Oportunidad de renovación con tres dormitorios en un popular barrio de La Haya
Características clave
Puntos a favor
- El apartamento está situado en terreno de plena propiedad, eliminando los costos de canon de suelo y proporcionando la propiedad total tanto de la vivienda como del terreno debajo de ella.
- La ubicación en un popular barrio de La Haya ofrece excelentes servicios a distancia caminable, incluyendo las calles comerciales Fahrenheitstraat y Weimarstraat, escuelas y conexiones de transporte público con el tranvía 2 y el autobús 21.
- La propiedad cuenta con tres dormitorios, proporcionando alojamiento flexible que puede reconfigurarse para satisfacer diversas necesidades, ya sea para familias, requerimientos de oficina en casa o habitaciones de invitados.
- La calificación de etiqueta energética D permite a los compradores financiar 5.000 euros adicionales además de su capacidad de préstamo regular para la compra.
- La comunidad de propietarios activa tiene una póliza de seguro colectivo del edificio y mantiene un fondo de reserva, indicando una gestión responsable de las zonas comunes del edificio.
Puntos en contra
- El apartamento requiere una renovación completa para modernizarlo y terminarlo según los estándares contemporáneos, lo que implica una inversión significativa de tiempo, esfuerzo y dinero más allá del precio de compra.
- La calificación de etiqueta energética D indica una eficiencia energética por debajo de la media, lo que significa mayores costos energéticos y la necesidad de mejoras en sostenibilidad.
- La designación de paisaje urbano protegido puede imponer restricciones a ciertas modificaciones exteriores, limitando potencialmente las opciones de renovación para la fachada o las ventanas.
- El estacionamiento en la zona requiere un permiso e implica estacionamiento de pago diariamente de 18:00 a 24:00, añadiendo costos continuos e inconvenientes potenciales para los propietarios de vehículos.
- Las instalaciones de baño actuales se limitan a un aseo separado y una habitación de ducha, lo que puede no cumplir con las expectativas modernas y probablemente requeriría ampliación o reemplazo completo durante la renovación.
Descripción
Este apartamento presenta una oportunidad atractiva para los compradores que buscan una propiedad que puedan renovar completamente según sus propias preferencias. Situado en un popular barrio de La Haya, la residencia ofrece una base sólida con tres dormitorios, una amplia sala de estar y comedor, y un balcón en la parte trasera. La propiedad es especialmente adecuada para personas o familias que tienen una visión clara de su espacio de vida ideal y están preparadas para emprender un proyecto de modernización integral.
El apartamento se encuentra en la primera planta de un edificio construido originalmente en 1911, lo que lo sitúa dentro de un paisaje urbano protegido. Esta designación histórica significa que ciertas modificaciones exteriores pueden estar sujetas a regulaciones específicas, aunque las renovaciones interiores típicamente ofrecen mayor flexibilidad. El edificio presenta un techo plano cubierto con material de cubierta bituminoso, que es característico de muchas propiedades de esta época en las áreas urbanas holandesas.
Al entrar al apartamento, los residentes son recibidos en un pasillo que da acceso a las distintas habitaciones. La distribución actual incluye una zona de sala de estar y comedor, tres dormitorios, una cocina, un aseo y una habitación de ducha. Un aspecto notable de la configuración actual es que se ha creado un dormitorio adicional en la parte trasera de la sala de estar. Esta disposición ofrece a los futuros propietarios varias posibilidades de reconfiguración. El espacio podría restaurarse a su función original como comedor, lo que crearía un espacio de sala de estar y comedor más generoso y abierto. Alternativamente, partes de esta habitación podrían incorporarse a un baño y aseo ampliados, abordando lo que muchos compradores modernos consideran una prioridad en las propiedades antiguas.
La cocina está actualmente equipada con una combinación frigorífico-congelador independiente, lo que indica que una instalación completa de cocina será probablemente una de las prioridades de renovación para el nuevo propietario. Las instalaciones de baño existentes comprenden un aseo separado y una habitación de ducha, lo que refleja la distribución típica de los apartamentos de este período pero puede no cumplir con las expectativas contemporáneas de comodidad y conveniencia.
