Villa Moderna Frente al Agua con Amarre Privado en De Krijgsman Muiden
Características clave
Puntos a favor
- La propiedad es de nueva construcción de 2023 con características sostenibles modernas que incluyen una bomba de calor geotérmica, paneles solares y aislamiento completo, resultando en costes energéticos muy bajos.
- Ubicación directa frente al agua con un amarre privado para barcos que proporciona fácil acceso al río Vecht, Ámsterdam y al lago IJmeer, lo cual es una característica rara para una villa independiente.
- La parcela espaciosa de más de 1.000 metros cuadrados ofrece privacidad, espacio para múltiples terrazas y un entorno de jardín arbolado que mejora el carácter natural de la ubicación.
- El vecindario De Krijgsman está bien posicionado cerca del centro histórico de Muiden con sus restaurantes y marinas, mientras que Ámsterdam sigue siendo fácilmente accesible para trabajar o para el ocio.
Puntos en contra
- El precio de pedido de 1.875.000 euros sitúa esta propiedad en el segmento premium, lo que puede limitar el grupo de posibles compradores.
- Existen inconsistencias en el anuncio entre la descripción y la sección de características respecto tanto al tamaño de la parcela (1.025 m² versus 1.006 m²) como a la etiqueta energética (A+++ versus no disponible), lo que puede plantear preguntas sobre la exactitud.
- El uso de un notario del proyecto (CMS Notarissen) significa que el comprador no puede elegir libremente su propio notario para la transacción, lo cual es un punto común de negociación en el sector inmobiliario holandés.
- El agua caliente es proporcionada por una caldera eléctrica en lugar de estar integrada con el sistema de bomba de calor, lo que puede ser menos eficiente que otras configuraciones alternativas.
Descripción
Esta villa independiente de diseño arquitectónico está situada en una parcela espaciosa en la zona residencial De Krijgsman de Muiden. La propiedad fue construida en 2023 y ofrece aproximadamente 210 metros cuadrados de espacio habitable. La parcela total mide aproximadamente 1.006 metros cuadrados según los datos catastrales, aunque la descripción del anuncio menciona aproximadamente 1.025 metros cuadrados. La villa se encuentra directamente frente al agua y cuenta con un amarre privado para barcos, proporcionando acceso directo al río Vecht, Ámsterdam y al lago IJmeer.
Se accede a la planta baja de la residencia a través de la entrada de vehículos privada, que ofrece múltiples plazas de aparcamiento. El vestíbulo de entrada da acceso a un aseo de invitados, una zona de almacenamiento y las principales estancias. El corazón del hogar es la generosa cocina abierta equipada con una isla de cocina y electrodomésticos integrados de alta calidad. Los grandes ventanales de toda la planta baja permiten la entrada de abundante luz natural y ofrecen agradables vistas al jardín y al agua.
Junto a la cocina se encuentran la zona de comedor y el impresionante salón. La distribución lúdica combinada con el alto techo abovedado y la extensa cristalera crea una atmósfera particularmente espaciosa y establece una fuerte conexión entre las zonas de estar interiores y exteriores. Este enfoque de diseño maximiza la sensación de apertura mientras mantiene zonas funcionales distintas para cocinar, comer y relajarse.
La primera planta alberga dos amplios dormitorios, incluyendo un dormitorio principal con baño en suite que cuenta con ducha a ras de suelo y unidad de lavabo. Además, este nivel contiene un segundo baño equipado con bañera, ducha a ras de suelo y doble lavamanos, así como un aseo independiente. Esta distribución proporciona comodidad tanto para familias como para invitados.
La segunda planta ofrece otros dos dormitorios de tamaño completo, un armario empotrado para espacio de almacenamiento adicional y la sala técnica donde se alojan los sistemas de la vivienda. Esta distribución resulta en un total de cuatro dormitorios distribuidos en tres niveles de vivienda, lo que hace que la propiedad sea adecuada para familias de diversos tamaños.
Rodeando la villa hay un generoso jardín con múltiples opciones para crear terrazas exteriores y zonas de estar. El jardín limita directamente con el agua e incluye el espacio de amarre privado. En la propiedad hay un cobertizo de madera independiente con conexiones eléctricas para el almacenamiento de equipos de jardín y otros artículos. Se indica que el cobertizo no tiene aislamiento.
