Casa Stolp Independiente con Dormitorio en Planta Baja en el Centro de Obdam
Características clave
Puntos a favor
- La ubicación céntrica en Obdam proporciona excelente acceso a las comodidades diarias incluyendo supermercados, escuelas y servicios médicos, combinada con una estación de tren a solo 300 metros de distancia para un transporte público conveniente.
- La planta baja incluye tanto un dormitorio como un baño, haciendo que la propiedad sea adecuada para personas que prefieren vivir en un solo nivel o tienen consideraciones de movilidad que hacen que las escaleras sean difíciles.
- La HR-combiketel instalada recientemente en 2024 es propiedad del vendedor y se transferirá al nuevo propietario, proporcionando un sistema de calefacción moderno y eficiente sin costos de compra adicionales.
- La propiedad tiene cuatro dormitorios en total en dos plantas, ofreciendo disposiciones de vida flexibles para familias o aquellos que necesitan habitaciones adicionales para espacio de oficina en casa o alojamiento para invitados.
- La arquitectura tradicional stolp con un techo de paja y tejas da a la propiedad un carácter distintivo y atractivo histórico que es poco común en el mercado de la vivienda.
Puntos en contra
- La etiqueta energética E indica una eficiencia energética relativamente pobre, lo que probablemente resultará en costos de energía más altos y puede requerir una inversión significativa para mejorar a través de aislamiento y actualizaciones de ventanas.
- La presencia de un recht van overpad (derecho de paso) significa que el pasaje lateral al jardín trasero debe permanecer accesible para otros, lo que reduce la privacidad y limita cómo este espacio al aire libre puede ser usado o modificado.
- El jardín trasero da al noroeste, lo que significa que recibe menos luz solar directa en comparación con los jardines orientados al sur o al oeste, particularmente durante las horas de la tarde y la noche cuando el espacio al aire libre se disfruta más comúnmente.
- Las ventanas presentan una mezcla de acristalamiento simple, doble y secundario, indicando que la propiedad no ha sido completamente actualizada a los estándares modernos de aislamiento y puede tener problemas de corrientes de aire y pérdida de calor.
- El espacio de almacenamiento (berging) no tiene aislamiento, lo que limita su utilidad para almacenamiento sensible a la temperatura y contribuye al rendimiento energético general más bajo de la propiedad.
Descripción
Esta casa stolp independiente está situada en una ubicación céntrica en el pueblo de Obdam. La propiedad se encuentra a lo largo de la característica lintbebouwing, que es el desarrollo lineal tradicional típico de los pueblos holandeses. La residencia fue construida originalmente alrededor del año 1900, lo que le da un carácter histórico que es evidente en sus métodos de construcción tradicionales y estilo arquitectónico.
La propiedad cuenta con una inpandige berging, que es un espacio de almacenamiento integrado, también conocido como dars en la terminología tradicional de construcción holandesa. La casa incluye tanto un jardín delantero como un jardín trasero, ofreciendo espacio al aire libre en múltiples lados de la propiedad. Las diversas habitaciones y la distribución práctica ofrecen múltiples posibilidades de uso para los futuros propietarios.
La construcción de la vivienda sigue métodos tradicionales con gemetselde gevels, lo que significa que las fachadas están construidas con mampostería. El techo es un distintivo stolpdak, que es el tipo de techo con forma de paraguas característico asociado con las casas stolp en la región de Holanda del Norte. Este techo está cubierto con una combinación de tejas y paja (riet), dando a la propiedad una apariencia única y auténtica. Los suelos de toda la casa consisten en una mezcla de construcciones de madera y hormigón, reflejando los diferentes períodos de renovación y adaptación que la propiedad ha experimentado durante su existencia de más de un siglo.
