Espacioso dúplex con balcón orientado al sur en un complejo monumental

Este apartamento dúplex está situado en Dijkgraafplein, en el barrio Dijkgraafpleinbuurt de Ámsterdam. La propiedad se encuentra en los pisos quinto y sexto de un complejo residencial que tiene el estatus de monumento municipal. El edificio fue diseñado por el arquitecto J.P. Kloos y es especialmente conocido por sus dúplex con puentes colgantes distintivos, que le dan al complejo un carácter arquitectónico único dentro del distrito de Amsterdam Nieuw-West.

El apartamento tiene una superficie habitable de aproximadamente 100 metros cuadrados distribuidos en dos niveles. En el nivel de entrada, que es el quinto piso, encontrará el pasillo, un aseo independiente, el salón y la cocina. El salón se describe como espacioso y muy luminoso, beneficiándose de una buena luz natural. Desde el salón, dos puertas francesas dan acceso al balcón orientado al sur. El balcón ofrece una vista despejada y recibe luz solar durante una parte importante del día debido a su favorable orientación meridional. El espacio exterior mide 4 metros cuadrados.

La cocina está situada en la parte delantera de la propiedad y presenta un esquema de colores acero inoxidable. Está equipada con una encimera de gas de cinco fuegos, incluido un quemador wok, un lavavajillas, una combinación de frigorífico-congelador, un microondas y un horno. La cocina ofrece amplio espacio de almacenamiento y se beneficia de una agradable luz natural.

Una escalera interior conduce desde la planta de estar a la planta superior dormitorio en el sexto nivel. Aquí encontrará tres dormitorios y el baño. El primer dormitorio está situado en la parte delantera de la propiedad e incluye un amplio vestidor. Además, hay una habitación separada dentro de la zona de este dormitorio que contiene la conexión de la lavadora, proporcionando una configuración de lavandería práctica. Los otros dos dormitorios están situados en la parte trasera de la propiedad.

El baño fue renovado en 2024 y está completamente revestido de azulejos de suelo a techo. Cuenta con una ducha a ras de suelo, un inodoro y un lavabo con espejo. El acabado moderno del baño contribuye a la apariencia actualizada general del apartamento.

A lo largo de los años, la propiedad ha experimentado diversas modernizaciones. Estas incluyen la instalación de un suelo de madera de roble, paredes con plastering liso y el mencionado baño y aseo actualizados. El apartamento está equipado con ventilación mecánica y cuenta con doble acristalamiento, así como aislamiento de paredes, lo que resulta en una etiqueta energética C.

La calefacción se proporciona a través de un sistema de calefacción de bloques colectivo, que es común en los grandes complejos de apartamentos de esta época. El pago adelantado de los costes de agua caliente y calefacción es de aproximadamente 180 euros al mes. Es importante tener en cuenta que, con la calefacción de bloques, el control individual sobre el sistema de calefacción puede ser limitado en comparación con una instalación de caldera privada.

Los costes de servicio mensuales para la comunidad de propietarios (VvE) ascienden a 293,78 euros. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento y ha contratado un seguro del edificio. Todos estos son indicadores positivos de una asociación bien gestionada.

La propiedad viene con un trastero privado ubicado en el sótano del edificio, que mide 6 metros cuadrados. Esto proporciona espacio adicional para guardar pertenencias como bicicletas, equipaje o artículos de temporada. El volumen total del apartamento es de 280 metros cúbicos.

La ubicación en Amsterdam Nieuw-West se describe como central dentro del distrito. Los alrededores inmediatos ofrecen servicios básicos, incluyendo escuelas primarias, un supermercado y una oficina de correos. Tussen Meer y la Pieter Calandlaan están justo a la vuelta de la esquina. El barrio se caracteriza por ser socialmente seguro, verde y familiar, lo que lo hace adecuado para hogares con niños.

Para las compras diarias, Osdorpplein se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente cuatro minutos. La zona recreativa de Sloterplas está a unos cinco minutos en bicicleta. Las conexiones de transporte público son convenientes, ya que el tranvía 17 para justo delante del edificio. La estación de Lelylaan se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente doce minutos, ofreciendo conexiones de tren a otras partes de la región.

Para aquellos que trabajan o estudian en otras partes de Ámsterdam, el Vondelpark está a aproximadamente veintidós minutos en bicicleta, y el distrito empresarial de Zuidas está a unos veinticuatro minutos. El apartamento también está bien conectado a la red de carreteras, con fácil acceso a las autopistas A5, A9 y A10.

Las oportunidades recreativas en los alrededores incluyen el Sloterplas, el Nieuwe Meer y el Amsterdamse Bos, todos los cuales ofrecen opciones para actividades al aire libre como caminar, andar en bicicleta y deportes acuáticos.

El aparcamiento en la zona está regulado mediante un sistema de permisos, con aparcamiento público de pago disponible. Los residentes deberán solicitar un permiso de aparcamiento a través del municipio.

La propiedad se ofrece a un precio de 405.000 euros, lo que se traduce en 4.050 euros por metro cuadrado de superficie habitable. El precio de venta está sujeto a los costes del comprador, lo que significa que se aplicarán gastos adicionales como el impuesto de transmisión, los honorarios notariales y los costes de asesoramiento hipotecario además del precio de compra.

Un aspecto notable de esta propiedad es que está situada en tierra en plena propiedad, denominada eigen grond en neerlandés. Esto significa que no hay canon de suelo que pagar, lo que puede resultar en un ahorro significativo con el tiempo en comparación con las propiedades en suelo arrendado.

La fecha de transmisión se acordará, proporcionando cierta flexibilidad tanto para el comprador como para el vendedor para coordinar la mudanza.

En resumen, este dúplex en Dijkgraafplein ofrece una combinación de espacio, luz y acabados modernos dentro de un edificio arquitectónicamente significativo. Los tres dormitorios, el balcón orientado al sur y la ubicación céntrica en un barrio familiar lo convierten en una opción práctica para varios tipos de hogares que buscan un hogar en la parte occidental de Ámsterdam.