Lujoso apartamento para mayores con aparcamiento privado en Gestel
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento incluye una plaza de aparcamiento privada, lo que es un activo valioso en esta zona residencial.
- El complejo cuenta con un atrio central cubierto de cristal que fomenta una comunidad social y proporciona un lugar de encuentro luminoso para los residentes.
- La propiedad se encuentra cerca de un parque y ofrece fácil accesibilidad al centro de la ciudad tanto en bicicleta como en autobús.
- La Comunidad de Propietarios es gestionada profesionalmente con un fondo de reserva activo, un plan de mantenimiento y un seguro del edificio.
Puntos en contra
- La propiedad tiene una restricción de edad que requiere que los residentes tengan 45 años o más, lo que limita el grupo de compradores potenciales.
- La compra está sujeta al modelo Slimmer Kopen, que impone límites de ingresos y una estructura de precios compleja dependiente de la validez de la tasación.
- Los costos mensuales combinados por cuotas de servicio y contribución a la VvE superan los 340 euros, lo cual es relativamente alto.
- El precio de petición está sujeto a cambios si el informe de tasación caduca antes de que se complete la compra.
Descripción
Este complejo lujoso y espacioso para mayores está situado en la Donizettilaan, en el encantador barrio de Gestel. La propiedad está diseñada específicamente para residentes de 45 años o más, ofreciendo un entorno de vida adaptado para los mayores. El apartamento está disponible para su compra a través del modelo de construcción Slimmer Kopen, que proporciona un modelo financiero único para adquirir la vivienda. Para calificar para este esquema de compra, el hogar no debe superar un ingreso anual máximo. Este umbral de ingresos se detalla en la tabla de descuentos proporcionada por la organización. Se solicita a los compradores potenciales que demuestren sus ingresos familiares mediante una declaración de ingresos reciente, que puede solicitarse a las Autoridades Fiscales. El precio de compra final después de aplicar el descuento Slimmer Kopen se determina tanto por el valor de mercado de la propiedad como por los ingresos del hogar del comprador. El porcentaje de descuento aplicable también se describe en la tabla de descuentos, lo que permite a los compradores estimar su inversión potencial en función de su situación financiera.
El valor de mercado indicado en el anuncio se basa en un informe de tasación validado. Es importante tener en cuenta que un informe de tasación tiene una validez de seis meses. Si el informe de tasación caduca antes de que se finalice la compra, la propiedad deberá tasarse nuevamente. En tal caso, la propiedad podría ofrecerse a un valor de mercado diferente al originalmente anunciado. Cualquier cambio en el valor de mercado o en el precio de oferta se comunicará a las partes interesadas de manera oportuna. Esto garantiza la transparencia durante todo el proceso de compra.
El complejo en sí presume de un alto nivel de vida, ya que muchos de los primeros residentes tuvieron opinión en el acabado del edificio. Como resultado, los apartamentos están bien adaptados a los deseos de vida de sus habitantes. El apartamento específico disponible en la segunda planta ofrece una distribución bien pensada. Cuenta con una sala de estar espaciosa y brillante que sirve como el corazón del hogar. Adyacente a la zona de estar se encuentra la cocina, diseñada para ser funcional para el uso diario. El apartamento consta de dos dormitorios, proporcionando espacio suficiente para una pareja o un individuo que necesita espacio adicional para una afición o habitación de invitados. La distribución incluye un pasillo, un baño y un aseo independiente. Uno de los puntos destacados del apartamento es el balcón, que ofrece un espacio exterior para disfrutar del aire fresco y los alrededores.
Una característica clave de este complejo para mayores es el atrio central donde los residentes pueden reunirse e interactuar. Este espacio comunitario está diseñado para socializar, ya sea para una taza de café por la mañana o un juego de cartas por la noche. El atrio está cubierto por una cubierta de cristal, que permite que la luz natural inunde el espacio, creando una atmósfera agradable y aireada que da la sensación de estar sentado afuera mientras permanece protegido de los elementos. Para aquellos que prefieren estar al aire libre, la ubicación es ideal ya que las residencias están situadas cerca de un parque. Esta proximidad a los espacios verdes ofrece oportunidades para caminar y relajarse. Además, el centro de la ciudad es fácilmente accesible en bicicleta o autobús, lo que resulta conveniente para que los residentes disfruten de comodidades urbanas y actividades culturales.