Los marcos de las ventanas están hechos de madera y presentan una mezcla de tipos de acristalamiento. Algunas ventanas tienen acristalamiento simple, otras tienen acristalamiento doble y algunas están equipadas con voorzetramen, que son ventanas secundarias colocadas delante de las ventanas existentes para mejorar el aislamiento. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una HR-combiketel, que es una caldera combinada de alta eficiencia, funcionando en conjunción con radiadores en toda la propiedad. La caldera es un modelo Intergas que fue instalada en 2024 y es propiedad del actual propietario, lo que significa que se transferirá al nuevo propietario en el momento de la venta.
La distribución de la planta baja ha sido diseñada pensando en la practicidad. La entrada conduce a un pasillo que contiene el armario de medidores (meterkast). Desde aquí, un gang (pasillo) proporciona acceso a las diversas habitaciones de la planta baja. Hay una toiletruimte (cuarto de baño) separada y una trapkast, que es un armario de almacenamiento integrado en la zona de la escalera. El pasillo da acceso al woonkamer (salón), keuken (cocina), badkamer (baño), un slaapkamer (dormitorio), una habitación que puede servir como kantoor o slaapkamer (oficina o dormitorio), una bijkeuken (lavandería) y la inpandige berging (almacenamiento integrado). La presencia de un dormitorio y un baño en la planta baja hace que esta propiedad sea particularmente adecuada para personas que prefieren o necesitan vivir en un solo nivel, ya sea por consideraciones de movilidad o preferencia personal.
El baño en la planta baja está equipado con una douchehoek (esquina de ducha) y una wastafel (lavabo). Estas instalaciones en la planta baja añaden a la conveniencia práctica de la distribución.
Se accede a la primera planta a través de una escalera fija desde la planta baja. El overloop (rellano) en este nivel proporciona acceso a dos dormitorios adicionales. También hay vaste kastruimte (espacio de armarios empotrados) en esta planta, ofreciendo valiosa capacidad de almacenamiento dentro de las zonas habitables.
Los espacios al aire libre consisten en un jardín delantero y un jardín trasero. El jardín trasero tiene una orientación noroeste y mide 117 metros cuadrados, con dimensiones de aproximadamente 9 metros de profundidad y 13 metros de ancho. El acceso al jardín trasero es posible a través del lateral de la propiedad. Es importante señalar que se ha establecido un recht van overpad (derecho de paso) para facilitar este acceso lateral. Esto significa que el actual o futuro propietario debe permitir el paso a través de esta parte de la propiedad para permitir el acceso al jardín trasero.
La ubicación de esta propiedad es uno de sus atributos notables. Está situada cerca del centro de Obdam, donde hay disponibles diversas comodidades diarias. Estas incluyen supermercados, escuelas, instalaciones de guardería, servicios médicos y instalaciones deportivas. La proximidad a estas instalaciones significa que las necesidades diarias pueden satisfacerse sin necesidad de viajes extensos.
La propiedad también se beneficia de una excelente accesibilidad en términos de transporte público y conexiones viales. La estación de ferrocarril NS se encuentra a una distancia de aproximadamente 300 metros, haciendo que los viajes en tren sean muy convenientes. La carretera provincial N194, que proporciona conexiones a Heerhugowaard, Alkmaar y Avenhorn, se puede alcanzar en pocos minutos en coche. En la parte trasera de la propiedad, hay una vista de vegetación, y a corta distancia, hay varias instalaciones deportivas incluyendo una piscina al aire libre, pistas de tenis y campos de fútbol.
En términos de especificaciones técnicas, la propiedad tiene una etiqueta energética E, que indica un nivel moderado de eficiencia energética. La designación catastral es OBDAM E 756, y la propiedad tiene una área de 287 metros cuadrados. La situación de propiedad es volle eigendom (plena propiedad), lo que significa que la propiedad es de propiedad libre. El área habitable útil total es de 114 metros cuadrados, con 61 metros cuadrados adicionales de otro espacio interior. El volumen total del edificio es de 728 metros cúbicos.
