Luminoso apartamento en la última planta con dos balcones, sin vecinos arriba y excelente conectividad con el metro

Este apartamento de tres habitaciones, bien presentado, está situado en la última planta de un edificio residencial construido en 1984, ubicado en el barrio de Venserpolder en Ámsterdam Sudeste. La propiedad ofrece aproximadamente 73 metros cuadrados de espacio habitable y se beneficia de no tener vecinos arriba, garantizando máxima privacidad y un entorno de vida tranquilo.

Se accede al apartamento a través de una entrada compartida en la planta baja, que conduce al tercer y más alto nivel residencial. Al entrar al apartamento, los residentes llegan a un pasillo central que da acceso a la mayoría de las habitaciones de la propiedad. La distribución ha sido diseñada para maximizar el uso del espacio disponible manteniendo un flujo lógico y funcional entre las habitaciones.

La sala de estar es el corazón del apartamento y destaca por sus dimensiones espaciosas y su excelente iluminación natural. La habitación da a la parte frontal del edificio y ofrece vistas despejadas de los muchos árboles maduros que bordean la calle frente al complejo. Estos árboles crean una agradable vista verde durante los meses de primavera, verano y otoño, contribuyendo a la atmósfera brillante y aireada del espacio. Las grandes ventanas aseguran que la luz natural inunde la habitación durante todo el día, convirtiéndola en un área invitadora para relajarse y entretenerse.

Junto a la sala de estar se encuentra el dormitorio principal, que también da acceso al balcón trasero. Este dormitorio tiene proporciones generosas y ofrece vistas al patio comunal verde situado dentro del complejo. El entorno del patio proporciona una perspectiva exterior resguardada mientras mantiene la privacidad de los edificios vecinos. Hay un segundo dormitorio en el apartamento, que ofrece opciones de alojamiento flexibles y podría servir como habitación de invitados, oficina en casa o habitación para niños dependiendo de las necesidades del residente.

La cocina está posicionada como una habitación separada dentro del apartamento, una característica que muchos residentes aprecian para mantener los olores y el ruido de la cocina alejados de las áreas de estar. La cocina viene equipada con electrodomésticos integrados y ofrece suficiente espacio de encimera y almacenamiento. Además, la cocina es lo suficientemente espaciosa para acomodar un pequeño comedor o desayunador, añadiendo funcionalidad al espacio.

El baño fue completamente renovado en 2024 y cuenta con accesorios modernos que incluyen una ducha a ras de suelo, un lavabo con mueble y un alicatado adecuado. Un aseo independiente añade comodidad y practicidad a la disposición general del baño. Tanto el baño como el aseo son accesibles desde el pasillo central.

Las soluciones de almacenamiento dentro del apartamento incluyen un espacioso trastero interno que alberga la conexión de la lavadora. Esta zona de lavandería dedicada ayuda a mantener el apartamento organizado y sin desorden. Además, los residentes se benefician de una unidad de almacenamiento externa ubicada en el nivel inferior del edificio, que proporciona aproximadamente 4 metros cuadrados de espacio de almacenamiento adicional. Esto es particularmente útil para guardar artículos de temporada, equipamiento deportivo u otras pertenencias que no se necesitan a diario.

El apartamento cuenta con dos balcones, uno en la parte delantera y otro en la trasera, lo que permite a los residentes disfrutar del espacio exterior durante todo el día independientemente de la posición del sol. El balcón delantero es accesible desde la sala de estar y recibe el sol durante las horas de la mañana y el mediodía. El balcón trasero, accesible desde el dormitorio principal, tiene vistas al patio comunal y proporciona un entorno exterior más resguardado, ideal para la relajación por la tarde y la noche. En conjunto, estos espacios exteriores añaden aproximadamente 7 metros cuadrados de área exterior adosada al edificio a la propiedad.