La propiedad incluye instalaciones prácticas como un trastero privado ubicado en el sótano. Además, la compra incluye una plaza de aparcamiento privada ubicada en la planta baja, un activo significativo en una zona residencial. El edificio fue construido en 1998 y está clasificado como un piso tipo galería. El apartamento se encuentra en la segunda planta del edificio de cuatro plantas. La superficie habitable total es de 76 metros cuadrados, proporcionando una cantidad cómoda de espacio. El volumen del apartamento es de 190 metros cúbicos. El espacio de almacenamiento externo mide 5 metros cuadrados y el balcón tiene una superficie de 6 metros cuadrados.
En términos de especificaciones técnicas, el apartamento tiene una etiqueta energética B. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas. Esta caldera se instaló en 2016 y es propiedad de la vivienda, lo que garantiza que no haya costos de alquiler para el sistema de calefacción. Los costos de servicio del apartamento son de 170 euros al mes. La Comunidad de Propietarios, o VvE, está activa y bien organizada. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. Hay una contribución periódica de 170,20 euros al mes. La VvE tiene un fondo de reserva saludable, un plan de mantenimiento y un seguro del edificio, todo lo cual contribuye a la sostenibilidad a largo plazo y la salud financiera del complejo. Este apartamento ofrece un entorno de vida seguro, social y cómodo para los mayores que buscan un hogar moderno en una ubicación conveniente.
Características
Baño
Shared Shower
The property is a private apartment for sale, not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a private apartment for sale, not a shared living facility.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The layout explicitly lists 'Balkon' (balcony) on the second floor.
Rear Garden
The property is a second-floor apartment (galerijflat) and does not include a garden.
Front Garden
The property is a second-floor apartment, so no front garden.
Side Garden
The property is a second-floor apartment.
Terrace
While there is a balcony, no separate terrace is mentioned. The atrium is a common area, not a private terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; the apartment is on the second floor.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
The property is a second-floor apartment, so no fenced yard.
Patio
No patio mentioned; the outdoor space is listed as a balcony on the second floor.
Veranda
No veranda mentioned.
Guest House
The property is an apartment; no guest house mentioned.
Waterfront
No mention of waterfront location; the listing mentions being near a park and city.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
The listing is in the Netherlands (Gestel), which is flat, and no mountain view is mentioned.
Remarkable City View
The listing states the homes are near a park and in a residential neighborhood ('woonwijk'); no city view is claimed.
Remarkable Garden View
The property is near a park, but the description does not claim a 'remarkable' view of gardens from the apartment itself.
Remarkable Sea View
Gestel is an inland location in the Netherlands.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. In the Netherlands, it is not standard in 1998 apartments unless specifically retrofitted or highlighted.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming' as 'Cv-ketel', which confirms the presence of central heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the text or the list of features. In this type of apartment, it would be an unusual feature not to be listed.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned. While it is a desirable feature, its absence from the listing details implies it is likely not present or is not a selling point being highlighted.
Walk In Closet
The layout mentions '2 Slaapkamers' (2 bedrooms) and 'Berging' (storage) but does not mention a walk-in closet, which would be a specific luxury feature usually noted.
Home Office
There is no mention of a dedicated workspace or study room. The apartment has a standard 2-bedroom layout.
Skylight
The listing mentions a 'lichte woonkamer' (bright living room) but attributes light to the general layout or atrium. No specific skylights are listed in the room descriptions.
Exposed Beams
The apartment is from 1998 with a 'luxe' description, implying a finished modern interior. Exposed beams are characteristic of older or specific industrial/loft styles and are not mentioned here.
Bay Window
The living room is described as spacious, but there is no architectural mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is extremely rare for a standard apartment of this size and price. It would be a primary feature if present.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not listed and would be considered a major luxury amenity that would be highlighted.
Ornamental Plasterwork
The property is a 1998 build described as modern/luxe. Ornamental plasterwork is a feature of older, classical buildings and is not mentioned.
Estilo interior
Scandinavian
The description mentions a 'luxe' apartment with a 'ruime, lichte woonkamer' (spacious, bright living room). This airy and light-focused description often aligns with Scandinavian design principles, though specific interior details are not provided.