El apartamento tiene una superficie habitable total de aproximadamente 74 metros cuadrados, complementada por un metro cuadrado de espacio interior adicional y tres metros cuadrados de espacio exterior vinculado al edificio en forma de balcón. El balcón está orientado al noroeste, lo que significa que recibirá luz solar por la tarde y por la noche durante los meses de verano, mientras ofrece sombra durante las partes más cálidas del día. El volumen total del apartamento es de 270 metros cúbicos.
En términos de eficiencia energética, la propiedad tiene actualmente una etiqueta energética D. Las ventanas presentan una combinación de doble acristalamiento y cristal de alta eficiencia, lo que proporciona un nivel razonable de aislamiento pero deja margen de mejora. La calefacción y el agua caliente son proporcionadas por una caldera mixta de gas que es propiedad del actual propietario, lo que significa que no hay costos de alquiler continuos asociados con este sistema esencial. La calificación de etiqueta energética D presenta una interesante ventaja financiera, ya que permite a los compradores financiar 5.000 euros adicionales además de su capacidad de préstamo regular específicamente para la compra de esta propiedad.
La ubicación de este apartamento es uno de sus atributos más fuertes. Situado en una tranquila zona residencial, la propiedad se beneficia de la proximidad a una amplia gama de servicios diarios. Escuelas y guarderías se encuentran en las inmediaciones, lo que convierte a esta propiedad en una elección práctica para familias con niños pequeños. Supermercados, una biblioteca y diversas instalaciones recreativas están todos a fácil alcance a pie. Las populares calles comerciales Fahrenheitstraat y Weimarstraat están a distancia caminable, ofreciendo una amplia selección de tiendas, restaurantes y otros servicios.
Para los que se desplazan al trabajo y aquellos que viajan frecuentemente a otras partes de la región, el apartamento ofrece una excelente conectividad. El centro de la ciudad de La Haya se puede alcanzar en aproximadamente diez minutos en bicicleta. Las opciones de transporte público son igualmente convenientes, con la línea de tranvía 2 y la línea de autobús 21 ambas ubicadas a distancia caminable. Estas conexiones proporcionan acceso directo a varias partes de La Haya y la región circundante.
El estacionamiento en la zona opera bajo un sistema de pago con privilegios disponibles para los titulares de permiso. Las restricciones de estacionamiento de pago se aplican diariamente de 18:00 a 24:00, lo que significa que durante las horas diurnas, las condiciones de estacionamiento pueden ser más flexibles. Los compradores potenciales que posean vehículos deben tener en cuenta los costos y la logística de los permisos de estacionamiento al considerar esta propiedad.
El apartamento está situado en terreno de plena propiedad, lo que es una ventaja significativa en el mercado inmobiliario holandés. A diferencia de las propiedades en arrendamiento, la propiedad libre significa que no hay pagos de canon de suelo a considerar, y el propietario tiene la propiedad total tanto de la propiedad como del terreno debajo de ella. Este acuerdo proporciona certeza financiera a largo plazo y puede hacer que la propiedad sea más atractiva para los futuros compradores.
La comunidad de propietarios está activa y debidamente organizada, habiendo sido registrada en la Cámara de Comercio. La cuota mensual está fijada en 100 euros, y el propietario posee una participación de un tercio en la comunidad. La asociación mantiene una póliza de seguro colectivo del edificio, que proporciona una protección importante para los elementos estructurales de la propiedad. Existe un fondo de reserva, lo que indica que la asociación está haciendo previsiones para los gastos de mantenimiento futuros. Sin embargo, vale la pena señalar que los datos indican que no se celebra una junta general anual, lo que puede ser un punto de interés para los compradores que valoran la participación activa en la gobernanza de la asociación. Además, no existe un plan de mantenimiento formal, aunque esto no indica necesariamente una falta de actividad de mantenimiento.
La propiedad está disponible para su transferencia con corto preaviso, lo que puede ser ventajoso para los compradores que tienen plazos ajustados o que ya han vendido su vivienda anterior. El proceso de venta se gestiona a través de Eerlijk Bieden, que es una plataforma de pujas transparente que busca crear un proceso justo y claro para todas las partes involucradas. Se ha designado un notario de proyecto para la transacción, lo que agiliza los aspectos legales de la transferencia.
