Casa adosada ampliada con muelle privado frente al agua
Características clave
Puntos a favor
- Muelle privado con acceso directo a la vía navegable, lo que permite viajes en barco al centro de Enkhuizen, Medemblik y el área natural de Streekbos.
- Etiqueta energética A con paneles solares y una moderna caldera combinada HR de 2020, resultando en menores costos de energía y un hogar más sostenible.
- Sala de jardín versátil en la parte trasera que puede servir como oficina en casa, espacio de práctica, salón, estudio o dormitorio adicional en la planta baja para adaptarse a las necesidades cambiantes.
- Ubicación céntrica en el codiciado barrio de Rozeboom a poca distancia a pie del centro comercial, estación de tren, escuela primaria, parque y zonas de juegos.
- Acceso interno al garaje con puerta seccional eléctrica y espacio para un coche más almacenamiento adicional para bicicletas y equipo de jardín.
Puntos en contra
- La propiedad se vende a través de un proceso de licitación, lo que significa que el precio de venta final podría superar el precio de salida de 525,000 euros.
- Con solo tres dormitorios y un baño, la distribución puede ser insuficiente para familias grandes que requieren más espacio para dormir o instalaciones de baño adicionales.
- El tamaño del terreno de 280 metros cuadrados es relativamente modesto para una casa adosada, limitando el espacio al aire libre en comparación con propiedades similares.
- La construcción original data de 1992 y, a pesar de las renovaciones, el hogar puede tener elementos subyacentes más antiguos que podrían requerir mantenimiento en los próximos años.
- El plazo de la licitación está fijado para junio de 2026, lo cual es un plazo inusualmente largo que puede generar incertidumbre para los compradores que buscan comprar antes.
Descripción
Esta residencia adosada está situada en el popular barrio de Rozeboom en Enkhuizen, ofreciendo un estilo de vida conveniente con varias amenidades a poca distancia a pie. La propiedad se encuentra cerca del centro comercial Streekhof, la estación de tren de NS, una escuela primaria, un parque y múltiples zonas de juegos, lo que la convierte en una ubicación práctica para familias con niños en crecimiento.
La casa ha sido ampliada en todos sus lados, aumentando significativamente su espacio habitable en comparación con la construcción original de 1992. En la parte delantera, una adición de un mirador (erker) proporciona espacio adicional en la zona de estar. La parte trasera de la propiedad cuenta con una sala de jardín que ofrece opciones de uso versátiles. Este espacio luminoso, con sus numerosas ventanas y puertas correderas al jardín, podría servir como oficina en casa, sala de práctica, salón, estudio, zona de juegos para niños o incluso como un dormitorio adicional en la planta baja. La flexibilidad de este espacio permite a los futuros propietarios adaptarlo a sus necesidades específicas.
Al entrar a la propiedad por la entrada lateral, se llega a un pasillo que da acceso a un aseo moderno con inodoro colgado y un pequeño lavabo, así como al cuadro de medidores y a la escalera que sube a las plantas superiores. La sala de estar orientada a la calle cuenta con un suelo de baldosas y paredes y techos con acabado liso. Hay una estufa de combustible sólido disponible para los meses más fríos de invierno, proporcionando un ambiente acogedor. La extensión del mirador en la parte delantera crea un espacio habitable adicional y permite diversos arreglos de muebles, incluyendo un amplio sofá.
En la parte trasera de la planta baja, se encuentra la cocina-estar posicionada con una mesa de comedor central que mantiene el contacto visual tanto con la zona de asientos como con la cocina en sí. La moderna cocina en forma de L presenta un esquema de color claro y brillante con una encimera de granito. La cocina está bien equipada con electrodomésticos integrados que incluyen una placa de inducción con quemador de wok de gas, campana extractora, lavavajillas, frigorífico, congelador, horno microondas combinado y una cafetera. Hay amplio espacio de trabajo y almacenamiento.
