Encantadora casa independiente de 1921 con vistas rurales en Assendelft

La propiedad es una casa unifamiliar independiente ubicada en Dorpsstraat 167 en la parte sur de Assendelft, una zona conocida como 'De Zuid'. Construida en 1921, esta encantadora residencia se encuentra en una parcela generosa de 370 metros cuadrados y ofrece aproximadamente 87 metros cuadrados de espacio habitable. La propiedad cuenta con dos dormitorios, aunque originalmente tenía tres, y tiene una calificación de etiqueta energética de F.

Situada en el tramo sur de la larga Dorpsstraat de Assendelft, la casa disfruta de un entorno rural y espacioso caracterizado por la zanja que aún se conserva a orillas de la carretera y las numerosas vistas de los prados circundantes. La ubicación ofrece un excelente equilibrio entre la tranquilidad campestre y la accesibilidad. Los campos deportivos, el centro del pueblo de Assendelft con sus diversas comodidades y la zona recreativa de Spaarnwoude son fácilmente accesibles en bicicleta o en coche. Las principales rutas hacia Ámsterdam, Haarlem, Alkmaar y la costa también están convenientemente cerca.

Una característica notable de la propiedad es que presenta cierto grado de inclinación o desnivel. Sin embargo, este problema se abordó en 1984 cuando se instaló una nueva fundación de anillo de concreto alrededor del edificio, deteniendo efectivamente cualquier asentamiento o hundimiento adicional.

Al entrar por el vestíbulo, tiene acceso a la sala de estar y a un sótano que mide 2,20 metros por 2 metros con una altura de 1,8 metros. La sala de estar cuenta con un suelo de madera que añade carácter y calidez al espacio. Gracias a las ventanas en la parte delantera y trasera, así como a una ventana lateral, la habitación recibe abundante luz natural durante todo el día. La sección delantera sirve como sala de estar, ofreciendo más que suficiente espacio para muebles cómodos. La parte trasera funciona como comedor, creando un flujo natural para la vida diaria y el entretenimiento.

Junto al comedor en la parte trasera hay una cocina espaciosa equipada con una encimera de granito que cuenta con una placa de cocción de halógeno cerámico Siemens de cuatro quemadores, un refrigerador y un horno combinado Siemens. Esta distribución práctica garantiza que la preparación de las comidas se pueda realizar de manera eficiente mientras se mantiene conectado con la familia o los invitados.

Detrás de la cocina, una extensión alberga un amplio vestíbulo donde están instaladas la lavadora y la secadora, junto con un gabinete que contiene el sistema de calefacción central (una caldera combinada Intergas HRE de 2019). En la parte posterior de esta extensión se encuentra el baño, que incluye un inodoro, lavabo y una amplia zona de ducha.

Se accede al primer piso a través de una escalera abierta en la sala de estar. El rellano proporciona acceso a los dormitorios. En la parte delantera de la casa hay un dormitorio grande con un armario empotrado. En la parte trasera hay otro dormitorio de generosas dimensiones que anteriormente estaba dividido en dos habitaciones separadas. Este espacio podría convertirse relativamente fácilmente en dos dormitorios distintos si se desea. Tanto el rellano como los dormitorios están equipados con suelo laminado. Ubicado centralmente en esta planta hay un amplio servicio sanitario.

La propiedad también incluye un espacio de desván, accesible a través de una escalera retráctil (vlizo trap). Esta área es adecuada para almacenar artículos que no se necesitan regularmente, proporcionando un valioso espacio de almacenamiento adicional sin invadir las áreas de estar principales.

Una de las características destacadas de esta propiedad es el jardín, que rodea la casa por tres lados con exuberante vegetación. El jardín delantero se distingue por la zanja junto a la carretera y una zona de césped con un hermoso abedul plateado. A través de una puerta en el jardín lateral verde, se accede al jardín trasero profundo, que incluye una terraza resguardada y un gran campo de césped con un borde y dos árboles maduros en el extremo. En la parte posterior del jardín hay una caseta de madera independiente que mide 3,56 metros por 2,25 metros.

La propiedad se beneficia de un callejón compartido entre las casas vecinas, que se utiliza para acceder a la carretera. Este derecho de paso ha sido documentado oficialmente por un notario. El carácter rural de la propiedad se ve aún más acentuado por la presencia de caballos vecinos visibles detrás del jardín, con tierras de cultivo abiertas que se extienden más allá.