La ventilación natural es el medio principal de circulación de aire en el apartamento, lo que es típico para los edificios de esta edad y tipo de construcción. Aunque los sistemas de ventilación mecánica pueden instalarse durante la renovación, la configuración actual significa que la ventilación por ventanas será el método principal para mantener la calidad del aire.
Este apartamento representa un auténtico proyecto de renovación que atraerá a los compradores que se sientan cómodos con el proceso de modernizar una propiedad antigua. La base estructural sólida, la ubicación deseable y la distribución flexible proporcionan un excelente punto de partida para crear un hogar personalizado. La combinación de terreno en plena propiedad, una comunidad de propietarios activa y buenas conexiones de transporte convierte a esta en una propiedad con fuerte potencial a largo plazo una vez completados los trabajos de renovación necesarios.
Características
Baño
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' and 'shower room' in both the layout and features sections.
Bathtub
Only a shower is mentioned in the layout and features. A bathtub is typically listed if present.
Ensuite Bathroom
The toilet and shower room are located in the central hallway, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
There is only one toilet, which is combined with the shower room in the hallway, rather than being a separate guest facility.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing description or features.
Shared Shower
The apartment is a private residence (portiekwoning) and there is no indication of sharing facilities with other households.
Shared Toilet
The apartment is a private residence (portiekwoning) and there is no indication of sharing facilities with other households.
General del edificio
Corner Property
Exterior
Balcony
The listing explicitly mentions a rear balcony facing northwest.
Rear Garden
The property is an apartment with a balcony; no rear garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment with an open porch; no front garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment; no side garden is mentioned.
Terrace
The listing specifies a balcony rather than a terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment, so there is no fenced yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or layout.
Guest House
It is a 74 m² apartment with no separate guest house.
Waterfront
The location is inland near the Fahrenheitstraat and Weimarstraat; no water is mentioned.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present or mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The Hague is a completely flat coastal city with no mountains.
Remarkable City View
It is a low-rise apartment (1st/2nd floor) in a quiet neighborhood, making a remarkable city view unlikely.
Remarkable Garden View
The balcony faces northwest, likely overlooking adjacent buildings or a standard inner courtyard, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
The apartment is located inland near the Fahrenheitstraat, far from the sea.
Remarkable Harbour View
The inland location means there is no harbour view.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned or implied.
Confort interior
Air Conditioning
No air conditioning mentioned. In a 1911 Dutch apartment, air conditioning would be extremely rare and is not listed among the features.
Central Heating
Explicitly stated: 'Warm water en verwarming middels combiketel' and 'Cv-ketel Gas gestookt combiketel, eigendom'.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. In a 1911 apartment requiring full renovation, a functional fireplace is unlikely to be present or preserved.
Underfloor Heating
Not mentioned and highly unlikely in a 1911 apartment with a gas combi boiler system for heating.
Walk In Closet
Not mentioned. In a 74 m² 1911 apartment, a walk-in closet would be extremely unusual and is not listed among features.
Home Office
No dedicated home office mentioned. There is an 'intermediate room' (tussenkamer) but it's not designated as a home office space.
Skylight
Not mentioned. The property has a flat roof with bitumen covering, but no skylight is listed among features.
Exposed Beams
Not mentioned. In a 1911 apartment with a flat roof structure, exposed beams would be unlikely.
Bay Window
No bay window mentioned in the layout description.
Private Indoor Pool
Impossible in a 74 m² second-floor apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and not feasible in a 74 m² apartment from 1911.
French Doors
Not mentioned in the layout or features description.
Estilo interior
Scandinavian
The listing describes a 1911 apartment that needs complete renovation. There is no mention of Scandinavian design elements such as light colors, minimalist style, or natural wood accents.
Modern
The listing explicitly states the property needs to be modernized ('gemoderniseerd'), indicating it is currently not in a modern condition.
Industrial
No industrial style elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or open ductwork. The property is a traditional 1911 apartment.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta tiles, arched doorways, or warm color palettes.
Classic
Built in 1911 and located in a protected cityscape, suggesting potential classic architectural elements. However, the property needs renovation and specific classic features are not described.