Modern
The building is from 1998 and is described as 'luxe' and 'riant' (spacious/ample), with a central glass-roofed atrium. These features suggest a contemporary or modern style rather than a historic or classic one.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal beams, concrete finishes, or open ductwork typical of industrial design. The description focuses on 'luxe' and resident-oriented comfort.
Mediterranean
The property is located in the Netherlands (Gestel) and there are no descriptions of terracotta, stucco, or courtyards typical of Mediterranean style.
Classic
Built in 1998, this is a relatively new construction. While 'classic' can refer to timeless design, the specific amenities like the atrium suggest a more modern approach than a traditional classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 1998, making it a modern building rather than traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1998, this does not fit the early 20th century style.
Post War Functional
Built in 1998, which is later than the typical post-war reconstruction period (1945-1965) associated with this functional style.
Modernist
The building is from 1998 and described as a 'luxe en riante seniorencomplex' with features like a glass atrium, indicating a modern style.
Newly Build
The construction year is 1998, making it existing construction ('Bestaande bouw'), not newly built.
Cocina
Shared Kitchen
The property is a private apartment with its own kitchen ('Keuken'), not a shared space.
Design Kitchen
The apartment is from 1998 and there is no mention of a luxury or designer kitchen.
New Kitchen
The building was constructed in 1998 and there is no mention of kitchen renovation.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Parkeren Eigen parkeerplaats' (Parking, Own parking space) and includes 'Parkeerplaats' (parking spot) on the ground floor in the layout.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'Berging' (storage room) in the 'Souterrain' (basement) section of the layout and lists an 'Externe bergruimte' (external storage space) of 5 m².
Garage
The listing mentions a 'Parkeerplaats' (parking spot) under 'Soort garage', which distinguishes it from an enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, and thus no automatic garage door mentioned.
Double Garage
The listing refers to a single 'parkeerplaats', not a double garage.
Attic
The apartment is on the 2nd floor. The layout lists rooms on the 2nd floor and a basement. There is no mention of an attic or loft space.
Cellar
The layout includes a 'Souterrain' (basement/cellar) level containing a storage room.
Underground Parking
The layout specifies the parking spot is on the 'Begane grond' (ground floor), whereas the 'Souterrain' (basement) contains only storage. Therefore, the parking is not underground.
Shed
The 'Berging' is located in the 'Souterrain' (basement) of the apartment complex, which is a storage cellar, not a separate shed.
Parkspot Rent Price Month
The listing states 'Eigen parkeerplaats' (Own parking space), implying it is owned or part of the property transfer, not a separate monthly rental.
Parkspot Sale Price
The property includes a private parking spot ('Eigen parkeerplaats') that is part of the offering, implying it is for sale (included in the asking price).
Normas
Owners Association
The listing includes a 'VvE checklist' section, which explicitly details the Owners Association (Vereniging van Eigenaren) structure, fees, and regulations.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing lists 'Bijdrage VvE € 170,20 per maand' and 'Servicekosten € 170 per month', confirming the existence of fees.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Other Rules
The listing explicitly states 'ALLEEN VOOR 45+' (Only for 45+) and describes a specific purchase scheme ('Slimmer Kopen') with income restrictions.
Seguridad y accesibilidad
Private Entrance
The property is identified as a 'Galerijflat' (gallery flat), which by definition features a shared gallery on the upper floors rather than private street-level entrances.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor. Without confirmation of an elevator or specific accessibility features in the text, the property is unlikely to be easily wheelchair accessible.
Servicios y técnico
Laundry Room
The listing explicitly lists all rooms: Hal, 2 Slaapkamers, Woonkamer, Keuken, Badkamer, Toilet, and Balkon. There is no separate laundry room or utility room listed for the apartment.
Eficiencia energética
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features. Given the presence of a gas boiler and the lack of any reference to solar energy, it is highly unlikely they are present.
Double Glazing
The property has Energy Label B and was built in 1998. Achieving this label on a property of this age typically requires the presence of double glazing (or HR++), though it is not explicitly stated in the text.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. A construction year of 1998 combined with Energy Label B suggests standard double glazing rather than triple glazing, which is more common in newer or high-efficiency renovations.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and warm water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler) from 2016, confirming there is no heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned. As there are no solar panels listed, a home battery is highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B. The specific energy efficiency measure mentioned is the gas-fired combi-boiler (Cv-ketel) which was installed in 2016, which is relatively new and efficient compared to the building's age.
Ubicación
Historial
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