Amplia casa independiente con Bed & Breakfast en Yerseke

Ubicada en el corazón de Yerseke, esta propiedad característica y excepcionalmente espaciosa en Damstraat 19 ofrece una combinación única de vida privada cómoda y explotación recreativa en forma de un Bed & Breakfast totalmente amueblado. La propiedad abarca aproximadamente 400 metros cuadrados de espacio habitable y está situada en un generoso terreno de 788 metros cuadrados. El edificio originalmente data de alrededor de 1900, con los registros catastrales que indican un año de construcción de 1877. A lo largo de los años, la propiedad se ha expandido significativamente y adaptado a su uso actual, resultando en una distribución lúdica con múltiples alas residenciales, varias entradas, espacios multifuncionales, varias cocinas y abundantes posibilidades para vivir, trabajar o proporcionar alojamiento a los huéspedes.

La planta baja está organizada actualmente principalmente para la operación del Bed & Breakfast y presenta una distribución práctica donde el área de huéspedes y el área de vivienda privada están bien separadas entre sí. En el lado izquierdo del edificio, hay un dormitorio con su propio baño e instalaciones sanitarias. Esta habitación tiene su propia entrada, lo que la hace accesible de forma independiente y proporciona privacidad adicional para los huéspedes. A través de la entrada del lado izquierdo, se accede a un pasillo que da acceso a un aseo y a un espacio multifuncional que actualmente se utiliza como área comunal de desayuno y estar para los huéspedes. Desde este espacio, se puede acceder al resto de las habitaciones de huéspedes en la planta baja. Cada habitación tiene su propio baño e instalaciones sanitarias, lo que permite a los huéspedes alojarse de manera cómoda e independiente. Además, hay varias salas de almacenamiento, espacios de armario y áreas intermedias prácticas disponibles.

El área de vivienda privada en la planta baja se encuentra principalmente en el lado derecho de la propiedad. A través de la entrada principal, se accede a un pasillo con acceso a una oficina en el hogar. Esta sección también incluye una cocina, varios pasillos y una sala de estar en la parte trasera de la propiedad. Esta disposición garantiza que el uso privado y el Bed & Breakfast estén separados prácticamente entre sí.

Se accede a la primera planta a través de un rellano que conduce a una sala de estar amplia, un espacio agradable y lleno de luz con acceso a un balcón en la parte delantera de la propiedad. Lo que destaca inmediatamente en esta planta es la atractiva altura del techo de aproximadamente 3,6 metros, que crea una sensación de amplitud y añade un carácter considerable al espacio. Esta planta también cuenta con una cocina adicional, un aseo, un baño espacioso y un dormitorio. Desde el dormitorio, se accede a una gran terraza en el tejado donde se puede disfrutar del espacio al aire libre y la privacidad en completa tranquilidad. La combinación de diferentes espacios hace que esta planta sea excelente como un área de vivienda privada independiente dentro de la propiedad en general.

La segunda planta sirve como espacio privado de los actuales propietarios y cuenta con dos dormitorios y un gran espacio de ático abierto con amplio espacio de almacenamiento y diversas posibilidades. Esta área del ático podría convertirse potencialmente en dormitorios adicionales, una sala de pasatiempos o un espacio de estudio, dependiendo de las necesidades y preferencias de los futuros propietarios.

Debajo de parte de la propiedad, hay un espacio de sótano práctico que proporciona opciones de almacenamiento adicionales, lo cual es particularmente útil para una propiedad de esta escala y con su actual función de uso mixto.

La propiedad se asienta en un generoso terreno de 788 metros cuadrados y cuenta con un jardín de distribución lúdica con múltiples terrazas y una caseta de jardín espaciosa. Debido al tamaño del terreno, se han creado varias áreas de estar, ofreciendo amplio espacio para disfrutar de la vida al aire libre. El jardín rodea la propiedad, proporcionando diferentes perspectivas y oportunidades a lo largo del día. El cobertizo de madera adjunto con conexión eléctrica ofrece almacenamiento práctico para equipo de jardín u otros artículos.

En los últimos años, se han realizado inversiones significativas en medidas de sostenibilidad. La propiedad está equipada con 40 paneles solares, un calentador de agua solar, múltiples instalaciones de aire acondicionado y una caldera de calefacción central de 2019. La actual etiqueta energética G data de 2018 y se estableció antes de la implementación de estas últimas medidas de sostenibilidad. Esto significa que el rendimiento energético real es probablemente considerablemente mejor de lo que sugiere la etiqueta. La propiedad también tiene una conexión de fibra óptica, que es esencial para la vida moderna y cualquier operación comercial realizada desde el inmueble.

La propiedad cuenta con un total de 10 habitaciones, de las cuales 8 son dormitorios. Hay 2 baños y 2 aseos independientes. Las instalaciones del baño incluyen una ducha, dos bañeras, un inodoro, un lavabo y una ducha walk-in. El edificio abarca tres plantas habitables y tiene un volumen total de 1.909 metros cúbicos. Además de los 400 metros cuadrados de espacio habitable, hay 11 metros cuadrados de otro espacio interior, 43 metros cuadrados de espacio exterior adosado al edificio y 48 metros cuadrados de almacenamiento externo.

Hay aparcamiento disponible en los propios terrenos de la propiedad, así como en zonas de aparcamiento público cercanas.

La propiedad está ubicada en Damstraat en Yerseke, muy cerca de servicios, restaurantes, tiendas y el puerto. Yerseke es conocida por su agradable carácter, su cultura de mejillones y ostras, y su ubicación en el Oosterschelde. El pueblo ofrece una combinación única de atracciones culinarias, recreación acuática y un ambiente relajado. Ciudades como Goes y Bergen op Zoom son fácilmente accesibles desde esta ubicación.

La designación catastral es REIMERSWAAL G 6768, con una superficie de parcela de 788 metros cuadrados y estado de plena propiedad. El precio de solicitud es de 925.000 euros, lo que se traduce en aproximadamente 2.312 euros por metro cuadrado de espacio habitable. La propiedad se ofrece con una designación de costes para el comprador, lo que significa que los impuestos de transmisión y los costes notariales corren a cargo del comprador. Los plazos de aceptación se debatirán, proporcionando flexibilidad para ambas partes.

Esta propiedad presenta una rara oportunidad para aquellos que buscan un inmueble espacioso con amplias posibilidades para combinar la vivienda con la explotación recreativa. Ya sea continuando la operación existente del Bed & Breakfast, convirtiendo el espacio para otros fines de hostelería, o reconfigurando la propiedad completamente para uso privado con instalaciones de oficina en el hogar, la distribución flexible y las dimensiones generosas ofrecen numerosas posibilidades.