La propiedad tiene cinco habitaciones en total, de las cuales cuatro están designadas como dormitorios. Hay un baño y un aseo separado. La casa tiene dos woonlagen (plantas habitables). En términos de servicios públicos, la propiedad está conectada tanto a cable de fibra óptica como a cable de TV. Hay aparcamiento disponible tanto en la propiedad misma como en el área pública cercana.
El precio de solicitud para esta propiedad es de 460.000 euros, a ser pagado por el comprador (kosten koper), lo que significa que los costos adicionales como el impuesto de transmisión y las tarifas notariales deben ser asumidos por el comprador. Los términos de aceptación están in overleg (por negociar), proporcionando flexibilidad para el cronograma de la transacción.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom and lists 'Douche' under bathroom features.
Bathtub
The listing specifies 'Douche en wastafel' for the bathroom features and does not mention a bathtub anywhere.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central hallway leading to the bathroom and bedrooms, with no indication of an ensuite bathroom.
Guest Toilet
The listing explicitly states there is '1 apart toilet' (separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description or features list.
Double Shower
The listing refers to a 'douchehoek' (singular shower corner) without specifying double dimensions or multiple showerheads.
Shared Shower
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so the shower is private to the household.
Shared Toilet
The property is a detached house, meaning the toilet is private and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single sink) in the bathroom, not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions 'radiatoren' (radiators) for heating throughout the house and does not mention underfloor heating.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 117 m² located on the northwest.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
Side access via a right of way is mentioned, but no side garden is specified.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a two-story house.
Guest House
There is no guest house mentioned, only an internal storage room (berging/dars).
Waterfront
There is no mention of any water features or waterfront location.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the property description.
Equestrian Facilities
The listing contains no information about equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
The listing mentions a nearby public 'buitenzwembad' (outdoor pool), but no private pool.
Private Outdoor Jacuzzi
A private outdoor jacuzzi is not mentioned.
Private Tennis Court
The listing mentions nearby public 'tennisbanen' (tennis courts), but no private court.
Remarkable Mountain View
Obdam is located in the flat province of North Holland, making mountain views impossible.
Remarkable City View
Although located in the center of Obdam, it is a small village without a notable skyline or city view.
Remarkable Garden View
The property has front and rear gardens, but there is no description suggesting the view of them is remarkable.
Remarkable Sea View
Obdam is an inland municipality, so a sea view is impossible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in or near the immediate vicinity of the property.
Remarkable Landmark View
There are no landmarks mentioned that would be visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned in the listing
Central Heating
Explicitly stated: HR-combiketel met radiatoren (HR combi boiler with radiators)
Fireplace
No fireplace mentioned in the description
Underfloor Heating
Only radiators mentioned for heating, no underfloor heating indicated
Walk In Closet
Not mentioned; there is vaste kastruimte (fixed closet space) but not a walk-in closet
Home Office
Explicitly mentions kantoor/slaapkamer (office/bedroom) on the ground floor
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a 1900 Dutch farmhouse
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and unlikely in a 1900 traditional Dutch farmhouse
Estilo interior
Scandinavian
Traditional Dutch farmhouse from 1900, no Scandinavian design elements mentioned
Modern
Built in 1900 with traditional construction, single and partial double glazing, classic Dutch farmhouse style
Industrial
No industrial elements mentioned, this is a traditional residential home
Mediterranean
Dutch stolpwoning with traditional thatched and tiled roof, not Mediterranean style
Classic
Built circa 1900, traditional brick construction, stolpdak (traditional Dutch barn roof), wooden window frames, classic farmhouse style
Estilo exterior
Traditional Historic
The property is a 'Stolpwoning' built around 1900 with masonry walls and a thatched and tiled roof, representing a traditional historic style.
Early 20th Century
While built around 1900, the 'Stolpwoning' style is much older and does not represent typical early 20th-century architectural styles like a 'jaren-30 woning'.
Post War Functional
The house was built around 1900, long before the post-war era.
