Encantadora y Atmosférica Vivienda Independiente para Envejecer en el Lugar en la Betuwe

Situada en el encantador pueblo de Lienden, en el corazón de la región de la Betuwe, esta residencia independiente en Dokter van Noortstraat 22 presenta una oportunidad atractiva para aquellos que buscan un hogar cómodo y bien mantenido. La Betuwe es ampliamente reconocida por sus extensos huertos frutales y la impresionante exhibición de flores que aparece cada primavera, creando un entorno pintoresco que combina la tranquilidad rural con un acceso conveniente a las comodidades diarias.

La propiedad se asienta en un generoso terreno de 525 metros cuadrados de terreno privado, proporcionando amplio espacio alrededor de la residencia y asegurando un alto grado de privacidad para los ocupantes. Lienden ofrece un equilibrio atractivo entre la vida campestre pacífica y una excelente conectividad con los centros urbanos circundantes, lo que la convierte en una ubicación ideal para quienes aprecian tanto la naturaleza como la accesibilidad. El río Linge, con sus oportunidades recreativas asociadas y su belleza natural, se encuentra a fácil alcance, añadiendo al atractivo de esta ubicación.

Construida en 1967, esta vivienda unifamiliar ha sido cuidadosamente mantenida y modernizada con criterio a lo largo de los años. La casa presenta un tradicional tejado a dos aguas cubierto con tejas de arcilla, que es característico del estilo arquitectónico predominante en esta región. A pesar de su fecha de construcción original, la propiedad ha sido actualizada para cumplir con los estándares contemporáneos de confort y conveniencia.

La planta baja de la residencia ha sido diseñada pensando en la accesibilidad, haciéndola totalmente adecuada para el envejecimiento en el lugar. Un dormitorio y un lujoso baño se encuentran en este nivel, eliminando la necesidad de subir escaleras para las actividades diarias esenciales. Esta configuración hace que la propiedad sea adecuada para una amplia gama de compradores potenciales, incluidos aquellos que prevén consideraciones de movilidad en el futuro.

El interior de la planta baja exhuda calidez y estilo. La amplia y luminosa zona de estar cuenta con una chimenea que sirve como punto focal natural, creando un ambiente acogedor durante los meses más fríos. Este espacio habitable fluye sin interrupciones hacia la cocina de planta abierta, que está diseñada para facilitar la cocina, el comedor y la socialización en un entorno integrado. La conexión entre estos espacios promueve un sentido de unión y hace que la planta baja se sienta excepcionalmente generosa para una propiedad de este tamaño.

Desde la zona de estar, unas puertas correderas proporcionan acceso directo a una terraza cubierta, que difumina efectivamente el límite entre la vida interior y exterior. Este espacio exterior cubierto permite a los residentes disfrutar del jardín independientemente de las condiciones climáticas y extiende el área habitable utilizable durante los meses más cálidos.

La planta superior comprende un amplio rellano y un dormitorio. Según la información del listado, existe la posibilidad de crear un tercer dormitorio adicional en este nivel, lo que aumentaría la capacidad de alojamiento para dormir de la propiedad. Este potencial de modificación añade flexibilidad para los compradores que puedan requerir espacio adicional de dormitorios.

Las instalaciones del baño incluyen un baño en suite en la planta baja que cuenta con una ducha de acceso, inodoro, lavabo y un mueble con lavabo. Adicionalmente, hay un aseo separado en este nivel, proporcionando comodidad tanto para los residentes como para los invitados.

Los espacios exteriores de esta propiedad son particularmente notables. El jardín ha sido paisajísticamente atractivo y rodea la propiedad, ofreciendo múltiples áreas para sentarse y relajarse. El jardín trasero mide 220 metros cuadrados con dimensiones de aproximadamente 11 metros de profundidad y 20 metros de ancho, orientado hacia el noroeste. Un camino de acceso trasero proporciona una entrada conveniente a la parte posterior de la propiedad.

En la parte trasera del terreno se erige un edificio anexo multifuncional que incluye una veranda. Esta estructura ofrece numerosas posibilidades, ya sea como espacio de hobby, oficina en casa, taller o almacenamiento adicional. La presencia de electricidad en este edificio anexo mejora su utilidad práctica.

Una característica significativa de esta propiedad es la provisión de dos cajas de garaje privadas. Estos garajes ofrecen aparcamiento seguro y espacio de almacenamiento adicional. Además, la propiedad incluye aparcamiento dedicado en el sitio para dos vehículos, asegurando que tanto los residentes como los visitantes tengan opciones de aparcamiento convenientes sin necesidad de buscar aparcamiento en la calle.

En términos de eficiencia energética, la propiedad actualmente posee una etiqueta energética D. La residencia se beneficia de varias medidas de aislamiento incluyendo aislamiento del tejado, acristalamiento doble y aislamiento del suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas. La caldera actual es una unidad Intergas HR que fue instalada en 2024 y es alquilada en lugar de ser propiedad total.

El área habitable total de la propiedad mide 138 metros cuadrados. Los espacios adicionales incluyen 26 metros cuadrados de espacio exterior relacionado con el edificio y 41 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo. El volumen total del edificio es de 589 metros cúbicos.

La propiedad se ofrece a un precio de 795.000 euros, que está sujeto a los costos del comprador. Esto se traduce en aproximadamente 5.761 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El precio pedido refleja la combinación de la naturaleza independiente de la propiedad, el terreno de tamaño considerable, los edificios y garajes adicionales, y la deseable ubicación en la región de la Betuwe.

La propiedad se describe como lista para mudarse, sugiriendo que no se requiere trabajo de renovación inmediato. La transferencia de la propiedad es por mutuo acuerdo, permitiendo flexibilidad en el momento de la transacción.

Debe tenerse en cuenta que el listado incluye descargos de responsabilidad estándar respecto a la naturaleza indicativa de las mediciones e información. No se pueden derivar derechos de las dimensiones indicadas, y la compensación por exceso o defecto de medición está excluida. La venta está sujeta a una cláusula de edad y una cláusula tal cual donde se encuentre, lo cual es práctica común para propiedades más antiguas. La oferta no es vinculante y la entrega se organizará por mutuo acuerdo.

Esta propiedad en Dokter van Noortstraat 22 en Lienden representa una oportunidad residencial bien equilibrada que combina el carácter de un hogar antiguo con interiores modernizados y comodidades prácticas. La combinación de un amplio espacio habitable, instalaciones de dormitorio y baño en la planta baja, espacios de jardín atractivos, múltiples edificios anexos y una excelente provisión de aparcamiento crea un paquete que debería atraer a compradores que buscan un hogar cómodo y de bajo mantenimiento en una ubicación semi rural deseable.