Encantador apartamento de 2 habitaciones en planta baja en el sostenible 'Stad van de Zon'
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento está situado en la planta baja, lo que proporciona fácil accesibilidad y una experiencia de vida cómoda sin la necesidad de subir escaleras, lo que es ideal para personas mayores o para quienes prefieren vivir en un solo nivel.
- La propiedad cuenta con especificaciones de eficiencia energética, incluyendo Etiqueta Energética A, aislamiento completo y paneles solares, lo que resulta en menores costos de energía y una huella ambiental reducida.
- La Comunidad de Propietarios se gestiona de manera profesional con una estructura financiera saludable, evidenciada por la presencia de un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio, asegurando que el complejo esté bien mantenido.
- La ubicación en Stad van de Zon ofrece un entorno tranquilo y verde con características de agua, y al mismo tiempo está ubicado centralmente cerca de tiendas, escuelas y principales carreteras para un desplazamiento conveniente.
Puntos en contra
- El apartamento es un tipo 'galería', lo que significa que el acceso es a través de una galería compartida, lo que puede resultar en menos privacidad en comparación con una entrada de calle y ruido potencial del área común.
- El estacionamiento está limitado al estacionamiento público en la calle sin un lugar privado designado, lo que puede ser inconveniente dependiendo de la tasa de ocupación del área.
- Los costos de servicio mensuales de la Comunidad de Propietarios son un gasto recurrente adicional encima de la hipoteca y los servicios públicos.
- Solo hay un dormitorio, lo que limita la idoneidad del apartamento para familias grandes o para quienes necesitan una habitación de invitados o un espacio de oficina en el hogar.
- Hay una discrepancia en el anuncio con respecto al año de la caldera de calefacción central, indicado como 2025, lo que parece incorrecto o indica un error tipográfico, causando potencialmente confusión sobre la antigüedad real de la instalación.
Descripción
Bienvenido a Dampkring, la ubicación de este atmosférico y cómodo apartamento de dos habitaciones situado en la planta baja del robusto complejo de apartamentos llamado Orion. Esta residencia ofrece una solución ideal para cualquiera que busque vivir en un solo nivel con todos los servicios al alcance. El acceso al complejo se realiza a través de un encantador puente que conduce a la entrada principal, donde la puerta del número cinco está inmediatamente a la derecha. Al entrar en el apartamento, uno queda impresionado por la espaciosa sala de estar. Sirve como una agradable zona de estar que cuenta con grandes ventanales que se extienden hasta el suelo. Esta característica arquitectónica permite que la luz del día entre abundantemente, creando un ambiente cálido y acogedor. El acabado claro de las paredes y el suelo de laminado ordenado contribuyen al carácter bien mantenido del apartamento. La cocina moderna abierta se conecta perfectamente con la sala de estar. Está diseñada para ser tanto práctica como elegante, equipada con varios electrodomésticos integrados, mucho espacio de encimera y mucho espacio en los armarios. Desde el pasillo se puede acceder al lujoso aseo y a la práctica sala de calderas y lavandería, que tiene conexiones para lavadora y secadora y también está equipada con extracción mecánica.
El espacioso dormitorio ofrece mucho confort y paz. Junto al dormitorio se encuentra el moderno baño, que está equipado con una cabina de ducha y un mueble de lavabo. Gracias a la generosa distribución, también hay espacio suficiente para instalar potencialmente una bañera si se desea. Además, el apartamento dispone de un trastero cercano dentro del edificio. Este apartamento listo para entrar a vivir en Stad van de Zon combina confort, sostenibilidad y una ubicación agradable cerca de tiendas, escuelas y naturaleza. Con una etiqueta energética A, mucha luz y un ambiente tranquilo lleno de agua y vegetación, este es el hogar ideal para principiantes, personas mayores o cualquiera que quiera vivir de manera central pero relajada. El edificio data de 2005 y tiene una cubierta plana cubierta con impermeabilización bituminosa. El complejo es accesible para personas mayores. La propiedad tiene una superficie útil de 63 metros cuadrados y un volumen de 221 metros cúbicos.
