Espaciosa Villa con Casa de Invitados en el Tranquilo Barrio de Ma Retraite
Características clave
Puntos a favor
- Excelente ubicación en un tranquilo distrito de villas familiar a poca distancia a pie del centro de Velp y cerca de Arnhem, con bosques cercanos e instalaciones deportivas.
- Características de eficiencia energética incluyendo 16 paneles solares de 2022, doble acristalamiento HR++, y bajos costos mensuales de energía de aproximadamente 285 euros.
- Espacios adicionales versátiles incluyendo un espacio de trabajo en la planta baja con entrada privada, una sala de jardín con chimenea de gas, y una casa de jardín multifuncional adecuada como alojamiento para invitados u oficina en casa.
- Condición lista para mudarse con calidad estructural y de acabados descrita como muy buena, comodidades modernas como aire acondicionado, calefacción por suelo radiante, y un punto de carga para vehículos eléctricos.
- Distribución espaciosa con 210 metros cuadrados de espacio habitable, cuatro dormitorios en tres plantas más un sótano, y una segunda planta grande que ofrece flexibilidad para diversos usos.
Puntos en contra
- Alto precio por metro cuadrado a 4.738 euros, que está por encima del promedio incluso para el deseable barrio de Ma Retraite.
- Solo un baño para servir a cuatro dormitorios, lo que puede ser insuficiente para familias grandes o hogares con múltiples ocupantes.
- Etiqueta energética C, a pesar de las mejoras recientes, indica que la propiedad aún tiene margen para mejoras de eficiencia energética para cumplir con los estándares modernos.
- La propiedad data de 1940, y aunque se describe en buenas condiciones, las casas más antiguas pueden tener requisitos de mantenimiento ocultos no visibles inmediatamente.
- Construcción pareada significa paredes compartidas con los vecinos, lo que puede resultar en transmisión de ruido en comparación con propiedades completamente independientes.
Descripción
Esta espaciosa villa está situada en el atractivo distrito de villas 'Ma Retraite' en Velp-Noord. La propiedad ofrece 210 metros cuadrados de espacio habitable en un terreno de 464 metros cuadrados. Construida en 1940, esta casa combina detalles originales de carácter con comodidades modernas, lo que la convierte en una propiedad lista para mudarse sin necesidad de renovaciones inmediatas.
La ubicación es una de las características destacadas de esta propiedad. Situada en un barrio tranquilo y familiar, los residentes pueden llegar al centro de Velp y al Parque Daalhuizen a pie. La propiedad se encuentra cerca de la frontera con Arnhem, permitiendo el acceso al centro de la ciudad de Arnhem en aproximadamente diez minutos. La zona circundante ofrece diversas escuelas e instalaciones deportivas, incluyendo clubes de tenis, fútbol, golf y hockey. Los alrededores naturales incluyen bosques cercanos accesibles a pie o en bicicleta.
El sótano proporciona un área de almacenamiento práctica con buena altura y fácil acceso. Este espacio puede servir como bodega de provisiones o área de almacenamiento general.
La distribución de la planta baja comienza con una entrada que conduce a un pasillo atmosférico con el suelo original. Una habitación de aseo con un pequeño lavabo está ubicada junto al pasillo. La planta baja incluye una habitación en suite con puertas correderas, que puede funcionar como sala de estar o comedor formal. Adjunto a esto hay una sala de estar muy grande y ampliada con un claraboya y puertas francesas que se abren al jardín trasero. Esta ampliación se beneficia de calefacción por suelo radiante conectada al sistema de calefacción central.
La cocina semiabierta está equipada con una encimera de piedra dura belga y electrodomésticos integrados, incluyendo una estufa con horno, campana extractora y lavavajillas. Una sala de jardín es accesible desde el interior de la casa, con una chimenea de gas y una pequeña unidad de cocina. Esta habitación también tiene calefacción por suelo radiante. Un área de almacenamiento de bicicletas es accesible desde el exterior.
Una característica notable en la planta baja es un espacio de trabajo o sala de prácticas con su propia puerta de entrada. Esto hace que la propiedad sea adecuada para quienes trabajan desde casa o dirigen un pequeño negocio desde su residencia.
La primera planta contiene un rellano, una habitación de aseo separada con inodoro colgado de pared y lavabo, y tres dormitorios. Dos de estos dormitorios tienen espacio de armario integrado. El baño en esta planta incluye una bañera, una ducha de acceso y una unidad de tocador.
La segunda planta se accede a través de una escalera fija y ofrece un espacio sorprendentemente grande. Esta planta incluye un área general generosa, un dormitorio separado y una sala de utilidad que alberga la caldera de calefacción central y la lavadora. El número total de habitaciones es nueve, con cuatro designadas como dormitorios.
La propiedad cuenta con un techo blindado cubierto con tejas. El volumen total del edificio es de 786 metros cúbicos.
