Vivienda Esquinera Sostenible con Etiqueta A+++ y Amplio Garaje en el Centro de IJmuiden
Características clave
Puntos a favor
- Eficiencia energética excepcional con etiqueta A+++, 26 paneles solares que producen más de 10.000 kWh anualmente y un 80 por ciento de uso de energía renovable a través de la combinación de sistemas de bomba de calor y calentador solar
- Amplio espacio habitable de 152 metros cuadrados distribuidos en tres plantas con cuatro dormitorios y dos baños completos, proporcionando amplio espacio para una familia
- Gran combinación de garaje y cochera capaz de albergar múltiples vehículos con características prácticas que incluyen puerta eléctrica, enchufes de corriente y agua corriente
- Extensas renovaciones completadas a partir de 2019 que incluyen nueva cocina, baños, techos, trabajo de fachada y aislamiento, lo que significa que la propiedad está lista para mudarse
- Ubicación central con supermercados y tiendas de alimentos frescos a distancia caminando y conexiones de transporte público a Haarlem y Amsterdam a solo tres minutos a pie
Puntos en contra
- La propiedad data de 1929 y a pesar de las extensas renovaciones, las estructuras más antiguas pueden tener características inherentes que algunos compradores encuentren menos atractivas en comparación con viviendas nuevas
- La calefacción de la segunda planta depende de elementos eléctricos en lugar de estar conectada al sistema principal de bomba de calor, lo que podría resultar en mayores costos de energía para ese nivel
- Están presentes materiales de ventanas mixtos con marcos de madera dura en las plantas inferiores y marcos de plástico en la segunda planta, y no todo el acristalamiento es de estándar HR++ quedando algo de acristalamiento aislante regular
- La construcción de techo plano con cubierta bituminosa típicamente requiere más mantenimiento continuo y tiene una vida útil más corta que las alternativas de techo inclinado
- La instalación técnica altamente especializada y extensa con múltiples sistemas interconectados puede presentar una curva de aprendizaje para los nuevos propietarios y podría requerir mantenimiento especializado
Descripción
Esta propiedad ubicada en Lumeystraat en IJmuiden presenta una vivienda familiar situada centralmente que ofrece un área de living excepcionalmente generosa de 152 metros cuadrados. La residencia ha sido mantenida en un estado excelente y se destaca por sus notables logros en sostenibilidad, habiendo obtenido la calificación energética más alta posible de A+++. La combinación de un espacio habitable sustancial, instalaciones técnicas avanzadas y un amplio garaje convierte a esta propiedad en una oferta distintiva en el mercado inmobiliario local.
La distribución de la planta baja comienza con un vestíbulo de entrada que conduce a un armario de contadores y una sala de estar muy espaciosa que cuenta con una ventana tipo bahía, una zona de esquina para sentarse y una estufa de leña conectada al sistema de calefacción avanzado. Debajo de la escalera se encuentra un armario de almacenamiento. La parte trasera de la sala de estar se abre a una cocina moderna de planta abierta que fue completamente renovada en 2019. Esta cocina está dispuesta en configuración en L y equipada con electrodomésticos empotrados Miele que incluyen una gran placa de inducción con múltiples zonas y funciones de impulso, un horno combinado de aire caliente y vapor, una campana extractora de pantalla plana de Novy, un refrigerador, un lavavajillas y una encimera compuesta con amplio espacio de armarios. Un baño independiente está ubicado junto al pasillo principal. Una práctica sala de utilidades alberga conexiones para lavadora y secadora, así como la unidad de ventilación mecánica. Un pasillo entre el baño y la sala de utilidades proporciona acceso al espacio exterior que mira hacia el suroeste.
El área exterior trasera conduce a una sala de almacenamiento que contiene el equipo del sistema de instalación del hogar, y frente a esta se encuentra un garaje y edificio de almacenamiento capaz de albergar múltiples motocicletas y coches. El garaje cuenta con una puerta de funcionamiento eléctrico, numerosos enchufes de corriente y un fregadero con agua fría corriente. La sección frontal funciona como cochera mientras que la sección trasera sirve como garaje propiamente dicho con buena altura libre. La planta baja ha sido construida con bloques de aislamiento EPS cubiertos con hormigón vertido, calefacción por suelo radiante y un acabado de suelo de PU fundido de color personalizado.
La primera planta comprende un área de rellano, un dormitorio sustancial que abarca todo el ancho del frente de la propiedad con acceso a un balcón lateral, un dormitorio bien proporcionado en el lateral, y un amplio baño moderno que también fue renovado en 2019. Este baño incluye una ducha walk-in con pantalla de cristal, desagüe en el suelo, cabezal de ducha de lluvia y ducha manual, una bañera, un mueble de baño con lavabo, un inodoro colgado de la pared, calefacción por suelo radiante, un radiador de toallas, y acabado con suelo de epoxi y PU fundido en paredes, techo y suelo.