Una lavandería práctica se encuentra directamente detrás de la cocina, proporcionando espacio para una lavadora y una secadora. Esta habitación también da acceso al garaje, a la sala de jardín y al patio trasero. El garaje se puede alcanzar internamente desde la lavandería y cuenta con una puerta seccional eléctrica en la parte delantera con una puerta peatonal adicional. Los tragaluces proporcionan luz natural dentro del garaje, que ofrece espacio para un coche junto con espacio adicional para bicicletas, herramientas de jardín o muebles. Múltiples vehículos pueden estacionarse en la entrada delante del garaje.
El patio trasero está orientado al oeste, asegurando luz solar durante todo el día. El jardín presenta una mezcla de pavimento decorativo, grava y varios bordes plantados con plantas perennes, así como un área de césped. Se instala una tienda solar en la fachada trasera para dar sombra en los días cálidos. En la parte posterior del jardín, un porche proporciona un lugar agradable para disfrutar del café matutino. Hay espacio de almacenamiento adicional debajo del porche para muebles de jardín y cojines. El jardín también se puede acceder a través de una puerta lateral.
Una característica notable de esta propiedad es el muelle privado en la parte trasera, lo que permite el acceso directo a la vía navegable. Desde su propio punto de amarre, puede navegar en barco hacia el centro de Enkhuizen, hacia Medemblik, o hacia el área natural de Streekbos.
La primera planta alberga dos dormitorios espaciosos, creados al combinar tres dormitorios originales. Ambas habitaciones están terminadas con pulcritud y tienen su propio carácter. El dormitorio delantero cuenta con una ventana de buhardilla y abarca todo el ancho de la casa, proporcionando espacio adicional. Este dormitorio también incluye un práctico armario empotrado. Todas las habitaciones de esta planta están equipadas con persianas enrollables. El rellano ofrece espacio de almacenamiento adicional. El baño moderno, completamente azulejado, está terminado en colores de moda e incluye una ducha con acceso libre con ducha de lluvia y ducha de mano, un doble mueble de baño, un inodoro colgado y un radiador de diseño.
La segunda planta contiene un tercer dormitorio espacioso, que cuenta con un tragaluz Velux y una gran ventana de buhardilla con mosquiteras. Esta habitación está terminada con cuidado con focos empotrados y también podría servir como oficina en casa. El espacio del ático delantero alberga la caldera de calefacción central, y también existe la opción de colocar una lavadora aquí como segunda zona de lavandería en el hogar.
La propiedad tiene una etiqueta energética A, lo que indica una buena eficiencia energética. Se instalan paneles solares en el techo. El sistema de calefacción consta de una caldera combinada ITHO HR CV de 2020, que es propiedad de los actuales propietarios. La casa cuenta con aislamiento completo, ventilación mecánica y conexión de cable de fibra óptica.
Con un área habitable de aproximadamente 143 metros cuadrados, un volumen de 584 metros cúbicos y un terreno de 280 metros cuadrados, esta propiedad ofrece un espacio habitable sustancial. La casa se ofrece a través de un proceso de licitación con un precio de salida de 525,000 euros. Un informe de inspección estructural está disponible para su visualización durante las visitas a la propiedad.
La propiedad se presenta con extensos materiales visuales que incluyen un recorrido en video, una presentación 3D de Matterport, un video interactivo y más de 75 fotografías, lo que permite a los compradores potenciales explorar exhaustivamente la casa en línea. También es posible la visualización de realidad virtual utilizando gafas de realidad virtual proporcionadas durante las visitas físicas.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions 'inloopdouche met regendouche en handdouche' (walk-in shower with rain shower and hand shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. A bathtub would typically be highlighted if present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing and serves the two bedrooms on that floor, not attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a 'moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje' (modern toilet room with hanging toilet and small sink) on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features.
Rain Shower
Explicitly stated as 'regendouche' in the bathroom description.
