Apartamento renovado en planta baja con jardín al suroeste en Waldeck-Noord

Esta propiedad está situada en Denijsstraat 193 en el distrito Waldeck-Noord de La Haya. El apartamento se ofrece a un precio de 275.000 euros (costos koper), lo que se traduce en aproximadamente 6.395 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La residencia es un apartamento de esquina en planta baja que ha sido completamente renovado con estándares llave en mano, lo que significa que está listo para mudarse sin costos ni trabajos adicionales.

El apartamento tiene un área habitable total de 43 metros cuadrados, lo que lo convierte en una vivienda compacta pero de diseño eficiente de dos habitaciones con un dormitorio. El edificio fue construido originalmente en 1977, y aunque la estructura data de esa época, el interior ha sido completamente actualizado con acabados premium que son poco comunes en este segmento de precio. El volumen total del apartamento mide 142 metros cúbicos.

Al entrar a la propiedad, es recibido por una zona de entrada práctica que cuenta con armarios fijos y el cuadro de medidores eléctricos. La instalación eléctrica consta de ocho grupos con dos interruptores diferenciales, lo que proporciona una capacidad adecuada para la vida moderna. Desde la entrada, se accede a las principales áreas habitables del apartamento.

La sala de estar es generosa en sus proporciones y está orientada hacia el jardín, lo que permite la entrada de abundante luz natural al espacio. Esta habitación se siente sorprendentemente espaciosa a pesar de los modestos metros cuadrados, una cualidad que el anuncio enfatiza como una característica notable de este apartamento en particular. El área de estar se conecta perfectamente con la cocina abierta, creando un espacio unificado de vida y cocina que es ideal para los estilos de vida contemporáneos.

La cocina se instaló en 2020 y presenta una distribución práctica en forma de U. Está equipada con una atractiva encimera de piedra que añade una sensación premium al espacio. La cocina incluye un completo conjunto de electrodomésticos integrados: una placa de inducción, una campana extractora, un horno combinado microondas y un lavavajillas. Esta configuración proporciona toda la funcionalidad necesaria para la cocina diaria sin ocupar un espacio excesivo.

El dormitorio está ubicado en la parte delantera del apartamento y ofrece una cantidad cómoda de espacio para un dormitorio principal en esta categoría de propiedad. La habitación incluye armarios empotrados, que proporcionan un valioso espacio de almacenamiento sin necesidad de mobiliario adicional independiente. La posición frontal significa que el dormitorio da a la calle del edificio, que se describe como una vía tranquila dentro de un barrio residencial.

El baño fue renovado en 2023 y ha sido terminado con atención al detalle y un enfoque en elementos de lujo. Cuenta con una ducha a ras de suelo, un mueble de baño con lavabo y una conexión designada para una lavadora. Dos mejoras notables en el baño son los altavoces Sonos integrados, que permiten la reproducción de música o audio durante su uso, y la calefacción eléctrica por suelo radiante, que añade comodidad especialmente durante los meses más fríos. Estas características demuestran el nivel de atención que se dedicó a la renovación de este espacio.

Una de las características exteriores significativas de este apartamento es el patio trasero privado, que está orientado hacia el suroeste. El jardín mide aproximadamente 19 metros cuadrados con dimensiones de 3,31 metros de profundidad y 5,68 metros de ancho. Esta orientación suroeste asegura que el jardín reciba luz solar durante las horas de la tarde y la noche, convirtiéndolo en un espacio agradable para sentarse al aire libre y relajarse durante los meses más cálidos. Además, la propiedad limita con un área de jardín comunitario, lo que extiende la sensación de espacio verde disponible para los residentes.

El apartamento también incluye una unidad de almacenamiento privado de 3 metros cuadrados, que se encuentra internamente dentro del edificio. Esto proporciona un almacenamiento conveniente para artículos como bicicletas, muebles de jardín o decoraciones de temporada.