La eficiencia energética se ha abordado con varias mejoras. La propiedad tiene 16 paneles solares instalados en 2022, en su mayoría ventanas de doble acristalamiento HR++, y aislamiento en el techo y los suelos. La etiqueta energética actual es C, con costos mensuales de gas y electricidad de aproximadamente 285 euros. El anuncio señala que la etiqueta energética podría mejorarse mediante medidas relativamente menores. El sistema de calefacción central es una caldera de gas combinada Remeha Calenta Ace 40c de 2022, que es propia en lugar de alquilada. El aire acondicionado está instalado en múltiples ubicaciones para propósitos de calefacción y refrigeración.
Un punto de carga para vehículos eléctricos está presente en la propiedad, atendiendo a las necesidades de transporte modernas.
Los espacios exteriores incluyen un jardín delantero y trasero. El jardín trasero cubre 225 metros cuadrados, midiendo 25 metros de profundidad y 9 metros de ancho. Está orientado al suroeste, asegurando una buena exposición solar durante todo el día. El jardín se describe como un oasis verde y pacífico con amplia privacidad. En la parte trasera del jardín se encuentra una casa de jardín multifuncional, actualmente dispuesta como un dormitorio adicional con estufa de leña. Este espacio podría servir alternativamente como oficina, estudio o sala de pasatiempos. Detrás de esta sección hay un área de almacenamiento espaciosa con un banco de trabajo.
La parte delantera de la propiedad proporciona un driveway con espacio para múltiples vehículos. El estacionamiento está disponible en la propiedad así como en la vía pública.
El estado estructural y los acabados se describen como en muy buenas condiciones. La propiedad está clasificada como una casa pareada (twee-onder-een-kapwoning) y cae bajo la categoría de construcción existente.
Los datos catastrales muestran que la propiedad consta de dos parcelas: VELP F 1636 que cubre 355 metros cuadrados y VELP F 2135 que cubre 109 metros cuadrados, ambas en plena propiedad.
El espacio de almacenamiento externo totaliza 23 metros cuadrados, consistiendo en un edificio de almacenamiento de piedra adjunto con electricidad. El espacio exterior integrado es de 1 metro cuadrado, y otro espacio interior mide 11 metros cuadrados.
La propiedad incluye ventilación mecánica, un canal de humo y conexiones de cable de TV además de las comodidades mencionadas anteriormente.
Debe tenerse en cuenta que las dimensiones y superficies indicadas son mediciones aproximadas, a pesar de ser medidas según la norma NEN2580. Cualquier diferencia entre las mediciones reales y las aproximadas indicadas no constituye la base para ninguna reclamación legal de compensación. El contenido de estas especificaciones no puede considerarse como otorgante de ningún derecho. Se aconseja a los posibles compradores que deseen estar completamente seguros que verifiquen los asuntos por sí mismos.
Características
Baño
Shower
Description explicitly mentions an inloopdouche (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
Description explicitly mentions a ligbad (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
There is a separate ground-floor toilet room with a fountain (toiletruimte met fonteintje).
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family villa, not a multi-tenant building with shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family villa, not a multi-tenant building with shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular sink vanity), implying there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly mentioned only in the living room extension and the garden room, not the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 225 m2 backyard (achtertuin) that is 25 meters deep and 9 meters wide.
Front Garden
The features section explicitly lists both 'Achtertuin en voortuin' (backyard and front yard).
Terrace
While there are opening doors to the backyard, no explicit terrace is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace, and the property is a 1940s villa with a shingle roof.
Veranda
The property has a 'tuinkamer' (garden room) which is an indoor space with floor heating and a fireplace, not an outdoor veranda.
Guest House
The listing explicitly mentions a large outbuilding usable as a guesthouse, currently furnished as an extra bedroom with a wood stove.
Waterfront
The property is located in a villa neighborhood near the woods, with no mention of water.
Equestrian Facilities
There are no stables, pastures, or equestrian facilities mentioned for this residential villa.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Tennis is mentioned only as a nearby sports facility, not as a private court on the 464 m2 plot.
Remarkable Mountain View
Velp is located in the Netherlands, which is entirely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a quiet, wooded villa neighborhood ('bosrijke omgeving'), so a remarkable city view is highly unlikely.
Remarkable Garden View
The listing highlights a beautiful, well-maintained backyard described as a 'green oasis' that is visible from the living room via a light strip and folding doors.
Remarkable Sea View
Velp is an inland municipality in the province of Gelderland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near Velp.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Confort interior
Air Conditioning
The listing explicitly states airconditioning is present in multiple places.
Central Heating
The listing mentions a CV-ketel (central heating boiler) which provides central heating.
Fireplace
The property features a gas fireplace in the garden room and a wood stove in the outbuilding.
Underfloor Heating
The description specifies underfloor heating in the living room extension and garden room.
Walk In Closet
Two bedrooms have fixed closet space, which typically means built-in wardrobes rather than walk-in closets.
Home Office
There is a work room/practice on the ground floor with its own front door.
