Vivienda familiar sostenible con cinco dormitorios en Ommoord Verde
Características clave
Puntos a favor
- Etiqueta Energética A con 14 paneles solares y aislamiento de paredes reciente de 2021, resultando en menores costos de energía y una huella ambiental reducida.
- Cinco dormitorios distribuidos en tres plantas proporcionan un espacio generoso para familias, oficinas en casa o alojamientos para invitados, lo cual está por encima del promedio para este tipo de propiedad.
- Excelente ubicación en el verde Kruidenbuurt de Ommoord con acceso rápido a la autopista A20, la estación intercity Rotterdam Alexander, el metro y múltiples áreas recreativas incluyendo el Kralingse bos y las Rottemeren.
- Propiedad en plena propiedad (op eigen grond) significa que no hay pagos de canon de arrendamiento, combinado con mejoras recientes incluyendo cuadro eléctrico (2020), ventanas de PVC con doble acristalamiento y una caldera CV moderna (2023).
- Potencial de renovación para compradores que quieren crear su hogar soñado, con la pared de la cocina ya eliminada para permitir un diseño de cocina abierta con isla.
Puntos en contra
- El baño requiere renovación como se indica explícitamente en el anuncio, lo que significa que se necesitarán costos y esfuerzos adicionales antes de su uso completo.
- Caldera CV alquilada en lugar de ser propiedad, lo que significa costos de alquiler mensuales continuos en lugar de una compra única.
- Jardín orientado al este recibe el sol de la mañana pero menos sol de la tarde y noche en comparación con los jardines orientados al sur o al oeste.
- Renovación general necesaria en toda la propiedad, como lo indica el énfasis en estar dispuesto a usar brochas y herramientas eléctricas, sugiriendo que el hogar no está listo para mudarse.
- Casa adosada de construcción de los años 1970 significa paredes compartidas con los vecinos y potencialmente menos privacidad que las propiedades independientes.
Descripción
Esta vivienda familiar sostenible se encuentra en el popular y verde barrio Kruidenbuurt de Ommoord, Róterdam. La propiedad ha sido galardonada con la Etiqueta Energética A, lo que indica una excelente eficiencia energética. La residencia cuenta con catorce paneles solares en el techo, tres unidades de aire acondicionado interior y aislamiento de paredes que se añadió en 2021. Estas características sostenibles contribuyen a menores costos de energía y un ambiente de vida más cómodo durante todo el año.
La casa es una propiedad adosada que fue construida originalmente durante el período comprendido entre 1971 y 1980. A pesar de su antigüedad, la propiedad ha recibido varias actualizaciones modernas en los últimos años. El cuadro eléctrico fue reemplazado en 2020 con un sistema ABB, asegurando que el hogar cumpla con los estándares eléctricos actuales. El sistema de calefacción consta de una caldera de alta eficiencia Intergas HRE que se instaló en 2023, aunque esta caldera está alquilada en lugar de ser propiedad. Todos los marcos de las ventanas han sido reemplazados por unidades de PVC con doble acristalamiento, lo que ayuda con el aislamiento y reduce los requisitos de mantenimiento.
La planta baja de la propiedad ofrece una sala de estar espaciosa que se extiende a lo largo de toda la casa. Las grandes ventanas permiten que abundante luz natural entre al espacio durante todo el día. La sala de estar está equipada con calefacción por suelo, proporcionando un calor uniforme durante los meses más fríos. Adjunta a la zona de estar hay una cocina semiabierta que ya ha sido modificada al eliminar la pared entre la cocina y la sala de estar. Esto crea una sensación de apertura y presenta la oportunidad de instalar una isla de cocina si se desea. La cocina actual es un diseño Piet Zwart Bruynzeel e incluye una estufa de seis quemadores con un horno de 90 centímetros.
Desde la cocina, los residentes pueden acceder al profundo jardín trasero. El jardín está orientado al este, lo que significa que recibe el sol de la mañana y ofrece áreas soleadas y sombreadas durante todo el día dependiendo de la posición. El jardín mide 72 metros cuadrados con dimensiones de 12 metros de profundidad y 6 metros de ancho. En la parte trasera del jardín se encuentra un cobertizo de almacenamiento de piedra con dosel y una entrada trasera. Esta estructura es adecuada para almacenar bicicletas, equipos de jardín y herramientas. La presencia de una entrada trasera añade comodidad para acceder al jardín sin tener que pasar por la casa.
