Apartamento renovado con balcón orientado al este en el Rivierenbuurt de Ámsterdam

Este apartamento está ubicado en la calle Dintelstraat en la zona de Scheldebuurt-West de Ámsterdam, que forma parte del barrio más grande de Rivierenbuurt. La propiedad se encuentra en la tercera planta y tiene una superficie habitable total de aproximadamente 53 metros cuadrados, medidos según la norma NEN 2580. El edificio fue construido durante el período comprendido entre 1931 y 1944, lo que se refleja en el estilo arquitectónico de la fachada que caracteriza esta parte de Ámsterdam.

El apartamento fue sometido a una renovación integral en 2021. Esta renovación cubrió todos los aspectos de la propiedad, incluyendo los suelos, techos, cocina y baño. El espacio habitable cuenta con un suelo de madera cálida que se extiende por todo el apartamento, creando una apariencia cohesiva. La renovación también abordó las instalaciones eléctricas y los elementos estructurales generales.

La distribución del apartamento incluye tres habitaciones en total, con dos designadas como dormitorios. El salón principal proporciona espacio para una zona de estar y se conecta con una habitación adyacente que actualmente está configurada como estudio u oficina en casa. Esta segunda habitación puede convertirse en un dormitorio separado con modificaciones mínimas, ofreciendo flexibilidad para diferentes disposiciones de vivienda. La configuración actual es especialmente adecuada para residentes que trabajan desde casa o aquellos que prefieren una disposición de vivienda abierta.

La cocina está diseñada como una cocina independiente con comedor, lo que significa que puede acomodar tanto electrodomésticos de cocina como una mesa de comedor. La cocina se instaló durante la renovación de 2021 e incluye electrodomésticos modernos. Desde la cocina, hay acceso directo al balcón.

El balcón está orientado al este y mide aproximadamente 5,60 metros cuadrados según los detalles del anuncio, aunque la sección de características de la propiedad lista el espacio exterior vinculado al edificio como 6 metros cuadrados. El balcón da a un jardín interior tranquilo en lugar de una calle transitada, lo que proporciona un grado de privacidad y un entorno exterior relativamente tranquilo. La orientación este significa que el balcón recibe la luz solar de la mañana.

El dormitorio tiene un tamaño adecuado para acomodar una cama doble junto con espacio para un armario. El baño está situado junto al dormitorio y también fue renovado en 2021. El baño incluye una ducha, inodoro, lavabo y un mueble de lavabo. El acabado se describe como limpio y de color neutral.

Además del espacio de almacenamiento interno dentro del apartamento, hay una habitación de almacenamiento externa ubicada en la cuarta planta del edificio. Esta área de almacenamiento mide aproximadamente 3,70 metros cuadrados y es adecuada para guardar bicicletas, equipaje, equipos deportivos y otros artículos que no se necesitan a diario.

El edificio tiene una Asociación de Propietarios (VvE) activa y financieramente saludable que es gestionada profesionalmente. La VvE tiene un plan de mantenimiento plurianual en vigor y mantiene un fondo de reserva. Los costes mensuales de servicio son de 152,28 euros. El edificio también tiene un seguro de edificio organizado a través de la VvE.

El apartamento es calentado por una caldera mixta de gas Remeha, que es propiedad del propietario actual en lugar de estar alquilada. El agua caliente también se proporciona a través de esta caldera. La propiedad tiene ventilación mecánica instalada.

La etiqueta energética del apartamento está clasificada como C. Dada la renovación completada en 2021, esta calificación probablemente refleja el estado actual del aislamiento y la eficiencia energética tras las actualizaciones.

La propiedad se encuentra en terreno de arrendamiento municipal (erfpacht). El canon del suelo ha sido pagado en su totalidad hasta el 31 de mayo de 2063, bajo las Condiciones Generales de 2000. Después de esta fecha, se aplicará un canon anual del suelo. El municipio de Ámsterdam ofrece actualmente la opción de convertir a un arrendamiento perpetuo del suelo, ya sea con o sin un pago único para el período perpetuo. Los compradores potenciales pueden obtener más información sobre estas opciones a través del agente de ventas.

El Rivierenbuurt es un barrio residencial bien establecido en el sur de Ámsterdam. Las calles están generalmente bien mantenidas, y el área se caracteriza por la arquitectura de principios del siglo veinte. Desde la calle Dintelstraat, hay una vista de la Maarten Lutherkerk, que es un monumento nacional. Hay un pequeño parque directamente frente al edificio.

La calle Maasstraat, la principal calle comercial de la zona, está a distancia caminando. Esta calle ofrece varias comodidades incluyendo panaderías, carnicerías y otras instalaciones de compras diarias, así como cafés con terrazas al aire libre. La estación de metro y tren RAI también está a distancia caminando, proporcionando conexiones de transporte público. La autopista de circunvalación A10 es fácilmente accesible, y el distrito empresarial Zuidas se puede llegar en bicicleta en aproximadamente diez minutos.

El aparcamiento en la zona está regulado a través de un sistema de permisos. Hay puntos de carga para vehículos eléctricos disponibles en las proximidades. El anuncio menciona que el aparcamiento con permiso es posible directamente frente al edificio.

La propiedad se ofrece a un precio de 500.000 euros, que está sujeto a los costes del comprador (kosten koper). Esto se traduce en aproximadamente 9.434 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La fecha de aceptación será negociada, y la transferencia se realizará a través de un notario elegido por el comprador, siempre que el notario esté establecido en Ámsterdam. La escritura de transferencia y el contrato de compra se redactarán de acuerdo con el Modelo de Ámsterdam.

El anuncio incluye cláusulas legales estándar con respecto a la antigüedad de la propiedad. Se incluye una cláusula de amianto, señalando que los edificios construidos antes de 1993 pueden contener materiales con amianto. También hay una cláusula de antigüedad, reconociendo que ciertos componentes como las instalaciones eléctricas, el drenaje u otros elementos estructurales pueden no cumplir completamente con los estándares y requisitos actuales debido a la antigüedad del edificio.

El apartamento se comercializa como adecuado para varios grupos objetivo, incluyendo compradores por primera vez, parejas jóvenes y aquellos que buscan reducir el tamaño de su vivienda. La combinación de la renovación de 2021, la distribución flexible, la proximidad al transporte público y al Zuidas, y la presencia de la VvE con una planificación de mantenimiento adecuada se presentan como los principales puntos de venta de la propiedad.