Espaciosa casa energéticamente eficiente con jardín soleado orientado al sur en Houten
Características clave
Puntos a favor
- La excelente ubicación en Houten proporciona un equilibrio perfecto entre la vida residencial tranquila y el fácil acceso a comodidades urbanas, incluyendo tiendas, restaurantes y la estación de tren para conexiones rápidas a Utrecht y más allá.
- La propiedad presume de una etiqueta energética A, un sistema de calefacción moderno instalado en 2023 y siete paneles solares añadidos en 2016, lo que la hace eficiente energéticamente y económica de mantener.
- El jardín orientado al sur recibe abundante luz solar durante todo el día, perfecto para cenar al aire libre, relajarse y jardinería, añadiendo un valioso espacio de vida exterior a la propiedad.
- La distribución flexible permite la personalización según las preferencias personales, con opciones para crear una cocina abierta o ajustar la configuración de los dormitorios en la primera planta.
- Los trabajos de mantenimiento recientes, incluida la sustitución de juntas, la impregnación de la fachada y las nuevas canaletas, indican que la propiedad ha sido bien mantenida, reduciendo posibles preocupaciones para el nuevo propietario.
Puntos en contra
- La cocina está actualmente separada del área de estar, lo que puede no alinearse con las preferencias modernas de espacios de planta abierta, aunque el listado señala que esto podría cambiarse con algo de renovación.
- La propiedad tiene un tamaño de lote relativamente pequeño de 132 metros cuadrados, lo que podría limitar las oportunidades de expansión del espacio exterior en comparación con propiedades en parcelas más grandes.
- El estacionamiento se limita solo a espacios públicos, sin mencionar un lugar de estacionamiento dedicado, lo que podría ser inconveniente en un vecindario donde el estacionamiento en la calle podría ser competitivo.
- La tubería de gas a la cocina se ha desconectado, lo que podría requerir trabajo adicional para los compradores que prefieren cocinar con gas o necesitan instalar un nuevo sistema de cocción eléctrico.
- Los electrodomésticos de la cocina son de diversas edades, siendo algunos bastante antiguos (congelador de 2003), lo que podría necesitar reemplazo poco después de la compra.
Descripción
Esta espaciosa casa familiar está situada en el distrito de Hoven en Houten, a solo un paso de la plaza del pueblo histórico del pintoresco casco antiguo de Houten. La propiedad ofrece un equilibrio perfecto entre la vida tranquila y el fácil acceso a las comodidades urbanas, lo que la convierte en una opción ideal para familias o profesionales que aprecian tanto la tranquilidad como la conveniencia.
La ubicación de esta propiedad es una de sus características más destacadas. Los residentes pueden disfrutar de la calma de un vecindario amigable teniendo la vibrante vida del centro de la ciudad a su alcance. A distancia en bicicleta se encuentra el centro comercial Het Rond, que ofrece una gran variedad de tiendas, acogedores restaurantes, un teatro y un cine. La cercanía a la estación de NS es otra ventaja significativa, proporcionando conexiones rápidas a Utrecht y otros destinos. El entorno es notablemente verde, con muchos parques infantiles y oportunidades para caminar. Para quienes disfrutan correr o montar en bicicleta, el campo verde de Houten es fácilmente accesible.
La propiedad en sí ofrece un excelente potencial de vida al aire libre con su jardín orientado al sur que recibe abundante luz solar durante todo el día. Esta orientación proporciona condiciones perfectas para cenas al aire libre con amigos o leer un libro al sol durante el día. El jardín incluye un cobertizo de piedra y una entrada trasera, añadiendo funcionalidad práctica al espacio exterior.
Esta propiedad tiene una historia interesante ya que se fusionó con el número 39 en 2005 y se dividió nuevamente recientemente. Esto explica la distribución actual que fue diseñada según las preferencias de los propietarios actuales. Sin embargo, la distribución ofrece flexibilidad. Por ejemplo, se podría crear fácilmente una cocina abierta y la primera planta podría acomodar tres dormitorios si se desea. El listado incluye opciones de distribución alternativas en los planos para ilustrar estas posibilidades.
