Maisonette moderno en el centro histórico de Nijmegen
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad cuenta con una ubicación privilegiada en el centro histórico de Nijmegen, con la Grote Markt, restaurantes y el Waalkade a corta distancia a pie.
- Incluye una distribución sorprendentemente espaciosa para un apartamento en la ciudad, con una gran zona de almacenamiento en el sótano de aproximadamente 23 metros cuadrados.
- El hogar es eficiente energéticamente con una Etiqueta Energética B, lo cual es una ventaja notable para un edificio de 1956.
- El baño es moderno y está bien equipado con una ducha de acceso y una bañera, así como un lavabo doble.
Puntos en contra
- La propiedad es parte de una 'VvE Durmiente' (Asociación de Propietarios Inactiva), lo que significa que no hay gestión activa, fondo de reserva o plan de mantenimiento, lo que sitúa la responsabilidad total del mantenimiento del edificio en los propietarios.
- Solo hay un dormitorio, lo que puede limitar la idoneidad de la propiedad para familias o aquellos que necesiten una habitación de invitados u oficina en casa.
- El edificio data de 1956, y aunque el interior es moderno, la falta de un fondo de reserva de la VvE sugiere posibles pasivos financieros futuros para el mantenimiento estructural.
- Al ser un maisonette ubicado en la 2ª planta, la accesibilidad a través de escaleras es un factor, ya que no se menciona un ascensor en las características.
Descripción
Vivir en el corazón del centro histórico de Nijmegen ofrece una experiencia urbana inigualable, situando a los residentes en el pulso vibrante de la ciudad mientras mantiene un santuario de comodidad. Este maisonette moderno representa una oportunidad excepcional para quienes buscan la máxima comodidad de la vida urbana. La ubicación es verdaderamente inmejorable, con todas las comodidades literalmente a la vuelta de la esquina. Desde esta residencia, se puede salir directamente a la bulliciosa vida ciudadana. Ya sea prefiriendo disfrutar de una tarde soleada en una terraza en la Grote Markt, deleitarse con una experiencia culinaria en uno de los muchos restaurantes diversos, o dar un paseo relajante por el pintoresco Waalkade, todo está a corta distancia a pie. Esta proximidad inmediata a los centros culturales y sociales de Nijmegen asegura que la vida diaria esté llena de variedad y emoción. Sin embargo, a pesar de esta ubicación céntrica, el hogar proporciona un lugar agradable y acogedor para retirarse, permitiendo a los residentes llegar a casa y encontrar paz y tranquilidad después de un día dinámico en la ciudad.
El diseño arquitectónico de la propiedad es práctico y único. La residencia se distribuye en dos niveles de vivienda, una configuración que maximiza la sensación de espacio. El uso de un sótano, o planta baja inferior, crea una distribución juguetona e interesante que distingue esta propiedad de los apartamentos estándar. Esta división en dos pisos asegura que el hogar se sienta sorprendentemente espacioso, ofreciendo una clara separación entre las áreas de vida activas y las zonas más privadas de la casa. La sala de estar forma el verdadero corazón del hogar. Es un espacio generoso diseñado para la relajación y la interacción social. Ya sea relajándose con un libro o recibiendo a amigos y familiares para una reunión nocturna, la sala de estar proporciona un ambiente versátil y acogedor que se adapta fácilmente a diferentes ocasiones.
La cocina moderna es un punto destacado de la planta superior. No solo está dispuesta de manera práctica para facilitar una cocina eficiente, sino que también incluye espacio para un área de asientos acogedora. Esta característica transforma la cocina de una puramente funcional en un cálido centro social. Sirve como un lugar encantador para un desayuno tranquilo por la mañana, un lugar central para preparar comidas y un área cómoda para sentarse y conversar al final del día. La capacidad de cenar o charlar informalmente dentro de la cocina añade una capa de encanto casual a la experiencia de vida.
Al bajar al nivel del sótano, se encuentra la parte privada del hogar. Este nivel alberga el dormitorio y el baño. Situar el área para dormir en el sótano ofrece el beneficio de mayor tranquilidad y oscuridad, contribuyendo a un mejor descanso nocturno. El baño es moderno y ejecutado con estilo, equipado para atender altos estándares de comodidad. Cuenta con una ducha de acceso para refrescarse rápidos, una bañera de lujo para baños largos y un lavabo doble con unidad de tocador. El doble lavabo es un añadido práctico para las mañanas ocupadas, permitiendo que múltiples personas usen el espacio simultáneamente sin congestión.
