Amplia casa adosada con etiqueta energética A en el barrio familiar Overkroeten
Características clave
Descripción
Esta casa adosada está situada en el popular barrio de Overkroeten en Breda, frente a un parque infantil tranquilo y apto para niños. La propiedad crea inmediatamente un ambiente acogedor al llegar. La vegetación circundante, las instalaciones del parque infantil ubicadas justo en la puerta y la conveniente distancia a pie del centro comercial Heksenwiel contribuyen al atractivo de esta ubicación. La casa fue construida en 1993 y ofrece una superficie habitable de 110 metros cuadrados en una parcela de 132 metros cuadrados. La fecha de entrega puede acordarse con el vendedor.
La planta baja cuenta con un suelo de azulejos equipado con calefacción por suelo radiante. Al entrar en la propiedad, la luz y la espaciosa sala de estar llaman inmediatamente la atención. La extensión en la parte trasera cuenta con un techo de cristal que permite que el espacio se llene de luz natural durante todo el día. Las puertas correderas de doble cristal crean una conexión perfecta entre el interior y el jardín, haciendo que la transición entre la vida interior y exterior se sienta natural. La cocina moderna abierta está situada en la parte delantera de la casa con una distribución en forma de L. Esta cocina fue renovada en 2022, y en 2025 se actualizaron el horno microondas combinado y el lavavajillas con nuevos electrodomésticos. La cocina sirve como un espacio atractivo y funcional para las actividades culinarias diarias.
La primera planta contiene tres dormitorios bien terminados y un baño contemporáneo. El baño está equipado con un mueble con lavabo, una cabina de ducha, una bañera y un segundo inodoro, proporcionando instalaciones completas para el hogar. El rellano y todos los dormitorios de esta planta tienen instalado suelo de laminado. Esta distribución de planta proporciona una acomodación cómoda para una familia, con los tres dormitorios que ofrecen flexibilidad para diferentes usos, como habitaciones infantiles, una habitación de invitados o una oficina en casa.
La segunda planta es accesible a través de una escalera fija y ofrece una grata sorpresa con un espacioso dormitorio en el ático que cuenta con una ventana de buhardilla instalada en 2010. Además, esta planta incluye un espacio de almacenamiento cerrado y una lavandería separada donde se encuentra la caldera central de calefacción Nefit. Esta combinación de espacio habitable y áreas de servicios demuestra un uso reflexivo de los metros cuadrados disponibles. En 2026, se instalaron dos nuevas ventanas de techo de plástico Velux en esta planta, mejorando aún más la luz natural en el espacio del ático.
El jardín en la parte trasera de la propiedad está bien cuidado, tiene una apariencia moderna y ofrece una versatilidad sorprendente. Una zona de almacenamiento para bicicletas y un cobertizo adosado están construidos en la parte posterior de la casa. En el fondo del jardín, hay un espacio multifuncional de aproximadamente 10 metros cuadrados que cuenta con conexión de agua y suministro eléctrico. Esta construcción exterior presenta varias posibilidades, como servir como sala de práctica para un pequeño negocio, una oficina en casa separada de las áreas de estar principales o un espacio para aficiones. La puerta extra ancha incluso hace posible guardar una motocicleta dentro de esta estructura. El jardín trasero es accesible a través de un camino lateral por una puerta ancha, proporcionando un acceso conveniente sin tener que pasar por la casa.
La propiedad fue construida prestando atención a la durabilidad y la calidad. Los cimientos consisten en pilotes de hormigón que se extienden aproximadamente siete metros de profundidad, asegurando una base estable para la estructura. La casa se beneficia del aislamiento de la cavidad de la pared, aislamiento del suelo y aislamiento del techo, todo lo cual contribuye a la eficiencia energética del hogar. Los marcos de las ventanas de madera dura con doble acristalamiento están instalados en toda la propiedad. La pintura exterior se realizó en 2024, lo que significa que el exterior de la casa se encuentra actualmente en excelente estado y bien mantenido.
La propiedad viene con un paquete de aislamiento integral que cubre el techo, el suelo y las paredes de cavidad. La etiqueta energética A es válida hasta el 22 de mayo de 2036, confirmando el carácter eficiente energéticamente del hogar. La sala de estar cuenta con azulejos de cerámica con calefacción por suelo radiante para un calor confortable. La calefacción central y el agua caliente son proporcionadas por una caldera de combinación Nefit HR de 2019, que es propia en lugar de alquilada. La instalación eléctrica consta de seis grupos de circuitos, un grupo de cocción y un interruptor diferencial. Se instala ventilación mecánica para asegurar una buena calidad del aire en toda la casa. El inodoro moderno se instaló en 2022 e incluye un interruptor inteligente e iluminación inteligente utilizando el sistema Philips HUE. La iluminación inteligente de Philips HUE también está presente en la sala de estar y la cocina.
Hay instalaciones de aparcamiento público disponibles frente a la propiedad. La casa está situada directamente adyacente a una plaza apta para niños que incluye varios equipos de juego y un arenero, lo que la convierte en una ubicación atractiva para familias con niños pequeños.
El barrio de Overkroeten es conocido por su carácter verde, sus instalaciones de juego y su excelente accesibilidad. Las escuelas, los campos deportivos, la zona recreativa Asterdplas, el bosque Haagse Beemdenbos y una amplia gama de opciones de compras están todos a un alcance fácil. Con las carreteras principales y la estación de Breda Prinsenbeek cerca, esta ubicación sirve como una base ideal tanto para familias como para profesionales que necesitan desplazarse para trabajar.
El precio de pedido de esta propiedad es de 450.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 4.091 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La compra estará sujeta al acuerdo de compra NVM, que incluye una garantía bancaria o depósito del 10 por ciento, así como cláusulas de amianto y relacionadas con la edad. La designación catastral es BREDA I 2909, y la propiedad se mantiene en plena propiedad. El volumen total de la casa es de 383 metros cúbicos, y hay cinco habitaciones en total, de las cuales cuatro son dormitorios. El jardín en la parte trasera mide 60 metros cuadrados con una profundidad de 11 metros y un ancho de 5,43 metros, orientado hacia el este.