Apartamento encantador en primera planta con potencial de renovación en el popular Rivierenbuurt
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación en el popular Rivierenbuurt, cerca de las comodidades de Maasstraat, la estación RAI y Zuidas.
- Apartamento espacioso de aproximadamente 78m2 con una distribución flexible que permite 2 o potencialmente 3 dormitorios.
- Oportunidad única de renovar toda la casa según el propio gusto y preferencia.
- Buena accesibilidad con transporte público (RAI), autopista (A10) y rutas de ciclismo cerca.
Puntos en contra
- El apartamento requiere una renovación completa, lo que demanda una inversión significativa de tiempo y dinero.
- El contrato de arrendamiento (erfpacht) se ejecuta hasta 2054, lo que significa que la renta del suelo está fijada solo hasta esa fecha y los términos futuros después de 2054 son inciertos o requerirán conversión.
- La Asociación de Propietarios (VvE) aún no está completamente operativa, carece de un fondo de reserva, plan de mantenimiento y seguro del edificio, lo que plantea riesgos para el mantenimiento futuro.
- La venta está sujeta a división y la aprobación del vendedor, lo que añade complejidad legal e incertidumbre al proceso de transacción.
Descripción
Esta propiedad presenta una oportunidad única para adquirir un apartamento super encantador ubicado en la primera planta en el deseado barrio de Rivierenbuurt en Ámsterdam. Situado en la Dintelstraat, la residencia ofrece aproximadamente 78 metros cuadrados de espacio habitable. El hogar está configurado actualmente para permitir dos dormitorios, aunque la distribución ofrece suficiente flexibilidad para crear potencialmente un tercer dormitorio según las necesidades específicas y las elecciones de diseño del nuevo propietario. Una característica definitoria de esta propiedad es el extenso potencial de renovación que ofrece. El apartamento puede ser completamente renovado y remodelado para adaptarse al gusto personal, permitiendo al comprador poner su sello único en el hogar y crear un espacio vital que se alinee perfectamente con sus preferencias.
La ubicación dentro del Rivierenbuurt es uno de los aspectos más convincentes de este listado. Este barrio se conoce por su fuerte carácter y mantiene una influencia sobre sus residentes, convirtiéndose en un lugar donde la gente disfruta estableciéndose. Las calles de la zona están bien mantenidas y las fachadas de los edificios muestran la calidad arquitectónica típica del siglo XX. La atmósfera es generalmente tranquila y pacífica sin volverse aburrida o monótona. Desde la ventaja específica de la Dintelstraat, los residentes disfrutan de una vista directa de la impresionante Iglesia Maarten Luther. Este monumento nacional es un hito importante en la zona y se ve casi pintoresco cuando se ilumina con la luz de la tarde. La inmediata vecindad del apartamento incluye un pequeño parque verde justo frente a la puerta. Esto proporciona un lugar conveniente y accesible para que los residentes se relajen y tomen un descanso de la rutina diaria, incluso en una mañana laboriosa de la semana.
La vida diaria en este barrio se centra en torno a la Maasstraat, que funciona como la arteria principal del área. Esta calle ofrece una amplia gama de comodidades que contribuyen a un estilo de vida cómodo. Los residentes tienen acceso a un panadero que todavía hace sus propios croissants, asegurando alta calidad y productos frescos. También hay un buen carnicero y una agradable calle comercial que proporciona todo lo necesario para las compras diarias de comestibles. Para cenar y socializar, la Maasstraat cuenta con acogedoras terrazas donde se puede pasar horas soñando despierto en las tardes de verano. La ubicación también proporciona una excelente conectividad con el resto de la ciudad. La estación de metro y tren RAI está a distancia caminable, haciendo del transporte público una opción conveniente. Para aquellos que viajan en coche, la carretera de circunvalación A10 está justo a la vuelta de la esquina, proporcionando acceso rápido a la red de autopistas. Los ciclistas apreciarán la proximidad a Zuidas, que se puede alcanzar en diez minutos en bicicleta. El estacionamiento en la área se gestiona a través de un sistema de permisos, que permite a los residentes estacionar justo frente a su puerta. El barrio también acomoda necesidades modernas con puntos de carga eléctrica disponibles cerca.
Al entrar en la propiedad, el apartamento está situado en la primera planta. La distribución está diseñada alrededor de un pasillo espacioso que proporciona acceso a todas las habitaciones dentro del hogar. Los dormitorios están posicionados en ambos lados del apartamento, con un dormitorio ubicado en la parte delantera y un dormitorio ubicado en la parte trasera. El baño está situado en medio de la distribución. La cocina está ubicada en la parte trasera de la propiedad. La sala de estar se extiende a lo largo de la profundidad del apartamento, creando un espacio a través que ofrece posibilidades únicas para crear un área de vida acogedora e invitadora. La luz natural es una característica clave de este espacio vital. Tanto desde la sala de estar como desde la cocina, hay acceso a un balcón, proporcionando un área exterior privada para disfrutar el aire fresco.
