Espaciosa Villa Independiente en el Borde del Bosque en Waalre

La propiedad en Dokter Wachterslaan 6 en Waalre presenta una remarkable villa independiente que ofrece una experiencia de vida excepcional. Situada al final de una tranquila calle sin salida y lindando con el borde del bosque, esta casa combina privacidad, espacio y belleza natural. La propiedad cuenta con una generosa área habitable de 258 metros cuadrados situada en una parcela de 799 metros cuadrados, proporcionando amplio espacio para una cómoda vida familiar.

Originalmente construida en 1993, la propiedad pasó por una modernización integral en 2011. Esta renovación incluyó mejoras completas de aislamiento, lo que resultó en una calificación de etiqueta energética B, y actualizaciones de varios sistemas y acabados en toda la casa. La propiedad se mantiene como una residencia bien conservada que fusiona construcción de calidad con comodidades modernas.

La ubicación en Waalre es particularmente destacable. La casa está situada junto al bosque y las turberas, ofreciendo acceso inmediato a entornos naturales y oportunidades recreativas. A pesar de su entorno pacífico, la propiedad mantiene una excelente conectividad con las comodidades urbanas. El centro de la ciudad de Eindhoven es fácilmente accesible, y las aldeas de Waalre-Dorp y Aalst están en las inmediaciones. Los principales empleadores de la región, incluyendo empresas de alta tecnología como ASML y HTC, junto con el Centro Médico Maxima, están aproximadamente a cinco minutos en coche. La red de autopistas, incluyendo las autopistas A2 y A67, se puede alcanzar en diez minutos, proporcionando rutas eficientes hacia Amberes, Venlo, Maastricht, y Utrecht o Ámsterdam.

Al acercarse a la propiedad, el exterior presenta una fachada modesta y discreta. Sin embargo, el interior revela un diseño sorprendentemente espacioso y bien pensado. La arquitectura enfatiza la luz natural, con grandes ventanas en toda la propiedad que crean espacios luminosos y acogedores. La casa se extiende por cuatro niveles, cada uno con funciones distintas pero manteniendo una cohesión fluida.

La planta baja comienza con un vestíbulo de entrada representativo que cuenta con un guardarropa y aseo de invitados. El suelo está terminado con piedra natural española, estableciendo una primera impresión elegante. Una puerta pivotante conduce desde el vestíbulo a la principal zona de estar.

El salón funciona como el corazón del hogar, caracterizado por sus generosas proporciones y excelente luz natural. Las grandes ventanas enmarcan vistas tanto del bosque en la parte frontal como del jardín en la parte trasera. El suelo cuenta con cálida madera de roble con calefacción por suelo radiante debajo, asegurando comodidad durante los meses más fríos. El espacio está naturalmente dividido en zonas distintas, incluyendo un área de estar centrada alrededor de una chimenea abierta y una biblioteca o zona de música. Las puertas correizas conectan el salón directamente con el jardín, creando una transición perfecta entre la vida interior y exterior.

Adyacente a la zona de estar, el comedor se conecta eficientemente con la cocina abierta. La cocina presenta una distribución en esquina con encimera de granito y un completo conjunto de electrodomésticos integrados. Un tragaluz sobre la cocina garantiza abundante luz natural diurna, mientras que una puerta al jardín proporciona acceso directo al espacio exterior.

El patio trasero representa una de las características destacadas de esta propiedad. Orientado hacia el noroeste, el jardín cubre aproximadamente 540 metros cuadrados y ha sido paisajísticamente diseñado para proporcionar privacidad y disfrute durante todo el año. Las características clave incluyen una terraza cubierta de aproximadamente 31 metros cuadrados equipada con calefacción de patio, permitiendo asientos al aire libre independientemente del clima. El jardín también contiene un estanque ornamental, múltiples terrazas que ofrecen opciones de sol y sombra, un área de césped y plantaciones maduras. La combinación de estos elementos crea un espacio exterior verde y tranquilo.

Debajo del nivel principal de vida, la propiedad incluye un sótano completo, denominado sótano. Este nivel contiene una habitación multifuncional apta para ser utilizada como dormitorio, sala de pasatiempos o espacio recreativo. La habitación se beneficia de luz natural diurna e incluye armarios de almacenamiento empotrados. También cuenta con un baño en suite con ducha walk-in y lavabo. Además, este nivel alberga una sala de utilidades práctica con instalaciones de lavandería y proporciona acceso al garaje integrado.

El garaje está integrado dentro de la estructura principal de la casa y cuenta con una puerta eléctrica. Ofrece espacio para un vehículo junto con áreas de almacenamiento adicionales y armarios empotrados. El garaje está aislado y equipado con electricidad, calefacción y agua corriente.

La primera planta alberga los dormitorios. El rellano proporciona acceso a tres dormitorios cómodos, un aseo separado y un segundo baño. Los dormitorios uno y dos están situados en la parte trasera de la propiedad, ofreciendo agradables vistas del jardín. Ambas habitaciones incluyen armarios empotrados.

La suite principal ocupa una posición privilegiada en esta planta y funciona como un retiro privado dentro del hogar. Este espacio incluye aire acondicionado para el control del clima, armarios empotrados y un estudio o área de oficina separada. El baño principal está lujosamente equipado con bañera, ducha walk-in y unidad de doble lavabo. Todos los baños en este nivel se benefician de calefacción eléctrica por suelo radiante.

La propiedad está equipada con una serie de características y comodidades adicionales. El sistema de calefacción consiste en una caldera de combinación Atag de gas instalada en 2011, que es propiedad en lugar de alquilada. El aislamiento incluye aislamiento de techo, doble acristalamiento, aislamiento de paredes y aislamiento de suelos, contribuyendo a la calificación de etiqueta energética B. La propiedad también incluye un sistema de alarma, persianas exteriores para el sol, tragaluces, conexión de cable de fibra óptica, ventilación mecánica y conexiones de cable de TV.

El aparcamiento al aire libre está disponible en la propia propiedad, con estacionamiento público adicional cercano. La propiedad también incluye un cobertizo de almacenamiento de madera independiente en el jardín, equipado con electricidad.

Exteriormente, la propiedad cuenta con un tejado inclinado cubierto con tejas tradicionales. El volumen total del edificio es de aproximadamente 1,120 metros cúbicos. Además de los 258 metros cuadrados de espacio habitable, la propiedad incluye 44 metros cuadrados de otro espacio interior, 33 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio y 6 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo.

La propiedad se ofrece a un precio de €1,494,000 con el comprador responsable de los gastos de compra estándar. El precio por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente €5,791. Las visitas pueden ser organizadas contactando a los agentes de la lista. La casa está disponible para su ocupación por acuerdo mutuo. Los posibles compradores deben tener en cuenta que, de acuerdo con las prácticas inmobiliarias estándar holandesas, un acuerdo verbal entre partes privadas no constituye una venta legalmente vinculante. Una compra válida requiere un acuerdo de compra firmado, como se describe en el Artículo 7:2 del Código Civil Holandés. Además, se requiere que los compradores proporcionen una garantía bancaria o depósito igual al diez por ciento del precio de compra dentro de las seis semanas siguientes al acuerdo.

Todas las medidas y áreas de superficie proporcionadas son indicativas y se basan en la instrucción de medición NEN2580. Este método estandarizado está diseñado para proporcionar consistencia en la presentación de informes sobre el área de piso utilizable, aunque pueden producirse ligeras variaciones debido a diferencias de interpretación o redondeo.