La primera planta contiene cuatro dormitorios, todos equipados con marcos de ventanas de PVC. Además, esta planta tiene un baño que requiere renovación. Las instalaciones actuales del baño incluyen una ducha y un lavabo. También hay un aseo separado en este nivel. Los dormitorios de esta planta ofrecen un uso flexible como habitaciones infantiles, habitaciones de invitados o espacios de oficina en casa.
La segunda planta proporciona un quinto dormitorio que cuenta con una ventana de buhardilla. Este espacio es particularmente adecuado como dormitorio principal, oficina en casa o sala de recreo. También ubicada en esta planta hay una zona de rellano que alberga la instalación de la caldera de calefacción central.
La propiedad está situada en un terreno de 145 metros cuadrados y tiene un área de vivienda total de 123 metros cuadrados. Hay disponibles 7 metros cuadrados adicionales de espacio de almacenamiento externo en el cobertizo del jardín. El volumen total de la propiedad es de 435 metros cúbicos. El hogar está construido sobre terreno en plena propiedad, lo que significa que no hay que pagar canon de arrendamiento ni alquiler del suelo.
El barrio Kruidenbuurt en Ommoord es conocido por su carácter verde y su atmósfera pacífica mientras mantiene una buena conexión con las comodidades urbanas. La autopista A20 es fácilmente accesible, proporcionando rutas directas a Utrecht, Róterdam y otros destinos. Para aquellos que prefieren el transporte público, la estación de tren intercity Rotterdam Alexander está a distancia caminable, ofreciendo conexiones directas a Amsterdam Centraal, Utrecht, Róterdam y Groningen. El sistema de metro está aún más cerca, proporcionando acceso rápido a diversas partes de Róterdam.
Los ciclistas apreciarán la proximidad a áreas recreativas verdes incluyendo el Kralingse bos, el Bergse bos y las Rottemeren. La playa de Oud Verlaat también es accesible en bicicleta. Los usuarios del metro pueden viajar en una dirección para llegar a la playa de Hoek van Holland en la costa del Mar del Norte, o en la dirección opuesta para visitar la playa de Nesselande donde está disponible el esquí acuático.
Ommoord tiene dos centros comerciales locales con todas las cadenas principales de supermercados representadas. El más grande Centro Comercial Alexandrium también está a distancia caminable, ofreciendo amplias opciones de compras. Escuelas e instalaciones deportivas se encuentran cerca. El barrio también tiene numerosos puntos de carga para vehículos eléctricos para residentes con coches eléctricos.
La propiedad se entrega vacía, permitiendo al nuevo propietario amueblar y decorar según sus preferencias personales. El hogar se describe como que requiere algo de trabajo de renovación, particularmente en el baño, y se beneficiaría de una actualización general. Esto presenta una oportunidad para compradores que estén dispuestos a invertir tiempo y esfuerzo para crear su espacio de vida ideal. El anuncio menciona que una batería doméstica opcional a partir de 2026 está disponible para discusión, lo que podría mejorar aún más la independencia energética del hogar.
Con cinco dormitorios, esta propiedad ofrece amplio espacio para familias o aquellos que necesitan habitaciones adicionales para oficinas en casa o pasatiempos. La combinación de características sostenibles, una ubicación conveniente y potencial de renovación hace de esta una propiedad adecuada para compradores que buscan crear un hogar personalizado en un barrio bien establecido.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly states 'Douche en wastafel' under bathroom facilities.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list, only a shower and sink.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the property description or features.
Rain Shower
The listing only mentions a shower without specifying if it is a rain shower.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the listing.
His And Hers Sinks
The listing mentions only a single 'wastafel' (sink) and does not indicate a double sink setup.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing description or features.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'diepe achtertuin met berging en overkapping' with dimensions 72 m², 12 meters deep and 6 meters wide.
Front Garden
Explicitly mentioned: 'Entree via de voortuin' (entrance via front garden).
Side Garden
Not mentioned and it's a terraced house (tussenwoning), making a side garden unlikely.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned; it's a standard 3-story townhouse from the 1970s.
Veranda
The listing mentions 'overkapping' which translates to canopy/pergola/veranda in the rear garden.
Guest House
No guest house mentioned; property is a standard terraced townhouse.
Waterfront
Not mentioned; the property is in Ommoord, an inland residential area of Rotterdam.
Equestrian Facilities
Not mentioned and highly unlikely in this urban residential setting in Rotterdam.
Small Livestock Facilities
Not mentioned and highly unlikely in this urban residential setting.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned; property is a standard townhouse with 145 m² plot.