Es importante para los compradores potenciales notar que toda la casa necesita renovación. Si bien esto requiere esfuerzo e inversión, presenta un lienzo en blanco para crear un entorno de vida moderno y personalizado. Las posibilidades para la distribución y el acabado son vastas. Los aspectos técnicos de la propiedad incluyen una etiqueta energética D, indicando que hay margen de mejora en términos de eficiencia energética. La propiedad cuenta con acristalamiento doble para aislamiento. El techo es un techo compuesto típico para el estilo de construcción de 1931.
Los aspectos legales y financieros de la compra involucran varios detalles clave. La propiedad se vende bajo la reserva de división, lo que significa que la división oficial de los derechos de propiedad es una condición de la venta. La venta también está sujeta a la aprobación del vendedor. El apartamento está sujeto a arrendamiento, conocido en holandés como erfpacht. El derecho actual de arrendamiento perpetuo tiene un canon anual de 519 euros. Este derecho se extiende hasta el año 2054, con una indexación quinquenal aplicada al costo. La Asociación de Propietarios, o VvE, se ha establecido recientemente. Como la VvE es nueva, actualmente no hay registro KvK, no se ha celebrado reunión anual, no se ha determinado contribución periódica, no hay fondo de reserva, no hay plan de mantenimiento y no hay seguro de edificio activo todavía. Un notario de proyecto, específicamente Hartman LMH, manejará la transferencia. Las cláusulas de antigüedad y no ocupación se aplican a esta transacción. La entrega de la propiedad se puede organizar en consulta y puede ocurrir rápidamente. Esta información se ha compilado con cuidado, pero los compradores tienen su propio deber de investigación con respecto a todos los asuntos de importancia para ellos.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the Badkamervoorzieningen (bathroom facilities).
Bathtub
The bathroom facilities are listed specifically as a walk-in shower and a sink; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description states the bathroom is situated in the middle ('In het midden is de badkamer gesitueerd'), not directly connected to a bedroom as an ensuite.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet).
Bidet
A bidet is not listed in the bathroom facilities, and it is a rare feature in this type of Amsterdam apartment.
Double Shower
The listing describes a single walk-in shower; there is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
This is a private apartment ('Appartementsrecht') with its own sanitary facilities, not a shared housing complex.
Shared Toilet
The apartment has its own separate toilet facilities; it is not shared with neighbors.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafel' (singular), indicating a single sink.
Bathroom Heated Floor
The building is from 1931 and requires renovation ('naar eigen smaak te verbouwen'), making a heated floor unlikely without explicit mention.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present) and describes access to the balcony from both the living room and the kitchen.
Rear Garden
The property is a first-floor apartment in an urban building, and no rear garden is mentioned in the listing.
Front Garden
The property is a first-floor apartment, and no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is a first-floor apartment, and no side garden is mentioned.
Terrace
The listing mentions a balcony, but no separate terrace is described.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor of a 1931 building, and no rooftop terrace is mentioned.
Fenced Yard
This is an apartment without a private garden or yard.
Patio
The property has a balcony, but no patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a single 78m² apartment unit; no guest house is present.
Waterfront
The listing describes a view of a park and a church, not a waterfront or canal.
Kitchen Garden
The property is an apartment with no land for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment in Amsterdam.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment in Amsterdam.
Private Outdoor Pool
The property is an urban apartment in Amsterdam with no mention of a pool.
Private Outdoor Jacuzzi
The property is an urban apartment with no mention of a jacuzzi.
Private Tennis Court
The property is an urban apartment in Amsterdam.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is located in a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in the Rivierenbuurt in Amsterdam. While it has urban views, the listing specifically highlights a park and a church rather than a panoramic city skyline.
Remarkable Garden View
There is a 'small green park' in front of the door, but the apartment is on the first floor and the view is not characterized as a remarkable garden view in the traditional sense.
Remarkable Sea View
Amsterdam is inland.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
The listing explicitly states: 'From Dintelstraat, you look directly at the striking Maarten Luther Church, a national monument'.
Confort interior
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description, which is typical for older Amsterdam apartments that are being renovated.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features list.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned and would be unusual in a 1931 apartment unless recently renovated, which is described as a project for the buyer to undertake.
Walk In Closet
The layout mentions 2 bedrooms but does not specify a walk-in closet.
