Vivienda Familiar Esquinera Sostenible con Etiqueta Energética A+++ en Leiderdorp
Características clave
Puntos a favor
- Eficiencia energética excepcional con etiqueta A+++, bomba de calor para calefacción y refrigeración, 15 paneles solares y facturas de energía estimadas de solo unas pocas decenas de euros al mes.
- Espaciosa sala de estar ampliada de aproximadamente 45 metros cuadrados con grandes puertas correderas, abundante luz natural y calefacción por suelo radiante.
- Cocina moderna instalada hace apenas unos años con electrodomésticos de calidad incluyendo un Quooker y horno Smeg, además de amplio espacio de trabajo y almacenamiento.
- Baño de lujo renovado recientemente que cuenta con ducha Walk-in, bañera, doble lavamanos, segundo aseo y calefacción por suelo radiante.
- Ubicación tranquila con vistas verdes, plaza de aparcamiento privada y acceso conveniente a la autopista A4, centro comercial y rutas en bicicleta a Leiden.
Puntos en contra
- El jardín de 61 metros cuadrados es relativamente modesto para una casa con casi 140 metros cuadrados de espacio habitable y cuatro dormitorios.
- La propiedad fue construida en 2001, lo que significa que tiene más de 20 años a pesar de las recientes actualizaciones y renovaciones.
- El agua caliente es proporcionada por una caldera eléctrica en lugar de estar integrada con el sistema de bomba de calor, lo que puede ser menos eficiente.
- El dormitorio de la segunda planta probablemente tenga una altura de techo reducida debido a la construcción del tejado, lo cual es típico para este tipo de casa adosada holandesa.
- Solo se dispone de un cobertizo de madera independiente para almacenamiento en lugar de un garaje adecuado o espacio de almacenamiento integrado.
Descripción
Dijkwacht 104 es una vivienda esquinera bien mantenida situada en el popular barrio de Leyhof en Leiderdorp. La propiedad ofrece aproximadamente 137 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en tres plantas, lo que la hace adecuada para familias que buscan un hogar espacioso y sostenible. La casa fue construida originalmente en 2001 y desde entonces ha sido actualizada con características modernas y excelente aislamiento para lograr una etiqueta energética A+++.
La ubicación de esta propiedad es especialmente notable. El frente de la casa da a zonas verdes, proporcionando una vista agradable y una sensación de tranquilidad. El barrio de Leyhof es conocido por su ambiente familiar donde los niños pueden jugar seguro al aire libre. A pesar del entorno tranquilo, la propiedad está convenientemente ubicada cerca del centro comercial Winkelhof y tiene fácil acceso a la autopista A4. Ir en bicicleta a la ciudad de Leiden toma solo unos minutos, lo que convierte a esta ubicación en accesible tanto para viajeros como para familias.
Al llegar a la propiedad, le recibe un jardín delantero que incluye una plaza de aparcamiento privada. El vestíbulo de entrada está bien proporcionado y da acceso a un armario de contadores moderno así como amplio espacio para un perchero o armario. La distribución de la planta baja ha sido diseñada cuidadosamente para maximizar el confort de vida.
La sala de estar es el centro de este hogar. A través de una importante extensión trasera, la zona de estar se ha ampliado a aproximadamente 45 metros cuadrados. Esto crea un espacio abierto y generoso que se beneficia de la abundante luz natural que entra por las grandes puertas correderas de cristal que conectan el interior con el jardín. La planta baja está equipada con calefacción por suelo radiante, lo que contribuye a un ambiente de vida cómodo durante todo el año. La conexión abierta entre la sala de estar y el espacio exterior hace que esta área sea particularmente adecuada para la vida familiar diaria y el entretenimiento.
Situada en la parte frontal de la casa se encuentra la moderna cocina en forma de L, que fue instalada hace apenas unos años. La cocina está completamente equipada con electrodomésticos integrados que incluyen refrigerador, congelador, encimera de inducción, grifo Quooker de agua hirviendo instantánea, campana extractora, lavavajillas y un horno Smeg. La distribución proporciona amplio espacio de trabajo y almacenamiento, lo que la hace funcional para quienes disfrutan cocinando. La cocina se conecta a un pasillo secundario que alberga la escalera a las plantas superiores y un aseo moderno con lavabo.
El jardín trasero está orientado al sureste y cubre aproximadamente 61 metros cuadrados, sin incluir el cobertizo. El jardín tiene una posición abierta que permite muchas horas de sol a lo largo del día. Hay espacio suficiente para múltiples terrazas, una zona de juego para niños o asientos al aire libre. En la parte trasera del jardín se encuentra un cobertizo de madera independiente de aproximadamente 9 metros cuadrados con conexiones eléctricas. Un pasillo lateral proporciona acceso conveniente al patio trasero sin tener que pasar por la casa.