La segunda planta ofrece un espacio de rellano muy generoso que podría servir como un oficina en casa o espacio de trabajo ideal. Un armario de almacenamiento contiene la unidad de ventilación mecánica y el inversor para los paneles solares. Este nivel tiene un dormitorio en todo el ancho en el frente de la propiedad y un gran dormitorio en la parte trasera. Un segundo baño en esta planta incluye una bañera combinada con ducha, un inodoro y un lavabo.
Las especificaciones técnicas de esta propiedad son particularmente notables. El sistema de calefacción y agua caliente se instaló en 2022 y consiste en una bomba de calor aire-agua Panasonic Mono bloc respaldada por un calentador solar. La calefacción por suelo radiante con control por zonas está presente en la planta baja y la primera planta. La bomba de calor proporciona la calefacción principal, con el calentador solar proporcionando apoyo adicional durante la primavera y el otoño. El agua caliente para los baños es precalentada por el calentador solar y luego calentada adicionalmente por un calentador de flujo. El baño de la primera planta también cuenta con una unidad de recuperación de calor de ducha. El agua caliente de la cocina está regulada por un grifo de agua hirviendo instantánea Quooker. La segunda planta actualmente utiliza elementos de calefacción eléctricos pero se han hecho los preparativos para conectar esta planta al sistema de calefacción principal si se instala calefacción por suelo radiante en una etapa posterior. Estos sistemas combinados resultan en aproximadamente un 80 por ciento de uso de energía renovable.
La propiedad tiene 26 paneles solares instalados en las diversas superficies del techo con una capacidad total de 11.330 Wp. La producción esperada para 2025 es de 10.100 kWh. La instalación eléctrica es completa con 16 grupos de circuitos que cuentan con interruptores diferenciales integrados y 6 grupos de corriente pesada que sirven a la bomba de calor, el calentador de flujo y los paneles solares.
Las ventanas consisten en marcos de madera dura con acristalamiento aislante en las plantas baja y primera, con la excepción de la puerta principal y la puerta de la cocina. La segunda planta tiene marcos de plástico con acristalamiento aislante. Tanto el acristalamiento HR++ como el acristalamiento aislante regular están presentes en toda la propiedad. Todos los techos fueron renovados y aislados con paneles PIR en 2022. Las fachadas fueron completamente re-ladrilladas, limpiadas, rejuntadas e impregnadas en 2021. Donde fue posible, las fachadas del área de living principal fueron aisladas con espuma A+ en 2022.
La propiedad ocupa una parcela de 188 metros cuadrados con un volumen total de construcción de 593 metros cúbicos. Hay 12 metros cuadrados de otro espacio interior y 24 metros cuadrados de almacenamiento externo. El espacio exterior vinculado al edificio mide 4 metros cuadrados. El jardín trasero orientado al suroeste mide 31 metros cuadrados con dimensiones de 4,90 metros de profundidad y 6,40 metros de ancho, accesible a través de un camino trasero. La propiedad también tiene un jardín delantero y un jardín lateral. Un balcón está presente en la primera planta.
La ubicación es altamente central con un supermercado a distancia caminando y varias tiendas de alimentos frescos en las inmediaciones. El centro de transporte público de IJmuiden está a solo tres minutos a pie, proporcionando conexiones de autobús a Haarlem y Amsterdam. La propiedad tiene conectividad a internet de fibra de vidrio y un sistema domótico. El aparcamiento está disponible en la propiedad misma. El garaje consiste en una cochera y un garaje independiente de piedra con capacidad para dos vehículos, que cuenta con puerta eléctrica, conexiones eléctricas y agua corriente. El precio de pedido es de 550.000 euros gastos del comprador, lo que equivale a aproximadamente 3.618 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad está disponible y las fechas de aceptación se pueden concertar en consulta, potencialmente con aviso relativamente corto.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the 1st floor and a 'ligbad annex douche' (bathtub with shower) on the 2nd floor.
Bathtub
The listing mentions a 'ligbad' in the 1st-floor bathroom and another 'ligbad' in the 2nd-floor bathroom. The features section also confirms '2 ligbaden'.
Ensuite Bathroom
The layout description lists the bathrooms after the bedrooms on the overloop (landing), indicating they are accessed via the hallway rather than directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions a 'net toilet' (separate toilet) on the ground floor (parterre), which functions as a guest toilet.