Un activo significativo de esta propiedad es la cantidad de espacio de almacenamiento disponible. Además de las áreas de vivienda, el sótano contiene una habitación de almacenamiento extra grande que mide aproximadamente 23 metros cuadrados. En un apartamento en el centro de la ciudad, encontrar almacenamiento amplio es a menudo un desafío, lo que hace que esta característica sea una gran ventaja. Esta habitación es ideal para almacenar bicicletas, decoraciones estacionales, equipos deportivos o artículos a granel, ayudando a mantener las áreas principales de vida libres de desorden y organizadas.
La propiedad ha sido terminada ordenada y modernamente en su totalidad. Este alto estándar de acabado significa que los nuevos propietarios pueden mudarse prácticamente de inmediato sin la necesidad de renovaciones o actualizaciones extensas. Además, la propiedad presume de una Etiqueta Energética B. En un centro de la ciudad donde muchos edificios son históricos y, por lo tanto, menos eficientes energéticamente, tener una Etiqueta Energética B es un punto positivo significativo. Indica que el hogar ha sido actualizado con aislamiento moderno o soluciones de calefacción, asegurando un clima interior confortable y costos de energía relativamente bajos. Esta combinación de comodidad moderna y eficiencia energética es altamente deseable.
La ubicación también puntúa alto en términos de accesibilidad y conectividad. La estación central de Nijmegen es fácilmente accesible, ya sea que se elija caminar o en bicicleta, haciendo que viajar en tren sea muy conveniente. Para aquellos que prefieren viajar en coche, la propiedad está ubicada estratégicamente cerca de las principales carreteras de salida. En un corto tiempo, se puede acceder a la A325 hacia Arnhem, la A73 hacia Venlo y la A50 hacia Eindhoven y Apeldoorn. Esta excelente red de carreteras asegura que no solo la ciudad de Nijmegen sino también la región más amplia sean fácilmente accesibles desde esta base central.
Es importante considerar la estructura de propiedad de la vivienda. El anuncio menciona una VvE Durmiente, lo que se traduce como una Asociación de Propietarios Inactiva. Esto significa que la VvE no está activa en el sentido tradicional. No hay registro KvK, no hay reuniones anuales, sin contribuciones periódicas y sin fondo de reserva mencionado en la lista de características. El texto aclara que solo se ha organizado el seguro colectivo del edificio. Si bien esto puede significar costos mensuales bajos para el propietario, también implica que el mantenimiento del exterior del edificio y áreas comunes se gestiona informalmente entre los propietarios. Los compradores potenciales deben ser conscientes de que los costos de mantenimiento futuros deberán liquidarse directamente y no hay un fondo de reserva centralizado para cubrir reparaciones importantes como trabajos de techo o mantenimiento de fachada. Esto requiere una actitud proactiva de los propietarios con respecto al mantenimiento del edificio.
En resumen, este maisonette ofrece una solución de vida cómoda y moderna en un lugar único en el centro de Nijmegen. La combinación de una distribución espaciosa de dos pisos, un gran área de almacenamiento, instalaciones modernas que incluyen un baño de lujo y una ubicación privilegiada cerca de todas las comodidades de la ciudad la convierten en un anuncio destacado. La eficiencia energética añade al atractivo, asegurando que el hogar esté listo para el futuro. Ya sea para un profesional que trabaja en la ciudad o una pareja que busca un estilo de vida vibrante, esta propiedad proporciona una base perfecta para disfrutar de todo lo que Nijmegen tiene para ofrecer.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states the bathroom is provided with an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The listing explicitly states the bathroom is provided with a 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features section lists '1 apart toilet' (separate toilet), which typically functions as a guest toilet in residential listings.
Shared Shower
The property is a private maisonette with full ownership ('volle eigendom') and its own bathroom, not a shared facility.
Shared Toilet
The property is a private maisonette with full ownership ('volle eigendom') and its own toilet facilities, not shared.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a city center maisonette on the 2nd floor with a souterrain. No balcony is mentioned in the features or description.
Rear Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Front Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Side Garden
The property is a second-floor maisonette in the city center. A garden is highly unlikely and not mentioned.
Terrace
The text mentions terraces on the Grote Markt (public), but does not mention a private terrace for the apartment.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, so it does not have a fenced yard.
Patio
No private patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 91m² apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
The text mentions walking along the Waalkade (river quay), which indicates proximity to water, but not a waterfront location for the building itself.
Kitchen Garden
The property is a city apartment with no outdoor space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected in a city center apartment.
Remarkable Mountain View
Nijmegen is located near hills, but no mountain view is claimed or typical for this city center location.
Remarkable City View
Located in the historic city center, urban views are implied, but the listing focuses on accessibility to the city rather than the view from the window.
Remarkable Garden View
The property is in the city center with no mention of overlooking a garden.
Remarkable Sea View
Nijmegen is inland, no sea view is possible.