Double Shower
The shower has a rain shower and hand shower combination, but no dual shower heads side by side are described.
Shared Shower
The bathroom with shower is on the first floor serving two bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
The toilet in the main bathroom on the first floor would be shared between the bedrooms on that floor.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel met dubbele kranen, romantisch naast elkaar tanden poetsen' (vanity with double taps, romantically brushing teeth next to each other), indicating a double sink setup.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'achtertuin' (rear garden) of 104 m².
Front Garden
The features list explicitly mentions a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned; there is only a side gate ('poort aan de zijkant').
Terrace
No terrace is specifically mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the text.
Patio
No patio is mentioned in the description.
Veranda
The listing explicitly states 'Achter in deze fijne tuin kunt u onder de veranda fijn ’s morgens van uw kopje koffie genieten.'
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing highlights 'TOPWONING aan DOORGAAND VAARWATER!' and mentions a docking platform ('vlonder') for a boat at the rear.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
There are no equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
There are no small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Enkhuizen is in the Netherlands, which is entirely flat, so there are no mountain views.
Remarkable City View
The living room faces the street, and there is no mention of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as providing a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Although Enkhuizen is near water, the listing mentions 'vaarwater' (waterway) and does not claim a sea view.
Remarkable Harbour View
There is no mention of a harbour view in the text.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Confort interior
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) for heating the house.
Fireplace
A 'spekkachel' (potbelly stove/wood burner) is mentioned in the living room.
Hardwood Floors
The living room floor is explicitly described as a 'plavuizenvloer' (tile floor), with no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing states there is a 'plavuizenvloer' in the living room and fully tiled bathroom.
Laminate Flooring
Laminate flooring is not mentioned in the description.
Carpeted Floors
Carpeted floors are not mentioned in the description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a CV-ketel.
Walk In Closet
The description mentions a 'handige inloopkast' (handy walk-in closet) in the front bedroom.
Home Office
The garden room and third bedroom are explicitly suggested for use as a home office or practice room.
Skylight
A Velux skylight is mentioned in the third bedroom, and skylights are in the garage.
Exposed Beams
Walls and ceilings are described as smoothly plastered, with no mention of exposed beams.
Bay Window
The living room is described as being extended at the front with an 'erker' (bay window).
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the listing.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna in the listing.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned, although a walk-in closet is present.
French Doors
The garden room features 'openslaande tuindeuren' (French doors).
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings are finished with smooth plain plaster, indicating no ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The house has light colors and smooth plastered walls, but no explicit Scandinavian design elements are mentioned.
Modern
The listing explicitly mentions a modern toilet, luxury modern kitchen, modern bathroom, and built-in spotlights.
Industrial
There are no descriptions of raw materials, exposed brick, or metal elements typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, arched doorways, or specific color palettes are described.
Classic
It is a 1992 semi-detached house with a potbelly stove, but the interior has been updated to modern styles.
Estilo exterior
Traditional Historic
The property was built in 1992, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1992, long after the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1992, it is not a post-war functional building.
Modernist
While built in 1992 with modern amenities, it is a standard semi-detached house rather than an architectural 'modernist' style building.
Newly Build
The property was built in 1992, making it over 30 years old.
Cocina
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave) in the kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator) in the kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly mentions a 'vriezer' (freezer) in the kitchen appliances.
Kitchen Island
The listing describes the kitchen as an 'L-opstelling' (L-shape) and does not mention a kitchen island.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'woon/leefkeuken' (living/kitchen) where the dining table is centrally placed to maintain contact with the sitting area, indicating an open plan layout.
Pantry
There is no mention of a pantry in the listing. There is a 'bijkeuken' (utility room), but it is described as a space for a washer/dryer.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat met gaswokbrander' (induction cooktop with gas wok burner), which serves as a stove.
