Casa Adosada Luminosa con Jardín en el Tranquilo Gestel

Esta casa adosada está situada en De Presstraat en el distrito Gestel de Eindhoven. La propiedad fue construida originalmente en 1954 y desde entonces ha sido actualizada con acabados modernos y esquemas de colores en todo el interior. Con una superficie habitable de aproximadamente 74 metros cuadrados, tres dormitorios en la primera planta y un amplio ático con potencial para habitaciones adicionales, esta residencia se presenta como una opción adecuada para quienes se incorporan al mercado de la vivienda.

La ubicación de esta propiedad es una de sus características más destacadas. De Presstraat se describe como una calle tranquila, pero ofrece un acceso conveniente a diversas comodidades y destinos. El centro comercial Frans Leharplein y la escuela primaria De Kameleon se encuentran en las inmediaciones. Para quienes aprecian la naturaleza, los Genneper Parken están a corta distancia a pie. Los residentes actuales señalan que en cinco minutos se puede estar en medio de un entorno verde, y después de unos pocos cientos de metros se puede entrar en los bosques.

La accesibilidad de esta ubicación se extiende también a los centros de empleo. Según los residentes, en bicicleta desde la puerta trasera se tarda aproximadamente quince minutos en llegar al aparcamiento de bicicletas de ASML y unos diez minutos al High Tech Campus. La parada de autobús en Sibeliuslaan está a solo un minuto a pie y proporciona una conexión directa tanto al centro de la ciudad como a los lugares de trabajo. Hay aparcamiento gratuito directamente frente a la puerta, lo cual es una característica práctica para los residentes con coche.

Al entrar en la propiedad por la puerta principal, se llega al pasillo. Este espacio ofrece espacio para un perchero y contiene un armario bajo la escalera que aloja el cuadro de contadores. La instalación eléctrica consta de cinco grupos y dos interruptores diferenciales, con telemedición instalada. Desde el pasillo, hay acceso a la cocina y al aseo, así como una escalera cerrada que conduce a la primera planta.

La sala de estar está dispuesta en una distribución agradable. La zona de estar está situada en la parte frontal de la casa, donde hay una conexión de fibra de vidrio disponible. El uso de un marco de fachada con un alféizar bajo permite una entrada significativa de luz, contribuyendo a la atmósfera luminosa que destacan los residentes actuales. La zona de comedor se encuentra en la parte trasera de la propiedad, ofreciendo espacio para una generosa mesa de comedor. Esta zona está separada de la cocina por una barra. Al igual que la zona de estar, la zona de comedor se beneficia de abundante luz natural. Las puertas correderas proporcionan acceso directo a la terraza cubierta y al jardín más allá.

La cocina está situada en la parte trasera de la planta baja y cuenta con una configuración moderna y completa en disposición longitudinal. La cocina está equipada con una encimera de plástico que contiene un fregadero, una placa de cocina de gas de cuatro quemadores, una campana extractora de acero inoxidable de pantalla plana, una combinación de frigorífico-congelador con cuatro cajones, un horno, una lavadora y varios armarios superiores e inferiores. Esta configuración hace que la cocina sea funcional para el uso diario.

El aseo de la planta baja es accesible desde el pasillo. Este espacio está parcialmente alicatado y contiene un inodoro colgado de la pared con un pequeño lavabo.

La primera planta cuenta con un rellano central que proporciona acceso a tres dormitorios y al baño. Una escalera plegable ofrece acceso al espacio del ático. Dos de los dormitorios están situados en la parte trasera de la propiedad, mientras que el tercer dormitorio se encuentra en la parte delantera. El baño está situado en la parte delantera de la casa y está completamente alicatado. Contiene una cabina de ducha walk-in, un lavabo y se beneficia de ventilación natural.

La segunda planta, o ático, es accesible a través de la escalera plegable desde el rellano de la primera planta. Este espacio alberga actualmente la instalación de calefacción central, que es una unidad Remeha Avanta que está alquilada en lugar de ser propiedad. El ático cuenta con una claraboya de plástico en la parte trasera. Según el anuncio, esta planta tiene suficiente altura de pie para realizar uno o posiblemente dos dormitorios adicionales, ofreciendo potencial para una futura ampliación del espacio habitable.

La zona exterior consta de un jardín trasero de aproximadamente 13 metros de profundidad. Directamente adyacente a la casa hay una espaciosa terraza cubierta, que proporciona espacio para crear una cómoda zona de estar. Hay un grifo exterior en la fachada trasera. En la parte trasera del jardín hay un edificio anexo de piedra que tiene electricidad conectada. Una puerta proporciona acceso al camino trasero comunitario, permitiendo un paso conveniente sin tener que pasar por la casa.

En cuanto a los aspectos técnicos de la propiedad, la etiqueta energética está clasificada como B, válida hasta septiembre de 2034. La casa se describe como mayoritariamente aislada, con aislamiento de muros de cavidad en ambas fachadas, frontal y trasera, así como aislamiento del techo. Toda la propiedad cuenta con marcos de ventanas de madera con doble acristalamiento. El sistema de calefacción listado es una caldera mixta de gas.

La evaluación del riesgo de cimentación indica que no hay riesgo aumentado, clasificado como A, B o C según los datos de FunderMaps. Esta clasificación se aplica cuando el tipo de cimentación no presenta un riesgo aumentado relacionado con las aguas subterráneas, cuando una cimentación ha sido demostrablemente reparada, o cuando la investigación muestra que no hay riesgo presente. Cabe señalar que este indicador es de carácter informativo e indicativo, y se aconseja a las partes interesadas que realicen su propia investigación de la cimentación si la condición de la misma es importante para ellos.

La propiedad se ofrece a un precio de petición de 399.500 euros, lo que se traduce en aproximadamente 5.399 euros por metro cuadrado de superficie habitable. La transferencia se organizará en consulta. Como es práctica habitual, el comprador debe proporcionar una garantía bancaria o depositar una suma de seguridad equivalente al diez por ciento del precio de compra dentro de las seis semanas posteriores a la formación del contrato de compra.

Con su combinación de un entorno residencial tranquilo, proximidad a servicios y naturaleza, buena accesibilidad a lugares de trabajo y el potencial de ampliar el espacio habitable en el ático, esta propiedad se presenta como una opción residencial completa en el distrito Gestel de Eindhoven.