Casa familiar bien conservada con 4 dormitorios, jardín delantero y trasero, etiqueta energética A

Situada en el popular y familiar barrio de Merenwijk en Leiden, esta casa familiar bien conservada en Damloperwerf 29 ofrece una agradable combinación de espacio, tranquilidad y vida sostenible. La propiedad cuenta con etiqueta energética A, once paneles solares, un camino de entrada privado y un soleado jardín trasero orientado al este, proporcionando una excelente base para vivir cómodamente. Con una superficie habitable de aproximadamente 111 metros cuadrados y cuatro dormitorios, esta residencia es especialmente adecuada para familias, parejas que buscan espacio adicional o compradores que deseen ascender a una bien ubicada casa en una zona residencial verde y de fácil acceso.

Se accede a la planta baja de la propiedad a través del jardín delantero con camino de entrada privado. Al entrar, la distribución práctica destaca inmediatamente, mejorada por una solución inteligente para abrigos y zapatos y una puerta de cristal que conduce a la sala de estar. La sala de estar, luminosa y espaciosa, ofrece múltiples posibilidades de distribución, con amplio espacio para una cómoda zona de estar con vistas al jardín y una generosa zona de comedor cerca de la cocina. La línea de visión de adelante hacia atrás mejora la sensación de espacio y crea una conexión agradable entre la zona de estar, el jardín y la cocina orientada al frente. La cocina da al camino de entrada y a la tranquila y amigable calle. Actualmente está bien conservada y es funcional, dispuesta en dos unidades rectas, y equipada con placa de inducción, campana extractora, lavavajillas, grifo Quooker, horno combinado y un frigorífico-congelador independiente. Aunque es ordenada y totalmente utilizable, la cocina también ofrece el potencial para que un nuevo propietario cree una cocina moderna adaptada a sus preferencias personales.

Desde la sala de estar se accede directamente al jardín trasero. El jardín orientado al este es un lugar agradable para empezar el día al sol. Gracias a su distribución y posicionamiento, el jardín ofrece buena privacidad y está diseñado para requerir poco mantenimiento. Hay espacio para una terraza, zonas verdes y almacenamiento de bicicletas en el cobertizo. El jardín delantero con estacionamiento privado completa el cuadro, asegurando que siempre tengas tu propio espacio de aparcamiento. Aquí también se ubica una unidad de almacenamiento adicional.

La escalera abierta desde la sala de estar conduce a la primera planta. Aquí encontrarás tres dormitorios bien proporcionados, todos prácticos en su distribución y llenos de luz natural. Las habitaciones orientadas al fondo se benefician del sol de la mañana, mientras que la habitación orientada al frente disfruta de la luz solar más tarde en el día. Las líneas inclinadas del techo añaden carácter en este nivel, creando techos juguetones con altura y una sensación acogedora. El baño, ubicado en el centro, está terminado en tonos gris y blanco. Está completamente alicatado y equipado con bañera, ducha separada, inodoro, radiador toallero y un lavabo con mueble de almacenamiento.

La segunda planta aporta una valiosa flexibilidad al hogar. Aquí encontrarás una habitación en el ático muy espaciosa, ideal como cuarto dormitorio, oficina en casa o espacio para aficiones. Además, hay una lavandería separada y una zona de almacenamiento donde la lavadora, la secadora y las instalaciones técnicas están ordenadamente alojadas. La caldera de calefacción central es una caldera mixta de gas Nefit Trendline HRC 30 de 2016, que se incluye en la venta. El inversor de los paneles solares también se encuentra aquí. Esta distribución práctica contribuye a la comodidad y utilidad del día a día.

La propiedad fue construida en 1975 y tiene un volumen total de 383 metros cúbicos. El tamaño de la parcela mide 139 metros cuadrados, mientras que el jardín trasero específicamente mide aproximadamente 50 metros cuadrados con una profundidad de 10 metros y un ancho de 5 metros. La propiedad cuenta con ventanas de doble acristalamiento y aislamiento del suelo, contribuyendo a la calificación de etiqueta energética A. El techo es un techo a dos aguas cubierto con tejas.

El barrio de Merenwijk es conocido por su distribución verde, calles tranquilas y carácter familiar. Todo lo que necesitas está a mano, incluyendo varias escuelas primarias, parques infantiles e instalaciones deportivas. Para las compras diarias, el centro comercial De Kopermolen está cerca, ofreciendo supermercados, tiendas especializadas y tiendas de productos frescos. Los espacios verdes circundantes y el paisaje de pólder son perfectos para caminar y andar en bicicleta, lo que hace que esta zona sea especialmente atractiva para los amantes de las actividades al aire libre.

La accesibilidad es excelente. En diez minutos en bicicleta puedes llegar al centro histórico de la ciudad de Leiden o a la Estación Central de Leiden. Las principales carreteras como la A4 y la A44 proporcionan un fácil acceso a ciudades como La Haya, Ámsterdam y Utrecht. También hay amplio estacionamiento gratuito disponible en los alrededores.

La propiedad se ofrece a un precio de pedido de 485.000 euros, con costos para el comprador (kosten koper). La fecha de entrega se acuerda. Un informe de medición NEN 2580 está disponible para la verificación de las dimensiones indicadas. Como la propiedad tiene más de treinta años, se aplica una cláusula estándar de edad y amianto. El anuncio señala que la propiedad está parcialmente amueblada.

Esta casa familiar presenta una sólida oportunidad para aquellos que buscan un espacio de vida cómodo y sostenible en una ubicación deseable dentro de Leiden. La combinación de cuatro dormitorios, un camino de entrada privado, paneles solares y una etiqueta energética favorable hace que esta propiedad sea particularmente atractiva en el mercado actual. La zona de Merenwijk sigue siendo popular entre las familias debido a su ambiente pacífico mientras mantiene una excelente conectividad con el centro de la ciudad y las principales rutas de transporte.