Apartamento Característico en Planta Baja con Jardín Orientado al Sur en el Centro de Utrecht

Situado en Draaiweg 109 en el barrio de Vogelenbuurt de Utrecht, este apartamento en planta baja ofrece un espacio de vida cómodo en un edificio característico que data de 1904. La propiedad fue completamente renovada en 2021, combinando exitosamente el encanto auténtico de una residencia clásica con las comodidades contemporáneas. Con una superficie habitable de aproximadamente 64 metros cuadrados y un volumen de 250 metros cúbicos, este apartamento de tres habitaciones proporciona una distribución bien proporcionada adecuada para diversas situaciones de vida.

El Vogelenbuurt es un barrio animado y agradable situado en el borde del centro de Utrecht. Los residentes se benefician de la proximidad inmediata al casco antiguo, prácticamente saliendo a la calle para entrar en el bullicioso corazón de Utrecht. La Estación Central se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente cinco minutos, lo que hace que esta ubicación sea muy conveniente para commuters y viajeros. La zona circundante ofrece una abundancia de cafeterías, restaurantes y bares, proporcionando amplias opciones para comer y socializar.

Para las compras diarias de alimentos, un supermercado Jumbo en la Merelstraat está a solo un minuto a pie de la propiedad, donde también se pueden encontrar tiendas adicionales como Kruidvat y una licorería. Quienes prefieran Albert Heijn pueden ir en bicicleta a la ubicación de Willem van Noortplein en dos minutos. El hermoso Griftpark está a aproximadamente cinco minutos en bicicleta, ofreciendo agradables senderos para caminar, áreas de asientos al aire libre y una granja infantil con un gran parque infantil, lo que lo convierte en un destino ideal para familias con niños pequeños.

Las instalaciones de transporte público son fácilmente accesibles desde el barrio, y las carreteras principales que salen de la ciudad son cómodamente accesibles en coche. Cabe señalar que el estacionamiento en la zona está sujeto a regulaciones de pago de estacionamiento.

Al entrar en la propiedad por la puerta principal, los residentes son recibidos por un pasillo con azulejos portugueses que crean una entrada atmosférica. El pasillo contiene el armario del contador y un práctico armario de escalera que alberga la conexión de la lavadora. Este uso inteligente del espacio demuestra el enfoque de renovación aplicado en todo el apartamento.

Desde el pasillo, se entra en la sala de estar espaciosa y luminosa, que cuenta con un atractivo suelo de madera de roble y incluye un elegante armario empotrado. La parte delantera de la sala de estar ofrece una agradable vista de la iglesia y una vista despejada hacia la calle. El espacio de estar está actualmente distribuido con una zona de asientos en la parte delantera y una sección de comedor orientada al jardín en la parte trasera, aunque la distribución abierta permite una configuración flexible según las preferencias personales.

La cocina es accesible directamente desde la sala de estar y está equipada con varios electrodomésticos empotrados, satisfaciendo las necesidades de cocina moderna. Detrás de la cocina se encuentra el primer dormitorio, que cuenta con un armario empotrado y ofrece vista al jardín. Una ventaja importante de este dormitorio es que no hay vecinos en el piso superior sobre él, lo que garantiza un entorno de descanso tranquilo y silencioso.

El segundo dormitorio se accede desde la sala de estar y actualmente se utiliza como habitación infantil. Esta habitación también es igualmente adecuada como oficina en casa o habitación de invitados, proporcionando flexibilidad para diferentes composiciones familiares y necesidades de estilo de vida.

El baño ordenado es accesible desde el pasillo y está acabado con azulejos de piedra natural. Incluye una ducha a ras de suelo, un inodoro suspendido y un mueble lavabo. La elección de materiales y accesorios contribuye a un aspecto limpio y contemporáneo.

Un punto destacado particular de esta propiedad es el jardín trasero, que está orientado al sur y mide 16 metros cuadrados con dimensiones de 8,20 metros de profundidad y 1,94 metros de ancho. El jardín se puede acceder tanto a través de las puertas francesas desde la sala de estar como desde la cocina. Estas puertas francesas crean una transición fluida entre los espacios interiores y exteriores, haciendo efectivamente del jardín una extensión de la sala de estar y proporcionando un excelente escenario para la relajación al aire libre durante los meses más cálidos.

En términos de eficiencia energética, la propiedad cuenta con una etiqueta energética C. El edificio ha sido mejorado con aislamiento de suelo y paredes, así como doble acristalamiento HR++. La calefacción y el agua caliente son proporcionados por una caldera de gas combinada de 2016, que es propiedad del actual propietario.

La propiedad es parte de una activa Asociación de Propietarios (VvE) junto con los vecinos del piso superior. Los costos mensuales de servicio ascienden a aproximadamente 105 euros. La VvE está correctamente organizada con registro en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, cobra contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento y ha contratado un seguro de edificio. Estos factores indican una asociación bien administrada que contribuye al mantenimiento adecuado de los elementos compartidos del edificio.

El precio pedido para esta propiedad es de 425.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.641 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad se ofrece en régimen de comprador que asume los costos, lo que significa que los costos adicionales como el impuesto de transferencia y los honorarios notariales son pagados por el comprador. La fecha de entrega se acordará entre las partes involucradas.

Este apartamento en planta baja en Draaiweg 109 representa una oportunidad para vivir en un edificio característico con comodidades modernas en una ubicación muy deseable cerca del centro de Utrecht. La combinación del interior renovado, el jardín orientado al sur, la proximidad a las instalaciones urbanas y las buenas conexiones con el transporte público y las carreteras principales hace que esta propiedad sea adecuada para quienes buscan una situación de vida cómoda y conveniente en una de las ciudades más atractivas de los Países Bajos.