Amplia villa independiente con espacio de consulta en el deseable Dubbeldam
Características clave
Descripción
Esta villa independiente, situada en el deseable barrio de Dubbeldam en Dordrecht, fue construida originalmente en 1967 como residencia de médico. La propiedad se encuentra en un generoso terreno de 1.117 metros cuadrados y ofrece aproximadamente 308 metros cuadrados de espacio habitable. Una de las características más distintivas de esta propiedad es el espacio de consulta anexo de aproximadamente 89 metros cuadrados, que también tiene zonificación residencial. Esta configuración proporciona una flexibilidad notable para diversos usos, incluyendo trabajar desde casa, proporcionar cuidado a familiares, o establecer arreglos de doble ocupación.
Al entrar en la residencia principal, se es recibido por un amplio pasillo central que cuenta con un gran tragaluz que inunda el área con luz natural. Este pasillo central da acceso a todas las áreas principales del hogar. La sala de estar, orientada hacia el jardín, incluye una chimenea que crea un ambiente cálido y acogedor. La habitación se beneficia de una excelente luz natural durante todo el día y ofrece agradables vistas del jardín circundante. Adyacente a la zona de estar se encuentra una cocina cerrada, que se conecta a una espaciosa lavandería. Esta distribución ofrece un potencial considerable para la modernización y adaptación a los requisitos de vida familiar contemporáneos.
Se accede a la planta superior a través de una elegante escalera de caracol, que añade un elemento arquitectónico al interior. Esta planta contiene un total de cinco dormitorios, lo que hace que la propiedad sea particularmente adecuada para familias grandes o aquellas que requieren espacio adicional para oficinas en casa o habitaciones de hobbies. La configuración de los dormitorios incluye una habitación más pequeña de 8 metros cuadrados, y tres habitaciones bien proporcionadas de 13, 14 y 16 metros cuadrados respectivamente. Cada una de estas tres habitaciones cuenta con su propio lavabo y espacio de armario empotrado, proporcionando conveniencia práctica. El quinto dormitorio sirve como suite principal, midiendo un impresionante de 24 metros cuadrados. Esta habitación incluye acceso a un balcón y cuenta con un baño completo equipado con inodoro, doble lavamanos y una gran bañera. Además, un segundo baño en esta planta contiene inodoro y ducha, asegurando amplias instalaciones para todos los ocupantes.
El antiguo espacio de consulta, que mide aproximadamente 89 metros cuadrados, representa uno de los aspectos más versátiles de esta propiedad. Crucialmente, este espacio se beneficia de una zonificación residencial completa, lo que expande significativamente los usos potenciales. El área es accesible a través de dos rutas: internamente a través del pasillo central principal, y externamente a través de su propia entrada principal dedicada. La distribución actual incluye dos salas de consulta, una zona de recepción con una despensa o cocina adjunta, una sala de espera y un aseo separado. Aunque actualmente configurado para uso profesional, este espacio podría ser renovado y transformado en cómodos alojamientos separados, haciéndolo ideal para vida multigeneracional, propósitos de alquiler, o para acomodar un negocio basado en casa.
Los espacios exteriores complementan las ofertas interiores. La propiedad incluye un garaje independiente que mide aproximadamente 34 metros cuadrados, que está equipado con puerta eléctrica, conexiones eléctricas y agua corriente. El amplio camino de entrada proporciona espacio de estacionamiento para múltiples vehículos. El jardín rodea toda la propiedad, creando un entorno privado y verde. El terreno total se extiende a 1.117 metros cuadrados y comprende tres parcelas catastrales separadas: Dubbeldam A-5193 que cubre 938 metros cuadrados, Dubbeldam A-6710 que cubre 127 metros cuadrados, y Dubbeldam A-7116 que cubre 52 metros cuadrados. Las tres parcelas están en plena propiedad.
