Moderno apartamento de tercera planta con balcón orientado al oeste y aparcamiento privado en 's-Gravenzande
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta energética A indica una excelente eficiencia energética, lo que generalmente resulta en costos de servicios públicos más bajos y un clima interior más cómodo.
- Plaza de aparcamiento privada en el garaje subterráneo está incluida, proporcionando aparcamiento seguro y conveniente que a menudo tiene un costo adicional en complejos de apartamentos.
- Balcón orientado al oeste de 11 m² permite disfrutar del sol de la tarde y la noche, haciéndolo ideal para relajarse después del trabajo durante los meses más cálidos.
- Acceso con ascensor hace que la tercera planta sea fácilmente accesible y mejora la accesibilidad para residentes de todas las edades y capacidades físicas.
- Proximidad a servicios y naturaleza combina la conveniencia de tiendas cercanas, transporte público y carreteras con el atractivo de playa, dunas y zonas naturales a corta distancia.
Puntos en contra
- Preocupaciones sobre la gestión de la VvE son significativas, con la lista de verificación indicando que no hay registro en KvK, no hay reuniones anuales, no hay fondo de reserva, no hay plan de mantenimiento y no hay seguro del edificio, lo que son posibles señales de alerta para futuras obligaciones de mantenimiento y financieras.
- Cláusula de no auto-ocupación significa que el comprador no puede utilizar esta propiedad como residencia principal, limitando su uso a fines de inversión o vivienda secundaria.
- Precio alto por metro cuadrado de 6.343 euros por m² para una ubicación fuera de los principales centros urbanos como Ámsterdam o Róterdam puede considerarse elevado para el mercado de 's-Gravenzande.
- Inconsistencias en el anuncio incluyen una contradicción donde la descripción menciona vivir en la planta baja mientras que el apartamento está realmente en la tercera planta, y la lista de verificación de VvE muestra que no hay contribución periódica mientras que la descripción indica 185,50 euros mensuales.
- Espacio habitable limitado de 67 m² para un apartamento de dos dormitorios puede sentirse restringido, siendo probable que el segundo dormitorio sea bastante pequeño para uso más allá de una oficina en casa o cama de invitado individual.
Descripción
Este apartamento está situado en la tercera planta de un complejo residencial ubicado en Dennenpad 62 en la localidad de 's-Gravenzande. La propiedad fue construida en 2011 y tiene una calificación de etiqueta energética A, lo que indica un alto nivel de eficiencia energética. La superficie habitable total mide 67 metros cuadrados según las instrucciones de medición de NVM, y el apartamento tiene un volumen de 221 metros cúbicos.
El edificio cuenta con una entrada central con sistema de intercomunicador, proporcionando acceso controlado al complejo. Hay un ascensor disponible para transportar a los residentes a las plantas superiores, lo que hace que la tercera planta sea fácilmente accesible. En la sección subterránea del edificio, hay una plaza de aparcamiento privada perteneciente a este apartamento. Además, hay una zona de almacenamiento de bicicletas compartida disponible para los residentes.
Al entrar al apartamento, se llega al pasillo que proporciona acceso a varias habitaciones de la propiedad. El pasillo conecta con el cuadro de contadores, un aseo independiente, el baño, dos dormitorios y el salón. Esta distribución asegura un flujo práctico a través del apartamento.
El salón sirve como espacio central del hogar. La luz natural entra a través de las ventanas, y la habitación tiene una conexión directa con el balcón, creando una atmósfera abierta y acogedora. La cocina abierta está integrada con la zona de estar, permitiendo una transición natural entre los espacios de cocina y socialización.
El apartamento contiene dos dormitorios. La habitación más grande es adecuada como dormitorio principal, mientras que la segunda habitación ofrece flexibilidad como habitación de invitados, oficina en casa o espacio para aficiones. Esto hace que la propiedad sea adaptable a diferentes situaciones y necesidades de vida.
El baño está generosamente dimensionado y equipado con una ducha de acceso libre y un inodoro. Además del inodoro del baño, hay un aseo independiente accesible desde el pasillo, proporcionando comodidad extra para el hogar.
