Vivienda familiar eficiente energéticamente junto al agua en un tranquilo barrio verde

Esta bien cuidada vivienda familiar se encuentra en De Kuil 34, en el popular barrio de 't Kalf en Zaandam. La propiedad fue construida originalmente en 1982 y recibió una extensión moderna en 2018, lo que resultó en un espacio habitable cómodo con aproximadamente 98 metros cuadrados de superficie. El precio de venta es de 425.000 euros (costos a cargo del comprador).

La casa está clasificada con la etiqueta energética A, lo que refleja el aislamiento completo y los cristales dobles en toda la propiedad. Estas características contribuyen a menores costos de energía y un clima interior cómodo durante todo el año. La calefacción es proporcionada por una caldera mixta de gas de Intergas, que se instaló en 2025 y está actualmente alquilada. La propiedad también se beneficia de calefacción parcial por suelo, lo que aumenta el nivel de confort.

La planta baja cuenta con una amplia sala de estar de aproximadamente 30 metros cuadrados, creada por la extensión de 2018 en la parte frontal de la propiedad. Las grandes ventanas permiten la entrada de abundante luz natural al espacio, creando una atmósfera abierta y agradable. La cocina moderna abierta está distribuida de manera práctica y equipada con varios electrodomésticos integrados. Puertas dobles en la parte posterior dan acceso al jardín trasero. Se ha añadido un práctico almacén de piedra en la parte posterior de la planta baja.

La primera planta contiene dos amplios dormitorios y un baño moderno. El baño está completamente equipado con una ducha a ras de suelo, un doble lavabo con mueble y un inodoro. Originalmente, esta planta tenía tres dormitorios, y el anuncio menciona que sería relativamente sencillo restaurar este diseño añadiendo una pared y una puerta de acceso si se necesita una habitación adicional.

La segunda planta alberga el tercer dormitorio, que puede servir como dormitorio principal, oficina en casa o sala de hobbies. El diseño también ofrece la posibilidad de crear un dormitorio adicional en esta planta. Este nivel también contiene la instalación de la caldera central y amplio espacio de almacenamiento. Dos escotillas en el techo proporcionan acceso a un ático de almacenamiento práctico.

Los espacios exteriores incluyen un jardín delantero y trasero. El jardín delantero ofrece una vista agradable de De Zaan y De Kuil. El jardín trasero está orientado al este y mide aproximadamente 52 metros cuadrados, con una profundidad de 12 metros y un ancho de 5,4 metros. Esta orientación proporciona sol por la mañana y, dada la profundidad del jardín, también captura la luz de la tarde. Una característica notable es que el jardín trasero, con un camino intermedio, se conecta directamente a aguas navegables abiertas. Además, hay un cobertizo de madera independiente con electricidad. Junto con el almacén de piedra de la parte posterior, la propiedad ofrece abundantes opciones de almacenamiento.

La propiedad está situada en una parcela de 124 metros cuadrados y tiene un volumen de 366 metros cúbicos. Hay aparcamiento disponible en la vía pública frente a la propiedad.

La ubicación en el barrio de 't Kalf se caracteriza por ser tranquila, con poco tráfico y adecuada para niños. La calle ofrece una vista libre del agua en la parte frontal. Los residentes tienen acceso inmediato al agua, a las zonas verdes y a las oportunidades de recreo. El río Zaan y el Kuilpad están literalmente a la vuelta de la esquina, al igual que la zona recreativa de Jagersveld, lo que lo convierte en un lugar ideal para caminar, andar en bicicleta o correr.

Las comodidades diarias, incluyendo supermercados, escuelas, guarderías y clubes deportivos, están a distancia de caminata y bicicleta. El centro de Zaandam, las estaciones de tren y el hospital se pueden alcanzar en 10 a 15 minutos. Las conexiones de transporte público a Ámsterdam Central y Schiphol son buenas, y hay un acceso rápido a las autopistas A7, A8 y a la circunvalación A10.

La propiedad está sujeta a un derecho de superficie municipal (erfpacht) con una fecha de finalización el 31 de marzo de 2057. El canon del suelo se ha pagado por adelantado hasta el 1 de abril de 2032.

La casa se ofrece amueblada parcialmente y cuenta con ventilación mecánica y conexión de cable de TV. El techo es un tejado a dos aguas cubierto con tejas. La propiedad está clasificada como una casa adosada existente (tussenwoning) con tres niveles residenciales y un ático.

Esta casa se presenta lista para entrar a vivir y es adecuada para familias que buscan una propiedad cómoda y eficiente energéticamente en un entorno verde y pacífico, con buenas conexiones a las comodidades urbanas y a la región en general.