Las especificaciones técnicas de la propiedad son modernas y eficientes. El hogar está totalmente aislado y cuenta con paneles solares que contribuyen a la eficiencia energética. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera central de calefacción, una caldera combinada Kombi Kompact HRE. El anuncio indica que esta caldera es de 2025, lo que indica una instalación muy nueva. La propiedad cuenta con ventilación mecánica y conexión de cable de televisión. El apartamento forma parte de una Comunidad de Propietarios saludable. La asociación está registrada en la Cámara de Comercio y celebra reuniones anuales. Hay una contribución periódica de 124 euros al mes. La VvE tiene un fondo de reserva, un plan de mantenimiento y seguro del edificio. La situación de propiedad es plena propiedad. La ubicación se describe como en una carretera tranquila con una posición protegida en una zona residencial. El aparcamiento está disponible en la zona pública. La ubicación también es favorable en relación con la autopista.
Stad van de Zon es conocida por su enfoque en la sostenibilidad y la calidad de vida. La zona proporciona un entorno de vida equilibrado con atención a la vegetación y las características de agua, lo que mejora la atmósfera pacífica del vecindario. Los residentes pueden disfrutar de la proximidad de las instalaciones diarias, como tiendas para comestibles y escuelas para familias, lo que hace que la vida diaria sea conveniente. Al mismo tiempo, la conexión con la naturaleza permite la relajación y la recreación. La accesibilidad a las principales autopistas asegura que las ciudades más grandes y las áreas de negocios estén a una distancia de viaje razonable, lo que hace que la ubicación sea práctica para las personas que trabajan. La combinación de un apartamento moderno con un buen estado técnico y un vecindario agradable hace de esto una propiedad con un gran atractivo.
La distribución del apartamento es lógica y eficiente. La separación de la zona de dormir de la sala de estar proporciona privacidad. La sala de utilidades es un activo significativo, ya que permite la colocación de electrodomésticos de lavandería fuera de la vista, manteniendo las áreas de vida principales ordenadas y organizadas. La presencia de un aseo separado aumenta la funcionalidad del hogar, especialmente cuando se tienen invitados. El baño, aunque actualmente equipado con una ducha, ofrece la flexibilidad de personalización futura para incluir una bañera si el nuevo propietario lo prefiere. El espacio de almacenamiento interno añade a la practicidad, ofreciendo espacio para bicicletas, maletas o artículos de temporada. El estado general del apartamento se describe como listo para entrar a vivir, lo que significa que los nuevos propietarios pueden instalarse inmediatamente sin la necesidad de renovaciones extensas o reparaciones.
Considerando la antigüedad del edificio de 2005 y la presencia de una VvE activa con un plan de mantenimiento y fondo de reserva, los propietarios pueden tener confianza en el mantenimiento futuro del complejo. Los costos de servicio de 124 euros al mes cubren los costos compartidos, lo que es un arreglo estándar para vivir en un apartamento. La etiqueta energética A confirma que la propiedad es eficiente energéticamente, lo cual es beneficioso para los costos mensuales de energía y reduce el impacto ambiental. La inclusión de paneles solares apoya aún más el carácter sostenible del hogar. La propiedad se ofrece por un precio de 330000 euros, costos a cargo del comprador, lo que corresponde a más de 5200 euros por metro cuadrado, una tarifa estándar para este tipo de apartamento en esta ubicación.
Vivir en la planta baja ofrece una ventaja distinta, especialmente para aquellos que prefieren la accesibilidad sin la necesidad de subir escaleras. Esto hace que el apartamento sea altamente adecuado para las personas mayores mencionadas en el anuncio, o para individuos que valoran la facilidad de entrar directamente en su hogar. La configuración de piso con galería asegura que la entrada esté protegida de los elementos, proporcionando cubierta durante la lluvia o el viento. El puente que conduce a la entrada añade un elemento arquitectónico único al enfoque del hogar, estableciendo un tono de calma y separación de la calle. La naturaleza robusta del complejo Orion sugiere una calidad de construcción sólida, típica del período en el que fue construido, asegurando una sensación de seguridad y estabilidad para sus residentes.