Home Office
No specific home office is mentioned, although the layout allows for a 3rd bedroom which could be used as such.
Skylight
A skylight is not mentioned in the layout or particulars. Access is via a balcony.
Exposed Beams
Exposed beams are not mentioned; the description focuses on standard room layout and renovation potential.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 78m² apartment and not mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned and space constraints make it unlikely.
Built-In Wardrobes
The listing mentions the home needs renovation to own taste, implying fixed features like built-in wardrobes are either not present or will be changed; they are not mentioned as an existing asset.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned. The listing focuses on the potential for renovation rather than a specific existing interior style.
Modern
The apartment is a renovation project ('can be renovated entirely to your own taste'), so it is not currently modern, though it has the potential to become modern.
Industrial
No industrial features (like concrete walls or open loft layouts) are described. The building is from 1931 in the Rivierenbuurt, typically characterized by the Amsterdam School style rather than industrial.
Mediterranean
There is no mention of Mediterranean features or styling in the description.
Classic
The property was built in 1931 and is located in the Rivierenbuurt, described as having '20th-century architectural quality' and views of a national monument church.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building dates from 1931, and the listing mentions '20th-century architectural quality' and the charm of the historic neighborhood.
Early 20th Century
The property was built in 1931.
Post War Functional
The building was constructed in 1931, which is before World War II.
Modernist
While built in 1931 (early modernism era), the listing emphasizes the 'charming', 'quiet', and 'historic' atmosphere of the 1930s neighborhood (likely Amsterdam School style) rather than a stark modernist aesthetic.
Newly Build
The building year is listed as 1931.
Cocina
Shared Kitchen
The listing is for an apartment (Appartementsrecht) being sold as a private residence, not a shared living space.
Design Kitchen
The listing explicitly states the home can be 'renovated entirely to your own taste', implying the current kitchen is not a design kitchen.
New Kitchen
The listing highlights the need for renovation ('geheel naar eigen smaak te verbouwen'), indicating the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions parking availability in the neighborhood via permits and paid parking.
Storage Room
The layout description (hall, bedrooms, bathroom, kitchen, living room, balcony) does not mention a storage room or basement.
Garage
No garage is mentioned in the listing details.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present.
Attic
The property is a first-floor apartment; no attic is mentioned in the layout.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Bike Storage
Bike storage is not explicitly mentioned in the features or layout.
Covered Parking
The listing only mentions street parking and permits, not covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
The listing mentions 'electric charging points nearby' (in de buurt) in the street, but not a private charging station for the apartment.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned for the apartment.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking) and permits.
Street Parking Permit
The listing explicitly states 'Met een parkeervergunning kun je gewoon voor de deur staan' (With a parking permit you can park right in front of the door).
Parkspot Rent Price Month
No specific parking spot rental price is listed; only general permit parking is mentioned.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale.
Normas
Owners Association
The listing states 'VvE recentelijk opgericht' (Owners' Association recently established).
Leasehold
The listing mentions 'Gemeentelijke erfpacht' with an annual cost of €519 and an end date in 2054.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist section explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
The listing mentions 'Ouderdoms- en niet-bewonersclausule van toepassing' (Age and non-occupancy clauses) and that sale is subject to division and seller's approval.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building is from 1931 and is described as a 'Bovenwoning' (upper apartment) in the Rivierenbuurt. Buildings from this era in this neighborhood typically do not have elevators, and none is mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a first-floor apartment in a 1931 building. Such apartments typically share a main entrance and staircase, rather than having a private street-level entrance.
Automatic Gate
The property is located on a public street (Dintelstraat) with street parking, indicating there is no automatic gate.
Gated Community
The apartment is situated in a regular urban neighborhood (Rivierenbuurt) on a public street with access to public parking, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor of a 1931 building that likely lacks an elevator, making it inaccessible for wheelchairs without climbing stairs.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing does not mention a washing machine as an included appliance or feature in the inventory.
Laundry Room
The layout description lists a living room, kitchen, bathroom, and bedrooms, but does not mention a separate laundry room.
Dryer
The listing does not mention a dryer as an included appliance or feature.
Smart Home
The property is described as a 1931 apartment requiring renovation with no mention of smart home technologies.
Water Softener
Water softeners are not standard in Dutch apartments and are not mentioned in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'Isolatie: Dubbel glas' (Double glazing) in the features section.
Triple Glazing
The listing specifies 'Isolatie: Dubbel glas' and does not mention triple glazing. For a 1931 property with Energy Label D, the presence of triple glazing is unlikely.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing. This technology is extremely rare in 1931 apartments that are described as needing renovation.
Ubicación
Historial
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