La primera planta contiene tres dormitorios y un baño de lujo. Dos de los dormitorios son particularmente espaciosos y pueden acomodar fácilmente una cama grande además de una pared de armarios. El tercer dormitorio es de tamaño más modesto y funcionaría bien como habitación infantil, oficina en casa o espacio de hobbies. El baño ha sido renovado recientemente y cuenta con una ducha Walk-in, una bañera, un segundo aseo y un doble lavamanos con armario. También se ha instalado calefacción por suelo radiante en el baño, aumentando el nivel de confort.
La segunda planta se accede a través de una escalera fija y alberga el cuarto dormitorio. Esta habitación tiene vista hacia la zona del polder, lo que la convierte en un espacio atractivo para dormitorio, oficina en casa o sala de hobbies. La segunda planta también contiene las instalaciones técnicas incluyendo conexiones para la lavadora, el sistema de bomba de calor, la caldera eléctrica, la unidad de ventilación mecánica y el inversor para los 15 paneles solares. Espacio de almacenamiento adicional está disponible en el práctico ático.
Las características de sostenibilidad de esta propiedad son notables y contribuyen a su calificación energética A+++. La casa está equipada con una bomba de calor que proporciona capacidades tanto de calefacción como de refrigeración. Quince paneles solares generan electricidad, y la combinación de excelente aislamiento, acristalamiento HR++, marcos de ventanas modernos y calefacción por suelo radiante resulta en un consumo de energía muy bajo. Según el anuncio, la factura de energía mensual asciende a solo unas pocas decenas de euros, lo cual es excepcionalmente bajo para una propiedad de este tamaño.
La propiedad está clasificada como vivienda esquinera (hoekwoning) con un tejado inclinado cubierto con material de cubierta bituminoso. El volumen total de la casa es de 485 metros cúbicos, y se asienta en una parcela de 235 metros cuadrados. La designación catastral es Leiderdorp A 9777, y la propiedad se mantiene en plena propiedad.
Características adicionales de la propiedad incluyen persianas solares exteriores, un tragaluz, conexión de cable de fibra óptica, ventilación mecánica, una puerta corredera de patio, cable de televisión y, por supuesto, los paneles solares. La casa se ofrece a un precio de pedido de 735.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.365 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia está por negociar, y la propiedad está actualmente disponible.
En resumen, Dijkwacht 104 se presenta como un hogar familiar modernizado y sostenible en una ubicación deseable. La combinación de una espaciosa sala de estar ampliada, cuatro dormitorios, una cocina y baño modernos, un jardín soleado, aparcamiento privado y una eficiencia energética excepcional hace que esta propiedad sea muy adecuada para compradores que valoran el confort, la sostenibilidad y la conveniencia. La propiedad parece estar lista para entrar a vivir, sin requerir renovaciones o mejoras inmediatas.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is accessed from the hallway/landing ('overloop') that serves multiple bedrooms, not directly from a single bedroom.
Guest Toilet
There is a 'modern toilet met fontein' located between the kitchen and living room on the ground floor, separate from the main bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned anywhere in the listing.
Bidet
Not mentioned in the listing; bidets are uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing mentions a single 'inloopdouche' (walk-in shower) with no indication of a double shower setup.
Shared Shower
This is a single-family home with a family bathroom, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a single-family home, not a shared housing arrangement.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'dubbele wastafel met een meubel' (double sink with a cabinet) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states 'Ook hier is vloerverwarming aanwezig' (Also here floor heating is present) referring to the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned in the listing.
Rear Garden
Listing explicitly mentions a 61 m² southeast-facing rear garden.
Front Garden
Listing explicitly mentions a front garden (voortuin) with a parking space.
Side Garden
It is a corner house (hoekwoning) but no side garden is mentioned.
Terrace
Listing mentions there is plenty of room for multiple terraces in the garden.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; standard pitched roof (lessenaardak).
Patio
Sliding doors to the garden and terraces imply a patio area.
Veranda
No veranda mentioned in the text.
Guest House
Only a 9 m² freestanding shed (schuur) is present, too small for a guest house.
Waterfront
Located near a polder, but not directly on the water.
Kitchen Garden
No vegetable or kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities present.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool present.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi present.
Private Tennis Court
No private tennis court present.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is completely flat; no mountain views possible.
Remarkable City View
Views are described as greenery and polder, not a city skyline.
Remarkable Garden View
Views are of greenery (groen) and the polder, rather than a specific remarkable garden.
Remarkable Sea View
Leiderdorp is inland; no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the views.
Confort interior
Air Conditioning
Listing explicitly states the heat pump also provides cooling.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and underfloor heating, not a traditional central heating boiler system.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned on the ground floor and in the bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout.