Remarkable Harbour View
While near the river (Waal), the listing does not mention a harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is highlighted in the description.
Confort interior
Air Conditioning
The 'Voorzieningen' (amenities) only list 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation); air conditioning is not mentioned.
Central Heating
While not explicitly listed in the short amenities list, Energy Label B implies a heating system, and central heating is standard in Dutch apartments built in 1956.
Fireplace
There is no mention of a fireplace or wood stove in the description or features.
Carpeted Floors
The property is described as 'neat and modern', which rarely includes wall-to-wall carpeting in modern Dutch real estate.
Walk In Closet
There is a separate storage room ('berging') mentioned, but no walk-in closet within the bedroom.
Home Office
No home office is mentioned; there is a large storage room that could potentially be used for this, but it is not designated as such.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the maisonette or souterrain.
Exposed Beams
The interior is described as modern, without any mention of structural or decorative exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
The property is a 91 m² apartment in a city center; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom features or property description.
French Doors
No balcony or terrace attached to the apartment is mentioned which would typically require French doors.
Ornamental Plasterwork
The building is from 1956 and the interior is modern, making ornamental plasterwork unlikely and unmentioned.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements (like light wood, specific minimalist decor) are mentioned; the description only states 'modern'.
Modern
The listing explicitly describes the property as a 'moderne maisonette', with a 'moderne keuken' and 'modern uitgevoerd' bathroom.
Industrial
The building is from 1956 and described as 'neat and modern finished' without mention of industrial elements like exposed brick, pipes, or concrete.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and described as modern; there are no mentions of Mediterranean architectural styles or features.
Classic
The interior is finished 'modern' and the building is from 1956, so it lacks classic/historic interior features despite being in the historic city center.
Estilo exterior
Traditional Historic
Although located in the historic city center, the building was constructed in 1956, which is not considered a traditional or historic architectural period in this context.
Early 20th Century
The building year is 1956, which is post-WWII and too late for the early 20th-century style (e.g., Jaren 30 style).
Post War Functional
Constructed in 1956, this falls squarely into the post-war reconstruction era characterized by functional, mass-produced housing.
Modernist
Post-war functionalism shares roots with modernism, but the specific description 'modern' refers to the interior finish rather than the architectural style of the 1956 building shell.
Newly Build
The building year is 1956, making it an existing building, not newly built.
Cocina
Pantry
There is a separate storage room in the basement mentioned, but no pantry is mentioned in the kitchen itself.
Shared Kitchen
The property is a private maisonette apartment, not a shared living complex.
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'practical', but lacks specific brand names or high-end luxury details typically associated with a 'design' kitchen.
New Kitchen
Described as 'modern' and the property is 'neatly finished', but the building dates from 1956 and no specific renovation year is given for the kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing describes a city center apartment but does not mention any private parking spot, garage, or parking facility included with the property.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'royale berging' (large storage room) of approximately 23 m² located in the souterrain.
Garage
No garage is mentioned in the description or features.
Automatic Garage Door
No garage is present, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage is present, so there is no double garage.
Attic
The property is a maisonette divided over two levels (main floor and souterrain), with no mention of an attic.
Cellar
The property has a 'souterrain' (lower ground floor) used as living space and storage, but it is not described as a separate cellar feature.
Bike Storage
No dedicated bike storage facility is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'Slapende VvE' (Sleeping Owners Association) in the 'Bijzonderheden' section.
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist in the features explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist in the features explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist in the features explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist in the features explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
There is conflicting information. The description states 'uitsluitend gezamenlijke opstalverzekering geregeld' (only collective building insurance arranged), but the VvE checklist states 'Opstalverzekering: Nee'. Given the descriptive text, insurance is likely present.
Open Viewing
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Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a maisonette on the 2nd floor. The VvE (Homeowners Association) is described as 'slapend' (sleeping), meaning there are no service charges or active maintenance. An elevator requires active maintenance and funds, so it is definitively not present.
Gated Community
The property is located in the historic city center of Nijmegen within a standard apartment building (Maisonette). It is not a secured, gated residential complex.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the 2nd floor (maisonette) in a building from 1956. There is no elevator (confirmed by sleeping VvE), and the maisonette layout requires navigating internal stairs to the basement level.
Servicios y técnico
Laundry Room
There is a storage room of 23m² in the basement, but it is not specified as a laundry room.
Smart Home
Described as modern but no specific smart home features (like automation) are mentioned.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), implying no mechanical ventilation system.
Water Softener
Not a standard feature in this type of Dutch apartment and not mentioned.
Eficiencia energética
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly states the property has Energy Label B and is 'neatly and modernly finished'.
Ubicación
Historial
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