La propiedad fue construida con un enfoque en la sostenibilidad y la eficiencia energética. Está completamente aislada y cuenta con una bomba de calor geotérmica, calefacción por suelo radiante en toda la vivienda, un sistema de recuperación de calor y paneles solares. El anuncio describe la etiqueta energética como A+++, aunque la sección de características de la propiedad indica que la etiqueta energética no está disponible en este momento. El agua caliente es proporcionada por una caldera eléctrica. El hogar está cubierto por un Certificado de Garantía Woningborg, que proporciona seguridad adicional respecto a la calidad de la construcción.
De Krijgsman es un desarrollo residencial relativamente nuevo ubicado en el borde de la histórica ciudad fortificada de Muiden. La zona está situada entre el lago IJmeer y el río Vecht, con proximidad a las estructuras históricas de la Stelling van Amsterdam y el antiguo sitio de la fábrica de pólvora. El vecindario ofrece diversas comodidades, incluyendo un supermercado Albert Heijn, una escuela primaria, varias tiendas, un restaurante y numerosas instalaciones de juego y rutas para caminar.
El centro histórico de Muiden con su encantador ambiente, cafeterías, restaurantes, marinas y la esclusa está a distancia caminando. El transporte público está disponible con múltiples rutas de autobús que sirven a la zona, y la estación de tren más cercana se puede alcanzar en bicicleta en aproximadamente diez minutos. Ámsterdam está ubicada a corta distancia, lo que hace que esta ubicación sea atractiva para quienes trabajan en la capital pero prefieren un entorno más residencial y natural.
Los residentes de De Krijgsman tienen acceso a un servicio de compartición de coches llamado Vloto, que proporciona vehículos eléctricos compartidos que se pueden reservar a través de una aplicación móvil. Este servicio se presenta como un complemento al carácter sostenible del desarrollo.
La propiedad está disponible para ocupación inmediata. La transacción será gestionada por un notario del proyecto, específicamente CMS Notarissen. El precio de pedido es de 1.875.000 euros, que deberá ser abonado por el comprador además de los costes de transferencia y cualquier impuesto aplicable. Esto resulta en un precio listado por metro cuadrado de espacio habitable de aproximadamente 8.929 euros.
El registro catastral muestra que la propiedad consta de tres parcelas separadas: MUIDEN A 2788 que mide 130 metros cuadrados, MUIDEN A 3118 que mide 466 metros cuadrados, y MUIDEN A 3116 que mide 410 metros cuadrados, todas en plena propiedad. La superficie catastral total asciende así a 1.006 metros cuadrados.
El volumen interior de la villa se lista en 777 metros cúbicos, con 2 metros cuadrados de espacio exterior anexo y 9 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo. La propiedad está clasificada como construcción existente a pesar de haber sido construida en 2023, lo cual es terminología estándar en el sector inmobiliario holandés para propiedades que han sido completadas y ya no se consideran proyectos de nueva construcción en el sentido técnico.
Esta villa representa una combinación de arquitectura moderna, características sostenibles y una ubicación frente al agua en una zona residencial bien planificada con buenas conexiones tanto con la naturaleza como con las comodidades urbanas.
Características
Baño
Shower
Features list explicitly states '2 inloopdouches' (2 walk-in showers).
Bathtub
Features list explicitly states 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
Description explicitly mentions 'Ouderslaapkamer met badkamer en-suite'.
Guest Toilet
Description mentions a 'separaat toilet' on the first floor and a 'toilet' in the ground floor hall, typical for guest use.
Double Shower
The listing states '2 inloopdouches', implying two separate shower enclosures rather than a single double shower.
Shared Shower
The property is a detached villa ('vrijstaande villa'), so no shared facilities.
Shared Toilet
The property is a detached villa, so no shared toilet facilities.
His And Hers Sinks
Features list explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
Description states 'Gehele vloerverwarming' (underfloor heating throughout), which includes the bathrooms.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No mention of a balcony anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes a rear garden.
Front Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes a front garden.
Side Garden
The listing states 'Grote tuin rondom de woning' meaning a large garden surrounds the house, which includes side gardens.
Terrace
The listing mentions 'diverse mogelijkheden voor terrassen' (various possibilities for terraces) in the garden.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Patio
The mention of 'diverse mogelijkheden voor terrassen' suggests patio areas may exist.
Veranda
No specific mention of a veranda in the listing.
Guest House
No mention of a guest house; only a detached wooden shed with electricity is mentioned.
Waterfront
The listing explicitly states 'Direct aan het vaarwater gelegen, met een eigen ligplaats' (directly on the waterway with own mooring place).
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden in the listing.
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities in the listing.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities in the listing.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi in the listing.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court in the listing.