El espacio exterior consiste en un balcón que mide aproximadamente 11 metros cuadrados, posicionado en el lado oeste del edificio. Esta orientación significa que el balcón recibe la luz solar de la tarde y la noche, haciéndolo adecuado para disfrutar de la última parte del día al aire libre. Se instalan pantallas en el lado del balcón del apartamento, que ayudan a regular la temperatura interior en días soleados y contribuyen a un clima de vida cómodo.
El apartamento está ubicado en 's-Gravenzande, una localidad que ofrece una combinación de tranquilidad residencial y proximidad a los servicios diarios. Tiendas, el centro de la ciudad, el transporte público y las carreteras principales están todos a corto alcance. La playa, las dunas y las zonas naturales también se encuentran a poca distancia, permitiendo a los residentes disfrutar del entorno costero.
La propiedad tiene un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. El edificio está completamente aislado, incluyendo aislamiento del tejado, aislamiento de paredes y aislamiento del suelo. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas, que es propiedad de la propiedad. El apartamento tiene sistemas de ventilación tanto mecánicos como naturales. Está disponible una conexión de cable de fibra óptica.
El edificio es accesible para personas con limitaciones físicas y para residentes mayores. La contribución mensual de VvE se establece en 185,50 euros. La propiedad se ofrece con una cláusula de no auto-ocupación, lo que significa que el comprador no podrá utilizar la propiedad como residencia principal. La venta se realizará utilizando el modelo de contrato de compra NVM 2023, y la elección del notario se determinará en consulta.
El espacio de almacenamiento externo mide 12 metros cuadrados, proporcionando espacio adicional para guardar pertenencias. El precio de pedido para este apartamento es de 425.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 6.343 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La propiedad está actualmente disponible en el mercado.
El apartamento está clasificado como portiekflat, que es un tipo común de apartamento en los Países Bajos accesible a través de una entrada compartida. La propiedad se ofrece como construcción existente de 2011. La fecha de entrega se acordará entre el comprador y el vendedor.
Las instalaciones de aparcamiento incluyen la plaza de aparcamiento privada en el garaje subterráneo, aparcamiento en los terrenos de la propiedad y opciones de aparcamiento público en las inmediaciones. La propiedad está situada en un barrio residencial, contribuyendo a un entorno de vida tranquilo.
La designación catastral para esta propiedad es 's-Gravenzande K 6259, y la situación de propiedad es plena propiedad. El apartamento está parcialmente amueblado según las especificaciones del listado.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Ruime badkamer met inloopdouche en toilet' (spacious bathroom with walk-in shower and toilet).
Bathtub
The bathroom is described with only a walk-in shower and toilet; no bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout description states the hall gives access to the bathroom and bedrooms separately, not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions 'Separaat toilet bereikbaar vanuit de hal' (separate toilet accessible from the hall).
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description; bidets are uncommon in Dutch apartments.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared housing situation.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilets, not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The bathroom features are minimally described as having a walk-in shower and toilet; no mention of sinks or double vanities.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of circa 11 m² on the west side.
Rear Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
This is a third-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
A balcony is mentioned, but not a ground-level or roof terrace.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No mention of a barbecue area.
Fenced Yard
This is a third-floor apartment without a yard.
Patio
No mention of a patio.
Veranda
No mention of a veranda.
Guest House
No guest house is present in a 67 m² apartment.
Waterfront
While close to the coast, the apartment is in a residential neighborhood, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No garden is present.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned or present.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned or present.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or present.
Remarkable Mountain View
's-Gravenzande is a coastal town in the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is located in a residential area (woonwijk) and does not mention a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The view from the third-floor balcony is not described as a remarkable garden view.
Remarkable Sea View
Although close to the sea, a sea view is not mentioned and unlikely from an inland residential 3rd-floor apartment.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or present.
Remarkable Landmark View
No landmark view is mentioned.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. Only screens are mentioned for climate control during sunny days.
Central Heating
Listing explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Gas gestookt combiketel, eigendom' (gas-fired combi boiler, owned).
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Not mentioned in the listing. Standard CV heating system is described instead.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Bedrooms described simply as 'grootste kamer' and 'tweede kamer'.
Home Office
The second bedroom is explicitly described as suitable as 'werkkamer' (home office).
Skylight
No skylight mentioned. Property has a flat roof with bituminous covering and standard balcony.
Exposed Beams
Not mentioned and unlikely in a 2011 modern apartment building with flat roof.
Bay Window
No bay window mentioned in the description or layout.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned. This is a 67m² apartment where such a feature would be impossible.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned in the apartment.