Heated Towel Rail
The description of the 1st-floor bathroom specifically includes a 'handdoekenradiator' (heated towel rail).
Bidet
There is no mention of a bidet in the description or the list of bathroom fixtures.
Rain Shower
The 1st-floor bathroom is described as having a 'regendouche' (rain shower).
Double Shower
The showers are described as a single walk-in shower and a shower combined with a bathtub. There is no mention of a double shower setup.
Shared Shower
The property is a single-family home with private bathrooms, not a multi-tenant property with explicitly shared shower facilities.
Shared Toilet
Similar to the shower, this is a single-family home with a separate guest toilet and private toilets in the bathrooms, not a shared facility setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafel in meubel' (single sink in cabinet) in the 1st bathroom and a 'wastafel' in the 2nd bathroom, with no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
The 1st-floor bathroom description explicitly lists 'vloerverwarming' (underfloor heating).
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly states 'Balkon aanwezig' and mentions a door to a balcony on the side in the layout description.
Rear Garden
The features list specifies an 'Achtertuin' of 31 m² located on the southwest.
Front Garden
The features list explicitly mentions a 'voortuin'.
Side Garden
The features list explicitly mentions a 'zijtuin'.
Terrace
There is no mention of a terrace in the description or features, only a balcony and gardens.
Rooftop Terrace
The feature 'Balkon/dakterras' specifically states 'Balkon aanwezig', implying no rooftop terrace is present.
Guest House
There is no mention of a separate guest house on the property.
Waterfront
Although located in IJmuiden, which is near water, the listing does not mention waterfront location.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned; the garage is for cars/motorcycles.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is exceptionally flat and IJmuiden has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood and there is no mention of a city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, there is no emphasis on a remarkable garden view from inside the house.
Remarkable Sea View
IJmuiden is coastal, but the listing does not mention a sea view.
Remarkable Harbour View
IJmuiden has a harbour, but the listing makes no mention of a harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the text.
Confort interior
Air Conditioning
Not explicitly mentioned. The property relies on a Panasonic heat pump for heating, but active cooling is not listed as a feature.
Central Heating
Features a Panasonic heat pump system with zone-controlled underfloor heating covering the ground and first floors, acting as the central heating system.
Fireplace
Explicitly mentions a 'hoofkachel' (wood stove) in the living room that is connected to the advanced heating system.
Hardwood Floors
The described floors are a PU cast floor on the ground level and epoxy/pu in the bathrooms. No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
Bathrooms and the ground floor have PU/epoxy floors; no traditional tiled floors are mentioned.
Laminate Flooring
Not mentioned; the described flooring consists of PU cast floors and epoxy.
Carpeted Floors
Not mentioned; the described flooring consists of PU cast floors and epoxy.
Underfloor Heating
Explicitly states underfloor heating with zone control on the ground and first floors, as well as in the first-floor bathroom.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout of the bedrooms.
Home Office
The second-floor landing is explicitly described as a 'perfecte werkplek / kantoortje' (perfect workspace / home office).
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the upper floor or roof renovations.
Exposed Beams
Not mentioned; ceilings and walls are described as being renovated and insulated without mention of exposed beams.
Bay Window
Description explicitly states the living room features an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
Not mentioned and entirely inconsistent with the property type and size.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the property description.
Built-In Wardrobes
Bedrooms do not mention built-in wardrobes; only general storage cupboards under the stairs and a technical closet are listed.
French Doors
Mentions a 'loopdeur' (sliding door) to the garden and a regular door to the balcony, but no French doors are explicitly described.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1929 but has been heavily modernized since 2019; no ornamental plasterwork is mentioned in the renovations.
Estilo interior
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements like light woods or minimalist hygge aesthetics are mentioned; the style is modern and functional but not distinctly Nordic.
Modern
The kitchen and bathrooms were completely renovated in 2019 and described as modern, featuring a PU cast floor and highly advanced, contemporary sustainability technology.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, steel frames, or raw concrete ceilings are mentioned in the description.
Mediterranean
Completely lacks Mediterranean elements such as terracotta tiles, stucco walls, or arched windows.
Classic
Although built in 1929, the interior has been heavily modernized since 2019, so classic elements are likely subdued or removed entirely.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1929, but the interior and technical installations have been completely modernized, and the facade has been insulated with foam, stripping it of a distinct historic character presentation.
Early 20th Century
The building date is 1929, characteristic of early 20th-century architecture, though heavily renovated internally.
Post War Functional
The house was built in 1929, which is before WWII, so it does not fit the post-war functional style.
Modernist
The interior is highly modern with advanced tech, epoxy floors, and a modern kitchen, but the exterior remains a 1929 corner house facade.