Modernist
The building is a traditional 'Stolpwoning' and has no modernist architectural features.
Newly Build
The listing states the building year is circa 1900.
Cocina
Kitchen Island
The house was built around 1900 and the layout describes traditional separate rooms accessed from a hallway, making a kitchen island highly unlikely.
Open Plan Kitchen
The layout specifies that the living room and kitchen are separate rooms accessed from the central hallway (gang).
Build In Coffee Maker
The property is a traditional 1900s home with no mention of luxury built-in kitchen appliances.
Boiling Water Tap
There is no mention of a Quooker or similar instant boiling water tap in the features.
Downdraft Extractor
The kitchen is not open plan and there is no mention of modern extraction systems like a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'vrijstaande woning' (detached single-family home), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The home is a traditional 1900s 'stolpwoning' with no indications of a modern luxury design kitchen.
New Kitchen
The property was built around 1900 and there is no mention of recent kitchen renovations.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section specifies parking on own property and public parking ('Op eigen terrein en openbaar parkeren').
Storage Room
The listing explicitly mentions an indoor storage room ('inpandige berging' / 'dars') with an area of 61 m².
Garage
There is no mention of a garage in the description or features; only an indoor storage room is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The features list a 'vliering' (loft/attic space) as a facility in the shed/storage area, but it is not a full attic in the main house.
Cellar
There is no mention of a cellar in the layout or features.
Covered Parking
The parking is described as on own property and public parking, with no mention of a carport or covered parking.
Underground Parking
This is a detached single-family home from 1900; underground parking is not present.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or any related facilities in the listing.
Shed
The features section explicitly lists a 'Schuur/berging' (shed/storage) that is 'Inpandig' (integrated/indoor).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a separate parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a separate parking spot for sale.
Normas
Owners Association
The property is described as a detached house (vrijstaande woning) and there is no mention of a VvE (owners association).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing specifies that a 'recht van overpad' (right of way) is established to provide access to the backyard via the side of the property.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Detached 2-story house built in 1900 with a fixed staircase to the first floor; no elevator mentioned.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning) with its own entrance hall.
Automatic Gate
No gate is mentioned; parking is on own terrain and public road.
Gated Community
The house is located on a public road (lintbebouwing) near the village center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Has a ground floor bedroom and bathroom, but built in 1900 which typically implies steps at entrances, and no wheelchair modifications are mentioned.
Servicios y técnico
High Speed Internet
The listing explicitly mentions the availability of a 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) under provisions.
Smart Home
The home was built around 1900 with traditional construction and standard amenities. There are no mentions of smart home technology or systems.
Cable Tv
The feature list explicitly states 'TV kabel' (TV cable) under provisions.
Water Softener
Not mentioned in the listing. Water softeners are extremely rare in standard Dutch residential homes.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list. With a thatch and tile roof and no mention of sustainable energy, they are highly likely to be absent.
Double Glazing
The listing explicitly states the windows have a combination of single glazing, double glazing, and secondary glazing.
Triple Glazing
The listing specifically details single and double glazing but makes absolutely no mention of triple glazing, which is inconsistent with an Energy Label E.
Wall Insulation
The house is traditionally built around 1900 with masonry facades and has an Energy Label E. Wall insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Floor Insulation
The listing mentions wooden and concrete floor constructions but does not mention any floor insulation. Given the age and Energy Label E, it is unlikely to be present.
Roof Insulation
The roof is described as a hipped roof covered with tiles and thatch, but no roof insulation is mentioned. The Energy Label E further suggests a lack of sufficient roof insulation.
Heat Pump
The heating and hot water are explicitly provided by a 2024 gas-fired HR combi boiler (Intergas), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly improbable.
Other Energy Efficiency Measures
The only notable energy efficiency measure is the recent installation of a 2024 gas-fired HR combi boiler (Intergas). No other modern energy-saving upgrades like solar panels, heat pumps, or full insulation are mentioned.
Ubicación
Historial
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