La planta baja cuenta con una entrada, pasillo, aseo flotante con grifo, armario de contadores, escalera con espacio de armario práctico y una cocina cerrada al frente. La cocina está equipada con una cocina portátil, nevera (2014), lavavajillas (2014) y congelador (2003). La sala de estar da al jardín y tiene una puerta corredera de aluminio y una ventana de suelo a techo para una mayor luz natural. El suelo tiene calefacción por suelo radiante, aumentando la comodidad del hogar.
La primera planta comprende un rellano, gran baño, aseo, ducha con ducha de lluvia, bañera de esquina con función de burbujas, lavabo con grifo doble, radiador de toallas y techo con focos. Hay un dormitorio en la parte delantera y un gran dormitorio que ocupa todo el ancho en la parte trasera. Anteriormente, la zona trasera contenía dos dormitorios y, si se desea, esto podría restaurarse fácilmente a la distribución original.
La segunda planta incluye un rellano con instalación de calefacción central, mueble de lavabo, unidad de ventilación mecánica, un dormitorio con buhardilla y otro dormitorio con tragaluz.
Construida en 1977, esta casa adosada tiene una etiqueta energética A, válida hasta el 26 de mayo de 2036, lo que indica una buena eficiencia energética. La superficie habitable es de 133 metros cuadrados y el espacio de almacenamiento exterior es de 6 metros cuadrados. La propiedad tiene un volumen de 462 metros cúbicos y se asienta en una parcela de 132 metros cuadrados.
La calefacción es proporcionada por una caldera mixta de calefacción central de Vaillant, modelo Ecotec Plus VHR 25/32, instalada en 2023. Este sistema moderno garantiza una calefacción eficiente y suministro de agua caliente. En 2016 se instalaron siete paneles solares, contribuyendo a la eficiencia energética de la propiedad. El jardín orientado al sur con cobertizo y entrada trasera es otra característica atractiva.
La propiedad ha recibido varias mejoras de mantenimiento, incluida la sustitución de las juntas, la impregnación de la fachada y la sustitución de las canaletas. La preparación de fibra óptica está disponible hasta la puerta principal, aunque aún no conectada dentro de la casa. La tubería de gas a la cocina se ha desconectado, lo que podría atraer a quienes buscan opciones de cocción eléctrica.
Con cuatro dormitorios y un baño más un aseo independiente, este hogar ofrece espacio amplio para una familia. La propiedad está disponible inmediatamente, lo que la convierte en una opción atractiva para quienes buscan mudarse sin demora.
Houten en sí es una ubicación buscada en los Países Bajos, conocida por su excelente planificación urbana, espacios verdes y ambiente familiar. La combinación de una propiedad de calidad en esta ubicación deseable hace que este listado sea particularmente atractivo para compradores potenciales que buscan un hogar que ofrezca tanto comodidad como conveniencia.
La flexibilidad en la distribución de la propiedad es una ventaja significativa, permitiendo a los nuevos propietarios adaptar el espacio a sus necesidades y preferencias específicas. Ya sea creando un área de cocina-sala de estar abierta o ajustando la configuración de los dormitorios, la propiedad puede acomodar varios requisitos de estilo de vida.
La eficiencia energética de la propiedad no solo es respetuosa con el medio ambiente, sino también económicamente beneficiosa, ya que los paneles solares y el sistema de calefacción moderno ayudan a reducir los costos de energía. La etiqueta energética A indica que la propiedad cumple con altos estándares de eficiencia energética, lo que es cada vez más importante tanto para los propietarios como para los posibles compradores futuros.
El espacio exterior, aunque no es extenso, está bien utilizado con una orientación hacia el sur que maximiza la exposición al sol. Esto crea oportunidades para la vida al aire libre y la jardinería, añadiendo valor a la propiedad más allá del espacio interior habitable.
Las recientes renovaciones y trabajos de mantenimiento indican que la propiedad ha sido bien cuidada, reduciendo la probabilidad de reparaciones inesperadas para el nuevo propietario. Esta atención al mantenimiento es una consideración importante al comprar una propiedad de esta antigüedad.
En general, esta propiedad ofrece una combinación de ubicación, eficiencia energética, espacio habitable flexible y mejoras recientes que la convierten en una opción convincente en el mercado inmobiliario de Houten. Su proximidad tanto a las comodidades locales como a los enlaces de transporte mejora aún más su atractivo para una amplia gama de compradores potenciales.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek met regendouche' (shower corner with rain shower) in the bathroom on the 1st floor.