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
The listing explicitly mentions a 'koffiezetapparaat' (coffee maker) among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
The listing does not mention a boiling water tap such as a Quooker.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (extractor hood), which is a traditional hood, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a '2-onder-1-kapwoning' (semi-detached house), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe moderne keuken' (luxury modern kitchen) with a 'hoogglans lichte kleurstelling' (high-gloss light color scheme) and a 'granieten werkblad' (granite countertop), suggesting a design-focused aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1992. While the kitchen is described as modern, there is no mention of it being recently installed or renovated.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing explicitly states parking on the driveway on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions a walk-in closet, storage space on the landing, and external storage of 7 m².
Garage
The property has an attached brick garage.
Automatic Garage Door
The listing states the garage is equipped with an electric sectional door.
Double Garage
The features specify the garage capacity is 1 car.
Attic
The listing mentions a 2nd floor with a landing/attic space (voorzolder) used for the CV installation and extra space.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Bike Storage
The listing mentions there is enough room in the garage for storing (motor) bikes.
Covered Parking
The garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
There is no mention of underground parking.
Ev Charging
No EV charging station or equipment is mentioned in the listing.
Workshop
The garden room is mentioned as suitable for an office/practice/salon, but no specific workshop is described.
Shed
The features explicitly list a detached wooden shed (Vrijstaande houten berging).
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate sale price for a parking spot is mentioned.
Normas
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership.
Other Rules
No specific property rules are mentioned other than the bidding process (inschrijving).
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The property is a 2.5-story semi-detached house built in 1992 with no mention of an elevator.
Private Entrance
The listing describes a side entrance ('zijentree') leading into the hall of this semi-detached house.
Automatic Gate
An electric sectional door is mentioned for the garage, and a side gate for the garden, but no automatic gate for the property entrance.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states that all rooms on the first floor are equipped with roller shutters ('rolluiken'), which serve as security hardware.
Gated Community
The property is located in a residential neighborhood ('wijk Rozeboom') with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels (ground floor, first floor, second floor/zolder) accessed via stairs, making it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Servicios y técnico
Washing Machine
The description states 'U kunt hier namelijk fijn uw wasmachine en/of droger een plaatsje geven' indicating space for a washing machine, not the machine itself.
Washing Machine Connections
Space is explicitly provided for a washing machine in the utility room and on the second floor, implying connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) which is described as a handy space for placing a washing machine and dryer.
Dryer
Similar to the washing machine, the listing mentions space for a dryer ('wasmachine en/of droger een plaatsje geven'), implying it is not included.
High Speed Internet
Fibre internet is available, which inherently provides high-speed capabilities, though not explicitly named as such in the text.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Smart Home
There is no mention of any smart home features, devices, or systems in the description.
Ventilation System
The features list explicitly mentions 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Eficiencia energética
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'zonnepanelen' and mentioned in the 'Bijzonderheden' (Particularities) section.
Triple Glazing
The house was built in 1992 and triple glazing is not mentioned anywhere. For a house of this age, triple glazing is highly unlikely and would certainly be highlighted as a major selling point if present.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which in the context of Dutch real estate standardly includes wall insulation.
Floor Insulation
Similar to wall insulation, the 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) designation implies that the floor is insulated.
Roof Insulation
The 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated) claim applies here as well, and the presence of added dormer windows (dakkapellen) typically requires and includes updated roof insulation.
Heat Pump
The listing specifies the heating system as an 'ITHO HR CV (gas gestookt combiketel uit 2020)', which is a gas-fired high-efficiency boiler, not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing. Given that they are still relatively rare, it would certainly be advertised if present.
Other Energy Efficiency Measures
The listing confirms several other efficiency measures including an Energy Label A rating, a mechanical ventilation system ('mechanische ventilatie'), a modern 2020 HR (High Efficiency) gas combi-boiler, exterior sun blinds ('buitenzonwering'), and roller shutters ('rolluiken') which provide additional thermal insulation.
Ubicación
Historial
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