El diseño de interiores se centra en la luz y el espacio. Las ventanas desde el suelo hasta el techo son una característica clave, no solo por la cantidad de luz que dejan entrar, sino también por la conexión visual que crean con el entorno exterior. Aunque el apartamento está situado en un complejo, las ventanas grandes aseguran que el área de estar no se sienta encerrada. El uso de colores claros en las paredes refleja esta luz natural, haciendo que la habitación parezca más grande y aireada. El suelo de laminado es una elección práctica que es fácil de mantener mientras ofrece un aspecto cálido que complementa la estética general. La cocina abierta sirve como el corazón del hogar, donde cocinar y socializar pueden suceder simultáneamente. La inclusión de varios electrodomésticos integrados implica que la cocina está lista para su uso sin la necesidad de comprar equipos grandes adicionales.
La sala de utilidades sirve para múltiples propósitos. Alberga la caldera de calefacción central y proporciona las conexiones necesarias para los electrodomésticos blancos. Al consolidar estos aspectos técnicos y funcionales en una sola habitación, el apartamento mantiene un espacio de vida limpio y despejado. El sistema de extracción mecánica asegura que la humedad y los olores se eliminen efectivamente, manteniendo un clima interior fresco. La presencia de un aseo separado es una característica práctica que aumenta la comodidad para residentes y visitantes. El pasillo conecta efectivamente estos diferentes espacios, permitiendo un flujo suave de movimiento por todo el apartamento.
La ubicación en Heerhugowaard, específicamente en el distrito Stad van de Zon, se caracteriza por su planificación urbana reflexiva. El énfasis en la sostenibilidad y la vida verde es evidente en la descripción de los alrededores, que incluyen características de agua y zonas verdes. Esto crea un entorno de vida agradable que fomenta las actividades al aire libre y la relajación. La proximidad a las escuelas es una ventaja significativa para familias con niños, mientras que las tiendas cercanas aseguran que las necesidades diarias estén a distancia de caminata. El acceso a la naturaleza proporciona un retiro de la ajetreada vida diaria. Al mismo tiempo, la conexión con la autopista asegura que el apartamento no esté aislado, ofreciendo excelente movilidad para aquellos que trabajan en otro lugar o viajan con frecuencia.
Los aspectos financieros de la propiedad son claros. El precio pedido de 330000 euros es competitivo para el mercado y la especificación. La contribución de la VvE es razonable considerando los servicios proporcionados y la presencia de un fondo de reserva indica que la asociación es proactiva en la gestión de las necesidades de mantenimiento futuro del edificio. El hecho de que el edificio esté asegurado y tenga un plan de mantenimiento proporciona tranquilidad al nuevo propietario. La propiedad es de plena propiedad, lo que significa que no hay alquiler de suelo (leasehold) que pagar, lo cual es una condición financiera favorable. La eficiencia energética combinada con los costos de servicio relativamente bajos contribuye a gastos mensuales de vivienda manejables.
En resumen, este apartamento en Dampkring representa una oferta de vivienda equilibrada. Combina la practicidad de una distribución moderna con el confort de una ubicación sostenible y tranquila. Las características, como las grandes ventanas, la cocina abierta, la sala de utilidades separada y el baño moderno, atienden a los estándares de vida contemporáneos. El edificio está bien gestionado y es financieramente saludable. La ubicación ofrece lo mejor de dos mundos, con un ambiente pacífico y buenas conexiones con servicios urbanos y redes de transporte. Ya sea para una pareja joven que inicia su vida juntos o para personas mayores que buscan un hogar cómodo y manejable, este apartamento cumple eficazmente con una amplia gama de necesidades de vivienda.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) and lists 'Stoomcabine' (steam cabin) in the features, which functions as a shower.
Bathtub
The text states there is space to 'eventueel een ligbad te realiseren' (possibly realize a bathtub), implying no bathtub is currently present.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'angrenzend' (adjacent) to the bedroom, but the listing does not use the term 'en suite' and implies a layout accessible from the hall.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'luxe toiletruimte' accessible from the hall and specifies '1 apart toilet' in the features.
Bidet
Bidets are extremely rare in this type of Dutch apartment and are not listed among the bathroom features.
Double Shower
No mention of a double shower; the listing refers to a single 'douchecabine'.
Shared Shower
This is a private apartment with its own sanitary facilities, not a shared housing complex.
Shared Toilet
This is a private apartment with its own sanitary facilities, not a shared housing complex.
His And Hers Sinks
The listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular), implying a single sink rather than a double vanity.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing describes a ground floor 'galerijflat' (gallery flat) and makes no mention of a balcony in the detailed features or description.