Bathtub
The listing mentions a 'hoekbad met bubbel functie' (corner bathtub with bubble function) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the 'overloop' (landing) and is accessible from the hallway, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
There is a 'zwevend toilet met fonteintje' (floating toilet with small sink) located in the hall on the ground floor.
Heated Towel Rail
The bathroom description includes a 'handdoek radiator' (towel radiator).
Bidet
There is no mention of a bidet in the features or layout description.
Rain Shower
The text specifies 'regendouche' (rain shower) as part of the shower facilities.
Double Shower
Only a 'douchehoek' (shower corner) is described, with no mention of multiple shower heads or a double width.
Shared Shower
The bathroom is situated on the landing and serves the bedrooms on the first floor.
Shared Toilet
There is a toilet inside the bathroom, which is located on the shared landing for the first floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel met dubbele kraan' (sink with double tap), which refers to the faucet type rather than separate double sinks.
Bathroom Heated Floor
Floor heating ('vloerverwarming') is explicitly listed only for the 'Begane grond' (ground floor), while the bathroom is on the 1st floor.
General del edificio
South Facing
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a south-facing garden and a sliding door, but does not mention a balcony. It is a row house built in 1977.
Rear Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin en voortuin' and provides details about the 72 m2 south-facing rear garden with a stone shed.
Front Garden
The listing explicitly states 'Achtertuin en voortuin'.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (row house), which typically does not have a side garden.
Rooftop Terrace
The property is a standard 1977 row house; there is no mention of roof access or a roof terrace.
Veranda
Not mentioned in the features or description.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging'), but no separate guest house.
Waterfront
Located in Houten, described as having a green environment, no water features mentioned.
Kitchen Garden
The garden is described as sunny for sitting, not specifically as a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is a residential row house in a town; no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
Residential property, no mention of livestock.
Private Outdoor Pool
No mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The bath with bubble function is indoors in the bathroom; no outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned and impossible for a row house.
Remarkable Mountain View
Houten is in the Netherlands, which is very flat.
Remarkable City View
Located in a quiet residential area ('aan rustige weg'), unlikely to have a city skyline view.
Remarkable Garden View
The living room is garden-oriented ('tuingerichte') with floor-to-ceiling windows facing the south garden.
Remarkable Sea View
Houten is inland.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby.
Remarkable Landmark View
Near the old village center, but the view is not described as overlooking a landmark.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features, which is standard for this type of listing in the Netherlands unless present.
Central Heating
The listing explicitly mentions 'Verwarming dmv CV combi ketel' (Heating via CV combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'Begane grond voorzien van vloerverwarming' (Ground floor equipped with underfloor heating).
Walk In Closet
The layout description does not include a walk-in closet in any of the bedrooms.
Home Office
The house has 4 bedrooms, but none are designated as a home office in the listing.
Skylight
The second floor description mentions a 'slaapkamer met dakvenster', which refers to a skylight.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned and are unlikely in a 1977 row house.
Bay Window
The listing mentions floor-to-ceiling windows and a sliding door, but no bay window.
Private Indoor Pool
This is a standard row house listing with no mention of a pool.
Private Indoor Sauna
No sauna is listed in the amenities or features.
French Doors
The listing specifies an 'aluminium schuifpui' (sliding door), not French doors.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1977 and no ornamental plasterwork is described.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements, light wood, or minimalist styles are described in the text.
Modern
The house has recent modern installations (2023 boiler, underfloor heating, solar panels, aluminum sliding doors) and an energy label A. However, it is a 1977 build with a currently closed kitchen and some older appliances.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed pipes, metal finishes, or open loft spaces.
Mediterranean
The garden is south-facing, which is Mediterranean in aspect, but the house is a standard Dutch brick row house from 1977.
Classic
Although located in the old village, the house itself dates from 1977 and does not feature classic architectural details.
Estilo exterior
Traditional Historic
The house is from 1977, located near a historic village, but the building itself is not historic.
Early 20th Century
Built in 1977.
Post War Functional
Built in 1977, typical mass-produced functional row housing style.