Remarkable Mountain View
Muiden is in the Netherlands which is flat; there are no mountains in or visible from this area.
Remarkable City View
The property is located in a green, natural area between the IJmeer and the Vecht, with emphasis on nature rather than city views.
Remarkable Garden View
The listing states 'Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin en het water' (large windows provide beautiful view of garden and water).
Remarkable Sea View
The property is on the IJmeer which is an inland lake connected to the sea, but it is not a sea view per se.
Remarkable Harbour View
The area has yacht harbors nearby but the listing emphasizes water and garden views, not specifically harbour views.
Remarkable Landmark View
Historic buildings like the Stelling van Amsterdam and kruitfabriek are mentioned as nearby, but not as views from the property.
Confort interior
Central Heating
Has floor heating with ground source heat pump (bodemwarmtepomp), not traditional central heating system (cv-ketel)
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing
Carpeted Floors
Not mentioned and unlikely in a modern luxury Dutch villa
Underfloor Heating
Explicitly mentioned as 'gehele vloerverwarming' (entire floor heating) in features
Home Office
No home office mentioned in the listing
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned in the listing
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions 'inbouwkast voor extra bergruimte' (built-in closet for extra storage)
Ornamental Plasterwork
Modern 2023 construction with no mention of ornamental plasterwork
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing
Modern
Built in 2023, architect-designed villa with luxury kitchen island, high-end appliances, large glass sections, and contemporary energy-efficient features
Industrial
No industrial design elements described in the listing
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned
Classic
New construction from 2023 with contemporary design, no classic elements mentioned
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 2023 as an architect-designed modern villa; no traditional or historic elements mentioned.
Early 20th Century
Built in 2023, not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 2023, not a post-war functional building style.
Modernist
Architect-designed villa built in 2023 with modern features including heat pump, solar panels, A+++ energy label, and contemporary design with large glass facades.
Newly Build
The listing explicitly states the villa was built in 2023 and is available immediately.
Cocina
Kitchen Island
Explicitly stated: 'Luxe woonkeuken met kookeiland' (luxury living kitchen with kitchen island).
Pantry
Not mentioned; no indication of a separate pantry space in the description.
Shared Kitchen
This is a detached villa (vrijstaande villa) with full ownership, so the kitchen is definitely private.
Design Kitchen
Architect-designed villa with 'luxe woonkeuken', kitchen island, and high-quality built-in appliances strongly indicates a design kitchen.
New Kitchen
The villa was built in 2023, so the kitchen is brand new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states 'Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein' (Multiple parking spaces on own property).
Storage Room
The listing mentions a storage room (berging) in the hall and external storage space of 9 m².
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing. Only a freestanding wooden shed/storage is mentioned.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The second floor contains full bedrooms, a built-in closet, and a technical room. The high roof structure (kapconstructie) is mentioned for the living area, not as a separate attic space.
Cellar
No mention of a cellar or basement anywhere in the listing.
Covered Parking
Parking is on own property but there's no mention of it being covered. The freestanding shed is for storage, not parking.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing. Only a wooden shed/storage building is mentioned.
Shed
The listing mentions 'Berging voorzien van elektra' and 'Schuur/berging Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental. Parking is included on the property, not rented separately.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property on the 1,006 m² lot and not sold as a separate parking spot.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership) for all three cadastral parcels, confirming freehold status.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property has three living floors and no elevator is mentioned, which is standard for this type of villa.
Private Entrance
The property is a detached villa with its own grounds and a dedicated entrance.
Smoke Detectors
Although not explicitly stated, Dutch building regulations mandate smoke detectors in new constructions, and this house was built in 2023.
Gated Community
The neighborhood is described as a new residential area with public amenities, shops, and a school, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property spans three living floors without a mentioned elevator, making it inaccessible for wheelchair users.
Servicios y técnico
Ventilation System
The features list a 'warmte terugwininstallatie' (heat recovery system), which confirms the presence of a mechanical ventilation system.
Eficiencia energética
Solar Panels
The description explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels).
Wall Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2023, strongly implying wall insulation.
Floor Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and features underfloor heating, strongly implying floor insulation.
Roof Insulation
The property is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2023, strongly implying roof insulation.
Heat Pump
The description explicitly mentions a 'bodemwarmtepomp' (ground source heat pump) and the features section lists 'warmtepomp'.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes a heat recovery system ('warmte terugwininstallatie'), has an Energy Label A+++, and features a Woningborg guarantee certificate.
Ubicación
Historial
No hay historial disponible para este anuncio.