Rear Garden
The property is an apartment on the ground floor. No garden is mentioned in the 'Buitenruimte' (outdoor space) section.
Front Garden
The property is an apartment on the ground floor. No garden is mentioned in the 'Buitenruimte' (outdoor space) section.
Side Garden
The property is an apartment on the ground floor. No garden is mentioned in the 'Buitenruimte' (outdoor space) section.
Terrace
The property is a ground floor apartment. No terrace is listed in the features or description.
Rooftop Terrace
The property is located on the ground floor ('begane grond').
Barbecue Area
There is no private outdoor space mentioned where a barbecue area could be located.
Fenced Yard
This is an apartment complex, not a detached house with a yard.
Patio
No patio is mentioned for this ground floor apartment.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is a 63m² apartment; there is no space or mention of a guest house.
Kitchen Garden
This is an apartment with no private garden mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in an urban complex ('Stad van de Zon'). No such facilities are present.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in an urban complex.
Private Outdoor Pool
This is an apartment in the Netherlands with no outdoor space listed.
Private Outdoor Jacuzzi
This is an apartment with no outdoor space listed.
Private Tennis Court
This is a standard apartment complex.
Remarkable Mountain View
The property is located in Heerhugowaard, the Netherlands, which is a flat polder landscape.
Remarkable City View
The property is in a 'rustige woonomgeving' (quiet residential area), so a city skyline view is unlikely.
Remarkable Garden View
The listing mentions the surroundings have 'water en groen' (water and greenery) and it is a ground floor apartment, but the view is likely standard residential greenery rather than a 'remarkable' garden.
Remarkable Sea View
Heerhugowaard is an inland municipality, not located on the coast.
Remarkable Harbour View
There are no harbours in the immediate vicinity of this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from this location.
Confort interior
Air Conditioning
The listing mentions mechanical ventilation and extraction, but does not mention air conditioning.
Central Heating
The listing explicitly mentions a central heating boiler (CV-ketel) installed in 2025 and a utility room (stookruimte).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the listing description or features.
Hardwood Floors
The listing states the floors are 'nette laminaatvloer' (neat laminate flooring), not hardwood.
Tiled Floors
While the living room has laminate, the bathroom and likely the kitchen areas feature tiled flooring as is standard for these wet rooms.
Laminate Flooring
The description explicitly mentions a 'nette laminaatvloer' (neat laminate floor) in the living room.
Carpeted Floors
The flooring is described as laminate, and there is no mention of carpet.
Underfloor Heating
The listing mentions central heating but does not specify underfloor heating. It mentions a CV setup in the utility room, which often suggests radiators, though not certain.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet, only a bedroom and an internal storage room.
Home Office
The apartment is a 2-room unit (1 bedroom) with no specific mention of a home office space.
Skylight
The listing mentions large windows reaching the floor but does not mention any skylights.
Exposed Beams
The interior is described as having light wall finishes and a modern look, with no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions large windows, but does not describe a bay window structure.
Private Indoor Pool
This is a standard 2-room apartment; a private indoor pool would not be present.
Private Indoor Sauna
The features list mentions a 'Stoomcabine' (steam cabin), which is distinct from a traditional sauna.
French Doors
The listing describes large windows. Being a ground floor gallery flat, it likely does not have French doors opening to a private garden.
Ornamental Plasterwork
The property is a modern apartment from 2005 and does not feature ornamental plasterwork.
Estilo interior
Scandinavian
The apartment features light wall finishes, laminate flooring, and large windows allowing abundant daylight, which are characteristic elements of Scandinavian style.
Modern
The listing explicitly describes a modern open kitchen, modern bathroom, and the property was built in 2005, indicating a modern construction style.
Industrial
The building complex is described as 'robust', but the interior features light finishes and laminate rather than raw industrial materials like exposed brick or concrete.
Mediterranean
There are no architectural features or finishes described (such as terracotta tiles, arches, or warm color palettes) that would indicate a Mediterranean style.
Classic
The apartment is located in a complex built in 2005 with modern amenities and styling, lacking the ornamental details or older architecture typical of a classic style.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building was constructed in 2005 ('Bouwjaar: 2005'), so it is not historic or traditional.
Early 20th Century
The building was constructed in 2005.