Modernist
1977 construction aligns with late modernist functionalism.
Newly Build
Built in 1977, despite recent renovations.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser (2014)'.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast (2014)'.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer (2003 jaar)'.
Kitchen Island
The kitchen is described as 'dichte keuken' (closed kitchen), which typically implies a layout against walls rather than a center island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) and mentions that an open kitchen can 'be created' ('is er bijvoorbeeld een open keuken te creëren'), implying the current state is not open plan.
Shared Kitchen
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family house), not a shared apartment building.
Design Kitchen
New Kitchen
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) and does not mention a private driveway or parking spot on the premises.
Storage Room
The listing mentions a 'praktische trapkast' (storage closet) and a 'vrijstaande stenen berging' (detached stone shed), but no internal storage room (berging) is listed in the layout.
Garage
No garage is mentioned in the description or features; only a detached stone shed is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage present, single or double.
Attic
The property has a full 2nd floor (2e verdieping) containing bedrooms, not an attic (zolder) used primarily for storage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the description or features.
Covered Parking
There is no mention of a carport or other covered parking structure.
Underground Parking
This is a standard row house (tussenwoning) from 1977; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station (laadpaal) or preparation for one in the listing.
Workshop
No workshop (werkplaats) is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'Vrijstaande stenen berging' (detached stone shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is available to rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is for sale.
Normas
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with full ownership (Volle eigendom) of the land. There is no mention of an Owners Association (VvE), which is uncommon for this specific property type unless shared amenities exist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership/freehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1977 with 3 floors accessed via stairs ('trapopgang'). There is no mention of an elevator, which is highly atypical for this building type.
Intercom
The listing describes a single-family home with a private entrance. An intercom system is not mentioned in the features or description, and it is not a standard feature for this type of detached/terraced housing.
Alarm System
There is no mention of an alarm system in the detailed features ('Bijzonderheden' or 'Kenmerken'). Real estate agents typically highlight security features if present.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing text or feature list.
Private Entrance
The listing explicitly describes a single-family home ('eengezinswoning') with a front door ('voordeur') and a back entrance ('achterom'), confirming it has a private entrance.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house in a residential district ('wijk'). There is no mention of a gate, and the urban layout ('tussenwoning') typically precludes automatic gates.
Video Door Phone
No video door phone is listed in the property features.
Gated Community
The house is located in a residential neighborhood ('wijk de Hoven') near a village center ('dorpsplein') and public park ('openbaar parkeren'), which indicates it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors ('3 woonlagen') and stairs ('trapopgang'). The bathroom and bedrooms are located on the 1st and 2nd floors, making the property inaccessible for wheelchair users without an elevator.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing describes specific appliances in the kitchen (fridge, dishwasher) and the bathroom, but does not mention a washing machine being included. In Dutch real estate listings, appliances not listed are typically not included.
Washing Machine Connections
While not explicitly stated, it is highly probable that a modernized house with a bathroom on the 2nd floor and a kitchen on the ground floor has plumbing connections for a washing machine, often located in the bathroom or a utility space.
Laundry Room
The listing details the layout (kitchen, living room, bedrooms, bathroom, storage) and makes no mention of a separate laundry room ('wasruimte' or 'berging' with utilities).
Dryer
Similar to the washing machine, the dryer is not listed among the included appliances.
Fibre Internet
The listing explicitly states 'Glasvezel voorbereiding tot aan de voordeur, niet in huis', meaning fiber is available up to the front door but is not installed in the house.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, home automation systems, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The description of the 2nd floor explicitly mentions a 'mechanische ventilatie unit' (mechanical ventilation unit).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the description of the kitchen, bathroom, or technical installations.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states '2016 zijn 7 zonnepanelen geplaatst' (7 solar panels placed in 2016).
Wall Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The 'Kenmerken' (Features) section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'CV combi ketel, merk Vaiilant, type Ecotec Plus VHR 25/32' which is a gas-fired boiler, not a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A and includes wall and roof insulation. Additionally, 7 solar panels were installed in 2016, and a high-efficiency gas combi boiler (Vaillant Ecotec Plus) was installed in 2023. The ground floor features underfloor heating, and the gas supply to the kitchen has been disconnected.
Ubicación
Historial
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