En términos de especificaciones técnicas, la propiedad presenta un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El edificio se beneficia de doble acristalamiento y aislamiento del suelo, contribuyendo a la eficiencia energética. La etiqueta energética actual es E. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera combinada Intergas HRE, que funciona con gas y fue instalada en 2018. La caldera es propiedad del actual propietario. Características adicionales incluyen persianas de sol exteriores, persianas enrollables, sistemas de ventilación natural, una chimenea de humos y conexiones de cable de televisión.
La ubicación de esta propiedad en Dubbeldam ofrece un estilo de vida equilibrado que combina la tranquilidad residencial con un acceso conveniente a las comodidades urbanas. Dubbeldam es un encantador barrio con un carácter decididamente similar al de un pueblo, a pesar de ser parte de la ciudad de Dordrecht desde 1966. La zona presenta una mezcla de viviendas antiguas y más modernas, con amplios espacios verdes, granjas históricas y pintorescas calles. La propiedad está situada en una calle tranquila dentro de una zona residencial, pero permanece cerca de las instalaciones esenciales. El centro comercial Damplein está a distancia caminando, y varias escuelas se encuentran en las inmediaciones.
Para fines recreativos, la ubicación es particularmente ventajosa. Dubbeldam ofrece numerosas rutas para ciclismo y caminatas, incluyendo rutas hacia la reserva natural de Hollandse Biesbosch. Dentro del propio barrio, los residentes pueden disfrutar del Dubbelmondepark y Overkamppark ubicados en el borde occidental, y las fincas Dordwijk y Dubbelsteyn situadas en la zona. La monumental torre de agua Buitenlust se alza al este, añadiendo al carácter histórico del barrio.
Dordrecht en sí, como la ciudad más antigua de la provincia de Holanda del Sur, proporciona un rico entorno cultural e histórico. El centro de la ciudad presenta hermosos edificios monumentales, calles estrechas y pintorescos canales. Los residentes tienen acceso a museos, sitios históricos, y una variedad de tiendas y restaurantes. La ciudad está bien conectada por carretera, ferrocarril y agua, haciéndola fácilmente accesible desde las regiones circundantes.
Esta propiedad presenta una oportunidad única para los compradores que buscan alojamientos espaciales con una flexibilidad excepcional. La combinación de un generoso hogar familiar con un espacio adicional con zonificación residencial crea posibilidades que rara vez se encuentran en el mercado. Ya sea que el requisito sea para vida multigeneracional, un negocio basado en casa, arreglos de cuidado, o simplemente espacio abundante, esta villa en Dubbeldam merece una consideración seria.
Características
Baño
Shower
Second bathroom explicitly described as having a shower ('tweede badkamer met toilet en douche')
Bathtub
Master bathroom described with 'groot bad' (large bath), and features list includes 'ligbad'
Ensuite Bathroom
Master bedroom (24m²) explicitly stated to have its own bathroom with toilet, double sink and bathtub
Guest Toilet
Features list states '1 apart toilet' separate from the 2 bathrooms, plus the practice space has its own separate toilet
Shared Shower
The second bathroom contains the only shower and would be shared among household members not using the master ensuite
Shared Toilet
The second bathroom contains a toilet that would be shared among household members not using the master ensuite
His And Hers Sinks
Master bathroom explicitly described with 'dubbele wastafel' (double sink), and features list confirms 'dubbele wastafel'
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The description explicitly states that the master bedroom has a balcony.
Rear Garden
The description mentions a garden-oriented living room with a view of the garden, and the features list a garden all around the property.
Front Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden.
Side Garden
The features specify 'Tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens.
Rooftop Terrace
The features list explicitly states 'Dakterras aanwezig' (Rooftop terrace present).
Guest House
The former practice space is internally accessible via the main hall and is part of the main structure, not a separate guest house building.
Waterfront
Although Dordrecht is near rivers, the property is located in a quiet residential neighborhood with a rural character, not directly on the water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet neighborhood with a rural character, and no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented and explicitly described as having a beautiful view of the garden.
Remarkable Sea View
Dordrecht is an inland city, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is in a residential area and not described as overlooking a harbour.
