Apartamento en planta baja sostenible y listo para entrar a vivir con jardín en el centro de Roosendaal
Características clave
Puntos a favor
- Excelente etiqueta energética A+++ con características sostenibles que incluyen una bomba de calor y paneles solares, resultando en bajos costos de energía y un hogar preparado para el futuro.
- Acabados de alta calidad en toda la propiedad con suelo de espiga, baño moderno con doble lavabo, calefacción por suelo radiante y aire acondicionado para confort durante todo el año.
- Ubicación en planta baja con jardín trasero privado, ofreciendo espacio al aire libre y fácil acceso sin escaleras.
- Ubicación céntrica en Roosendaal con tiendas, restaurantes, transporte público y carreteras principales a poca distancia.
- Completamente listo para entrar a vivir sin necesidad de trabajos de renovación o mantenimiento, permitiendo el disfrute inmediato de la propiedad.
Puntos en contra
- Solo un dormitorio, limitando la idoneidad de la propiedad para hogares que necesitan más espacio para dormir o una oficina en casa.
- La comunidad de propietarios parece mal organizada sin registro en la Cámara de Comercio (KVK), sin fondo de reserva, sin plan de mantenimiento y sin seguro del edificio, lo que podría plantear riesgos financieros.
- No incluye aparcamiento privado
- los residentes deben depender de un sistema de permiso de aparcamiento o alquilar un box de garaje por separado a 110 euros al mes.
- El dormitorio está actualmente abierto al salón sin puerta, lo que puede comprometer la privacidad hasta que se realicen modificaciones.
- La cuota mensual de VvE de 184 euros es relativamente alta para un apartamento de 69 metros cuadrados, especialmente dada la aparente falta de servicios proporcionados por la asociación.
Descripción
Este apartamento en planta baja se encuentra en Dokter Brabersstraat 20 A, en el centro de Roosendaal. La propiedad ha sido completamente renovada y terminada con altos estándares, lo que la hace inmediatamente habitable sin necesidad de trabajos adicionales. El apartamento fue construido originalmente en 1963, pero ha sido modernizado extensamente con materiales contemporáneos e instalaciones sostenibles.
La entrada se accede a través de un pasillo compartido que conduce a la puerta principal privada. Al entrar, los residentes son recibidos por un elegante suelo de espiga que continúa por todas las áreas habitables. Las paredes están terminadas limpiamente, y la impresión general es de calidad y atención al detalle. El pasillo contiene un aseo separado que ha sido terminado con revestimientos de pared modernos y acentos de azulejos decorativos, dando a este espacio utilitario una apariencia elevada.
El salón sirve como espacio central de reunión del apartamento. Grandes puertas de cristal en la parte posterior de la habitación proporcionan abundante luz natural y acceso directo al área exterior. El suelo de espiga y las paredes blancas crean un telón de fondo neutral adecuado para diversos estilos de interiorismo. Hay una chimenea decorativa con función de vapor de agua que se transfiere al nuevo propietario. El apartamento está equipado con aire acondicionado para mantener temperaturas cómodas durante los meses más cálidos, mientras que la calefacción por suelo radiante proporciona calor durante los períodos fríos. Los focos empotrados en el techo ofrecen opciones de iluminación flexibles para diferentes estados de ánimo y ocasiones.
La cocina abierta se conecta perfectamente con el salón, mejorando la sensación de espacio. La cocina blanca tiene un diseño atemporal e incluye electrodomésticos integrados para cocinar con comodidad. La distribución permite una interacción fácil entre la zona de cocina y el espacio de estar, haciéndola adecuada tanto para comidas diarias como para recibir invitados.
El dormitorio se accede desde el salón. En la configuración actual, este espacio tiene una conexión abierta con la zona de estar, aunque el anuncio señala que instalar una puerta divisoria sería sencillo si se desea mayor privacidad. El dormitorio incluye un sistema de armarios empotrados que se transfiere al comprador. El aire acondicionado también está presente en esta habitación, y los focos empotrados continúan desde la zona de estar para mantener la coherencia visual.
El baño es una característica notable del apartamento. Incluye un gran espejo, un mueble de baño con doble lavabo y una ducha a ras de suelo. La combinación de colores cálidos en los azulejos y las paredes bien terminadas crea una atmósfera elegante y relajante. Los accesorios y acabados son modernos y contribuyen a la impresión general de alta calidad de la propiedad.
El espacio exterior consiste en un jardín trasero que ofrece privacidad y una agradable zona para relajarse o recibir invitados. Hay suficiente espacio para asientos al aire libre, y el espacio puede ser mejorado con plantas y vegetación según las preferencias personales. El jardín es accesible a través de las puertas correderas del salón.
Una práctica sala de almacenamiento está disponible dentro del apartamento, adecuada para instalaciones de lavandería. Además, hay una zona de almacenamiento de bicicletas comunitaria fuera del edificio. Para los residentes que requieran almacenamiento adicional o aparcamiento, hay un box de garaje disponible en alquiler en Hendrik Gerard Dirkxstraat por 110 euros al mes. El aparcamiento en la calle en la zona requiere permiso.