Entre las especificaciones adicionales dignas de mención se incluyen un volumen total de la propiedad de 381 metros cúbicos, un tejado a la mansarda cubierto con tejas y varias características de aislamiento, incluido el aislamiento del techo, el doble acristalamiento y el aislamiento de las paredes. La propiedad está conectada a la infraestructura de cable de fibra óptica y cable de televisión. El estacionamiento está disponible a través de espacios de estacionamiento públicos en las inmediaciones.

El precio de venta de esta propiedad es de €475,000, siendo el comprador responsable de los costos de transferencia (kosten koper). El precio por metro cuadrado de espacio habitable se calcula en aproximadamente €5,460. El estado actual de la propiedad se lista como disponible, con la fecha de aceptación a determinar mediante acuerdo mutuo.

El pueblo de Assendelft en sí es parte del municipio de Zaanstad, ubicado en la provincia de Holanda del Norte. Ofrece a los residentes una agradable mezcla de vida pueblerina y accesibilidad a los principales centros urbanos. La zona 'De Zuid', donde se encuentra esta propiedad, es particularmente valorada por su carácter más espacioso y rural en comparación con otras partes del pueblo.

El estilo arquitectónico de la casa refleja sus orígenes en 1921, siendo el tejado a la mansarda una característica distintiva de la época. Este tipo de techo, con sus dos pendientes en cada lado, no solo contribuye al carácter visual de la propiedad sino que también crea un espacio adicional utilizable dentro del nivel superior de la casa.

El trabajo de cimentación completado en 1984 representa una inversión importante en la integridad estructural de la propiedad. La técnica de cimentación de anillo de concreto utilizada es un método reconocido para estabilizar edificios antiguos en los Países Bajos, donde las condiciones del suelo a veces pueden provocar problemas de asentamiento. Los compradores potenciales deben tener en cuenta que, aunque se menciona la inclinación, el trabajo de reparación parece haber tenido éxito para evitar movimientos adicionales.

La etiqueta energética de F indica que hay potencial de mejora en la eficiencia energética de la propiedad. Sin embargo, el anuncio señala que ya se han implementado algunas medidas de aislamiento, incluido el aislamiento del techo, el doble acristalamiento y el aislamiento de las paredes. El sistema de calefacción central relativamente moderno (instalado en 2019) también es un factor positivo en este sentido. Los futuros propietarios podrían considerar medidas adicionales para mejorar la calificación energética, lo que podría aumentar tanto el confort como el valor de la propiedad.

La distribución de la casa, con su sensación de plano abierto en la planta baja y los arreglos flexibles de dormitorios en el primer piso, permite la adaptación a diferentes situaciones de vida. La posibilidad de recrear un tercer dormitorio a partir del actual dormitorio trasero grande añade versatilidad para familias en crecimiento o aquellos que necesitan un espacio para oficina en casa.

La zona circundante ofrece numerosas oportunidades recreativas. La cercana zona recreativa de Spaarnwoude proporciona opciones para actividades al aire libre, como senderismo, ciclismo y varios deportes acuáticos. El entorno rural de la propiedad en sí, con vistas a prados y la presencia de caballos en campos adyacentes, crea una sensación de vida campestre que es cada vez más rara en la densamente poblada región de Randstad.

Los enlaces de transporte desde Assendelft son favorables, con conexiones a las principales autopistas que proporcionan acceso a Ámsterdam (aproximadamente a 20 kilómetros de distancia), Haarlem, Alkmaar y la costa del Mar del Norte. También hay opciones de transporte público disponibles, lo que hace que esta ubicación sea adecuada para personas que trabajan en ciudades cercanas pero prefieren vivir en un entorno más tranquilo.

En resumen, esta propiedad ofrece una oportunidad única para adquirir una casa independiente llena de carácter en un entorno rural muy buscado dentro de Assendelft. La combinación de características originales con encanto, modernizaciones prácticas que incluyen el sistema de calefacción actualizado y el trabajo de cimentación, y el generoso jardín con vistas rurales hace que esta sea una opción atractiva para aquellos que buscan una casa con personalidad y conexión con el campo mientras mantienen la proximidad a las comodidades urbanas y los enlaces de transporte.