Estilo exterior
Traditional Historic
The building dates back to 1911 and is located in a protected cityscape, indicating a traditional historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1911.
Post War Functional
Built in 1911, which predates World War II entirely.
Modernist
A 1911 building predates the modernist architectural movement in residential housing.
Newly Build
The listing specifies it as 'bestaande bouw' (existing construction) built in 1911.
Cocina
Refrigerator
Listing explicitly mentions a freestanding fridge-freezer (losse koel-vriescombinatie).
Freezer
Listing explicitly mentions a freestanding fridge-freezer (losse koel-vriescombinatie).
Kitchen Island
No mention of a kitchen island; property is a 1911 apartment requiring full renovation.
Open Plan Kitchen
The layout lists the living/dining room and kitchen as separate spaces.
Pantry
No pantry mentioned in the layout or features.
Build In Coffee Maker
Not mentioned; highly unlikely in a property requiring full renovation.
Boiling Water Tap
Not mentioned; highly unlikely in a property requiring full renovation.
Downdraft Extractor
Not mentioned; highly unlikely in a property requiring full renovation.
Shared Kitchen
The property is an apartment for sale on freehold land, not a shared living space.
Design Kitchen
The property is from 1911 and explicitly described as needing full renovation.
New Kitchen
The listing emphasizes that the apartment can be completely renovated to the buyer's taste, indicating the kitchen is not new.
Aparcamiento y almacenamiento
Parking
The property does not include a dedicated parking spot; only street parking is available.
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast met meterkast' (stair cupboard with meter cupboard) in the hallway.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
No attic is mentioned; the apartment is on the 2nd floor of a flat-roofed building.
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features.
Bike Storage
No bike storage or communal shed is mentioned in the listing.
Covered Parking
No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No external shed or storage unit is mentioned.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'vergunninghoudersparkeren' (permit holders' parking).
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot available for rent with the property.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale with the property.
Normas
Owners Association
The listing explicitly mentions an active Homeowners’ Association (VvE) with a monthly contribution of €100.00.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Located on freehold land) and 'Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The listing states there is a monthly VvE contribution of €100.00.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing specifies that bidding and sales conditions are handled via 'Eerlijk Bieden' and a project notary applies.
Open Viewing
No open viewing dates or times are listed.
Seguridad y accesibilidad
Elevator
The building is from 1911 and described as a 'portiekwoning' (walk-up apartment) with an open porch on the ground floor and the apartment on the 1st floor. There is no mention of an elevator.
Alarm System
The apartment is marketed as a renovation project and no alarm system is mentioned in the description or features.
Security Cameras
There is no mention of any security cameras in the building or the apartment complex.
Private Entrance
The layout specifies an open porch on the ground floor leading to the apartment entrance on the 1st floor, which is typical for a shared staircase (portiekwoning) rather than a private entrance.
Automatic Gate
The property is an apartment in a city neighborhood with an open porch, indicating no automatic gate.
Gated Community
The apartment is located on a regular street in The Hague with public access and an open porch, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The building dates back to 1911, has no elevator, and is located on the 1st floor (2e woonlaag) accessible only via stairs through an open porch.
Servicios y técnico
Washing Machine
The listing only mentions a freestanding fridge-freezer in the kitchen and does not list a washing machine among the included appliances.
Laundry Room
The layout description includes a hallway, living/dining area, three bedrooms, a kitchen, and a shower room/toilet, but no dedicated laundry room.
Dryer
No dryer is mentioned in the listing, which is consistent with a property requiring full renovation.
Smart Home
The apartment was built in 1911 and is described as needing full renovation, with no mention of any smart home features.
Ventilation System
The features explicitly state 'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Water Softener
Water softeners are highly unusual in Dutch apartments and there is absolutely no mention of one in the listing.
Eficiencia energética
Double Glazing
The listing explicitly states 'Dubbel glas en HR-glas' (Double glazing and HR-glass) under the insulation features.
Triple Glazing
The listing specifies 'Dubbel glas en HR-glas' but does not mention triple glazing. It is safe to assume it is not present.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a 'Gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR-glas (High Efficiency glass), which is an upgrade from standard double glazing and acts as an energy efficiency measure.
Ubicación
Historial
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