Casa de campo independiente con jardín orientado al sur cerca de Strabrechtse Heide

Esta casa independiente está situada en un lugar tranquilo en Mierlo y fue construida en 1999. La propiedad tiene una superficie habitable de 128 metros cuadrados con un espacio interior adicional de 23 metros cuadrados que consiste en el garaje. El terreno total mide 468 metros cuadrados. El jardín trasero es de 198 metros cuadrados, mide 11 metros de profundidad y 18 metros de ancho, y está orientado al sur, lo que proporciona condiciones favorables de luz solar durante todo el día. La propiedad tiene un volumen de 560 metros cúbicos y cuenta con una calificación de Etiqueta Energética A.

La planta baja comienza con un vestíbulo de entrada de aproximadamente 9 metros cuadrados que cuenta con un aseo de lujo y una zona de perchero. El vestíbulo da acceso a las principales zonas de estar del hogar. La sala de estar tiene una distribución en forma de T y mide aproximadamente 44 metros cuadrados, con suelo de parqué de Robinia en toda la superficie. El espacio habitable se divide en una zona de estar en la parte delantera de la casa, que incluye una chimenea de diseño Focus, y una zona de comedor en la parte trasera con puertas correderas que dan acceso directo al jardín. La zona de comedor ofrece vistas al jardín trasero paisajístico y al jardín lateral.

Junto a la sala de estar se encuentra la cocina, que mide aproximadamente 12 metros cuadrados. La cocina incluye una instalación completa con encimera de gas, campana extractora, microondas, lavavajillas y una combinación de frigorífico-congelador. Grandes ventanas abatibles proporcionan luz natural a este espacio. La sala de estar y la cocina juntas tienen una superficie combinada de aproximadamente 56 metros cuadrados, con el suelo de parqué de Robinia continuo creando una apariencia cohesiva.

Desde la cocina se accede a una lavandería de 7 metros cuadrados con suelo de azulejos, conexiones para electrodomésticos de lavado, una puerta al jardín y una puerta que conduce al garaje. El garaje mide 19 metros cuadrados, tiene suelo de azulejos y contiene el cuadro del medidor eléctrico. El garaje tiene una puerta seccional y una puerta lateral adicional que proporciona acceso a la parte trasera de la propiedad. El anuncio indica que el espacio del garaje es adecuado para su conversión en un dormitorio y un baño si un futuro propietario lo desea.

El jardín trasero y el jardín lateral han sido paisajísticos con múltiples terrazas y cuentan con un camino de acceso trasero doble. La orientación sur asegura una buena exposición al sol durante las horas de luz diurna. Las dimensiones del jardín de 11 por 18 metros proporcionan un amplio espacio para vivir al aire libre.

Se accede a la primera planta a través de un rellano que incluye un segundo aseo independiente. Hay tres dormitorios en este nivel. El primer dormitorio tiene una medida en planta de aproximadamente 14 metros cuadrados con una ventana de buhardilla y un tragaluz, mientras que la superficie de suelo realmente utilizable es de aproximadamente 20 metros cuadrados al tener en cuenta el espacio del tejado inclinado. El segundo dormitorio mide aproximadamente 11 metros cuadrados en planta con una buhardilla y un tragaluz, con una superficie de suelo real de aproximadamente 17 metros cuadrados. El tercer dormitorio tiene una medida en planta de aproximadamente 7 metros cuadrados con un tragaluz, también con una superficie de suelo real de aproximadamente 17 metros cuadrados. La diferencia entre las medidas en planta y las superficies de suelo reales es típica en propiedades con techos inclinados, donde la altura completa solo está disponible en la porción central de la habitación.

El baño de esta planta se describe como completo y elegante con una ventana de buhardilla, una gran bañera de Jan de Bouvrie, quien es un reconocido diseñador neerlandés, una ducha separada y un mueble de baño con lavabo. La presencia de un accesorio de diseñador sugiere que se prestó atención a la calidad de los acabados interiores.

Se accede a la segunda planta a través de una escalera retráctil y consta de un ático de almacenamiento. Este espacio alberga la caldera mixta de gas Nefit CV de 1999 y el sistema de ventilación mecánica. Aunque este nivel proporciona un útil espacio de almacenamiento, no se cuenta como superficie habitable debido al método de acceso y la altura limitada.

La propiedad tiene un buen aislamiento en general, incluyendo aislamiento del suelo, aislamiento de paredes con cavidad y aislamiento del techo, así como ventanas con doble acristalamiento. Se instalaron doce paneles solares en 2022, lo que contribuye a la favorable calificación de Etiqueta Energética A. Las tejas del tejado también se reemplazaron en 2022 y la pintura exterior se completó en 2024, lo que indica una reciente atención al mantenimiento.

La ubicación ofrece proximidad a áreas naturales, con la reserva natural de Strabrechtse Heide a distancia de caminata. Strabrechtse Heide es una de las áreas naturales más grandes de la provincia de Brabante Septentrional, que proporciona oportunidades para caminar y andar en bicicleta. Las zonas boscosas también están a distancia de caminata. Las comodidades diarias, incluidas las tiendas, son accesibles en bicicleta.

La propiedad se describe como situada en un entorno boscoso dentro de una zona residencial con características rurales y una vista despejada. Este tipo de ubicación suele atraer a los compradores que buscan un equilibrio entre la comodidad residencial y un entorno más natural.

Hay aparcamiento disponible en los terrenos de la propiedad, con el garaje interior capaz de acomodar un vehículo. Las características adicionales de la propiedad incluyen aire acondicionado, ventilación mecánica, conexión de cable de TV y los paneles solares mencionados anteriormente. La calefacción la proporciona la caldera mixta de gas, complementada por la chimenea abierta en la sala de estar.

La referencia catastral de la propiedad es MIERLO E 2181 y está en plena propiedad. La propiedad tiene tres niveles habitables según las especificaciones del anuncio. El tipo de construcción se clasifica como una casa unifamiliar independiente existente con tejado a dos aguas.

Los acabados interiores muestran materiales de calidad, siendo el suelo de parqué de Robinia una característica particular en las principales áreas de estar. La madera de Robinia se valora por su durabilidad y apariencia. El sistema de ventilación mecánica apoya la calidad del aire en toda la casa, lo cual es beneficioso dados los niveles de aislamiento.

El anuncio describe la propiedad como lista para mudarse sin necesidad de reformas o reparaciones importantes. Las actualizaciones recientes del tejado, los paneles solares y la pintura exterior respaldan esta evaluación.

Se aplican los procedimientos inmobiliarios neerlandeses estándar a esta transacción, incluido un período de reflexión de tres días después de firmar el contrato de compraventa, un requisito de un depósito del 10 por ciento o garantía bancaria dentro de las cuatro semanas posteriores al acuerdo verbal, y la opción de incluir una condición de financiamiento por un período de tres semanas. Al igual que en las transacciones inmobiliarias en los Países Bajos, el comprador tiene la obligación de investigar los aspectos importantes para su decisión de compra, mientras que el vendedor tiene la obligación de revelar los problemas conocidos. Los documentos disponibles para su revisión incluyen prueba de propiedad, extracto catastral y un cuestionario de la propiedad completado por el vendedor.