Remarkable Landmark View
While there is a monumental water tower in the general area, it is not mentioned as being visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Listing explicitly states CV-ketel (boiler) for heating
Fireplace
Listing explicitly mentions an open fireplace in the living room
Underfloor Heating
Not mentioned, standard CV-ketel radiators assumed for this era
Walk In Closet
Built-in closets are mentioned, but no walk-in closet is specified
Home Office
Listing highlights the former practice space as ideal for working from home
Skylight
Listing explicitly mentions a large skylight in the central hall
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description
Bay Window
No mention of a bay window in the description
Private Indoor Pool
No mention of an indoor pool
Private Indoor Sauna
No mention of an indoor sauna
Built-In Wardrobes
Listing explicitly mentions fixed closets in three of the bedrooms
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork
Estilo interior
Scandinavian
1960s villa, no Scandinavian design elements mentioned
Modern
Built in 1967, described as a classic former doctor's house with a closed kitchen
Industrial
No industrial features or elements mentioned
Mediterranean
No Mediterranean features or elements mentioned
Classic
1967 former doctor's house with classic features like a spiral staircase and closed kitchen
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1967 as a doctor's house, it does not represent a traditional or historic architectural style.
Early 20th Century
The property was built in 1967, which is mid-to-late 20th century.
Post War Functional
Built in 1967 during the post-war era, but described as a spacious, bespoke villa rather than functional mass housing.
Modernist
Built in 1967 with a flat roof, suggesting some modernist influences, but primarily a standard residential villa.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1967.
Cocina
Kitchen Island
The description explicitly states it is a 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically does not include an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'dichte keuken' (closed kitchen).
Pantry
The main kitchen has an adjacent 'bijkeuken' (utility room), not a dedicated pantry. A pantry is mentioned only in the separate practice space.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and highly unlikely given the 1967 build year and description implying the kitchen needs updating.
Boiling Water Tap
Not mentioned, and unlikely in an original 1967 kitchen.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a closed 1967 kitchen.
Shared Kitchen
The house and practice space are separate; the practice has its own reception area, not a shared main kitchen.
Design Kitchen
The 1967 kitchen is described as having 'possibilities' for modern life, suggesting it is original or outdated rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1967 and the kitchen description implies it is not recently updated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions 'ruime oprijlaan met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen' and lists parking on own property, public parking, and parking garage.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) and 'externe bergruimte 34 m²' (external storage space).
Garage
The listing explicitly describes a 'vrijstaande, riante garage van circa 34 m²' (detached spacious garage of approximately 34 m²).
Automatic Garage Door
The garage features list includes 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The garage capacity is explicitly stated as '1 auto' (1 car).
Attic
The property has a flat roof ('plat dak') and is described with 2 living floors. No attic is mentioned in the description.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing, which is typical for this type of 1967 Dutch villa construction.
Covered Parking
The detached garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
This is a detached villa with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Normas
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) on its own plots of land, which typically does not have an owners association (VvE) in the Netherlands.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership) for all three plots.
Other Rules
The listing mentions standard NVM conditions and legal requirements for bidding, but no specific property rules, zoning restrictions beyond residential use, or unique covenants are mentioned.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 2-story villa with a 'stijlvolle spiltrap' (stylish spiral staircase). No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states the former practice space has 'een eigen voordeur' (its own front door/private entrance).
Gated Community
The property is a detached villa located in a residential area with a garden around it, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Listed as 'accessible for elderly' but also mentions a 'spiltrap' (spiral staircase) to reach the sleeping floor, which severely limits wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Smart Home
The house was built in 1967 and there are no smart home features or systems mentioned in the description.
Ventilation System
The features list explicitly states 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating there is no mechanical ventilation system.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Eficiencia energética
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas en vloerisolatie'
Floor Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas en vloerisolatie'
Heat Pump
Heating is specified as a gas-fired CV-ketel (Intergas HRE from 2018), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of any home battery storage system in the listing
Ubicación
Historial
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