Espacioso apartamento tipo dúplex con dos balcones en el centro del pueblo de Waalre
Características clave
Puntos a favor
- Ubicación céntrica en el pueblo con todas las comodidades diarias, incluyendo supermercados, panadería y tiendas a poca distancia a pie.
- Calificación de etiqueta energética A con aislamiento completo, asegurando bajos costos de energía y un clima interior cómodo.
- Distribución tipo dúplex extendida en dos plantas proporciona una sensación de espacio similar a la de una casa y separación entre las zonas de estar y dormir.
- Excelente accesibilidad a los principales empleadores ASML, High Tech Campus y Maxima Medisch Centrum, todos accesibles en cinco minutos.
- Posibilidad de crear una tercera habitación en el espacioso rellano superior para usar como oficina en casa o estudio.
Puntos en contra
- No hay aparcamiento privado disponible, solo opciones de aparcamiento público alrededor del complejo.
- Los costos de servicio mensuales de 233 euros son relativamente altos para un apartamento de este tamaño.
- Solo dos dormitorios completos, requiriendo modificación para crear una tercera habitación si es necesario.
- El apartamento está ubicado en la primera planta, requiriendo el uso de ascensor o escaleras para acceder.
- Construido en 1993, lo que, aunque no es antiguo, significa que no se beneficia de los estándares y materiales de construcción modernos.
Descripción
Este apartamento tipo dúplex está situado en el corazón del centro del pueblo de Waalre, ofreciendo un entorno de vida sorprendentemente espacioso y tranquilo. La propiedad cuenta con dos dormitorios, amplias zonas de estar y dos balcones, lo que lo convierte en un hogar cómodo para diversos tipos de residentes.
La ubicación es particularmente céntrica, con tiendas, supermercados y otros servicios todos a poca distancia a pie. Para pan fresco, solo hay que bajar a la panadería ubicada directamente debajo del apartamento. A pesar de esta posición céntrica, el apartamento mantiene un agradable nivel de paz y privacidad.
El complejo de apartamentos está equipado con un ascensor y una amplia y bien cuidada galería que da acceso a las viviendas. A través de la entrada central con buzones y un sistema de intercomunicación, los residentes acceden al vestíbulo con el ascensor y la escalera. El edificio fue construido en 1993 y cuenta con un tejado plano.
El apartamento número 26 está diseñado como un dúplex, lo que significa que el espacio habitable se distribuye en dos niveles. Al entrar, la distribución espaciosa del vestíbulo es inmediatamente evidente, dando acceso al aseo, la escalera al piso superior y la sala de estar. Estas proporciones generosas y la sensación de espacio son características de todo el apartamento.
La sala de estar y la cocina juntos forman una zona de estar abierta y luminosa. Al frente, la cocina abierta ofrece suficiente espacio para una mesa de comedor grande con vista al animado centro del pueblo. La cocina está dispuesta prácticamente en forma de L e incluye varios electrodomésticos integrados como lavavajillas, frigorífico, congelador, encimera de gas, campana extractora y horno. El práctico armario de almacenamiento bajo las escaleras es ideal para guardar comestibles y suministros.
En la parte trasera, la zona de estar cuenta con grandes ventanas que proporcionan abundante luz natural. Este espacio es grande y se puede organizar de manera flexible, con acceso directo al primer balcón.
El piso superior está distribuido de forma espaciosa y práctica, sintiéndose luminoso y cómodo al igual que el resto del apartamento. El rellano da acceso a todas las habitaciones de este nivel. Desde aquí, también hay una puerta que conduce al segundo balcón. Además, este piso contiene dos dormitorios de tamaño completo, cada uno con un tamaño agradable y buena luz natural. El dormitorio de la parte trasera ofrece una ubicación tranquila, mientras que el dormitorio del frente tiene una vista animada hacia el centro. También hay un práctico cuarto de almacenamiento que alberga la caldera de calefacción central y el sistema de ventilación mecánica.
Debido al amplio espacio disponible en el rellano, sería relativamente sencillo crear una tercera habitación, que podría servir como un estudio adicional u oficina en casa.
El baño está bien mantenido y cuenta con una ducha a ras de suelo, inodoro, unidad de lavabo y conexión para lavadora.
En la planta baja del complejo, hay un aparcamiento separado para bicicletas disponible.
La propiedad tiene una etiqueta energética A, lo que indica un aislamiento completo y una excelente eficiencia energética. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas Intergas de 2021, que es propiedad del actual propietario. El apartamento tiene ventilación mecánica en todas las estancias.
