Encantador apartamento de 3 habitaciones con balcón en Rotterdam-Zuid

Este atractivo apartamento de tres habitaciones está situado en una ubicación céntrica en el sur de Róterdam, ofreciendo una sala de estar luminosa, dos dormitorios y un balcón. La propiedad se encuentra en la primera planta de un edificio originalmente construido en 1956, lo que la convierte en una residencia con carácter y un sentido de comunidad consolidada.

Al entrar al apartamento a través del pasillo central, los residentes acceden a todas las habitaciones de esta planta. La distribución ha sido diseñada para ofrecer un arreglo de vida práctico y cómodo. El pasillo sirve como eje central del apartamento, conectando los distintos espacios de manera lógica.

La sala de estar está ubicada en la parte frontal de la propiedad y se beneficia de la luz natural, creando un ambiente agradable para la vida diaria y el entretenimiento. Esta habitación ofrece un espacio habitable cómodo que se puede organizar según las preferencias personales, ya sea para relajarse, cenar o una combinación de usos.

La cocina cerrada está equipada con varias comodidades prácticas. Los residentes encontrarán una placa de inducción para la preparación de comidas, una campana extractora para la ventilación durante la cocción, un frigorífico combinado con congelador para el almacenamiento de alimentos y un punto de conexión para una lavadora. Esta configuración permite una preparación conveniente de comidas y el manejo de la colada dentro del apartamento.

El baño está completamente alicatado y cuenta con una ducha a ras de suelo, un mueble con lavabo y un radiador de diseño. Los azulejos se extienden por todo el espacio, lo que facilita su mantenimiento y limpieza. Adyacente al baño, hay un aseo independiente que también está completamente alicatado y equipado con un inodoro suspendido de pared.

En la parte trasera del apartamento, dos dormitorios proporcionan cómodas zonas para dormir. El primer dormitorio ofrece acceso directo al balcón, que está orientado al este. Esta orientación oriental significa que los residentes pueden disfrutar del sol de la mañana en el balcón, convirtiéndolo en un lugar invitador para un café matutino o un desayuno durante los meses más cálidos. El segundo dormitorio también se encuentra en la parte trasera de la propiedad, ofreciendo un espacio tranquilo alejado del lado de la calle del edificio.

El apartamento está situado en la calle Dirkslandstraat en el sur de Róterdam, un área descrita como un entorno residencial agradable. La ubicación ofrece un equilibrio entre la tranquilidad y la accesibilidad urbana. En los alrededores inmediatos, los residentes encontrarán varias tiendas y supermercados para las necesidades diarias de comestibles, escuelas para familias con niños y opciones de transporte público para viajar convenientemente por la ciudad.

Para aquellos que se desplazan en coche, las vías de acceso que conducen al centro de Róterdam y a la red de autopistas son fácilmente accesibles desde esta ubicación. Además, varios espacios verdes e instalaciones recreativas se encuentran a corta distancia, contribuyendo a la calidad de vida en este vecindario.

La propiedad tiene una superficie habitable de aproximadamente 62 metros cuadrados y un volumen de aproximadamente 204 metros cúbicos. El edificio cuenta con marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento, lo que proporciona un cierto grado de aislamiento manteniendo el carácter de la construcción original.

La etiqueta energética de esta propiedad está clasificada como F, lo que indica que hay margen de mejora en términos de eficiencia energética. Los compradores interesados en reducir sus costes energéticos e impacto ambiental pueden desear considerar futuras mejoras de aislamiento o sostenibilidad.

La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de calefacción central. La descripción del anuncio indica que se trata de una caldera Intergas de 2016 propiedad del actual propietario, aunque la sección de características menciona una caldera mixta de gas Remeha. El sistema de calefacción data de 2016, lo que significa que es relativamente moderno y debería tener varios años de vida útil restantes.

Un aspecto importante de esta propiedad es que se encuentra en un terreno en régimen de arrendamiento, conocido como erfpacht en la ley de propiedad holandesa. El canon del suelo ha sido pagado hasta el 13 de noviembre de 2103, lo que proporciona seguridad a largo plazo para el nuevo propietario sin pagos continuos de canon del suelo en un futuro previsible.

La comunidad de propietarios, conocida como VvE en los Países Bajos, requiere una contribución mensual de 289,35 euros a partir del 1 de julio de 2026. Cabe señalar que la lista de verificación de la VvE en el anuncio indica varias áreas que pueden requerir atención, incluyendo que la asociación no está registrada en la Cámara de Comercio, no se menciona ninguna reunión anual, no hay una estructura de contribución periódica más allá de la cuota mensual, no existe un fondo de reserva, no hay plan de mantenimiento establecido y no hay seguro de edificio organizado a través de la VvE. Estos factores pueden ser relevantes para que los posibles compradores los discutan con sus asesores legales.

El aparcamiento en la zona está disponible a través de instalaciones de aparcamiento de pago. La propiedad no incluye una plaza de aparcamiento dedicada ni una unidad de almacenamiento privada.

Dado el año de construcción de 1956, el contrato de compraventa incluirá una cláusula de antigüedad, lo cual es una práctica estándar para propiedades antiguas en los Países Bajos. Esta cláusula sirve para informar a los compradores sobre la antigüedad de la propiedad y las consideraciones asociadas respecto a los métodos de construcción y materiales de esa época.

La entrega de la propiedad se realizará por mutuo acuerdo entre comprador y vendedor. Todas las medidas y superficies proporcionadas son indicativas y se basan en la instrucción de medición NEN2580, que tiene como objetivo proporcionar un método de medición más uniforme para dar una indicación de la superficie útil. Sin embargo, esta instrucción de medición no elimina completamente las diferencias en los resultados de la medición debido a diferencias de interpretación, redondeos o limitaciones al realizar la medición.

Este apartamento se presenta como un espacio habitable práctico en una ubicación que ofrece tanto tranquilidad residencial como buena conectividad con la zona más amplia de Róterdam. La presencia de dos dormitorios lo hace adecuado para diversas composiciones de hogares, desde parejas hasta familias pequeñas o individuos que necesitan un espacio de oficina en casa además de su dormitorio.