Post War Functional
The building was constructed in 2005, which is much later than the post-war reconstruction period (1945-1965).
Modernist
The building is from 2005, described as 'robuust appartementencomplex', and features a modern open kitchen and large windows, fitting the modernist style.
Newly Build
Although the building is modern, it was built in 2005 (nearly 20 years ago), so it is not considered 'newly build' in the current market.
Cocina
Kitchen Island
The description describes an open kitchen but does not mention an island. Islands are typically highlighted if present.
Open Plan Kitchen
The description states: 'De moderne open keuken sluit perfect aan op de woonkamer' (The modern open kitchen connects perfectly to the living room).
Pantry
The layout mentions a separate 'bijkeuken' (utility room). The kitchen has 'volop kastruimte' but no pantry is specifically mentioned.
Shared Kitchen
The listing is for a private '2-kamerappartement' (2-room apartment) with 'Volle eigendom' (full ownership).
Design Kitchen
Described as 'modern' and 'stylish' ('stijlvol'), but given the build year (2005), it is likely a standard modern kitchen rather than a high-end design kitchen.
New Kitchen
The apartment was built in 2005, and the description describes the existing kitchen without mentioning any renovation, implying it is the original kitchen.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The listing includes 'Parkeergelegenheid' with the value 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'inpandige berging' (internal storage) and lists 'Schuur/berging Inpandig' in the features.
Garage
No garage is mentioned in the description or features. The property is a gallery flat.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned, so an automatic garage door is not present.
Double Garage
There is no garage mentioned.
Attic
The property is a ground floor apartment; no attic is mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the text.
Covered Parking
Parking is listed as 'Openbaar parkeren', which typically implies uncovered street parking. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the description or features.
Workshop
No workshop is mentioned. The property is an apartment.
Shed
The storage mentioned is 'inpandig' (internal), not an external shed.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is listed for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is listed for sale.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions a 'VvE checklist' and service costs (Bijdrage VvE).
Leasehold
The listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist indicates 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist indicates 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Oa Fees
The listing lists 'Bijdrage VvE € 124,00 per maand' and the VvE checklist confirms periodic contributions.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist indicates 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist indicates 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist indicates 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Seguridad y accesibilidad
Alarm System
No mention of an alarm system in the detailed description or feature list.
Security Cameras
No mention of security cameras in the detailed description or feature list.
Private Entrance
The listing describes a 'voor deur' (front door) for number 5 right upon entering the complex. It is a private apartment door, though accessed via a shared complex entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) with no mention of gates.
Security Door Window Hardware
No mention of specific security hardware like extra locks or bars.
Gated Community
Access is via a bridge with no mention of a gate or security barrier.
Wheelchair Accessible
The listing explicitly states 'gelijkvloers wonen' (living on one level/ground floor), 'ideal for seniors', and 'Toegankelijk voor ouderen' (accessible for the elderly).
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing mentions 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for a washing machine), implying the appliance itself is not included.
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'stook-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger' (utility/laundry room with connections for washing machine and dryer).
Laundry Room
The description mentions a 'stook-/wasruimte' (utility/laundry room) and lists 'wasruimte' in the particulars.
Dryer
The listing mentions 'aansluitingen voor ... droger' (connections for a dryer), implying the appliance itself is not included.
Smart Home
No smart home features or automation systems are described in the listing.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (cable TV).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or features list.
Eficiencia energética
Solar Panels
Explicitly listed under 'Voorzieningen' (Facilities) as 'zonnepanelen'.
Double Glazing
Built in 2005 with a claimed Energielabel A and 'volledig geïsoleerd' (fully insulated) status, which typically requires at least double glazing (HR++) for apartments of this period.
Triple Glazing
Not explicitly mentioned. Triple glazing was not standard in Dutch apartment construction in 2005; double glazing is the expected standard.
Wall Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd'. As a ground floor apartment, floor insulation is standard for this insulation claim.
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is 'volledig geïsoleerd' and mentions a flat roof construction, which includes insulation in this context.
Heat Pump
The heating system is specified as a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi-boiler), so there is no heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery in the listing features or description.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions full insulation, solar panels, and mechanical ventilation. It is located in 'Stad van de Zon', a sustainable district.
Ubicación
Historial
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