Apartamento con Estilo de los Años 30 con Carácter en Rotterdam Bergpolder

Este apartamento está ubicado en Donker Curtiusstraat 20-B01 en el distrito de Bergpolder de Róterdam. La propiedad se ofrece a un precio de 370.000 euros, costos del comprador incluidos. La superficie habitable es de 74 metros cuadrados, y el volumen total del apartamento es de 243 metros cúbicos. Además, hay 4 metros cuadrados de espacio exterior归属于 edificio en forma de balcones, así como 6 metros cuadrados de almacenamiento externo en un cobertizo de madera separado.

El apartamento se distribuye en dos niveles dentro de un edificio originalmente construido en 1936. La propiedad está clasificada como un apartamento superior (bovenwoning) y forma parte de un paisaje urbano protegido, reflejando el patrimonio arquitectónico del barrio de Bergpolder. El edificio cuenta con un tejado plano cubierto con material bituminoso.

El primer piso sirve como el nivel principal de vivienda. Al entrar, los residentes son recibidos por un pasillo con soluciones de almacenamiento integradas y unwc Separado toilet. Esta zona de entrada práctica proporciona opciones inmediatas de organización para abrigos, zapatos y artículos cotidianos. Desde el pasillo, se accede al área combinada de estar y comedor, que ha sido diseñada como una zona abierta y espaciosa. El salón se beneficia de la luz natural y presenta detalles auténticos de los años 30 que se han conservado durante las reformas. Estos elementos históricos incluyen ventanas de cristal emplomado, puertas de pasillo características del período de entreguerras y una repisa de mármol que aporta calidez visual al espacio. El diseño de pasillo permite un uso flexible de las secciones delantera y trasera del área de estar, ya sea para funciones separadas de estar y comedor o como un espacio continuo.

En la parte trasera del piso de vivienda, se accede a un balcon, proporcionando espacio exterior para tomar el aire fresco y relajarse. Este balcon da a la calle tranquila detrás de la propiedad.

La cocina está adyacente al área de estar y ha sido estilizada por la estilista de interiores Theobert Pot, conocida del programa de televisión holandés Binnenste Buiten. Este estilismo aporta un enfoque de diseño.curado e intencional al espacio. La cocina está equipada con electrodomésticos más nuevos, incluyendo una lavadora, horno y lavavajillas, lo que la hace funcional para el uso diario sin requerir inversiones adicionales.

Una escalera privada interna conecta el primer piso con el nivel superior de dormitorios, que se encuentra en el medio tercer piso. Esta distribución significa que las áreas de estar y dormitorios están claramente separadas, lo que muchos residentes encuentran deseable para crear zonas distintas para las actividades diurnas y el descanso nocturno.

El piso de dormitorios contiene dos dormitorios, ambos con acceso a un espacioso balcon. Este segundo balcon ofrece espacio exterior en la elevación trasera más tranquila del edificio. Los dormitorios están posicionados para beneficiarse de la luz natural a través de las puertas del balcon.

El baño en este nivel fue completamente renovado en 2022 e incluye una ducha, un inodoro y una unidad de tocador con lavabo. La renovación reciente asegura que el baño cumpla con los estándares contemporáneos tanto en funcionalidad como en apariencia.

Un rellano con luz natural conecta los dormitorios y el baño, contribuyendo a un agradable espacio de circulación en este nivel.

Varios aspectos técnicos y estructurales de la propiedad han sido abordados en años recientes, lo cual es información relevante para posibles compradores. La caldera de calefacción central es una unidad de combinación de gas Remeha que fue instalada en 2020 y ha sido recientemente inspeccionada. La propiedad ha tenido sus tuberías de plomo completamente reemplazadas en 2025, eliminando una preocupación común en edificios más antiguos. Los problemas de cimentación, otra consideración típica para propiedades de los años 30 en Róterdam, fueron investigados en 2023, y hay un informe disponible confirmando que no hay problemas de cimentación.

La etiqueta energética está calificada como D. La propiedad tiene acristalamiento doble parcial. Si bien la etiqueta energética sugiere un certain nivel de eficiencia energética, el anuncio indica que en la práctica, los costos de calefacción se experimentan como bajos. La ventilación natural es el sistema de ventilación primario en el apartamento.

La propiedad está ubicada en suelo propio (volle eigendom), lo que significa que no hay arrendamiento terrestre (erfpacht) que considerar para la parcela principal. La información catastral hace referencia a una pequeña parcela parcial con propiedad municipal sujeta a arrendamiento terrestre a un costo anual nominal de 0,45 euros, lo que parece ser un arreglo técnico menor sin impacto financiero significativo.

La asociación de propietarios (VvE) está activa y financieramente sana, con una contribución anual de 191,75 euros al mes. El VvE tiene un plan de mantenimiento a varios años (meerjarenplan) en vigor, y se ha establecido un fondo de reserva. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra juntas generales anuales y mantiene seguro de edificio. Todos estos son indicadores positivos de una propiedad comunitaria bien gestionada.

El almacenamiento externo se proporciona en forma de un cobertizo de madera independiente que puede cerrarse con llave y tiene espacio para dos bicicletas. Esta es una comodidad práctica en un entorno urbano donde se valora el almacenamiento seguro de bicicletas.

El barrio de Bergpolder es una de las áreas residenciales establecidas y buscadas en el norte de Róterdam. El distrito fue desarrollado en los años 30 basado en el plan de expansión urbana del arquitecto municipal Witteveen y ha conservado su carácter urbano distintivo, resultando en su designación como paisaje urbano protegido a nivel nacional (Rijksbeschermd Stadsgezicht).

La ubicación ofrece buena conectividad y comodidades. La Estación Central de Róterdam está a aproximadamente 1,5 kilómetros de distancia, y el centro de la ciudad puede llegar en bicicleta en menos de diez minutos. A pesar de esta proximidad a las instalaciones centrales, la calle en sí se describe como tranquila y verde. Varios supermercados están a distancia walking. Los permisos de estacionamiento son informadamente fáciles de obtener, lo cual es una consideración relevante para los residentes con coches.

En el borde del barrio, se encuentran los Hofbogen. Este antiguo viaducto ferroviario ha sido desarrollado como destino con tiendas distintivas, establecimientos de restauración y negocios creativos. Un sendero planificado en la parte superior de los Hofbogens, esperado para completarse alrededor del final de 2026, proporcionará una ruta para peatones hacia el centro de la ciudad con vegetación y sin tráfico vehicular.

Las opciones recreativas en las cercanías incluyen el Vroesenpark, los lagos Bergse Plassen y el Van Maanenbad, una instalación de natación monumental, todos a distance walking desde la propiedad.

El anuncio indica que la aceptación de la propiedad es por acuerdo mutuo, permitiendo cierta flexibilidad regarding la fecha de mudanza. El estado de la propiedad se lista como disponible.

Debe señalarse que parece haber una inconsistencia en el anuncio Regarding al número de dormitorios. El texto descriptivo detallado menciona dos dormitorios en el piso de dormitorios, mientras que la sección de especificaciones enumera tres dormitorios. Los compradores potenciales deben verificar el número real de dormitorios durante una visita. El número total de habitaciones se especifica como cuatro habitaciones en la sección de características.