La propiedad tiene varias características sostenibles que contribuyen a su excelente calificación energética. Se instalan paneles solares en el techo, y un sistema de bomba de calor proporciona calefacción. La etiqueta energética está calificada como A más más más, lo que indica un consumo de energía muy bajo. Las medidas adicionales de aislamiento incluyen aislamiento del techo, doble acristalamiento, cristal de alta eficiencia, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. El agua caliente es proporcionada por una caldera eléctrica.
La Dokter Brabersstraat está situada en una ubicación céntrica en Roosendaal. Tiendas, restaurantes, transporte público y carreteras principales están todos a poca distancia. Esto permite a los residentes beneficiarse de la comodidad urbana mientras disfrutan de un entorno de vida relativamente tranquilo.
El apartamento forma parte de una comunidad de propietarios, con una contribución mensual de 184 euros. Según la lista de verificación proporcionada, la asociación no está registrada en la Cámara de Comercio, no celebra reuniones anuales, no recauda contribuciones periódicas separadamente de la cuota mensual, no tiene fondo de reserva, no tiene plan de mantenimiento y no tiene seguro del edificio. Estos factores deben ser cuidadosamente considerados por los posibles compradores.
La propiedad se ofrece a 299.000 euros, con los costos del comprador aplicables. El precio de pedido se traduce en aproximadamente 4.333 euros por metro cuadrado de espacio habitable. El área habitable total utilizable es de 69 metros cuadrados, y el volumen del apartamento es de 226 metros cúbicos. La propiedad tiene estado de plena propiedad y se ubica en un solo nivel, la planta baja.
Este apartamento se posiciona como adecuado para principiantes, personas que viven solas o parejas que buscan un hogar listo para entrar a vivir, con estilo y sostenible donde no se necesita trabajo de renovación. El propietario actual ha expresado que la decisión de vender se tomó con sentimientos encontrados, habiendo creado un espacio de vida cómodo en un entorno sorprendentemente tranquilo a pesar de su ubicación céntrica.
Características
Baño
Shower
The description mentions 'comfortabele inloopdouche' and the features list includes 'Douche'.
Bathtub
The description and features list only mention an inloopdouche (walk-in shower); no bathtub is listed or described.
Ensuite Bathroom
The description states you walk from the living room to the bedroom, and 'Aansluitend bereik je de badkamer', indicating the bathroom is directly connected to the bedroom.
Guest Toilet
The description mentions 'In de hal bevindt zich tevens de separate toiletruimte' and the features list specifies '1 apart toilet'.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or features list.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' without any indication of a double shower setup.
Shared Shower
The listing describes a private apartment with its own bathroom and shower, not a shared facility.
Shared Toilet
The listing describes a separate toilet in the private apartment, not a shared facility.
His And Hers Sinks
The description explicitly mentions 'fraaie badkamermeubel met dubbele wastafel' and the features list includes 'dubbele wastafel'.
Bathroom Heated Floor
The features list specifies 'Gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which implies the bathroom is included.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing mentions a rear garden and glass doors, but does not mention a balcony.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin' (rear garden) and the description talks about a garden accessible via sliding doors.
Front Garden
There is no mention of a front garden; access is via a shared entrance.
Side Garden
No side garden is mentioned in the description or features.
Terrace
The listing mentions a garden with space for seating, but does not specifically use the word terrace or describe a paved outdoor living area as distinct from the garden.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning', 'Begane grond'), making a rooftop terrace impossible.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
No patio is specifically mentioned; the outdoor space is described as a garden ('tuin').
Veranda
There is no mention of a veranda in the listing.
Guest House
The property is a 1-bedroom apartment; there is no guest house.
Waterfront
The property is located in the center of Roosendaal with no mention of water nearby.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is a city center apartment with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
This is a city center apartment with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or expected for this type of property.
Remarkable Mountain View
Roosendaal is in the Netherlands, which is flat, and there are no mountains.
Remarkable City View
The property is on the ground floor in the city center, but no remarkable city view is described.
Remarkable Garden View
There is a view of the private rear garden through large glass doors, but it is described as a standard small garden, not remarkable.
Remarkable Sea View
Roosendaal is not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity described.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning in both the living room and the bedroom.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, with no mention of a central heating boiler or radiators.
Fireplace
A decorative water vapor fireplace with a mantel (sfeervolle schouw, haard met waterdamp) is mentioned.
Tiled Floors
Tiles are mentioned in the bathroom, but the main living areas have a herringbone floor.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned; the living area has a herringbone floor and the bathroom has tiles.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the property has full underfloor heating.
Walk In Closet
There is a large built-in closet wall, but no walk-in closet is mentioned.
Home Office
No home office space or study is mentioned in the description.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from a glass facade with French doors.
Exposed Beams
Walls are described as smoothly finished, indicating no exposed beams on the ceiling.
Bay Window
No bay window is described in the listing.
Private Indoor Pool
This is a standard apartment; no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
A spacious built-in closet wall is explicitly mentioned and available for takeover.