Home Office
Listing mentions rooms ideal for a home office or thuiswerkplek.
Skylight
Features list includes dakraam.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Mentions space for a closet wall, but no built-in wardrobes are explicitly specified.
French Doors
Listing mentions a large sliding glass door, but not French doors.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in this modern home.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements mentioned; standard modern Dutch home.
Modern
Described as having a modern kitchen, modern toilet, recently renewed modern bathroom, and modern finishing.
Industrial
No industrial elements are described in the listing.
Mediterranean
No Mediterranean elements described.
Classic
Built in 2001, but renovated with modern features; no classic architectural elements highlighted.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 2001, described as modern with sustainable upgrades.
Early 20th Century
Built in 2001.
Post War Functional
Built in 2001, well after the post-war functional period.
Modernist
Standard 2001 construction, modernized recently, but not distinctively modernist architecture.
Newly Build
Built in 2001, so it is existing construction (bestaande bouw).
Cocina
Dishwasher
Vaatwasser is explicitly listed among the built-in appliances
Oven
Smeg oven is explicitly mentioned
Microwave
No microwave is mentioned in the appliance list
Refrigerator
Koelkast is explicitly listed among the built-in appliances
Freezer
Vriezer is explicitly listed among the built-in appliances
Kitchen Island
The kitchen is described as L-shaped with no mention of an island
Open Plan Kitchen
Kitchen is at the front, living room extension at the back with a second hall in between - not open plan
Pantry
No pantry is mentioned in the description
Stove
Induction cooktop (inductiekookplaat) is explicitly mentioned
Induction Stove
Inductiekookplaat is explicitly mentioned
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the appliance list
Boiling Water Tap
Quooker is explicitly listed among the built-in appliances
Shared Kitchen
This is a single-family home (eengezinswoning), not shared housing
Design Kitchen
Modern L-shaped kitchen with Smeg oven (design brand) but not specifically described as a design kitchen
New Kitchen
Described as 'slechts enkele jaren oud' (only a few years old) - relatively new but not brand new
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly mentions 'eigen parkeerplaats' (own parking spot) multiple times and lists 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren'.
Storage Room
The listing mentions 'Extra bergruimte is aanwezig op de praktische vliering' (extra storage space on the practical attic) and there is 4 m² of 'Overige inpandige ruimte' (other indoor space) listed.
Garage
The listing mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) but no garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned in the listing, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The listing mentions 'Extra bergruimte is aanwezig op de praktische vliering' (extra storage space on the practical attic/loft).
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The parking is described as 'op eigen terrein' (on own property) but there is no mention of it being covered. The shed is for storage, not parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facility is mentioned, despite the property having solar panels and a heat pump.
Workshop
No workshop is mentioned. The shed is described only as a 'bergink' (storage shed) with electricity.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande schuur van circa 9 m² met elektra' (freestanding shed of about 9 m² with electricity) and 'Vrijstaande houten berging' in the features.
Parkspot Rent Price Month
No information about renting a parking spot is mentioned. The property has its own parking spot included.
Parkspot Sale Price
No information about selling a separate parking spot is mentioned. The parking is included with the property.
Normas
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of an HOA/VvE, which is typical for this type of dwelling in the Netherlands.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership) under cadastral data, meaning it is freehold and not leasehold (erfpacht).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a standard three-story single-family corner house built in 2001; no elevator is present or mentioned.
Private Entrance
The property is a corner house with its own front yard and dedicated parking space, guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
The property is in a standard residential neighborhood with an open front yard layout; no gates are mentioned or expected.
Gated Community
The house is located in the Leyhof neighborhood, which is described as a standard open residential area with a 'free view', not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors connected only by fixed stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility, despite having ground-floor underfloor heating and a sliding door.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing specifically mentions only the connections for a washing machine on the second floor landing, implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine' (On the landing are the connections for the washing machine).
Laundry Room
The washing machine connections are located on the landing (overloop) alongside other installations, not in a dedicated laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the description or features list.
High Speed Internet
The property has a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
While the house is modern and energy-efficient, there is no specific mention of smart home integration or systems.
Ventilation System
The description mentions a 'mechanische ventilatie-unit' on the second floor and 'mechanische ventilatie' is listed in the property features.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly mentions 15 solar panels.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass and explicitly lists double glazing.
Triple Glazing
The listing mentions double glazing and HR++ glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states wall insulation (muurisolatie) in the features section.
Floor Insulation
The listing explicitly states floor insulation (vloerisolatie) in the features section.
Roof Insulation
The listing explicitly states roof insulation (dakisolatie) in the features section.
Heat Pump
The listing mentions a heat pump installation that also provides cooling.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features an Energy Label A+++, underfloor heating on the ground floor, and a mechanical ventilation system.
Historial
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