Casa dunaria única con potencial de renovación y vistas a las dunas

La propiedad se encuentra en la Dr Wiardi Beckmanlaan en Egmond aan Zee, un pueblo costero en los Países Bajos conocido por sus playas y paisajes de dunas. Esta es una casa dunaria única, conocida localmente como "de woning met de troffel" (la casa con la paleta), llamada así por su distintivo trabajo de mampostería que la distingue en el vecindario. La casa se asienta sobre su propia duna, ofreciendo vistas elevadas hacia las dunas y creando un distinto sentido de apertura. La ubicación es especialmente especial, al estar a solo una corta distancia de las dunas, la playa y el mar que hacen de Egmond aan Zee un destino tan popular.

La construcción original data de 1956 y la propiedad cuenta con un techo tradicional de caballete cubierto con material de cubierta bituminoso. El espacio habitable actual mide 126 metros cuadrados, con un volumen total de construcción de 524 metros cúbicos. El tamaño del solar es de 437 metros cuadrados, con un jardín que rodea la propiedad por todos los lados.

Actualmente, el interior de la casa está en estado de casco, lo que significa que los elementos estructurales están colocados pero el trabajo de acabado queda por realizar. La propiedad se clasifica tanto como proyecto de renovación como proyecto de demolición potencial, lo que indica que se requiere un trabajo considerable. En este momento, la vivienda no es habitable y debe ser renovada antes de poder ser ocupada.

La distribución de la planta baja incluye un vestíbulo de entrada con armario de contadores y acceso a un baño y sótano. La sala de estar es una habitación pasante con chimenea, proporcionando una conexión entre la parte delantera y trasera de la casa. La propiedad cuenta con un amplio ventanal en la parte frontal, que aporta carácter a la fachada. También en la planta baja hay dos espacios de cocina, lo que sugiere que la propiedad puede haber sido utilizada con dependencias de vivienda separadas en algún momento. Hay una ducha y un segundo baño accesibles a través de un portal. Dos dormitorios completan el alojamiento de la planta baja.

La primera planta contiene cuatro dormitorios adicionales, accesibles a través de un rellano. Una escalera pronunciada lleva desde este nivel a un desván de almacenamiento en la segunda planta, ofreciendo un amplio espacio de almacenamiento.

En el exterior hay un almacén de piedra independiente con conexiones eléctricas pero sin aislamiento. La propiedad no cuenta con estacionamiento privado, dependiendo del estacionamiento público en la zona.

La eficiencia energética está clasificada con la etiqueta G, que es la calificación más baja en la escala de etiquetas energéticas holandesas. La propiedad tiene acristalamiento doble parcial instalado. La calefacción se proporciona mediante una combinación de caldera de calefacción central y chimenea. La caldera CV es un modelo Intergas VR de 2009, que funciona con gas y es de propiedad en lugar de alquilada. El agua caliente se suministra mediante calentadores de paso en lugar de a través del sistema de calefacción central.

En el patio trasero hay un pozo de agua con bomba, que podría utilizarse potencialmente para el riego del jardín. Hay un tanque de aceite inactivo en el jardín lateral, un resto de un sistema de calefacción anterior que desde entonces ha sido reemplazado.

Una característica significativa de este anuncio es la disponibilidad de un proyecto de construcción que muestra lo que se podría lograr con la propiedad. Este plan contempla un sótano sustancial de aproximadamente 95 metros cuadrados que albergará una residencia de verano y un garaje. La nueva construcción sobre el nivel del suelo proporcionaría aproximadamente 194 metros cuadrados de espacio habitable, sin incluir el sótano. Esto representaría un aumento significativo respecto a los actuales 126 metros cuadrados.

La configuración actual con dos cocinas y dos dormitorios en la planta baja ofrece diversas posibilidades para la distribución futura. Los compradores podrían optar por mantener espacios de vivienda separados, quizás para ingresos por alquiler o para vivir multigeneracionalmente, o podrían abrir toda la planta baja para crear un amplio espacio de vida abierto. La existencia del proyecto de construcción existente indica que hay orientación arquitectónica disponible para quienes deseen llevar a cabo una renovación más ambiciosa.

Egmond aan Zee es un balneario costero consolidado con servicios al alcance. El pueblo ofrece tiendas, restaurantes y cafeterías, y la cercanía inmediata a la playa y las dunas proporciona excelentes oportunidades recreativas. El paisaje de dunas también ofrece rutas de senderismo y ciclismo para los amantes del aire libre.

La posición elevada de la propiedad sobre una duna es una característica distintiva que no solo proporciona vistas, sino que también contribuye al carácter de la vivienda. El trabajo de mampostería que le da a la casa su apodo local añade a su carácter individual y la distingue de las propiedades vecinas.

Dada la situación actual de la propiedad, este anuncio es más adecuado para compradores con experiencia en proyectos de renovación o que trabajen con profesionales que puedan guiarles durante el proceso. La combinación de la ubicación deseable, el carácter único de la estructura existente y el potencial descrito en el proyecto de construcción hacen de esta una oportunidad interesante para quienes tienen visión y los recursos para materializarla.

El precio de venta refleja tanto el valor de la ubicación como la inversión necesaria para llevar la propiedad a un estándar habitable. Los compradores deben tener en cuenta los costos de renovación, que podrían ser sustanciales dado que la propiedad se describe como no habitable actualmente y que necesita trabajo integral.

Se recomienda ver el proyecto de construcción disponible para cualquiera que considere seriamente esta propiedad, ya que proporciona una visión concreta de lo que se podría lograr y puede ayudar a evaluar la viabilidad y los costos del desarrollo propuesto.

La Dr Wiardi Beckmanlaan se encuentra dentro de un área residencial, y la propiedad se beneficia de lo que se describe como una vista sin obstáculos. Esto probablemente se ve mejorado por la posición elevada sobre la duna, que naturalmente proporcionaría una vista sobre el área circundante y hacia el paisaje de dunas más allá.

La presencia del pozo de agua en el jardín es una característica interesante que puede atraer a quienes tienen consideraciones de sostenibilidad. Aunque su estado actual y capacidad de producción no se especifican, dichas instalaciones pueden proporcionar agua para uso en el jardín y potencialmente reducir el consumo de agua de la red.

El tanque de aceite inactivo en el jardín lateral representa una consideración para los compradores. Aunque ya no está en uso, la presencia de dichos tanques generalmente requiere atención, ya sea a través de la puesta fuera de servicio y eliminación adecuada o mediante el cumplimiento de las normativas ambientales relativas a los tanques de almacenamiento subterráneos.

El almacén de piedra independiente, aunque carece de aislamiento, proporciona un espacio adicional útil. Su conexión eléctrica significa que podría servir potencialmente como taller o espacio para manualidades con las mejoras adecuadas.

El acristalamiento doble parcial indica que se han realizado algunas mejoras en las ventanas, pero existe margen para más mejoras de eficiencia energética que se esperarían como parte de cualquier programa integral de renovación.

El anuncio indica que la aceptación de una oferta se realiza por acuerdo, lo que sugiere cierta flexibilidad en los plazos y condiciones, lo que podría ser beneficioso para los compradores que necesiten arreglar la financiación o los permisos de planificación antes de la finalización.