French Doors
The listing describes an impressive glass facade with opening doors leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
Walls are explicitly described as straight and smoothly finished, contrary to ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
White walls and a herringbone floor give a light, clean feel, though the listing emphasizes a more luxurious finish than typical Scandinavian design.
Modern
Explicitly described as modern with smooth walls, recessed spot lighting, and a contemporary open kitchen.
Industrial
No industrial elements like exposed brick, concrete, or metal are mentioned; finishes are sleek and smooth.
Mediterranean
No Mediterranean features such as terracotta, warm stucco, or arched windows are present.
Classic
The style is explicitly modern and sleek, lacking traditional or classic ornamental elements.
Estilo exterior
Traditional Historic
Although built in 1963, the interior has been completely modernized with sleek finishes, so it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The building was constructed in 1963, which is mid-20th century.
Post War Functional
Built in 1963, it originates from the post-war functional era, but the current representation is completely renovated to a modern luxury standard.
Modernist
The interior is described with modern, sleek elements ('strak afgewerkte wanden', 'visgraatvloer'), though the building itself is an older structure.
Newly Build
The features explicitly state 'Bestaande bouw' (existing construction) and the build year is 1963.
Cocina
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island; the description focuses on an open kitchen connecting to the living room without specifying an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly refers to a 'moderne open keuken' (modern open kitchen) that connects seamlessly to the living area.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description or features list.
Build In Coffee Maker
Not mentioned, and typically not considered a 'necessary' built-in appliance.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (such as a Quooker) in the kitchen description.
Downdraft Extractor
No mention of a downdraft extractor in the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a ground-floor apartment with its own private entrance and kitchen, not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', 'neat', and in a 'timeless style', but it is not branded or explicitly highlighted as a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The apartment is described as 'instapklaar' (move-in ready) and completely finished, but it is located in a building from 1963. The kitchen is likely renovated but not explicitly stated as 'new'.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No dedicated parking space mentioned; only street parking via permit is available
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een praktische berging' and features section states 'Schuur/berging: Inpandig'
Garage
Features section explicitly states 'Niet aanwezig, wel mogelijk' (Not present, but possible)
Automatic Garage Door
No garage present, therefore no automatic garage door
Double Garage
No garage present, therefore no double garage
Attic
Ground floor apartment with 1 living floor; no attic mentioned in description or features
Cellar
No cellar mentioned anywhere in the listing
Bike Storage
Listing explicitly states 'Daarnaast is er buiten de woning een algemene fietsenberging beschikbaar'
Covered Parking
No covered parking mentioned; only street parking via permit and a separate rental garage box
Underground Parking
No underground parking mentioned in the listing
Workshop
No workshop mentioned in the listing
Shed
Features section states 'Schuur/berging: Inpandig' indicating an indoor shed/storage
Street Parking Free
Listing explicitly states parking requires a permit: 'Parkeren in de omgeving is mogelijk middels een parkeervergunning'
Street Parking Permit
Explicitly mentioned in both description and features: 'Parkeervergunningen'
Parkspot Rent Price Month
Garage box available for rent at €110 per month at Hendrik Gerard Dirkxstraat, though this is a garage rental rather than a parking spot
Parkspot Sale Price
No parking spot or garage for sale mentioned in the listing
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €184,00 per month.
Leasehold
The listing states 'Volle eigendom' (full ownership) under cadastral data.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee' (Chamber of Commerce registration: No).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee' (Annual meeting: No).
Oa Fees
The listing explicitly states a VvE contribution of €184,00 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee' (Reserve fund present: No).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee' (Buildings insurance: No).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a ground floor apartment (Benedenwoning, Begane grond), making an elevator unnecessary and none is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states that the property is accessed via a 'gezamenlijke entree' (shared entrance).
Automatic Gate
The property is a ground floor apartment in the city center with no mention of a gate.
Gated Community
The property is located in the city center with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
It is a ground floor apartment with a walk-in shower, which is beneficial, but there is no mention of level access, ramp availability, or adapted dimensions.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing does not state that a washing machine is installed; it only mentions a storage space where a washing setup could be realized.
Dryer
The description does not refer to a dryer or dryer facilities.
Ventilation System
The property lists "mechanische ventilatie" (mechanical ventilation) among its provisions.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions that the property has zonnepanelen (solar panels).
Double Glazing
Isolation details include "dubbel glas" (double glazing) and HR-glas, confirming double glazed windows.
Triple Glazing
No mention of triple glazing; only double glazing is listed.
Wall Insulation
The isolation section lists "murisolatie" (wall insulation).
Floor Insulation
The isolation section lists "vloerisolatie" (floor insulation).
Roof Insulation
The isolation section lists "dakisolatie" (roof insulation).
Heat Pump
The description states the property is equipped with a warmtepomp (heat pump).
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Beyond solar panels, heat pump, and insulation, the listing mentions mechanical ventilation, air‑conditioning, and a high‑performance HR‑glass façade, which contribute to energy efficiency.
Ubicación
Historial
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