Estudio compacto con techos altos en Utrecht-Oost

La propiedad ubicada en Dillenburgstraat 27B es un apartamento tipo estudio en la planta baja, situado en el distrito de Utrecht-Oost. La superficie habitable mide 20 metros cuadrados, lo que lo convierte en un espacio de vivienda compacto. A pesar de la modesta superficie, el apartamento se beneficia de techos con una altura de aproximadamente 3,15 metros, lo que crea una atmósfera más abierta y aireada de lo que normalmente se esperaría de un espacio de este tamaño. La amplia ventana también contribuye a la sensación de luz y espacio dentro del estudio.

El edificio data de 1900, lo que lo sitúa en el parque inmobiliario más antiguo de Utrecht. El apartamento está situado en la planta baja de un edificio con un total de tres niveles residenciales. El acceso es a través de una entrada comunitaria, con el estudio ubicado directamente a la derecha al entrar.

La distribución interior comprende un área combinada de estar y dormitorio, una cocina abierta y un baño moderno. El espacio de estar y dormitorio está diseñado para ser flexible, con potencial para organizar una zona de asientos, una zona de dormir y espacio para una mesa de comedor o un escritorio de trabajo. La cocina abierta tiene un diseño funcional e incluye almacenamiento en armarios así como conexiones para electrodomésticos domésticos.

El baño está terminado según estándares modernos y está equipado con una ducha, un inodoro y un lavabo. Cabe señalar que las instalaciones de lavadora se encuentran en el pasillo compartido en lugar de dentro del apartamento, lo que significa que los residentes comparten este servicio con otros ocupantes del edificio.

La ubicación en Utrecht-Oost se describe como una de las principales ventajas de esta propiedad. El barrio está bien consolidado y es popular entre los residentes. El Wilhelminapark está cerca, ofreciendo espacio verde para la recreación y actividades al aire libre. Las necesidades diarias como supermercados y tiendas están a corto alcance, así como varias cafeterías y restaurantes que contribuyen al carácter del área.

Las conexiones de transporte son favorables. El centro de la ciudad de Utrecht y la Estación Central de Utrecht pueden alcanzarse en bicicleta en poco tiempo. Hay opciones de transporte público disponibles, y la red vial principal que da acceso a las autopistas A2, A12 y A27 es fácilmente accesible desde esta ubicación.

La propiedad está sujeta a un derecho de superficie, conocido en holandés como erfpacht. La renta del suelo está fijada en 2.360 euros por año según el proyecto de escritura, y esta cantidad está sujeta a indexación anual de acuerdo con el Índice de Precios al Consumidor. El derecho de superficie se ha establecido por un período indefinido, y la renta del suelo no ha sido redimida, lo que significa que este pago anual continuará.

La asociación de propietarios, o VvE, ha sido activada recientemente. El anuncio indica que se están organizando más trámites y documentación. La contribución mensual a la VvE es de 54,10 euros. La lista de verificación de la VvE muestra que la asociación está registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, cobra contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y cuenta con seguro del edificio.

El precio de pedido es de 179.000 euros, lo que se traduce en 8.950 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está disponible para entrega por acuerdo mutuo, con posibilidad de transferencia rápida si se requiere.

El aparcamiento en la zona es de pago, lo cual es típico en ubicaciones urbanas centrales de las ciudades holandesas. Los alrededores inmediatos incluyen un entorno de parque, una calle tranquila y un carácter de barrio residencial.

La etiqueta energética de la propiedad es C, lo que indica un nivel moderado de eficiencia energética. El volumen del apartamento es de 91 metros cúbicos. La propiedad está identificada en el registro catastral como ABSTEDE C 8874.

Los costes de transferencia serán a cargo del comprador, como indica el término kosten koper aplicado al precio de pedido. El estado de la propiedad figura como disponible.

Este apartamento tipo estudio se presenta como adecuado para varios tipos de residentes, incluidos los compradores por primera vez que acceden al mercado inmobiliario, estudiantes que buscan alojamiento independiente, o padres que buscan un espacio de vida independiente para un hijo que estudia en Utrecht. La combinación de instalaciones de cocina y baño privadas lo distingue de las habitaciones en casas compartidas, mientras que el tamaño compacto mantiene el precio de compra relativamente accesible en comparación con apartamentos más grandes en la misma zona.

La posición en la planta baja significa que no hay escaleras que navegar, lo que puede ser conveniente para algunos residentes. Sin embargo, esto también significa que el apartamento está a nivel de la calle, lo que puede afectar la privacidad y puede resultar en niveles de ruido diferentes en comparación con los apartamentos de pisos superiores.

El edificio data de 1900, lo que significa que forma parte del tejido histórico de Utrecht. Los edificios de esta época en las ciudades holandesas a menudo presentan una construcción sólida pero pueden tener características que afectan la eficiencia energética y pueden requerir mantenimiento continuo, lo cual la estructura de la VvE está diseñada para abordar.

El arreglo del derecho de superficie es una consideración financiera importante para los posibles compradores. La renta anual del suelo de 2.360 euros representa un costo continuo además de la hipoteca y las contribuciones a la VvE. El hecho de que esta renta del suelo esté indexada a la inflación significa que este costo aumentará con el tiempo. Los compradores deben tener esto en cuenta en sus cálculos presupuestarios a largo plazo y pueden desear buscar asesoramiento sobre si sería ventajoso redimir la renta del suelo en una fecha futura.

El hecho de que la VvE se haya activado recientemente sugiere que el edificio puede haberse dividido en unidades de apartamento separadas relativamente hace poco tiempo, o que la estructura organizativa formal solo se ha establecido recientemente. La presencia de un fondo de reserva y un plan de mantenimiento son indicadores positivos de una gestión responsable, aunque los posibles compradores pueden desear revisar la documentación una vez que esté disponible para comprender la salud financiera de la asociación y cualquier actividad de mantenimiento planificada.

El precio de pedido de 179.000 euros para un estudio de 20 metros cuadrados refleja la prima asociada con la propiedad inmobiliaria en una ubicación deseable de Utrecht. El precio por metro cuadrado de 8.950 euros está por encima del promedio, lo cual es típico para unidades pequeñas donde los costos fijos de transacción y acondicionamiento de un espacio habitable se distribuyen sobre menos metros cuadrados.

La proximidad al Wilhelminapark es una característica notable, ya que este es uno de los espacios verdes más atractivos de Utrecht. Los parques en entornos urbanos contribuyen a la calidad de vida y pueden afectar positivamente los valores de las propiedades.

Para aquellos que trabajan o estudian en Utrecht, las conexiones de transporte son prácticas. La capacidad de llegar a la estación central en bicicleta en minutos proporciona acceso a servicios de tren en toda los Países Bajos, mientras que la proximidad al centro de la ciudad ofrece oportunidades de empleo, compras, culturales y de ocio.

El carácter del barrio de Utrecht-Oost está consolidado y generalmente bien considerado. La mezcla de propiedades residenciales, comodidades locales y espacios verdes crea un entorno de vida que atrae a varios grupos demográficos.

El formato de estudio, con su espacio combinado de estar y dormitorio, funciona bien para personas que pasan tiempo limitado en casa durante el día, como estudiantes o jóvenes profesionales. Los techos altos ayudan a mitigar la posible sensación de confinamiento que puede acompañar a los espacios de vida pequeños.