emplea tonos tranquilos inspirados en la naturaleza que contribuyen a una atmósfera serena. La luz natural entra abundantemente a través de las amplias secciones de ventanas en la parte trasera, y una puerta proporciona acceso directo al jardín. La transición entre la cocina y los espacios de estar crea un flujo natural que se adapta a los patrones de vida familiar modernos.

La primera planta se accede por la escalera del vestíbulo y presenta un suelo de laminado que continúa en todos los dormitorios. Este nivel contiene tres dormitorios de tamaño completo, uno situado en la parte frontal de la propiedad y dos en la parte trasera, siendo estos últimos los que incluyen el dormitorio principal. Todos los dormitorios están equipados con ventanas de generoso tamaño provistas de mosquiteras que permiten una agradable luz natural mientras mantienen a raya los insectos. Las dimensiones de estas habitaciones son suficientes para acomodar diversas configuraciones, incluyendo la posibilidad de crear un espacio de oficina en casa si se desea.

El baño de esta planta está completamente alicatado con un estilo sutil e incluye un inodoro, un lavabo con armario de almacenamiento, una bañera con función de ducha, ventilación mecánica y una ventana para luz natural y aire fresco. La inclusión de un segundo inodoro en esta planta aporta comodidad práctica para un hogar familiar.

La segunda planta se accede por una escalera fija que lleva a un rellano que sirve como espacio práctico de utilidad. Este rellano cuenta con una claraboya Velux y una ventana adicional en el muro lateral, lo que garantiza una buena iluminación natural. Las conexiones de electrodomésticos de lavandería se encuentran aquí, junto con opciones de almacenamiento. Una puerta desde el rellano abre al cuarto dormitorio, descrito como espacioso y con dos claraboyas Velux además de armarios empotrados. Esta habitación ofrece flexibilidad como dormitorio adicional, una amplia oficina en casa o una sala de manualidades.

El jardín trasero está orientado al oeste, lo que significa que recibe sol en diferentes momentos de la tarde y la noche. Esta orientación permite a los residentes seguir el sol y elegir diferentes posiciones de asientos según la hora del día. La terraza directamente adyacente a la propiedad está equipada con un toldo para proporcionar sombra cuando sea necesario. Al fondo del jardín se encuentra una terraza cubierta que ofrece un espacio exterior más protegido. El jardín ha sido diseñado pensando en un bajo mantenimiento, con pavimento y árboles en espaldera en lugar de áreas extensamente plantadas.

Al fondo del jardín se encuentra un edificio de almacenamiento de piedra con una estructura de cobertizo adjunto. Este edificio exterior tiene conexión eléctrica y se beneficia de un camino de acceso trasero, lo que aporta valor práctico para el almacenamiento de bicicletas, equipo de jardín u otros artículos. El espacio de almacenamiento externo mide aproximadamente 6 metros cuadrados.

La propiedad se beneficia de aislamiento completo y está equipada con acristalamiento doble y vidrio HR++ en toda la vivienda, lo que contribuye a su favorable rendimiento energético. El sistema de calefacción de barrio proporciona tanto calefacción ambiente como agua caliente sanitaria. Los actuales propietarios, un hogar de cuatro personas, indican unos costes mensuales de calefacción de aproximadamente 140 euros. Estas características energéticas han resultado en una calificación de etiqueta energética de A, lo que indica una buena eficiencia energética para una propiedad de esta edad y tipo.

La propiedad se ofrece al precio indicado de 435.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.686 euros por metro cuadrado de superficie habitable. El notario para la transacción será designado por la parte vendedora, y más detalles están disponibles a través del agente de la listing. La propiedad está disponible para la transferencia en su estado actual, lista para que los nuevos propietarios creen sus propios recuerdos en esta bien situada casa familiar.