Hay estacionamiento disponible en el área de estacionamiento privado comunitario asociada con la propiedad. Esta es una característica valiosa en La Haya, donde el estacionamiento en la calle puede ser limitado y a menudo requiere permisos.

La propiedad es parte de una asociación de propietarios activa, conocida en holandés como Vereniging van Eigenaren o VvE. La cuota mensual de la VvE es de 295,67 euros, que incluye un componente para el fondo de reserva. Además, hay un anticipo de costos de calefacción de 70,33 euros al mes, ya que el edificio utiliza calefacción de bloque en lugar de sistemas de calefacción individuales. La VvE está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, cuenta con un fondo de reserva, mantiene un seguro del edificio y tiene un plan de mantenimiento a largo plazo disponible para su revisión.

La etiqueta energética de la propiedad está clasificada como C, lo cual es una calificación razonable para un apartamento de esta antigüedad que se ha beneficiado de mejoras como el doble acristalamiento en todas sus ventanas. La calefacción se proporciona a través del sistema de calefacción de bloque, complementado con calefacción eléctrica por suelo radiante en el baño. El agua caliente se suministra a través de un sistema central de provisión que sirve a todo el edificio.

El apartamento cuenta con ventilación mecánica, lo que es importante para mantener una buena calidad del aire en una casa bien aislada. Todos los marcos de las ventanas están equipados con doble acristalamiento, contribuyendo a la eficiencia energética y la comodidad de las áreas habitables.

La propiedad se encuentra en un terreno de propiedad libre (freehold), lo que significa que no hay que pagar un canon de suelo (ground lease), lo que representa una ventaja financiera sobre las propiedades donde se aplica el arrendamiento del suelo. Sin embargo, dado el año de construcción de 1977, el contrato de compra incluirá una cláusula de edad y materiales, como es práctica estándar para propiedades más antiguas en los Países Bajos, independientemente del estado actual o la calidad de las renovaciones.

La ubicación en Waldeck, específicamente en la parte más antigua y tranquila conocida como Oud Waldeck, ofrece un entorno residencial con abundante vegetación y alrededores naturales. Las necesidades diarias están a una distancia de caminata fácil en el centro comercial Waldeck. Para la recreación y las actividades al aire libre, tanto el área de Ockenburg como el Parque Meer en Bos son accesibles a pie. Las dunas y la playa de Kijkduin se pueden alcanzar en bicicleta en apenas unos minutos, proporcionando acceso durante todo el año al aire fresco y a los espacios abiertos.

Las instalaciones deportivas están disponibles en abundancia en las inmediaciones, atendiendo a diversos intereses atléticos. La zona también se beneficia de la proximidad a varias escuelas internacionales, lo que aumenta su atractivo para los residentes de orientación internacional o los expatriados. La combinación de conveniencia, tranquilidad y un entorno de vida activo hace de Waldeck una zona residencial muy buscada.

El precio de venta por metro cuadrado de 6.395 euros se encuentra dentro del rango esperado para apartamentos renovados en esta parte de La Haya. Las recientes renovaciones tanto de la cocina como del baño, combinadas con los toques premium de acabado como los altavoces Sonos y la calefacción por suelo radiante, justifican el precio en relación con propiedades comparables en el mercado. La presencia de un jardín privado, almacenamiento privado y estacionamiento en las instalaciones mejora aún más la propuesta de valor.

La transferencia de la propiedad es negociable en términos de tiempo, lo que permite flexibilidad al comprador para coordinar con sus propias circunstancias. El anuncio indica que el apartamento puede ser ocupado inmediatamente después de la finalización de la compra, sin renovaciones ni reparaciones pendientes requeridas por el nuevo propietario.

Esta propiedad representa una opción adecuada para compradores por primera vez, profesionales solteros o parejas que buscan un hogar listo para mudarse en una parte bien conectada pero tranquila de La Haya. La combinación de renovaciones recientes, distribución práctica, espacio al aire libre y el carácter residencial consolidado del barrio de Waldeck crea una oferta equilibrada en el segmento accesible del mercado inmobiliario local.