Los costes de servicio mensuales ascienden a 233 euros. La comunidad de propietarios está debidamente registrada en la Cámara de Comercio, celebra reuniones anuales, recibe contribuciones periódicas, mantiene un fondo de reserva, cuenta con un plan de mantenimiento y tiene un seguro del edificio.
La superficie habitable total mide 109 metros cuadrados, con una adicional de 15 metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio en forma de dos balcones. También hay 4 metros cuadrados de espacio de almacenamiento externo. El volumen total del apartamento es de 345 metros cúbicos.
La propiedad se encuentra directamente en el centro comercial Winkelcentrum De Bus en Waalre. Aquí, los residentes encuentran todos los servicios necesarios incluyendo supermercados, una panadería, una peluquería y una farmacia. Una guardería está a poca distancia a pie, y la escuela primaria es fácilmente accesible en bicicleta. El encantador mercado del pueblo de Waalre también está a poca distancia a pie, donde se organizan actividades regulares para todas las edades.
El dúplex está centrado en posición relativa al Maxima Medisch Centrum, High Tech Campus y ASML. Estos grandes empleadores se pueden alcanzar en cinco minutos. La red de carreteras nacionales también está idealmente situada en relación con la propiedad. En cinco a diez minutos, se puede acceder a las autopistas A2 y A67.
Para salir a cenar, hay varias opciones disponibles cerca, incluyendo Meester Keeman, Brasserie Hoom, Restaurant Lugar, Het Stationskoffiehuis, así como los restaurantes con estrella De Treeswijkhoeve y Eden.
El aparcamiento para el apartamento está disponible en zonas de aparcamiento público alrededor del complejo.
La propiedad se ofrece por 425.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 3.899 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La transferencia es por mutuo acuerdo.
El precio de pedido se ofrece como una transacción a costa del comprador (koper koper). La información sobre la propiedad se puede obtener de Irene van Aken Makelaardij. Después del acuerdo verbal, se firmará un contrato de compraventa por ambas partes. Como es estándar desde septiembre de 2003, la compra de una propiedad residencial por un consumidor solo se finaliza cuando el contrato de compraventa ha sido firmado tanto por el comprador como por el vendedor. Hasta ese punto, no hay una compra legalmente válida.
La propiedad ha sido medida profesionalmente de acuerdo con la instrucción de medición NEN2580, que tiene como objetivo proporcionar un método más uniforme de medición para dar una indicación de la superficie útil. Esta instrucción de medición no excluye completamente las diferencias en los resultados de la medición debido a diferencias de interpretación, redondeo o limitaciones durante el proceso de medición.
La información proporcionada en el anuncio ha sido recopilada con cuidado. La exactitud de la información depende en gran medida de terceros, y ni el vendedor ni el agente aceptan ninguna responsabilidad. Las dimensiones indicadas son aproximadas. La información proporcionada es de carácter general, totalmente sin compromiso y es solo una invitación a entablar negociaciones.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing. Bathroom features are listed as walk-in shower, toilet, sink, and sink vanity only.
Ensuite Bathroom
The layout description indicates the bathroom is accessible from the landing (overloop), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), and mentions a toilet in the hall on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom features.
Double Shower
No double shower is mentioned. Only a single walk-in shower is described.
Shared Shower
This is a private apartment (maisonette) with full ownership (volle eigendom), not shared housing.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own toilet facilities, not shared housing.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (singular sink vanity) is mentioned, not double sinks.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
Description explicitly mentions two balconies at the rear.
Rear Garden
It is an apartment on the first floor with balconies, no garden is mentioned.
Front Garden
It is an apartment on the first floor, no front garden is mentioned.
Side Garden
It is an apartment on the first floor, no side garden is mentioned.
Terrace
Balconies are explicitly mentioned, but no separate terrace is listed.
Rooftop Terrace
The apartment is a maisonette on the first floor, not the top floor.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
Apartment without a yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
Not applicable for an apartment.
Waterfront
Located in the village center of Waalre, no water is mentioned.
Kitchen Garden
Apartment without a garden.
Equestrian Facilities
Not mentioned.
Small Livestock Facilities
Not mentioned.
Private Outdoor Pool
Not mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned.
Private Tennis Court
Not mentioned.
Remarkable Mountain View
Waalre is in a flat region of the Netherlands.
Remarkable City View
Overlooks a village center, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
Rear balconies do not specifically overlook a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Inland location.
Remarkable Harbour View
Inland location.
