Espaciosa casa independiente de los años 1920 con gran jardín y antiguo espacio comercial en Herkenbosch

Esta propiedad residencial independiente está situada en el centro histórico de Herkenbosch, un pueblo que forma parte del municipio de Roerdalen en el sur de los Países Bajos. La casa fue construida aproximadamente en el año 1927, lo que le confiere los elementos arquitectónicos característicos típicos de las viviendas de esa época. Con una superficie habitable total de 190 metros cuadrados y 162 metros cuadrados adicionales de espacio interior que no está clasificado como superficie habitable, esta propiedad ofrece una cantidad considerable de espacio para diversos arreglos y propósitos de vivienda.

La casa ocupa una parcela de tierra de 1090 metros cuadrados. Este generoso tamaño de parcela es particularmente notable para una propiedad ubicada dentro de un centro de pueblo e incluye una amplia zona de jardín que se extiende a más de 600 metros cuadrados en la parte trasera de la propiedad. El jardín está posicionado detrás de la estructura del garaje y ofrece un alto grado de privacidad debido a su ubicación resguardada. El espacio exterior cuenta con una zona de terraza, así como varios árboles y plantaciones que contribuyen a la agradable atmósfera del jardín.

El acceso a la propiedad se proporciona a través de un camino de entrada situado junto a la casa. Este camino conduce a una zona de patio interior que puede asegurarse cerrando una puerta. El patio da acceso tanto al garaje como a un edificio de almacenamiento separado. El garaje es especialmente amplio, mide aproximadamente 80 metros cuadrados y está equipado con dos puertas de garaje separadas. Además, el garaje tiene puertas que conectan tanto con el patio como con el jardín trasero. Este espacio podría acomodar fácilmente hasta tres vehículos. El edificio de almacenamiento adyacente al garaje contiene la instalación de la caldera de calefacción central y tiene conexiones de electricidad y agua corriente.

La planta baja de la residencia principal cuenta con una entrada cubierta que conduce directamente a lo que anteriormente era un espacio comercial. Esta zona mide aproximadamente 37 metros cuadrados y presenta numerosas posibilidades para un futuro propietario. El espacio podría integrarse en la zona de estar principal para crear una distribución de planta baja más amplia. Alternativamente, podría servir como oficina en casa, un estudio para actividades creativas, un espacio de práctica para una profesión basada en el hogar, o cualquier número de otros propósitos que se beneficiarían de tener una habitación separada con un carácter distintivo propio. La función comercial original de esta parte de la casa añade un interesante elemento histórico a la propiedad.

Junto al antiguo espacio comercial hay una acogedora sala de estar de aproximadamente 12 metros cuadrados. Desde esta habitación se puede acceder a un sótano que se extiende debajo de parte de la planta baja. El sótano mide aproximadamente 20 metros cuadrados y originalmente servía como bodega de almacenamiento para provisiones, lo cual era una característica común en las casas de este período.

La cocina en la planta baja mide aproximadamente 12 metros cuadrados y está equipada con una instalación de cocina que incluye varios electrodomésticos. Las conexiones de lavadora también se encuentran en esta área. Un pasillo desde la cocina contiene la escalera que conduce a la planta superior y también proporciona acceso a la sala de estar trasera.

La sala de estar trasera en la planta baja tiene una superficie de aproximadamente 21 metros cuadrados y se beneficia de una buena luz natural. Esta habitación tiene una puerta que se abre directamente al patio interior. Conectada a esta sala de estar hay una sala de lavado de aproximadamente 16 metros cuadrados. Esta sala de lavado contiene una unidad de cocina sencilla y tiene puertas francesas que también se abren a la zona del patio. Esta disposición crea una conexión agradable entre los espacios habitables interiores y el patio exterior.

Se accede a la primera planta de la propiedad a través de una escalera fija desde el pasillo de la planta baja. Esta planta contiene un rellano, tres dormitorios y un baño. El rellano está equipado con un lavabo y tiene una puerta que proporciona acceso al tejado plano de la extensión trasera. Los tres dormitorios son todos de proporciones generosas, midiendo aproximadamente 17, 15 y 12 metros cuadrados respectivamente. Cada uno de los dormitorios tiene un armario empotrado para fines de almacenamiento. El baño de esta planta mide aproximadamente 17 metros cuadrados y está equipado con una ducha, un inodoro y un lavabo.

Una escalera fija desde la primera planta conduce a la segunda planta, que consiste en un espacio de ático. Este ático mide aproximadamente 41 metros cuadrados y tiene una altura adecuada para estar de pie en la mayor parte del área. Este espacio ofrece el potencial de crear habitaciones adicionales si el nuevo propietario requiere más espacio para dormitorios, un estudio o habitaciones de hobbies. La presencia de una escalera completa en lugar de una escalera retráctil facilita esta conversión.

En términos de especificaciones técnicas y de construcción, la propiedad presenta un tejado a dos aguas cubierto con material de cubierta bituminoso y tejas. La casa ha sido parcialmente modernizada con la instalación de aislamiento en el tejado y la mayoría de los marcos de las ventanas han sido reemplazados por marcos de plástico equipados con acristalamiento aislante. Se han instalado persianas enrollables en varias ventanas. La propiedad se calienta mediante una caldera de calefacción central y el agua caliente se proporciona a través de un calentador eléctrico que se alquila en lugar de ser propiedad.

En cuanto a la eficiencia energética, a la propiedad se le ha asignado una etiqueta energética. Hay una discrepancia en la información del anuncio donde se mencionan tanto la etiqueta energética E como la etiqueta energética F en diferentes secciones. Los futuros compradores deben verificar la etiqueta energética real con el agente vendedor o consultando el registro oficial de etiquetas energéticas.

El registro catastral muestra que la propiedad consta de dos parcelas separadas, ambas en plena propiedad. Una parcela mide 542 metros cuadrados y la otra mide 548 metros cuadrados, totalizando los 1090 metros cuadrados indicados en las especificaciones de la propiedad.

El propio Herkenbosch es un pueblo con aproximadamente 4000 habitantes. Está situado en un entorno rural y verde junto al río Roer y cerca del Parque Nacional de Meinweg, que ofrece numerosas rutas para caminar y andar en bicicleta. El pueblo tiene una amplia gama de servicios diarios, incluyendo una escuela primaria, un supermercado, varias tiendas, un consultorio de médico general, una farmacia, consultorios dentales, restaurantes, cafés, un centro comunitario, varios clubes deportivos y un campo de golf.

La ciudad de Roermond se encuentra a aproximadamente 10 kilómetros de Herkenbosch y ofrece instalaciones adicionales, incluyendo la popular zona de aguas recreativas de Maasplassen, compras extensas en el centro histórico de la ciudad y el Centro Designer Outlet. La propiedad también está bien posicionada para viajar a Maastricht, la región de colinas del sur de Limburgo, Venlo, Eindhoven y las principales ciudades alemanas como Düsseldorf, Colonia y Aquisgrán.