Apartamento esquinero modernizado con balcón y aparcamiento gratuito

Este apartamento esquinero de dos habitaciones, bien mantenido y modernizado, está situado en la cuarta planta de un complejo residencial construido en 1969. La propiedad ofrece un espacio habitable confortable de 46 metros cuadrados, complementado por un balcón de 8 metros cuadrados y un trastero exterior de 4 metros cuadrados ubicado en el sótano. El apartamento está identificado con el número 261 y se posiciona al final de una de las galerías accesibles desde el pasillo central de la cuarta planta.

El edificio cuenta con una zona de entrada bien organizada accesible a través de una gran zona de aparcamiento público en la parte trasera del complejo. En este vestíbulo central, los residentes encontrarán el sistema de intercomunicación y los buzones. Una puerta segura da acceso a dos ascensores que sirven a las diferentes plantas, estando uno designado para las plantas de número par y el otro para las de número impar. Los ascensores también dan acceso a los trasteros del sótano y a la escalera de emergencia.

Al llegar a la cuarta planta, el pasillo conduce a dos puertas separadas que se abren a las galerías. El apartamento 261 se encuentra al final de una de estas galerías. Junto a la puerta de entrada, se sitúa el cuadro del contador eléctrico actualizado, lo que indica esfuerzos recientes de mantenimiento y modernización.

La distribución interior del apartamento comienza con un vestíbulo de entrada que da acceso a todas las estancias. El pasillo conecta con el dormitorio, el baño, un armario de almacenamiento y la zona de estar con su cocina adjunta. El dormitorio cuenta con una gran ventana que permite la entrada de luz natural e incluye un armario empotrado, proporcionando un espacio de almacenamiento práctico para la ropa y las pertenencias personales.

El baño está completamente azulejado y está equipado con varias comodidades modernas. Incluye conexiones tanto para una lavadora como para una secadora, lo que facilita la gestión de la colada dentro del apartamento. El mueble del baño consta de un lavabo con un mueble base y un espejo. Una ducha a ras de suelo proporciona una solución de baño contemporánea, y un inodoro completa las instalaciones sanitarias en esta estancia.

La sala de estar tiene una configuración en forma de L, lo que ofrece flexibilidad en la disposición del mobiliario y crea zonas distintas para diferentes actividades. Una puerta conduce desde la sala de estar al balcón orientado al frente, que se beneficia de una orientación oeste, lo que significa que los residentes pueden disfrutar de la luz solar de la tarde. El balcón ofrece vistas a la zona verde situada frente al complejo de apartamentos y a la Kennedylaan, una de las principales vías de acceso de la zona. Se ha instalado una pantalla solar en el exterior de la gran ventana frontal, ayudando a regular la temperatura y reducir el deslumbramiento durante los días soleados.

La cocina está dispuesta en una configuración en forma de U, maximizando el uso del espacio disponible para el almacenamiento y la preparación de alimentos. Incluye un fregadero y una combinación de armarios superiores e inferiores. Para cocinar, la cocina está equipada con una cocina de gas de cuatro quemadores, aunque también existe una conexión para cocinar eléctrica. Una campana extractora ayuda a gestionar los olores y la humedad de la cocina. Los electrodomésticos de la cocina incluyen un horno eléctrico fabricado por Miele, un horno al vapor Miele para opciones de cocción versátiles y un frigorífico con un compartimento congelador separado. Una pared adicional de armarios de almacenamiento proporciona espacio extra para suministros de cocina y provisiones.

La ubicación de este apartamento ofrece varias ventajas prácticas. La parte trasera del edificio limita con una gran zona de aparcamiento público donde el estacionamiento es gratuito, una característica valiosa en muchas zonas urbanas donde el aparcamiento puede ser caro o difícil de encontrar. La parte delantera del edificio da a una franja verde plantada con árboles a lo largo de la Kennedylaan. Esta carretera principal proporciona una excelente conectividad con otras partes de la región.

En las inmediaciones, los residentes encontrarán el Winkelcentrum Vaartbroek, un centro comercial que probablemente ofrece una variedad de opciones minoristas y productos de primera necesidad. También hay una parada de autobús cerca, que proporciona conexiones de transporte público. La zona se beneficia aún más de la presencia de varias escuelas e instalaciones deportivas, lo que la convierte en una ubicación conveniente para familias con niños o personas que valoran el acceso a actividades recreativas.

El edificio de apartamentos tiene una comunidad de propietarios (Vereniging van Eigenaren o VvE) activa y que funciona correctamente. La cuota mensual de la VvE es de 121,78 euros. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio (KvK), celebra reuniones anuales, mantiene un fondo de reserva, tiene un plan de mantenimiento en vigor y ha contratado un seguro para el edificio. Estos elementos indican un complejo residencial bien gestionado.

La calefacción del apartamento se proporciona a través de calefacción por bloques (blokverwarming), un sistema centralizado común en los edificios de apartamentos de esta época. El pago a cuenta de los costos de calefacción es de 119,36 euros al mes. El agua caliente se suministra a través de una instalación central. La propiedad tiene ventanas con doble acristalamiento parcial para el aislamiento, lo que, combinado con la calificación energética E, sugiere que, si bien se han tomado algunas medidas de aislamiento, puede haber oportunidades para mejorar aún más la eficiencia energética.

El valor WOZ de la propiedad ha sido evaluado en 256.000 euros con una fecha de valoración del 1 de enero de 2025. El precio de pedido se ha fijado en 290.000 euros, que será pagado por el comprador (kosten koper), lo que significa que el comprador es responsable del impuesto de transmisión, los honorarios notariales y otros costos de transacción.

Dado el año de construcción de 1969, el contrato de compraventa incluirá tanto una cláusula de amianto como una cláusula de antigüedad. La cláusula de amianto es una inclusión estándar para propiedades de esta época, reconociendo que pueden estar presentes materiales de amianto y delineando las responsabilidades si dichos materiales son descubiertos o necesitan ser eliminados. La cláusula de antigüedad informa a los compradores de que la propiedad no cumple con las normas de construcción actuales y de que el vendedor no ofrece garantías respecto a los defectos ocultos que no pudieron haber sido descubiertos razonablemente.

Para asegurar la transacción, se requerirá al comprador que proporcione un depósito o garantía bancaria equivalente al diez por ciento del precio de compra. Esta es una práctica estándar en las transacciones inmobiliarias neerlandesas y sirve como garantía para el cumplimiento de las obligaciones del comprador en virtud del contrato de compraventa.

La propiedad está disponible para su transmisión por mutuo acuerdo, con la posibilidad de una transferencia rápida si así lo desean las partes involucradas. La etiqueta energética actual es válida hasta el 4 de abril de 2028, fecha tras la cual podría ser necesaria una nueva evaluación.

El edificio de apartamentos cuenta con un tejado plano cubierto con material de cubierta bituminoso. La propiedad cuenta con ventilación natural y se ha instalado cable de fibra óptica, asegurando opciones modernas de conectividad a internet para los residentes. El edificio se destaca por ser accesible para personas con discapacidad, lo cual está facilitado por el sistema de ascensores.

La designación catastral de esta propiedad es WOENSEL C 3386, y la situación de la propiedad es de plena propiedad (volle eigendom), lo que significa que el comprador adquirirá derechos de propiedad completos sobre el apartamento y su cuota asociada en las zonas comunes del edificio.