Apartamento moderno listo para entrar a vivir con soleada terraza al suroeste en Rotterdam Oeste

Este moderno apartamento de dos habitaciones se sitúa en la primera planta de un complejo residencial recién finalizado y construido en 2023, ubicado en Diepeveenstraat 39 en el distrito de Bospolder, en Rotterdam Oeste. La propiedad ofrece una superficie habitable de aproximadamente 68 metros cuadrados y cuenta con un amplio dormitorio, lo que lo hace adecuado para personas o parejas que buscan un espacio de vida urbano contemporáneo.

El apartamento se beneficia de una etiqueta energética A++, lo que refleja su alto nivel de eficiencia energética. El edificio está completamente aislado y utiliza calefacción urbana (district heating) tanto para la calefacción de los espacios como para el agua caliente sanitaria. También se ha instalado un sistema de recuperación de calor, que contribuye al rendimiento energético general. Se ha instalado calefacción por suelo radiante y refrigeración por suelo en todas las zonas de estar, proporcionando confort climático durante todo el año. Estos sistemas se complementan con techos altos y amplios ventanales que permiten la entrada de abundante luz natural al interior.

El salón y la cocina abierta forman el espacio central del apartamento. La cocina está terminada con una superficie de trabajo de calidad y una pared de armarios del suelo al techo. Incluye varios electrodomésticos integrados: placa de inducción, frigorífico, congelador, horno combinado y microondas, y lavavajillas. Esta configuración hace que la cocina sea práctica para el uso diario y adecuada para recibir invitados.

Desde el salón se accede directamente a la terraza orientada al suroeste, que mide aproximadamente 9 metros cuadrados. Este espacio exterior está situado junto a un jardín interior comunitario al que solo pueden acceder los residentes del complejo. La orientación de la terraza garantiza la exposición al sol por la tarde y la noche, lo cual es muy deseable para comer al aire libre y relajarse durante los meses más cálidos.

El dormitorio es de proporciones generosas y está terminado con líneas limpias. Se ha incorporado un nicho práctico en el diseño, proporcionando un espacio dedicado para un armario o sistema de vestidor. Este detalle arquitectónico maximiza el espacio útil en el dormitorio mientras ofrece una capacidad de almacenamiento adecuada.

El baño está ubicado en el centro del apartamento y cuenta con una ducha a ras de suelo, un elegante mueble de lavabo y un radiador toallero. Un aseo independiente con un pequeño lavabo se encuentra cerca del recibidor, una disposición práctica para las visitas y para la comodidad diaria.

El recibidor incluye espacio para el armario y el cuadro de contadores. Un trastero interior alberga las instalaciones técnicas y proporciona conexiones para una lavadora y una secadora, manteniendo los electrodomésticos de lavandería fuera de la vista de las zonas de estar principales.

El complejo incluye varias comodidades compartidas para los residentes. La planta baja cuenta con una zona segura de almacenamiento de bicicletas comunitario, un ascensor de pasajeros y un jardín interior paisajístico. El jardín es de acceso exclusivo para los residentes, creando un entorno verde y tranquilo en el entorno urbano. Desde el jardín interior, los residentes tienen acceso directo al Dakpark, un parque elevado de 1,2 kilómetros de longitud que ofrece instalaciones recreativas, incluyendo senderos para pasear y correr, y espacios abiertos adecuados para actividades al aire libre.

Hay una plaza de garaje privada disponible en el garaje subterráneo del complejo. Esta plaza de aparcamiento se ofrece a la venta por separado a un precio de 35.000 euros y se prefiere que se venda junto con el apartamento. La instalación de aparcamiento tiene su propia Asociación de Propietarios separada con una cuota mensual de 43,29 euros.

La Asociación de Propietarios principal del apartamento está gestionada de forma profesional por un administrador externo. La cuota mensual es de 124,44 euros y cubre el seguro del edificio, la limpieza de las zonas comunes, el mantenimiento del ascensor, la limpieza de ventanas y las reservas para futuros mantenimientos. Existe un plan de mantenimiento plurianual, lo que indica una planificación financiera estructurada para el mantenimiento del edificio. La Asociación de Propietarios está activa con comités de residentes, incluyendo un comité verde y un comité de eventos.

La propiedad se encuentra en suelo propio, lo que significa que no se aplica canon de suelo (erfpacht). Es aplicable la protección de compra para esta propiedad, que es una medida reguladora en ciertos municipios holandeses que da prioridad a los residentes del mismo municipio a la hora de adquirir viviendas por debajo de un umbral de precio específico.

La ubicación en Rotterdam Oeste proporciona acceso a varias comodidades y atracciones. Justo al lado del complejo se encuentran Schot Coffee Roasters y un estudio de pilates. La histórica zona de Delfshaven está a poca distancia a pie, ofreciendo una amplia variedad de establecimientos de hostelería, tiendas, supermercados y conexiones de transporte público. Otros establecimientos cercanos notables incluyen la panadería de masa madre Aap Noot Brood, Keilecafé, el muro de escalada Klimmuur, OASE, el Veerhuis y Bar Schiemondt. El Parque y el centro de Rotterdam se encuentran ambos a unos diez minutos en bicicleta.

El apartamento está situado cerca de la zona M4H, que significa Merwe-Vierhavens. Esta antigua zona portuaria está experimentando una transformación para convertirse en un innovador distrito residencial y de trabajo con espacio para emprendedores creativos, iniciativas sostenibles, establecimientos de hostelería y nuevos desarrollos inmobiliarios. El edificio HAKA, ubicado frente al apartamento, está programado para abrir como un espacio de hostelería y eventos, ejemplificando el desarrollo en curso en la zona.

El precio de solicitud del apartamento es de 399.500 euros, que es pagadero bajo el sistema de "costs koper" (costes para el comprador), lo que significa que el comprador es responsable de los impuestos de transmisión y los honorarios notariales. El precio por metro cuadrado asciende a aproximadamente 5.875 euros. La propiedad se ofrece con aceptación a convenir, proporcionando flexibilidad respecto a la fecha de mudanza.

Este apartamento representa una unidad residencial de reciente construcción en una zona en desarrollo de Rotterdam. La combinación de especificaciones modernas, eficiencia energética y proximidad tanto a comodidades urbanas consolidadas como a desarrollos emergentes caracteriza la oferta de la propiedad.