El edificio es gestionado profesionalmente por Ymere, y el apartamento forma parte de una Comunidad de Propietarios activa. La cuota mensual de la VvE asciende a 203,19 euros, que cubre el mantenimiento de las áreas comunes, el seguro del edificio y las aportaciones al fondo de reserva. La VvE mantiene un plan de mantenimiento y celebra reuniones anuales, demostrando una buena gobernanza y una inversión continua en el mantenimiento de la propiedad.

En cuanto al régimen de arrendamiento del suelo, el canon actual está pagado por adelantado hasta el 31 de enero de 2035, eliminando los pagos de canon de suelo para los próximos años. Aún más significativamente, el arrendamiento del suelo ha quedado asegurado permanentemente en condiciones muy favorables a partir de esa fecha, con un canon anual de tan solo 96,79 euros fijado a los niveles de precios de 2023. Esto representa unos costos de canon excepcionalmente bajos y proporciona previsibilidad financiera a largo plazo para el nuevo propietario.

El rendimiento energético está calificado como B, lo cual es respetable para una propiedad de esta época. El apartamento cuenta con doble acristalamiento en todas sus ventanas y se calienta mediante un sistema de calefacción central alimentado por una caldera mixta de gas. La caldera actual es una unidad Intergas Kombi Kompakt HRE instalada en 2004 y es propiedad del dueño de la propiedad. Se proporciona ventilación natural en todo el apartamento y hay conexiones de televisión por cable disponibles.

El barrio de Venserpolder se caracteriza por sus amplias calles, sus abundantes espacios verdes y su carácter residencial. La zona es especialmente conocida por sus avenidas bordeadas de árboles maduros que crean un entorno atractivo durante gran parte del año. Varios parques se encuentran en las proximidades, incluyendo Gaasperplas, Nelson Mandelapark, Gaasperpark y Brasapark, todos los cuales ofrecen oportunidades para caminar, andar en bicicleta y recreación al aire libre.

Las comodidades diarias están bien atendidas en la zona circundante. El centro comercial Amsterdamse Poort, que cuenta con una amplia variedad de tiendas, supermercados, restaurantes y cafeterías, se encuentra a unos 7 minutos en bicicleta. El vecindario inmediato también acoge diversos eventos culturales a lo largo del año, incluyendo el Festival de Verano Kwaku, las proyecciones de cine al aire libre Bijlmerbios y los eventos culinarios Taste of Zuidoost.

Para el entretenimiento y el ocio, varios recintos importantes se encuentran cerca, incluyendo el Johan Cruijff ArenA, el distrito comercial y gastronómico de Arena Boulevard, la arena de conciertos Ziggo Dome y AFAS Live. Estas instalaciones aseguran que los residentes tengan acceso a eventos deportivos, conciertos, gastronomía y vida nocturna sin tener que viajar lejos de casa.

La conectividad de transporte es excelente. La estación de metro de Venserpolder está ubicada directamente frente al edificio, proporcionando un acceso rápido a Amsterdam Centraal en aproximadamente 11 minutos y a la estación de Amsterdam Amstel en la otra dirección. El sistema de metro se conecta eficientemente con la red de transporte público más amplia. La estación de Duivendrecht también se encuentra a una distancia razonable y ofrece servicios de metro y tren, incluyendo conexiones interurbanas directas al Aeropuerto de Schiphol y Utrecht. En coche, la autopista A9 es de rápido acceso, enlazando con las autopistas A2 y A1 para viajes regionales.

La propiedad se ofrece con una fecha de transferencia a convenir entre comprador y vendedor, siendo posible una transferencia rápida si se desea. Se aplica una cláusula de edad debido al año de construcción de la propiedad. El comprador tiene la libertad de elegir un notario con sede en Ámsterdam para la finalización de la transacción. Todas las medidas son indicativas y se han calculado de acuerdo con la norma de medición NEN 2580.

Este apartamento representa una sólida oportunidad para los compradores que buscan una propiedad luminosa y bien ubicada, con espacio exterior, costos mínimos de canon de suelo y excelentes conexiones de transporte público en Ámsterdam Sudeste.