French Doors
Not explicitly mentioned. The connection to the balcony is described but not specified as French doors.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and inconsistent with a 2011 modern apartment.
Estilo interior
Scandinavian
The listing mentions 'licht' (light) living but doesn't describe specific Scandinavian design elements like minimalist furniture, natural wood tones, or hygge aesthetics.
Modern
The listing explicitly describes the property as 'modern' in the first sentence. Built in 2011 with open kitchen, energy label A, and contemporary features support this.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw finishes typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned such as terracotta, warm colors, arched doorways, or Mediterranean-style tiles.
Classic
The property is a 2011 build described as modern with no mention of classic or traditional elements like ornate moldings or period features.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 2011 and is described as modern, not historic.
Early 20th Century
The building is from 2011, so it is not an early 20th-century style.
Post War Functional
Built in 2011, it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The listing explicitly describes the apartment as 'modern' and it was built in 2011.
Newly Build
Built in 2011, it is over a decade old, so it does not strictly qualify as newly built anymore, though it is relatively recent.
Cocina
Kitchen Island
The listing describes an open kitchen but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'Woonkamer met open keuken' and 'De open keuken sluit hier mooi op aan'.
Pantry
No mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; luxury features like this are typically highlighted if present.
Boiling Water Tap
Not mentioned; specific luxury fixtures like a Quooker are usually listed.
Downdraft Extractor
Not mentioned; typically a highlighted feature if present in an open kitchen.
Shared Kitchen
The listing is for a private apartment with its own facilities.
Design Kitchen
Described as 'modern', but no specific high-end brands or design details are provided.
New Kitchen
The apartment was built in 2011, making the original kitchen over a decade old.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states 'eigen parkeerplaats in de onderbouw' (own parking space in the basement) and lists 'Op eigen terrein' under parking type.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'Externe bergruimte 12 m²' (external storage space of 12 m²).
Garage
The listing mentions 'parkeergarage' under parking type, but the individual space is described as a 'parkeerplaats' (parking spot), not a private enclosed garage.
Double Garage
No mention of a double garage; only a single parking space is described.
Attic
No attic mentioned in the listing; it's a third-floor apartment with flat roof.
Cellar
The 'onderbouw' (basement) is used for parking, not as a cellar storage space.
Bike Storage
Listing explicitly states 'Daarnaast is er een gezamenlijke fietsenberging' (shared bike storage).
Covered Parking
The parking space is located in the 'onderbouw' (basement/underground level), which is covered.
Underground Parking
Listing clearly states 'eigen parkeerplaats in de onderbouw' (own parking space in the basement/underground).
Ev Charging
No mention of EV charging facilities in the listing.
Workshop
No workshop mentioned in the listing.
Shed
No shed mentioned in the listing.
Parkspot Rent Price Month
The parking space is owned ('eigen parkeerplaats'), not rented; no rental price mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is mentioned for the parking spot; it appears included with the apartment.
Normas
Owners Association
VvE-bijdrage of €185,50 per month is explicitly mentioned.
Leasehold
Kadastrale gegevens states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold).
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Nee'.
Oa Annual Meeting
VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
VvE-bijdrage of €185,50 per month is explicitly mentioned.
Oa Reserve Fund
VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Nee'.
Other Rules
A 'Niet-zelfbewoningsclausule' (non-self-occupancy clause) is applicable, meaning the buyer cannot use it as their primary residence.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
Listing explicitly mentions lift multiple times in description and features list
Intercom
Listing mentions 'bellentableau' (intercom panel) at the central entrance
Private Entrance
Listing describes a 'centrale entree' (central entrance) shared with other residents, not a private entrance
Wheelchair Accessible
Features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' (accessible for disabled and elderly) and building has elevator
Servicios y técnico
High Speed Internet
The property explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a feature, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The text explicitly states 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) under the provided features.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Eficiencia energética
Triple Glazing
Not mentioned. Triple glazing was uncommon for standard apartments built in 2011, even with an Energy Label A.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) and that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) and that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) and that the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The listing explicitly specifies a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) for heating.
Home Battery
Not mentioned. Home batteries were virtually non-existent in standard residential apartment complexes built in 2011.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes mechanical ventilation and exterior screens (buitenzonwering) to manage heat gain.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.