Remarkable Landmark View
No landmarks mentioned in the view description.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
CV ketel (gas combi boiler) from Intergas, installed in 2021, is explicitly mentioned as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description or features list.
Underfloor Heating
Only CV ketel is mentioned for heating. No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a practical storage room (bergkast) and a storage room with CV installation are mentioned.
Home Office
The listing mentions possibility to create a third room as a study/home office, but it does not currently exist as such.
Skylight
No skylight mentioned. Large windows are mentioned but not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in this 1993 apartment.
Bay Window
No bay window mentioned. Large window sections are mentioned but not bay windows.
Private Indoor Pool
Extremely unlikely in a 1993 apartment. Not mentioned at all.
Private Indoor Sauna
Extremely unlikely in a 1993 apartment. Not mentioned at all.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. Unlikely in a 1993 practical apartment.
Estilo interior
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing. It's a 1993 practical apartment.
Modern
Built in 1993 with practical layout. Kitchen has modern appliances but the building style is not described as modern.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta, arched doorways, or warm color schemes.
Classic
1993 apartment described as practical and spacious, not particularly classic in architectural style.
Estilo exterior
Traditional Historic
Built in 1993, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1993.
Post War Functional
Built in 1993, which is well after the post-war functional period.
Modernist
Built in 1993 with a flat roof, typical of late 20th-century apartment blocks, but not extremely distinct modernist architecture.
Newly Build
Built in 1993 and listed as existing construction.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' in the kitchen.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen.
Kitchen Island
The kitchen is described as an 'L-opstelling' (L-shaped layout), which typically precludes a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing states that the living room and kitchen together form a surprisingly open and light living space.
Pantry
The listing mentions a practical storage closet under the stairs that is ideal for storing groceries ('provisie'), functioning as a pantry.
Stove
The listing explicitly mentions a 'gaskookplaat' (gas cooktop/stove) in the kitchen.
Induction Stove
The listing specifically mentions a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a maisonette apartment, indicating a private kitchen.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practically arranged' rather than high-end or luxury design.
New Kitchen
The building is from 1993 and there is no mention of the kitchen being recently renovated or new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The features section states 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' (public parking), indicating parking is available nearby.
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room (berging) on the upper floor containing the CV boiler and mechanical ventilation, plus a storage closet under the stairs.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. Only public parking is specified.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there is no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so there is no double garage.
Attic
The apartment is a maisonette spread over two floors with no mention of an attic space.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Op de begane grond van het complex is een separate fietsenberging beschikbaar' (a separate bike storage is available on the ground floor).
Covered Parking
Only public parking is mentioned with no indication of covered parking facilities.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned anywhere in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
No separate shed is mentioned. There is bike storage and internal storage, but no standalone shed.
Parkspot Rent Price Month
No mention of renting a parking spot in the listing.
Parkspot Sale Price
No mention of purchasing a parking spot in the listing.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Vereniging van Eigenaren) with monthly service costs of €233.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which translates to freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions service costs of €233 per month and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The listing explicitly states 'Het complex beschikt over een lift' (The complex has an elevator).
Intercom
The listing mentions a 'intercominstallatie' (intercom system) at the central entrance.
Private Entrance
The listing states there is a 'centrale entree' (central entrance) shared with other residents.
Gated Community
The property is located in the center of the village ('hart van de dorpskern') above a shopping center, which does not indicate a gated community.
Wheelchair Accessible
The property has a lift and is listed as 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for elderly), but it is a maisonette requiring internal stairs to reach the bedrooms and bathroom, limiting full wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
No separate laundry room is mentioned. The washing machine connection is located in the bathroom.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned anywhere in the listing.
Ventilation System
The listing explicitly mentions 'mechanische ventilatiesysteem' (mechanical ventilation system) and lists 'mechanische ventilatie' in the features section.
Eficiencia energética
Solar Panels
No mention of solar panels or PV systems in the listing. Given that this is a 1993 apartment with Energy Label A, solar panels would typically be highlighted if present.
Triple Glazing
Not mentioned in the listing. Triple glazing is typically explicitly highlighted as a premium feature when present.
Heat Pump
The listing explicitly states the heating is provided by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2021. No heat pump is mentioned.
Home Battery
No mention of a home battery system. This is a rare feature that would typically be highlighted if present.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label A, full insulation ('volledig geïsoleerd'), and a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatiesysteem'). The CV boiler was replaced in 2021 with a modern Intergas combi boiler, which is more efficient than older models.
Ubicación
Historial
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