Newly Build
The listing explicitly states the construction year as 1929 and 'Bestaande bouw' (existing construction).
Cocina
Dishwasher
Explicitly mentions 'vaatwasser' in the kitchen equipment list.
Oven
Explicitly mentions a 'combi-hetelucht/stoom oven' (combination hot-air/steam oven).
Refrigerator
Explicitly mentions 'koelkast' in the kitchen equipment list.
Kitchen Island
The kitchen is described as a 'hoekopstelling' (corner setup), with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to it as a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is a utility room ('bijkeuken') for laundry, but no pantry is mentioned.
Stove
Explicitly mentions a large induction cooktop ('inductiekookplaat').
Induction Stove
Explicitly mentions a 'groot formaat inductiekookplaat' (large format induction cooktop).
Build In Coffee Maker
Not listed among the Miele built-in appliances.
Boiling Water Tap
Explicitly mentions a 'Quooker' regulating the hot water in the kitchen.
Downdraft Extractor
Describes a 'vlakscherm afzuigkap (Novy)', which refers to a downdraft/flat-screen extractor hood.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
Features high-end Miele appliances, a composite countertop, and a modern aesthetic.
New Kitchen
The kitchen was 'geheel vernieuwd in 2019' (completely renovated in 2019).
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
Listing states parking on own property (Op eigen terrein) with garage capacity for 2 cars.
Storage Room
Multiple storage spaces mentioned: bergkast under stairs, utility room (bijkeuken), external storage of 24m², and equipment storage room.
Garage
Explicitly mentions 'grote garage' and lists 'Carport en vrijstaande stenen garage' with 2 car capacity.
Automatic Garage Door
Listing specifically states 'elektrisch bedienbare deur' (electrically operated door) for the garage.
Double Garage
Capacity is 2 cars but it's a carport + garage tandem arrangement (front carport, rear garage), not a traditional side-by-side double garage.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
The carport portion of the garage structure provides covered parking.
Underground Parking
No mention of underground parking; property has ground-level garage and carport.
Ev Charging
No EV charging station mentioned despite extensive electrical installations described.
Workshop
Garage described as 'ideaal voor motorrijders, hobbyisten en/of ZZP-ers' with multiple power outlets and sink - clearly suitable for workshop use.
Shed
Mentions 'berging met opstelling van de apparatuur' (equipment shed) and 24m² external storage space.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale with parking included on-site, not a rental parking situation.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property at €550,000; no separate parking spot sale mentioned.
Normas
Owners Association
The property is described as a single-family corner house ('eengezinswoning, hoekwoning') with full ownership ('volle eigendom') and a private garage. There is no mention of a VvE.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 3-story single-family home built in 1929 with no mention of an elevator.
Intercom
There is no mention of an intercom system in the property description or features list.
Security Cameras
No security cameras are mentioned anywhere in the detailed listing.
Private Entrance
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning), which inherently includes a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an electrically operated garage door, but no automatic gate for the property's pedestrian or vehicle entrance.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone or video entry system in the description.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has three full living floors and no elevator, making it fundamentally inaccessible for wheelchairs.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
Explicitly stated in the description: 'praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger' (practical utility room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The description mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) which houses the washing machine and dryer connections, as well as the mechanical ventilation unit. This is essentially a dedicated laundry/utility room.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability is available at the property.
Fibre Internet
Explicitly listed in the features section: 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The features list includes 'Domotica' which is the Dutch term for home automation/smart home technology.
Ventilation System
Multiple references to mechanical ventilation: 'ruimte voor de mechanische ventilatie-unit', 'bergkast met mechanische ventilatie-unit', and listed in features as 'mechanische ventilatie'.
Eficiencia energética
Solar Panels
The listing explicitly states there are 26 solar panels with a total capacity of 11,330 Wp.
Double Glazing
The property features hardwood frames with insulating glazing (HR++) on the ground and first floors, and plastic frames with insulating glazing on the second floor.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ and regular insulating glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The facades of the living area were insulated with A+ foam in 2022.
Floor Insulation
The ground floor is constructed with EPS insulation blocks and includes underfloor heating.
Roof Insulation
All roofs were renewed and insulated with PIR boards in 2022.
Heat Pump
A Panasonic Mono-bloc air-water heat pump was installed in 2022 to provide space heating and support hot water.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
Additional measures include a solar thermal boiler (zonneboiler) for preheating water, a shower heat recovery system (douche-WTW), a Quooker for instant boiling water, and zone-controlled underfloor heating, contributing to an A+++ energy label and 80% renewable energy usage.
Ubicación
Historial
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