Remarkable Mountain View
Property is in Rotterdam, Netherlands - a completely flat country with no mountains.
Remarkable City View
Located in the residential Kruidenbuurt neighborhood of Ommoord; no city views mentioned.
Remarkable Garden View
The garden is 72 m² but not described as having remarkable views.
Remarkable Sea View
Property is inland in Rotterdam Ommoord; no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned; Ommoord is not located near the harbour.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Confort interior
Air Conditioning
Listing explicitly states the house has 3 indoor air conditioning units.
Central Heating
Listing mentions a CV-ketel (Intergas HRE, 2023) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Listing mentions underfloor heating in the living room and partial underfloor heating in the features.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
Listing mentions several workspaces for working from home and suggests the 5th bedroom as a home office.
Skylight
No skylight is mentioned, though there is a dormer window (dakkapel).
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; it is a typical 1970s construction.
Estilo interior
Scandinavian
No mention of Scandinavian design elements.
Modern
Built in the 1970s as a standard row house. While it has modern technical upgrades like solar panels, the architectural style itself is not modern.
Industrial
No mention of industrial features or finishes.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements.
Classic
Built in the 1970s, featuring a retro Piet Zwart Bruynzeel kitchen typical for its era, though not a classic architectural style in the traditional sense.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built 1971-1980, not a historic property. Listed as standard existing construction.
Early 20th Century
Built 1971-1980, which is definitively not early 20th century (1900-1940).
Post War Functional
Built 1971-1980, Ommoord is a classic post-war residential expansion area of Rotterdam built for the growing population - typical functional mass housing.
Modernist
Has modern upgrades (solar panels, airco, new electrical) but the base architecture from 1971-1980 is standard functional housing, not modernist design.
Newly Build
Built 1971-1980 and explicitly listed as 'bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Oven
Description explicitly states '90 cm oven'.
Kitchen Island
Description asks 'Droom u van een woonkeuken met eiland? Dat kan!' implying it is not currently present.
Open Plan Kitchen
Description states it is a 'halfopen keuken' and the wall between kitchen and living room has been removed.
Stove
Description explicitly mentions a '6 pits fornuis'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the description.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the description.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the description.
Shared Kitchen
Property is a single-family home ('eengezinswoning').
Design Kitchen
Kitchen is specified as a 'Piet Zwart Bruynzeel keuken', which is a notable designer kitchen, though it is from an older era.
New Kitchen
The house was built in 1971-1980 and features a 'Piet Zwart Bruynzeel keuken', indicating it is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
No parking space or driveway is mentioned for the property itself.
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'trapkast' (staircase closet) in the hallway.
Garage
There is no mention of a garage in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The top floor has a 'voorzolder' (landing/hallway) and a bedroom, but no dedicated full attic space is described.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The description states the stone shed in the backyard is 'Ideaal voor fietsen' (ideal for bikes).
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
While EV chargers are mentioned as being in the neighborhood, none are listed as part of the property itself.
Workshop
Although it is a 'kluswoning' (fixer-upper) with room for tools, no dedicated workshop is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed) at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is available for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included in the sale.
Normas
Owners Association
The property is a terraced house (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership) listed, and no VvE contribution is mentioned, which is mandatory to list in the Netherlands if a VvE exists.
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond.' (Located on own ground).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association present for this property.
Oa Fees
There is no owners association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association present for this property.
Open Viewing
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story terraced family home with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a terraced house with an entrance via its own front garden.
Automatic Gate
The property is a standard terraced house with no mention of a gate, let alone an automatic one.
Gated Community
The property is located in the Kruidenbuurt of Ommoord, which is described as a regular residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three full floors accessible only via stairs, with no mention of a stairlift or other accessibility modifications.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing explicitly states that the property is delivered empty ('leeg opgeleverd').
Dryer
The property is delivered completely empty.
Ventilation System
The features explicitly list 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states there are 14 solar panels on the roof.
Double Glazing
The listing mentions the house is equipped with plastic window frames with double glazing.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing, and double glazing is specifically named.
Wall Insulation
The description explicitly states that the facades were insulated in 2021.
Heat Pump
The listing specifies heating and hot water are provided by an HR Cv-ketel (boiler) from 2023, with no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing mentions an 'optional home battery from 2026 to be discussed', indicating it is not currently installed.
Other Energy Efficiency Measures
The property features 3 indoor air conditioning units, exterior sun blinds, shutters, an upgraded ABB electrical panel from 2020, partial floor heating, and holds an Energy Label A.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.