Encantadora Maisonnette con Carácter en el Corazón de Heerlen

Este encantador apartamento tipo maisonnette está situado en Dautzenbergstraat 15-C en el vibrante centro de Heerlen, ofreciendo una experiencia de vida única con carácter auténtico. La propiedad abarca aproximadamente 74 metros cuadrados de espacio habitable distribuidos en dos niveles, complementados con 18 metros cuadrados adicionales de otros espacios interiores y una práctica área de almacenamiento en el sótano. Con un volumen total de 260 metros cúbicos, esta residencia proporciona un alojamiento cómodo adecuado para principiantes, solteros, estudiantes o inversores que buscan una propiedad con potencial de alquiler.

El apartamento está ubicado en el tercer piso de un edificio que fue construido originalmente en 1900. Este origen histórico contribuye a la atmósfera distintiva de la propiedad, con vigas de madera en el techo que añaden calidez y autenticidad a los espacios habitables. La estructura del techo presenta un diseño inclinado cubierto con tejas tradicionales, lo que realza aún más el carácter de esta vivienda distintiva.

Al entrar en la maisonnette a través del pasillo, los residentes son recibidos en una sala de estar espaciosa que mide aproximadamente 9.29 metros por 3.77 metros, totalizando unos 35.09 metros cuadrados. Esta generosa área de estar se beneficia de la presencia de vigas de madera en el techo que crean una atmósfera acogedora y característica en todo el espacio. Los elementos arquitectónicos dan a la propiedad su personalidad única y contribuyen significativamente al encanto general que distingue a este apartamento de las propiedades modernas más convencionales.

La cocina abierta es directamente accesible desde la sala de estar y mide aproximadamente 3.6 metros por 3.12 metros, proporcionando unos 11.27 metros cuadrados de espacio culinario. La cocina viene equipada con una gama de electrodomésticos incluyendo una placa de cocción de cerámica de cuatro quemadores, una campana extractora, un lavavajillas y un horno. Un refrigerador independiente con compartimento congelador completa las instalaciones de la cocina, haciendo de este un espacio práctico y funcional para la cocción diaria y la preparación de alimentos.

Desde la sala de estar, una escalera interior conduce al nivel superior de la maisonnette donde se encuentra el dormitorio. Este dormitorio cuenta con una ventana de tejado que permite la entrada de luz natural mientras mantiene la privacidad. El nivel del dormitorio también incluye espacio de almacenamiento práctico y un área de armario empotrado, ayudando a los residentes a mantener su espacio vital organizado y libre de desorden.

El baño es accesible desde el pasillo principal en el nivel inferior y mide aproximadamente 2.5 metros por 1.6 metros, proporcionando 4.1 metros cuadrados de espacio funcional. El baño está equipado con un inodoro montado en la pared, una cabina de ducha revestida de azulejos y una unidad de vanidad con lavabo y espejo. Estas comodidades modernas aseguran confort y conveniencia para las rutinas diarias.

Características prácticas adicionales incluyen un armario empotrado en el pasillo donde se encuentra la lavadora, haciendo que las tareas de lavandería sean convenientes y eficientes. La propiedad también se beneficia de una habitación de almacenamiento en el sótano que mide aproximadamente 5.0 metros por 3.0 metros, proporcionando 15 metros cuadrados de espacio de almacenamiento adicional con conexiones eléctricas disponibles.

La propiedad tiene una calificación de etiqueta energética de E. Se instaló una nueva caldera de calefacción central en 2025, lo que debería contribuir a una mayor eficiencia energética y menores costos de calefacción en el futuro. La etiqueta energética está siendo actualmente solicitada y registrada oficialmente ante las autoridades competentes.

La Asociación de Propietarios (VvE) cobra una contribución mensual de 48.50 euros, que cubre gastos compartidos y mantenimiento del edificio. La VvE está registrada en la Cámara de Comercio y cuenta con seguro de edificio. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que la VvE actualmente no celebra reuniones anuales, no tiene un plan de mantenimiento vigente y no mantiene un fondo de reservas. Estas son consideraciones importantes que los posibles compradores deben evaluar al evaluar la planificación financiera a largo plazo y la gestión del edificio.

La propiedad se vende con derechos de propiedad completa según los datos catastrales registrados bajo HEERLEN D 9446. La fecha de transferencia y aceptación puede ser discutida y acordada con el vendedor. El precio de venta es de 149,000 euros, con costos a cargo del comprador (k.k.). El valor WOZ, que es la valoración municipal de la propiedad utilizada para fines fiscales, se ha fijado en 164,000 euros a la fecha de referencia del 1 de enero de 2025. Esta valoración supera el precio de venta, lo que puede presentar una consideración interesante para los posibles compradores.

La ubicación en el centro de Heerlen ofrece excelente accesibilidad y conveniencia. La propiedad está favorablemente posicionada con respecto a las principales carreteras que conducen a Kerkrade, Landgraaf, Heerlen y Aachen en Alemania. Todas las instalaciones y comodidades primarias están al alcance de la mano, haciendo la vida diaria conveniente y agradable. La ubicación céntrica significa que tiendas, restaurantes, transporte público y otras comodidades urbanas están todas a poca distancia.

El estacionamiento en la zona está disponible a través de varias opciones incluyendo estacionamiento de pago, espacios de estacionamiento públicos, garajes de estacionamiento y la posibilidad de obtener permisos de estacionamiento. Si bien el estacionamiento requiere algún arreglo, las múltiples opciones disponibles proporcionan flexibilidad para los residentes y sus visitantes.

Esta maisonnette representa un punto de entrada asequible en el mercado inmobiliario, particularmente atractiva para compradores primerizos, personas que viven solas, estudiantes o inversores que buscan una propiedad con buen potencial de alquiler. La combinación de características con encanto, ubicación céntrica y precio razonable crea una propuesta atractiva para aquellos que buscan establecerse en el corazón de Heerlen. Las vigas de madera auténticas y el carácter histórico del edificio distinguen esta propiedad de apartamentos modernos más estandarizados, ofreciendo una experiencia de vida con genuina personalidad y calidez.