Skylight
The large living room extension has a light street, which is a flat skylight or light well.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
Two bedrooms feature fixed closet space, indicating built-in wardrobes.
French Doors
The description mentions folding doors to the backyard.
Estilo interior
Scandinavian
The house is a 1940 villa with original details, indicating a classic style rather than Scandinavian minimalism.
Modern
Built in 1940 with many original details preserved, it does not fit the modern architectural style.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements such as exposed steel, brick, or concrete.
Mediterranean
Located in the Netherlands with a traditional Dutch villa style, no Mediterranean features are present.
Classic
Described as a 1940 villa with original details, an en-suite room layout, and an original floor in the hall, strongly pointing to a classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The villa was built in 1940, is located in a historic villa neighborhood ('Ma Retraite'), and retains many original details.
Early 20th Century
Built in 1940, it directly represents the interwar/early 20th-century architectural period common in Dutch villa districts.
Post War Functional
Built in 1940 (pre-war) and designed as a spacious villa, it does not fit the post-war functional mass-housing style.
Modernist
Despite having some modern updates (solar panels, floor heating), the core structure is a 1940s villa with traditional details, not modernist architecture.
Newly Build
The listing explicitly states the construction type is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1940.
Cocina
Dishwasher
The text explicitly mentions a 'vaatwasser'.
Oven
The text explicitly mentions a 'fornuis met oven'.
Microwave
No microwave is mentioned in the listing.
Kitchen Island
The listing describes a 'halfopen keuken' with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The kitchen is described as 'halfopen', not fully open-plan.
Pantry
No pantry is mentioned in the description.
Stove
The text explicitly mentions a 'fornuis'.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned; a standard exhaust hood is listed.
Shared Kitchen
The property is a villa, so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen has a Belgian hardstone countertop but is simply described as 'neat' in a 1940 house.
New Kitchen
The house was built in 1940 and there are no indications that the kitchen is new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing mentions a driveway for multiple cars ('oprit voor meerdere auto's') and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage cellar, a storage room accessible from outside for bikes, and 23 m² of external storage space.
Garage
There is an outbuilding, a garden house, and a stone storage shed, but no explicit mention of a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The 2nd floor is described as a 'surprisingly large floor' accessed by a fixed staircase, which typically functions as an attic in this style of 1940s home.
Cellar
The listing explicitly describes a 'ruime provisiekelder' (spacious storage cellar) with good standing height.
Bike Storage
The text explicitly mentions a 'berging voor fietsen van buitenaf bereikbaar' (bike storage accessible from the outside).
Covered Parking
There is a driveway, but no carport or covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
It is a 1940s villa with no mention or likelihood of underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly states 'laadpunt auto aanwezig' (car charging point present).
Workshop
The listing mentions a spacious storage area behind the garden house equipped with a workbench ('ruime berging met werkbank').
Shed
The features list 'Schuur/berging - Aangebouwde stenen berging' (Shed/storage - Attached stone storage) and mentions a garden house.
Normas
Owners Association
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership) for both cadastral parcels and makes no mention of an Owners Association (VvE), which is standard practice if one does not exist.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (full ownership), confirming the property is freehold and not leasehold (erfpacht).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing describes a 3-story villa built in 1940 with stairs to all levels including a basement. No elevator is mentioned, and it would be highly unusual for this type and age of property.
Private Entrance
The listing explicitly states 'werkkamer/ praktijk op de begane grond met eigen voordeur' which means a home office on the ground floor with its own front door.
Gated Community
The property is in 'villawijk Ma Retraite' but the description indicates it's a quiet residential neighborhood with walking access to the town center, not a gated community.
Wheelchair Accessible
This is a 1940 villa with four levels (basement, ground floor, first floor, second floor) accessed only by stairs. No ramps, elevators, or accessibility features are mentioned.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly states there is a space on the 2nd floor 'waarin de CV-ketel en wasmachine staat' (where the boiler and washing machine are located).
Washing Machine Connections
Since a washing machine is present and installed, connections must exist.
Laundry Room
The washing machine and boiler are housed in a dedicated 'ruimte' (room/space) on the 2nd floor, serving as a utility/laundry area.
Smart Home
There are no mentions of smart home technology, home automation, or smart thermostats; the property features traditional systems like a gas boiler and gaskets.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned and is highly uncommon in residential properties in the Netherlands.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions '16 zonnepanelen uit 2022' (16 solar panels from 2022).
Double Glazing
The description states 'voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++)' and 'dubbel glas' is listed under the Isolatie (insulation) features.
Triple Glazing
The listing specifically highlights double glazing with HR++ coating, making the presence of triple glazing highly unlikely as it would typically be mentioned as an upgrade.
Floor Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed under the 'Isolatie' features as 'Dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a 'Remeha Calenta Ace 40c (gas gestookt combiketel)' which is a gas-fired combi boiler, along with gas fireplaces, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing, despite the presence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes additional systems such as partial underfloor heating, air conditioning for heating and cooling, and an EV charging point.
Ubicación
Historial
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